速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[626: 匿名はん]

モラトリアム法はローン破綻の場合も適用されるのかな？

[627: 物件比較中さん]

2000年以降、良心的な施工主のマンションは給排水管、ガス配管、電気配線、下地組みなどの重要インフラについて

素人でもメンテナンスに気を配れるように目視確認できる点検口を設けてくれています。

逆に、外観だけが立派で重要なインフラのチェックができないマンションは今後、大規模修繕の際に余計な出費を

求められる危険性があるでしょう。

[628: 匿名さん]

ここは、悲観論者とマイナス思考の人間が来るスレですか？

[629: 匿名さん]

悲観論も参考になるので懐深く聞いてあげましょう。
上記の悲観論もあながち的外れではない意見ですし。

[630: 匿名さん]

>628さん
楽観論者の意見も歓迎しますよ。
ただし、荒らしはやめてくださいね。

[631: サラリーマンさん]

＞６２８さん
　同意。読んでて俯瞰論ばかりで途中から気分が悪くなりました。

[632: サラリーマンさん]

俯瞰論＝×
悲観論＝○

[633: 匿名さん]

この時期慎重になるのも致し方ないよ　本当に日本経済は重傷なんだから　ローン組めたって
将来にわたって同じ水準の所得が維持できるかどうかなんて分からないから。

[634: 匿名さん]

ま、株価一万円、ドル８５円は割らないで欲しい。

そうすればもっと普通の見通しが可能だろね。


このままじゃ駄目だろ。

[635: 匿名さん]

去年マンション見に行った時に営業が｢今が買い時」って言ってたけど買わなくて大大大正解やった。
まあバブルの絶頂期でもデフレになっても、今が買い時って言ってるやろうけど。

〇〇年ぶりの低水準、赤字、統計を始めて以来、ってニュースを最近よく見る。不動産市況の数字でも有った。　
これは数十年の長期的な視点で見た大きな転換点や。　人口が増え続けた日本は今をピークに減り続けてる。確か40年後には7000万人とかやったっけ？　内需は一歩上がって二歩下がるが続くね。　一等地以外はアカンやろな。

マンションの小さな光は、子供が独立して旦那も亡くなって今の住宅じゃ大きすぎるっていう方が、住宅を売ってマンションに住むってパターンかな。　住宅価格も下がると思う。　これは田舎、都会を問わずあると思う。

[636: 匿名さん]

私は買う事を決断しました。大きな理由は2つ､理想の物件に出会った､欲しいタイミングだったからです。
加えて､ローン減税､低金利（10年間は､大幅に上がらないと多くの専門家が予想してますね）なども気持ちを動かしました。
現在､社宅住まいで子育て中。子供と暮らせる時期は人生のほんの一時。その巣立つまでの大切な時間を窮屈な環境では後悔すると思ったからです。どうせ買うならと踏み切りました。
例えば5年遅らせるだけでも､子供に刻まれる記憶や影響は大人の数倍の感覚です。5年後に物件価格が2割下がったところで､後悔は無いです。
妥協は良くないので､あくまでも気に入った物件があったらの話ですが。

[637: 匿名さん]

理想の物件なんてないよ。

理想は立地が良くて広くて間取りも設備も良くて価格も手頃ってことだし。

見栄でローン組んだら後で後悔するぞ。

[638: 匿名さん]

理想の立地は人によって違うから一概には言えないとこもある。
人気のエリアも住みたい人が多いだけであって全ての人間がそこに住みたいわけではない。
まだ価格は下がると思うけど、買い時も人によって様々やから納得できれば買うのもありやと思う。

[639: 匿名さん]

今の水準ならば買いたいと思うのも無理はないですね。随分安くなりましたから。
ただ売れ残りの物件は現在の不動産の適正価格を大きく上回り割高のままの
物が多いので、最低２割の値引きか今後の新規着工物件を選ばれるべし。
くれぐれも売れ残りを焦って契約することなくよく吟味されますように。

[640: 匿名さん]

637さん
広い事は､必ずしも良いとは言えないですよ。
管理､修繕費､固定資産税高くなります。
マンションの場合､希望の広さという考え方が○でしょう。

[641: 匿名さん]

↑当たり前だよ。

気にいれば買うなら買い時なんか考えないでよろしい。

お人好しは定価でお買いなさい。

[642: 元祖匿名はん]

