速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[626: 匿名はん]

モラトリアム法はローン破綻の場合も適用されるのかな？

[627: 物件比較中さん]

2000年以降、良心的な施工主のマンションは給排水管、ガス配管、電気配線、下地組みなどの重要インフラについて

素人でもメンテナンスに気を配れるように目視確認できる点検口を設けてくれています。

逆に、外観だけが立派で重要なインフラのチェックができないマンションは今後、大規模修繕の際に余計な出費を

求められる危険性があるでしょう。

[628: 匿名さん]

ここは、悲観論者とマイナス思考の人間が来るスレですか？

[629: 匿名さん]

悲観論も参考になるので懐深く聞いてあげましょう。
上記の悲観論もあながち的外れではない意見ですし。

[630: 匿名さん]

>628さん
楽観論者の意見も歓迎しますよ。
ただし、荒らしはやめてくださいね。

[631: サラリーマンさん]

＞６２８さん
　同意。読んでて俯瞰論ばかりで途中から気分が悪くなりました。

[632: サラリーマンさん]

俯瞰論＝×
悲観論＝○

[633: 匿名さん]

この時期慎重になるのも致し方ないよ　本当に日本経済は重傷なんだから　ローン組めたって
将来にわたって同じ水準の所得が維持できるかどうかなんて分からないから。

[634: 匿名さん]

ま、株価一万円、ドル８５円は割らないで欲しい。

そうすればもっと普通の見通しが可能だろね。


このままじゃ駄目だろ。

[635: 匿名さん]

去年マンション見に行った時に営業が｢今が買い時」って言ってたけど買わなくて大大大正解やった。
まあバブルの絶頂期でもデフレになっても、今が買い時って言ってるやろうけど。

〇〇年ぶりの低水準、赤字、統計を始めて以来、ってニュースを最近よく見る。不動産市況の数字でも有った。　
これは数十年の長期的な視点で見た大きな転換点や。　人口が増え続けた日本は今をピークに減り続けてる。確か40年後には7000万人とかやったっけ？　内需は一歩上がって二歩下がるが続くね。　一等地以外はアカンやろな。

マンションの小さな光は、子供が独立して旦那も亡くなって今の住宅じゃ大きすぎるっていう方が、住宅を売ってマンションに住むってパターンかな。　住宅価格も下がると思う。　これは田舎、都会を問わずあると思う。

[636: 匿名さん]

私は買う事を決断しました。大きな理由は2つ､理想の物件に出会った､欲しいタイミングだったからです。
加えて､ローン減税､低金利（10年間は､大幅に上がらないと多くの専門家が予想してますね）なども気持ちを動かしました。
現在､社宅住まいで子育て中。子供と暮らせる時期は人生のほんの一時。その巣立つまでの大切な時間を窮屈な環境では後悔すると思ったからです。どうせ買うならと踏み切りました。
例えば5年遅らせるだけでも､子供に刻まれる記憶や影響は大人の数倍の感覚です。5年後に物件価格が2割下がったところで､後悔は無いです。
妥協は良くないので､あくまでも気に入った物件があったらの話ですが。

[637: 匿名さん]

理想の物件なんてないよ。

理想は立地が良くて広くて間取りも設備も良くて価格も手頃ってことだし。

見栄でローン組んだら後で後悔するぞ。

[638: 匿名さん]

理想の立地は人によって違うから一概には言えないとこもある。
人気のエリアも住みたい人が多いだけであって全ての人間がそこに住みたいわけではない。
まだ価格は下がると思うけど、買い時も人によって様々やから納得できれば買うのもありやと思う。

[639: 匿名さん]

今の水準ならば買いたいと思うのも無理はないですね。随分安くなりましたから。
ただ売れ残りの物件は現在の不動産の適正価格を大きく上回り割高のままの
物が多いので、最低２割の値引きか今後の新規着工物件を選ばれるべし。
くれぐれも売れ残りを焦って契約することなくよく吟味されますように。

[640: 匿名さん]

637さん
広い事は､必ずしも良いとは言えないですよ。
管理､修繕費､固定資産税高くなります。
マンションの場合､希望の広さという考え方が○でしょう。

[641: 匿名さん]

↑当たり前だよ。

気にいれば買うなら買い時なんか考えないでよろしい。

お人好しは定価でお買いなさい。

[642: 元祖匿名はん]

景気が本格回復してから（するのか知りませんが）一息ついてから素人さんは買えばよいだけです。

何も焦る必要はありません、ちゃんと見極めてから一息つく。事前準備だけしておく。これだけで玄人裸足です。

不動産は上がるも下がるも株や債券等に比べて遅行性があります。それまで我慢できなければ致し方ないですが。

[643: サラリーマンさん]

＞６３６さん
　良い物件に出会えて良かったですね＾＾
　おめでとうございます＾＾


＞しかし、ここのスレ見てるとへ〇がでるね。
　気に入ったものが見つかった人におめでとうって言えないのか？
　自分が買えないので、人にも買って欲しくないのか？

[644: 匿名さん]

↑
いちいち見なければ良い。

[645: サラリーマンさん]

おめでとうと温かい言葉を投げかけた尻から
ヘドが出るですか、おまけに他人の懐具合まで見下して。
二重人格かな？

[646: 匿名さん]

６４３さん、ありがとうございます。
６３６です。
このご時世なので、背伸びはせず身の丈に合った物件にしました。皆さんが、買うな買うなと書き込みしているお気持ちもわかります。買う時期を決めていないなら、先延ばしするのも良いと思います。
ただ、現在のマンションは計画段階ではサブプライム前だったりするので、マンションによっては今後仕様を下げる可能性もあると思います。近い将来に購入予定の方は今のうちから見るだけでも見ておかれても良いかもしれません。

[647: 匿名さん]

