速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[566: 匿名さん]

希少価値（将来的にも、他にない特徴をもつ）のない物件は、少子化の影響で長期的には価格が下がると考えます。もし、あなたがそのマンションに希少価値をみいだすなら、その物件は買いでしょう。たとえば、メジャー地下鉄路線の大阪市内の地下鉄の駅の真上のマンションは駅の数に限りがあるので、希少価値ありになります。

駅まで5分以内などという中途半端なものは、似たようなマンションが乱立する可能性があるので、少ししか価値がありません。それよりは、大阪城公園隣接とか中之島にあるとか移転の可能性の低い大病院に徒歩3分とかのほうが価値があるでしょう。

特に、郊外のマンションで急行停車駅から徒歩5分を超える物件は、壊滅的な価格下落が起きると考えます。もちろん、一生住むなら、また価値観も変わりますので、この限りではありません。

[567: 匿名さん]

マンション価格の下落はデフレに含まれません。

しかしデフレによる企業収益の悪化から雇用形態や給料に影響するため消費マインドが冷えて、高額商品である不動産が売れなくなり、価格が下落するのです。

むしろ問題はデフレによって実質金利が上昇することにより負債（ローン）負担が大きくなることです。

みなさんは契約時の金利のみの意識だと思われますが、その契約上の金利は名目金利ですので、デフレによる実質金利を加味しないといけません。

[568: 匿名さん]

つまり、仮に価格が３割下がってデフレで名目所得が１割落ちると今買った人の実質ローン負担は、４割増てことですね。
それとデフレ時に資産保有をと言うのは馬鹿げてますね。
貨幣価値が落ちるのはハイパーインフレの時ですよね。
少なくとも金保有ですよね。

[569: 匿名さん]

ユニクロの例を挙げるなら答えは出ているでしょう。
デフレに強い企業の株を購入する又はデフレに耐性のある資産を購入するだと思います。
無理に不動産に結びつけなくてもいいです。
金価格が上昇しているのはドルの垂れ流しが原因ですよ。
そして金価格と似たように動くのはユーロ・豪ドルなどの通貨です。
対ドルで見れば明らか。
円だけで見てると駄目ですよ。
外貨も現金ですけどこういう現金はいいと思います。

[570: 住まいに詳しい人]

デフレ＆円高＆日本が世界から仕分けわれている
⇒成長性のある地域の不動産価格は上昇するが、そんなところがどこにあるのだろう？

[571: 一般人]

５００さん同様に皆さんの書き込みには感心します。
本当に経済に強い人が多いですね。
もしよろしければ匿名でなく、ペンネームや可能であればご職業を書いていただければと思います。
私自身はある小さな会社に勤めており、現在良い土地や物件があればと探しています。
しかし今日も２、３の駅周辺を歩いてみると、誰も客のいない飲食店だらけでした。
同僚の女性従業員の中にも夫の収入が減り、生活が苦しい家庭もあります。
身近なことでデフレの影響を感じました。
それらを思うと今は冒険せずに、無駄な出費をしない方が良いのではと考えます。

レベルの低いレスで申し訳ありませんでした。

[572: 匿名さん]

大阪ど真ん中、御堂筋線上の近く、
梅田　難波　天王寺　この徒歩5～6分近辺の物件は、
色々書かれようがめちゃ強いよ。需給が絶対にあるからね。

[573: 匿名]

天王寺はなぁ。。。

[574: 販売関係者さん]

需要があるのは認めるが、2007年のときのような価格設定ができない。

誰かこの閉塞した景気をなんとかして～！

[575: 匿名さん]

ドバイショック、５兆円規模の返済延期を要請しましたね。
これで国際金融にさらなる追い打ち、そして海外進出しているゼネコンと銀行（特に中東地域）はさらに傷口が広がります。
銀行の自己資本比率低下で不動産会社への融資は更に絞られる可能性が出てきました。
現に長谷工はＭＳＣＢに頼らざる得ない状況。
どの物件でもまずは物件の価格が下がるかを確認する前に、建築中の建物が完成するかをチェックしましょう。
こうなってくると財閥系も無傷ではいられないです。
現に住友・三井の自己資本比率も低下し、株価も低下しています。

[576: 匿名さん]