景気が本格回復してから（するのか知りませんが）一息ついてから素人さんは買えばよいだけです。

何も焦る必要はありません、ちゃんと見極めてから一息つく。事前準備だけしておく。これだけで玄人裸足です。

不動産は上がるも下がるも株や債券等に比べて遅行性があります。それまで我慢できなければ致し方ないですが。

[643: サラリーマンさん]

＞６３６さん
　良い物件に出会えて良かったですね＾＾
　おめでとうございます＾＾


＞しかし、ここのスレ見てるとへ〇がでるね。
　気に入ったものが見つかった人におめでとうって言えないのか？
　自分が買えないので、人にも買って欲しくないのか？

[644: 匿名さん]

↑
いちいち見なければ良い。

[645: サラリーマンさん]

おめでとうと温かい言葉を投げかけた尻から
ヘドが出るですか、おまけに他人の懐具合まで見下して。
二重人格かな？

[646: 匿名さん]

６４３さん、ありがとうございます。
６３６です。
このご時世なので、背伸びはせず身の丈に合った物件にしました。皆さんが、買うな買うなと書き込みしているお気持ちもわかります。買う時期を決めていないなら、先延ばしするのも良いと思います。
ただ、現在のマンションは計画段階ではサブプライム前だったりするので、マンションによっては今後仕様を下げる可能性もあると思います。近い将来に購入予定の方は今のうちから見るだけでも見ておかれても良いかもしれません。

[647: 匿名さん]

すぐにマイホームを買う必要の無い方々へ

日本経済状況の悪さは、想像を超えています。国内・国外政治の状況も非常に悪い方向に向かっています。
様子見をお勧め致します。

[648: 匿名さん]

この時期、何の不安も躊躇いもなくマンション買う人ってよほど世間離れしてるよね。

少しでも不安あれば欲望や囁きに負けずに理性的になりましょう。

[649: 匿名さん]

中国様様になってますね。日米関係は悪化。そして、経済音痴による衆愚政治。
将来性、発展性のない日本の不動産を欲しがる外国資本は確実に減少しています。
外国法人の日本⇒中国への移転はその最たる例でしょう。
日本の不動産価格の上昇は日本人の手でもって支えなければならない時が来ました。

[650: 匿名さん]

訂正；不動産価格の上昇⇒不動産価格

[651: 匿名さん]

えっと、今買うのはそこまで悪くないと思うよ。バブル期に下がる事を恐れずに適正価格でない不動産買っちゃった人の方がよっぽど世間離れしてる。
ここは、検討板だから購入前提で書くけど、例えば慎重に待つとして、売れ残り物件や不況計画物件を買う気であれば待つも良し。ただし、高額な買い物を妥協できるならね。営業マンの話を鵜呑みにする必要は無いけど、不動産価格は下がってきてるわけだし、買えるなら買うも良し。
不況を言い訳にせず、頭使って仕事しましょう。この状況でも業績上げてる会社は沢山あります。頑張って年収上げて、せめて３０代前半までには自分の住まいくらいちゃん手に入れましょう！！

[652: 匿名さん]

何このマイナス思考の塊レスｗ
日本人ってここ数年、１０年？ずっとネガティブ思考だよね。

最近も、地震が怖いとか、不況いつまでとかネガティブレスを同じ人がたててるけど、
一生怖がってつまらない人生を歩むんだろうなと思う。

中国の不動産投資熱知らないの？規制を検討するくらいまた活況になってるよ。
当然彼らは日本の不動産も狙ってるから、良い物件はとられるかもね。

[653: 匿名さん]

まぁ議論のテーブルに載せるぐらいはいいじゃないですか。
お互い多少なりとも参考になることもあるでしょうから。

[654: 匿名さん]

No652　このような掲示板で情報を交換するのもなかなか乙なものですよ。

[655: 匿名さん]

中国の脅威を語っているが中国（人）のことドンだけ理解していることやら。内容が極薄ですよ。

[656: 元祖匿名はん]

大阪の板では、まだガイジンがとか、中国人買いとか言ってるのか・・・東京の板の一年、二年遅れやな。

仮に都心の一部をチャイニーズが買ったとしても、大阪は、無いし。心配せんでも。

[657: 匿名さん]

中国マネーでもオイルマネーでも買ってくれる人がいれば売るのが住宅業界。
今は（おそらく今後も）買い手市場の状態か続く。

６４７さんのおっしゃる通り、今の経済状況は末期的状態です。不動産価格の上昇を見込んで買おうとしている人は再考した方がいいでしょう。マイホームの夢をかなえたい方は是非、購入して下さい。５物件ぐらい競合させれば半額も夢じゃないですよ。