すぐにマイホームを買う必要の無い方々へ

日本経済状況の悪さは、想像を超えています。国内・国外政治の状況も非常に悪い方向に向かっています。
様子見をお勧め致します。

[648: 匿名さん]

この時期、何の不安も躊躇いもなくマンション買う人ってよほど世間離れしてるよね。

少しでも不安あれば欲望や囁きに負けずに理性的になりましょう。

[649: 匿名さん]

中国様様になってますね。日米関係は悪化。そして、経済音痴による衆愚政治。
将来性、発展性のない日本の不動産を欲しがる外国資本は確実に減少しています。
外国法人の日本⇒中国への移転はその最たる例でしょう。
日本の不動産価格の上昇は日本人の手でもって支えなければならない時が来ました。

[650: 匿名さん]

訂正；不動産価格の上昇⇒不動産価格

[651: 匿名さん]

えっと、今買うのはそこまで悪くないと思うよ。バブル期に下がる事を恐れずに適正価格でない不動産買っちゃった人の方がよっぽど世間離れしてる。
ここは、検討板だから購入前提で書くけど、例えば慎重に待つとして、売れ残り物件や不況計画物件を買う気であれば待つも良し。ただし、高額な買い物を妥協できるならね。営業マンの話を鵜呑みにする必要は無いけど、不動産価格は下がってきてるわけだし、買えるなら買うも良し。
不況を言い訳にせず、頭使って仕事しましょう。この状況でも業績上げてる会社は沢山あります。頑張って年収上げて、せめて３０代前半までには自分の住まいくらいちゃん手に入れましょう！！

[652: 匿名さん]

何このマイナス思考の塊レスｗ
日本人ってここ数年、１０年？ずっとネガティブ思考だよね。

最近も、地震が怖いとか、不況いつまでとかネガティブレスを同じ人がたててるけど、
一生怖がってつまらない人生を歩むんだろうなと思う。

中国の不動産投資熱知らないの？規制を検討するくらいまた活況になってるよ。
当然彼らは日本の不動産も狙ってるから、良い物件はとられるかもね。

[653: 匿名さん]

まぁ議論のテーブルに載せるぐらいはいいじゃないですか。
お互い多少なりとも参考になることもあるでしょうから。

[654: 匿名さん]

No652　このような掲示板で情報を交換するのもなかなか乙なものですよ。

[655: 匿名さん]

中国の脅威を語っているが中国（人）のことドンだけ理解していることやら。内容が極薄ですよ。

[656: 元祖匿名はん]

大阪の板では、まだガイジンがとか、中国人買いとか言ってるのか・・・東京の板の一年、二年遅れやな。

仮に都心の一部をチャイニーズが買ったとしても、大阪は、無いし。心配せんでも。

[657: 匿名さん]

中国マネーでもオイルマネーでも買ってくれる人がいれば売るのが住宅業界。
今は（おそらく今後も）買い手市場の状態か続く。

６４７さんのおっしゃる通り、今の経済状況は末期的状態です。不動産価格の上昇を見込んで買おうとしている人は再考した方がいいでしょう。マイホームの夢をかなえたい方は是非、購入して下さい。５物件ぐらい競合させれば半額も夢じゃないですよ。

[658: 匿名さん]

半額って本気で言ってるの？何処の糞物件なんだよ。
良い所だと、物件自体、買いたくてもなかなか売りに出ないからね。
値引き所か、分譲時よりも高かったりする。

[659: 匿名さん]

６５７さん半額になりそうなマンションを是非、教えて下さい。

[660: 匿名さん]

景気悪くなる＝マンション価格まだ下がる＝８割　

マンション価格立地次第＝下がらない＝２割
くらいかなぁ。。。

ま、供給過剰地区は下がるのは順当だろね。

[661: 匿名さん]

今年もネガティブさんが払ってくれたお家賃で年末年始は良い旅行が出来そうです。
来年もよろしく。

[662: 匿名さん]

今年もローンの金利をきちっと納めてくれる勤労所得者のおかげで年末年始はいい旅行ができそうです。
元金は金利を納めてくれる限り、ゆっくりでいいですよ。

[663: 銀行さん]

元金も返してくださいよ！
私共はそれで生計立ててるんですから。

貸したお金は元利ともきっちり返済いただきます。

[664: 共産家]

金貸屋風情が偉そうに

[665: 匿名さん]

＞６６２
不動産が売れてないのに潤う訳ないやんｗ

[666: 匿名さん]

【供給過剰】



オワタ。

[667: マンコミュファンさん]

本日、関電（変電所）近辺の某マンションより、数百万円の値引きで案内が来ました。
現在、46戸の売れ残りだそうですので、まだまだ、値引きが有ると思います。
ただ、立地の環境が悪いので、他を購入予定です。

[669: 匿名さん]

今の日本経済がどのような状況下を考えれば、下手な買い物はできません。

[670: 匿名さん]

今、買うのは損ですね。
何があるかわからない時代なので買うより家賃払ってる方が安心ですしね。

[671: 匿名]

このスレはタイトルからしてネガティブなひとしか見ませんので少しマイナスに偏ると思います

[672: 政局さん]

またもや政局が不安定の兆し。
まともに続く政権ないのかな？
こんなことだから景気も不安定なんだ

[673: 匿名さん]

なんだかんだ理由つけて行動しない人の溜まり場になってませんか？

[674: 匿名さん]

同感。今まで踏み切れなかった人達が、買えない理由付けをしている様に思えます。
買わないと選択している方は、いつか買おうと思ってるんでしょうか・・・
一生賃貸派の方は、ここにはいないという事で間違えないですか？

[675: 匿名さん]

一生賃貸が何がネガティブなんだろう。

比較したら割高で条件のよくない新築買うよりは賃貸か中古。