みなさん売主の倒産の可能性ばかり気にしますが、実際影響が大きいのは施工会社の倒産ですよ。

売主倒産でもアフターや建物点検は施工会社が対応してくれる場合が多いですが、施工会社が倒産すれば売主負担の為、質の高い対応は期待できないでしょう。

売主と施工会社が別々の物件、売主が有名でも施工会社が無名、売主無名でも施工会社有名等数パターンありますのでしっかり調査してくださいね。

[577: 匿名さん]

ﾄﾞﾊﾞｲショックで全面安だけどかなり前から織り込み済みみたいですよ。

中国経済が牽引役ですかな。

[578: 匿名さん]

すいません。何に対して織り込んでるのですか？
株価で織り込んでいるのであれば、昨日のダウ先物・ヨーロッパの株価指数の急落はなかったと思いますが。
該当企業が決算数値に織り込んでいたのなら話は別ですけどね。
まあ年末に向けての動きを見守りましょうよ。
これから不動産購入するにしても年内の引渡しは厳しいでしょう。
じっくり見守りつつ情報収集すればいいのです。

[579: 元祖匿名はん]

こんな関西スレにまで「織り込み済み」を騙る人間っているんですね。驚きました。

銀行もゼネコンも経営トップはドバイの空港行って野晒しの高級車のゴミ山でも見に行ったほうが良いのでは。

[580: 匿名はん]

ニュース見てる？
欧州市場もアメリカ市場も影響は限定的で奈落には落ちてないよ。

[581: 匿名さん]

見てますが何か？
報道ステーション、毎日見てます

[582: 匿名さん]

578の投稿日時よく見て。
それと1日だけの動きで判断するの？
なんてポジティブな方なんでしょう。
日本の株価だけかなり出遅れてるのは何故？
年初からの各国の平均株価変動率を確認していますか？
欧州・米国が落ちてないから日本も大丈夫なら、各国との差がこんなにひらいてないと思いますよ。

[583: 匿名さん]

ドバイ、中国、円相場だけでなく、マンションとのからみでしゃべってほしいなあ。

[584: 匿名さん]

575で見解がのっていますよ。
週末ですし仕方なのではないでしょうか。

[585: 匿名はん]

「年初からの株価変動が云々」って去年のリーマンショックからスタートで見なきゃ。

リーマンの株式市場に与えた影響はﾄﾞﾊﾞｲの比ではありません。

で、不動産に関係しなきゃいけないすね。

不動産の昇降率は遅行指標なんでリーマンからの株価下落率を参考にしてください。

そうすると株価は半分に対して不動産はまだそこまで到達していない。

つまりまだ落ちるて意味です。

[586: 匿名さん]

ドン引きされる日本　ＴＯＰＩＸ年初来変化率ついにマイナスに。
日本の株式市場全体の値動きを表すＴＯＰＩＸ（東証株価指数）の年初来変化率が、ついにマイナスに落ち込みました。

■2009年　Ｇ7の主要株価指数の年初来変化率
アメリカ　：　＋22．87％
カナダ　：　＋29．65％
イギリス　：　＋20．48％
ドイツ　：　＋20．32％
フランス　：　＋18．96％
イタリア：　＋19．91％
日本　：　－1．07％

日本を除くＧ7諸国はいずれも今年すでに2割～3割程度株価が上昇中です。

■2009年　アジアの主要株価指数の年初来変化率

中国　：　＋81．42％
香港　：　＋58．75％
韓国　：　＋42．64％
台湾　：　＋69．16％
タイ　：　＋57．18％
インド　：　＋76．20％
ベトナム　：　＋75．47％
フィリピン　：　＋62．99％
パキスタン　：　＋55．92％
スリランカ　：　＋97．66％
マレーシア　：　＋45．43％
シンガポール　：　＋55．83％
インドネシア　：　＋83．28％
バングラディシュ　：　＋45．88％
日本　：　－1．07％

日本を除くアジア諸国では、最低の韓国でさえ4割上昇中。インドネシアでは大地震がありましたし、パキスタンでは自爆テロを含む武装勢力との抗争が続いていますし、スリランカは反政府ゲリラ組織との内戦状態にあります。そんなアジアの不安定な国々でさえ、今年は軽く2桁株価が上昇中。