[658: 匿名さん]

半額って本気で言ってるの？何処の糞物件なんだよ。
良い所だと、物件自体、買いたくてもなかなか売りに出ないからね。
値引き所か、分譲時よりも高かったりする。

[659: 匿名さん]

６５７さん半額になりそうなマンションを是非、教えて下さい。

[660: 匿名さん]

景気悪くなる＝マンション価格まだ下がる＝８割　

マンション価格立地次第＝下がらない＝２割
くらいかなぁ。。。

ま、供給過剰地区は下がるのは順当だろね。

[661: 匿名さん]

今年もネガティブさんが払ってくれたお家賃で年末年始は良い旅行が出来そうです。
来年もよろしく。

[662: 匿名さん]

今年もローンの金利をきちっと納めてくれる勤労所得者のおかげで年末年始はいい旅行ができそうです。
元金は金利を納めてくれる限り、ゆっくりでいいですよ。

[663: 銀行さん]

元金も返してくださいよ！
私共はそれで生計立ててるんですから。

貸したお金は元利ともきっちり返済いただきます。

[664: 共産家]

金貸屋風情が偉そうに

[665: 匿名さん]

＞６６２
不動産が売れてないのに潤う訳ないやんｗ

[666: 匿名さん]

【供給過剰】



オワタ。

[667: マンコミュファンさん]

本日、関電（変電所）近辺の某マンションより、数百万円の値引きで案内が来ました。
現在、46戸の売れ残りだそうですので、まだまだ、値引きが有ると思います。
ただ、立地の環境が悪いので、他を購入予定です。

[669: 匿名さん]

今の日本経済がどのような状況下を考えれば、下手な買い物はできません。

[670: 匿名さん]

今、買うのは損ですね。
何があるかわからない時代なので買うより家賃払ってる方が安心ですしね。

[671: 匿名]

このスレはタイトルからしてネガティブなひとしか見ませんので少しマイナスに偏ると思います

[672: 政局さん]

またもや政局が不安定の兆し。
まともに続く政権ないのかな？
こんなことだから景気も不安定なんだ

[673: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけて行動しない人の溜まり場になってませんか？

[674: 匿名さん]

同感。今まで踏み切れなかった人達が、買えない理由付けをしている様に思えます。
買わないと選択している方は、いつか買おうと思ってるんでしょうか・・・
一生賃貸派の方は、ここにはいないという事で間違えないですか？

[675: 匿名さん]

一生賃貸が何がネガティブなんだろう。

比較したら割高で条件のよくない新築買うよりは賃貸か中古。

[676: 匿名]

賃貸の選択はネガティブではない。

でも条件の良い新築を買おうとしていないから、購入検討分野の話題としては無駄に見えるだけ。

[677: 匿名さん]

最近は、コンビニが１Fに入った賃貸住宅が好調みたいですね。
サークルKサンクスとココカラファインHDの業務提携などコンビニもいろいろ知恵を絞っています。
分譲マンションでもコンビニ・ドラッグ融合店舗を１Fに導入すれば、コンシェルジュとかジムよりも高付加価値になると思うのですが･･･どうなんでしょう。
あんまり分譲マンションの１Fでコンビニって見たことがないのですが･･･。

[678: 匿名]

座り込む奴がいて嫌だから。あと、防犯上良くない。

[679: 匿名さん]

なるほど。近くにスーパーとかの方が帰っていいのかもしれないですね。

[680: 匿名]

不人気物件の値下がりを待つ人達が集う広場かな。

[681: 匿名さん]

１階ではないけど、地下で駅と繋がってて、徒歩１分で
24時までやってるスーパーがあるけど、めちゃくちゃ便利。

特に雨の日とか傘いらないから、手が空くし、空調も効いてるので薄着でもいい。

某なんばのタワー物件です。

[682: 業者]

なんだかんだ言ってもここにスレ立ててる時点で購入に興味ある人の集まりになりますよね。本当に賃貸満足な人はここにアクセスしませんもん。５年は人生の何分の一でしょう？ そのバーセント分と支払い賃料総額は値下がりしても納得できる金額では？
気に入ったマンションは買いましょう

[683: えんどゆーざー]

んなこたない。

業者必死やな。乙。

[684: 匿名さん]

みんなが買わない不況の時こそ買いですな。好立地のマンションを安く買える。北ヤードも早く発売してくれ。

[685: 匿名]

北ヤードで安売りしだしたら大阪の未来は真っ暗だね。

[686: 匿名さん]

既に暗闇の中かも。
リッチな中国人をたくさん呼び込むぐらいしか手がないですね。

[687: 匿名さん]

酷いデフレは品質低下と手抜きを招くだけ
過去をみても良くわかるしある意味致し方ない。

あなたも給料半分になればどう乗り切りますか？

[688: 匿名さん]

今売り出し中のマンションを迷ってるなら買うべし。
今後の物件は、材料や人の削減で中身手抜きは有り得ます。そう考えるのが自然でしょう。

[689: 匿名さん]

まだまだ買い時じゃありませんねｗｗｗ

[690: 匿名さん]

ってか　賃貸でいいじゃんｗ

[691: 匿名さん]

マンション検討板を見る必要無いのでは…
そして語尾のw気持ち悪い

[692: 購入検討中さん]

年度末ということで、大幅な値引きをしてくれる物件はありますか？

[693: 匿名さん]

ゴロゴロあります。不人気な売れ残り部屋ですが。

[694: 匿名はん]

金融緩和検討で、銀行の貸出金利が最低になりましたね。
こんな所で吠えてる間にいい物件は無くなっていきますよ。

[695: 購入検討中さん]

売れ残りでもいいんで具体的におしえてもらえませんか。

[696: 匿名さん]

株もそうだが、今の日本に成長の期待はゼロ。ましてや大阪。
需要なし。
少数の快適生活を求める人は購入しても良いが、資産性・収益性を求めて買うのは絶対避けたほうが良い。

[697: 匿名さん]

貸出金利が最低になるといっても、短期金利の話ですよね？
ローンの期間＞短期金利の年数じゃ、先行き不安。

[698: 匿名さん]

だいたいマンションをローンで購入するやつの脳内にはお花畑でも咲いているのか？
定価の５割増で購入して、ローン終わるころには建物の資産価値は限りなくゼロに近づいているのに･･･。
親からマンションはローンで買うなと小学生か中学生の頃に習わなかったですか？

[699: 匿名さん]

その思考でいくなら、戸建てもやめた方がよいね。

[700: 匿名さん]

戸建ての基本は土地30坪以上
かつ
最寄り駅（人気沿線）から徒歩5～7分以内（近ければ近いほど良い）
→古くなっても土地は減価しないためマンションよりはまし。あとは土地活用するために50坪以上はほしいが、まぁ30坪が下限ギリギリだろう。それ以下だと買わない。最近は不況で立地のいい土地が放出されている。けれども、今はまだ下がりそうだから、待つ。
【以上】

[701: 匿名はん]

今の３０年前の物件出もそれなりの価格で売れるのに、
価値ゼロとかいってる人はなんなんだろうね？

ましてや昔よりも遥かに寿命が延びてる今のマンション。
30年そこらでは全然価値はあるでしょうね。勿論、駅前の好立地物件にこしたことはないけど。

逆に一戸建てとか３０年建ったらそれこそ価値ゼロだろうね。

[702: 匿名さん]

確かにマンションは隣近所が鬱陶しいから戸建てのほうがいいな。
管理組合も何やってんのかよくわからんし。
建物はマンションのほうが上だろうけど維持費をずっと支払っていくのもばかばかしい気がする。

[703: 匿名さん]

戸建の解体費用、建て替え費用を調べてみてはいかがですか。
マンションを買うお金でお釣りがくるほどです。
確かに建物価値はゼロに近づきます。でも自分の意思で自由に建築ができます。
マンションはどうでしょうか？自分の意思でどうにかなりますか？
区分で安く買い叩かれるのがおちでしょう。
一棟ものとは比較にならないほど買い叩かれますよ。

[704: 匿名]

いつの間にやら…
マンションVS戸建て
になってますよ（笑）

[705: 匿名]

この展開、どっかのスレで見たような気が。。

[706: 物件比較中さん]

マンションＶＳ戸建って、いくら議論しても、ずっと平行線なんだよね。
どっちにもメリットとデメリットがあるから、そこら辺を言い合うだけって感じ。
いっつもそう、もうそろそろ気づけよって思う。
好きな方を買えばいいだけ。