日本も8月末までは年初来＋12．39％と頑張っていました。が、衆院選で民主党が圧勝し、日本の経済成長を阻害する方針・政策が面白いように連発され、日本を含む世界の株式投資家がドン引きして日本を見捨てた結果、世界のなかで日本の株価変化率だけがマイナスに落ち込んだというわけです。9月からにかけて、ＴＯＰＩＸの時価総額は約35兆円以上失われました。事業仕分けで1兆円の埋蔵金を発掘して喜んでいる間に、35兆円もの日本の富が失われたのです。

ちなみに、日本のほかにも、主要国のなかでもう1カ国だけ、2009年の株式市場がマイナスに陥っている国があります。どこだと思いますか？2009年、世界の主要国のなかで、株価がマイナスなのは、経済破綻危機がささやかれる日本と、もうひとつは、本当に経済が破綻してしまったアイスランド。この2カ国だけです。

日本全体が下り坂なのに不動産だけ影響を受けないはずはありません。

[587: 匿名はん]

あの〜、リーマンショックの時の水準に戻した国あるんですかぁ？
不動産価格が底打ちしたなんて言ってないですよ。

ﾄﾞﾊﾞｲの影響はリーマンに比べると限定的て意味だよ。

[588: 匿名さん]

あなた本当に理解されていますか。
これだけの情報を出しているのに、「あの〜、リーマンショックの時の水準に戻した国あるんですかぁ？ 」って。
戻している国が軽く５カ国以上あるでしょ。
リーマンショックと比較しなさいと指摘しているならわかるでしょうに。

[589: 匿名はん]

で、日本のマンション価格はどこまで下がるんだよ？

[590: 匿名さん]

情報を出す甲斐がないので今後はレスを控えます。

[591: 匿名はん]

惜しいねぇ。

出すんだったら各国の年初来の不動産価格変動率と相関で出せば完璧だけだったね。

[592: 匿名さん]

リーマンショックから立ち直っている国があるから年初からの比較をされていたのですね。
案外出す予定だったかもしれませんよ。
残念です。

[593: 匿名さん]

今買うのはNGと言う意見が多いですが､駅徒歩圏内の新築マンション､売れ行き良いですよ！
私は北摂限定で検討してますが､迷ってたら1週間で他の方が決めてしまいました…。
底値を狙う人は､余り物をつかまされると思われます。私は妥協したくないので､今も真剣に探してます。

[594: 匿名さん]

迷わないで買ったらいいのに…

総論的には全く買い時じゃないけど妥協できない物件があれば買えばいいんじゃないですか？

市内だから売れてるなんて市内だから買わないという人もいるから

[595: 匿名さん]

北摂にマンションを買うということは長く住むということですね？それなら、いつでも買いですね。

[596: 匿名さん]

594
ちゃんと読んだ方が良いのでは…
593は市内じゃなく北摂希望でしょ。
しかも､全く買い時じゃないと言い切れるとは､未来にでも行ってきたのかい？
検討板のはずだけど､ここには今後買うつもりある人は少ないみたいだね。

[597: 匿名さん]

ここのスレだけではなく、今後買うつもりのある人は少ないでしょう。
普通に考えれば行き着く結論だと思うが、、、。

特にここのスレの人を否定する理由はない。

よほどの理由のある人だけが検討すればいいのでは、と思います。

[598: 匿名さん]

持ち家が無い人は､ずっと賃貸？不安すぎます。年を取ったり､子供の結婚時も賃貸なんて､考えられない。
ローン完済年齢とかあるし､だんだん買えなくなりますよ…。
私が､この掲示板にきたのが､間違えだったんだと気付きはじめました。

[599: 匿名さん]

来年の春にはマンション価格なんてガタガタになってるの明らかなのに焦る理由などありません。

賃貸が不安なら郊外の売れ残りマンションなら半値以下で買えるよ。

[600: 匿名さん]

大阪市内御堂筋線に徒歩のタワーマンション、低層階なら、80平方、3000万、高層階で120平方、5000万とかになって抽選しなくても手に入るなら、いい未来なんですが、それぐらいになりますか？

[601: 匿名さん]

地下鉄のあびこと長居なら可能かも知れないね。西田辺から新大阪までは無理でしょう。

[602: 匿名さん]

601さんありがとう。いつもはチェックしない、東三国や長居をみてみました。買い物便利で駅徒歩なのに価格改定で、もうすでに数百万単位で値下げしてたりしますね。

[603: 匿名さん]

価格を下げたい気持ちはわかりますが､残念ながら､がた落ちは無いですね。
見向きもされない物件は別ですが…
通勤に時間をかけれる窓際のお暇組に万が一なったら､郊外考えますよ。

[604: 匿名はん]

値下げトレンドを必死で打ち消そうとする気持ちはわからないでもないが…

マンションで儲かる時代は過ぎ去りました。
巨大な在庫圧力に耐え切れずに損失出してでも資金回収…

[605: 匿名さん]

確かにがた落ちはないと思うなぁ。 まぁ結局は値引きする事になるから一緒かな。 とりあえず来年の販売のマンションの価格が楽しみやね。

[606: 匿名はん]

ﾄﾞﾊﾞｲはやはり限定的だったねぇ。
補正予算も慌てて発表したし、何らかの景気対策は取られるんだろうねぇ。

若干持直しみせるかな？

[607: 匿名さん]

本日ドバイ政府はドバイワールドの債務を保証しないと報じたそうですよ。

英国はドバイへの融資が大きいので英国に飛び火すると欧州にも影響しそうですね。

しかもEUは東欧３カ国で爆弾をかかえているのではてさてどうなるか？

世界的なドル安傾向なのに、中国政府の金の買い増し宣言でさらなるドル安傾向になるかもしれません。

そうなると日本経済のトレンドは下向きでしょうね。

ドル円は来年７０円を切って６０円台もあり得ると見ています。

このような予想を立てるととてもとても不動産は買えません。

[608: 元祖匿名はん]

私も昨今の円高は、本当の意味の円高とは見ていません。
これまでの水準が「政治的に」実態に即していなかっただけのことで、
６０７さんが仰るとおりまだ円高が進む可能性は十分あると私も思います。

しかし、アブダビのしーらんしはまだ兎も角、ドバイ政府のやり口は、本当にずる汚い。
中国もそうですが、やはり先進国レベルのビジネス（モラル含め）を期待するほうが間違いなのでしょう。

[609: 匿名さん]

日々の株価であたふたする人はマンション価格のちょっとした変更に過敏に反応しそうですね。
まさにデべさんにとって都合のいいお客さまだと思います。
株価でもマンション価格でもそうですが、価格に一喜一憂することなく、まずはじっくりと自分の中で筋となる考えをもっておいたほうが、行動がぶれなくていいと思います。
価格≠価値です。
価値あるものを低価格で買うことが重要。
価値のない物が適正価格に訂正されているだけのこともありますよ。

[610: 匿名さん]

↑意味不明

価値のあるものがどうして低価格になるんだ？

価値のないものはそれなりの価格が適正価格だろ？

今はデベにとって都合がいいんじゃなくて買い手にとって都合がいい時期。

[611: 匿名さん]

買い手に都合がいいからこそ、価値あるものまで周りにつられて勝手に価格が下がる場合があるんじゃないかな？
人気があるから価値があるとは限らないよ。
物件の選択基準なんか人それぞれなんだから。

[612: 匿名さん]

価格をちょいといじるだけで反応してくれるお客はデベにはいい客じゃない？
デベは売りたいわけだから。

[613: 匿名さん]

反応にぶいんじゃないの？

これだけ世情不安定なこの時期、ちょっと値段変えたからって買い手は動かないでしょう。


で、なけりゃ在庫だらけにはならないよね。

[614: 匿名さん]

でもでも～買ってる人もいるから、買い手不在の中でこういう飛びついてくれる人は貴重だから、デベにはありがたいんじゃないですかね。

[615: ビギナーさん]

株も不動産も、取引したことがないので、まったくずれた考えかもしれませんが、ご意見をいただきたく。

世の中が不安定になると、人々は安定したもので資産を確保するように動くのではないのでしょうか？そうなると、不動産が安定しているので、不動産購入という風になるように思えるのですが、間違っているでしょうか？

ただ、不動産とひとくくりすると大きすぎるので、いい土地やマンションが値上がりし、わるい土地やマンションが値下がりするという２極化というのが正しいかもしれません。