[707: 匿名]

好きなほう買えばええやん。

[708: 購入検討中さん]

そんなに戸建てが良いことばかりなら、だれもマンション買いませんわな。

戸建ての弱点
・建物価値の下落が早い（２０年経てばゼロ）
・地価下落リスクが大きい
・セキュリティに劣る
・立地、利便性に劣る
・実は近所づきあいが必須な上に労働力まで要求される
・ミニ戸とかだと、プライバシーとか日照もかなり怪しい物件が多い。

[709: 匿名さん]

めんどくさがりはマンションにしといたほうがいいとおもう

[710: 住まいに詳しい人]

ミニ開発の箱ほ「戸建」と言わないで欲しいな

[711: ビギナーさん]

予算が限られているので教えてください。
今現在大幅値下げで販売中のマンションはありますか。

[712: 匿名さん]

希望の地域を言わな分からんやん。

[713: 匿名さん]

マンションvs戸建、　分譲マンションvs賃貸マンション

どっちが得って結論は無いよね。　それぞれのライフスタイルで。

マンションvs戸建、　仮に住宅の方が「得」（安い、憧れ、庭が有る、等）と皆が思うなら、もっと住宅価格が今より高く、相対的にマンションは下がる筈。
過去に何千万戸って売買された上で、今の値段でつり合ってる。

[714: 購入経験者さん]

阪神間でマンションを購入したのですが、
最終分譲の物件だったので、約３３％引いてくれました。
金額にすると２千万円以上の値引きになります。
また、元住んでいたマンションは買値で売れました。
買い換えて良かったと思っています。

[715: 匿名さん]

いま、フラット35が非常に条件がいい。詳しくはスーモをみてみよう。

[716: 匿名さん]

714さんへ
購入されたのはいつごろですか？

[717: 購入経験者さん]

714です。
約半年前です。
今、永住するつもりなら、
掘り出しものの物件を探すには絶好の機会ではないでしょうか。
これからの物件は、
安いけれど、狭かったり、
構造・設備が貧弱だったり、
問題の多い物件しか出てこなくなると思いますよ。

[718: 匿名さん]

確かにコストダウンは否めない
内装だけのダウンならまだマシだし自身で確認できるが、構造に及ぶとなると困る
今が買い時とは断言しにくいものの、これからの物件が良くなるとも思えない

[719: 匿名]

誰か、大阪の掘り出し物件の情報を教えてください。90m2以上で。

[720: 匿名さん]

＞７１９

そんなものは無い。
掘り出し物なんかがあったらここには書かずに自分で買うやろ。
もし、書く奴がいたら、ほぼ営業の誘導やと思って間違いないやろ。

[721: 物件比較中さん]

掘り出し物希望なら、竣工済みを狙うのが良いのでは。
一般人は70〜80平米が多いようだから、90平米越だと需要が少ない為いい条件の部屋が残ってたりする。買う気を見せれば大きな値引きも期待できると思います。
希望の地区不明ですが北摂なら豊中の南桜塚のジム付き物件、千里中央徒歩10分の箕面の物件またはタワー、千里山田のプラウドとかが良さそうでしたよ。

[722: 匿名さん]

おぁ、こんな的を得たスレが存在していたとは・・・。
なぜここが10日間も埋もれていたんだろう。
やはりマンション売りたい営業ばかり訪れているからだろうか。

[723: 匿名さん]

少子化で需要は確実に減るでしょう。
今の20代～30代はすでに親が阪神間～北摂、大阪東部、南部に実家があるのでわざわざ数千万円だして消耗品であるマンションを買わなくなった。

[724: 匿名さん]

親の家って何歳まで賃貸にいるん？
家買いましたが、確かに親の家は将来余ってくるけど、いまからの10〜20年の人生つまんなくしたくないし、購入して新築できれいで便利で快適です。
嫁のご機嫌も最高ですわ。価値下がっても年間百万で自由と満足買ったと思う。まあ人生の考え方次第かな。

[725: 匿名]

建物解体費用100
建物建替費用1500
その他諸費用×1割
＝1760万
2000万もあれば十分、戸建ての建替え可能だからマンションが売れないんだよ。
10年程度は都心の賃貸を渡り歩くのがいいねぇ。最近は新築は入居者を一気に募集するために敷金・礼金ゼロの条件で契約できるので助かります。（ただし半年以上住まなければ違約金が発生するのが難点。）