速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[451: 匿名さん]

さらにさらに
亀ちゃんの平成の徳政令で金融機関がローンを許可してくれなくなっちゃった。
日本の住宅市況も泣きっ面に蜂ですな。

[452: 匿名さん]

日本の住宅も終焉か

[453: 匿名さん]

需要がなければ、すべての業種は終了します。
お金が足りなければ、新築マンションなんか買っちゃいられません。
ローンはおりないわ、値段は割高だわ、中古で3桁で買える安物は出てくるわ、人口は減るわ
もう新築マンションの時代は大局的に見て終焉を迎えたのでしょう。

[454: 匿名さん]

買うな買うなとのコメントばかり…
既に購入済み？それとも賃貸派？
マンション買う､タイミングをみてる方は､ここにはあまりいないようですね。

[455: 匿名さん]

マンションを買う？
そんなお金があったら色んな女性に使います。
コンクリートより人の時代ですから。

[456: 匿名]

出来上がったマンションはどうするぅ？

[457: 匿名さん]

生き残りをかけた熾烈なバトルが繰り広げられる。

立地条件、設備仕様、価格で他より抜きん出ているマンションが生き残り、

他は、虫食い状の空き部屋が存在する幽霊マンション⇒廃墟と化す。

[458: 特命]

廃墟のマンションはどうする？

[459: 匿名さん]

廃墟のマンションは、ならず者の＊＊となるだろう。
所有者も老化して管理が行き届かない　ないしは、怖くて所有者すら近づけない状況になるだろう。

[460: 匿名さん]

米中両国の間で沈み行く日本丸。

さらに、その中でも特に地盤沈下の激しい関西経済。

もはやこれまで。

二等国の二等都市としての道を探そう。

[461: 匿名さん]

関西は日本の中で地盤沈下しているのか？

[462: 匿名さん]

特に大阪府はWTC購入しましたからね。
府庁も移転しないのにどう有効利用するのでしょうか？
失敗するとこの経済状況下だと致命傷になるかも・・・

[463: 匿名さん]

新築マンション検討板のはずが､買わない人が書いてないか？それとも買えない人？
一生､賃貸なんて不安だらけですね。家族いないなら別だが…

[464: 匿名さん]

検討中だからこそ現在の景気も気にしているのですよ。

[465: 匿名さん]

とりあえず来年の新築マンションの価格がどれくらいになるか楽しみ。

[466: 匿名さん]

新築マンションだからだね。
デフレ経済ではより安価なものに需要はシフトするから中古マンションの時代に。
売れない新築は空き家になるか叩き売るか賃貸に出すかしかなくなる。

[467: 匿名さん]

新築でも中古を下回った価格で売り出されてる物件ありますよ。

[468: 匿名さん]

中古相場より低い価格になっても売れないのは何故？

値段じゃないから。

買う人がいないから。

[469: 匿名さん]

確かに。
何かしら消費者の購入意欲を刺激しないポイントがあるから売れないのでしょう。
それが価格なのか立地なのか間取りなのかはそれぞれだと思いますが・・・

[470: 匿名さん]

単純に立地が悪いし、そもそも戸数も多すぎるからでは？

バブル崩壊後の経済どん底の03年に発売されたのでも完売してるからね。
要は立地。オフィスの予定が不況でマンションに変更になった。
だから最高の立地が多かったから、不況のどん底でも売れた。

今はというと・・・不況やけど、もはや最高の立地の新築物件はなく、
それでいて戸数も多いから売れ残る。単純な話。

だから、中古市場でも上記完売したマンションは売り物が少なくて、
買いたくても買えない。だから未だ分譲時の価格を下回ることはない。

[471: 匿名さん]

みんな知らないの？
デフレ宣言

[472: 匿名さん]

買いたくても買えない

じゃなくて

選択肢が沢山有る中で、
新築並みにボッタクリ価格で出してる中古タワマンオーナーに失笑している

事実、ボッタクリ価格のマンションなど買う愚か者は誰もいない

現実が見えない、中古タワマンのボッタクリオーナー

[473: 匿名さん]

４千万でも売れない中古タワマンに５千万円のボッタクリ価格をつけて

プレミア感を煽って釣ろうとしたって、誰も買わない。

そんなの、時間の無駄ですよ。

[474: 匿名さん]

本気で購入考えてるので､景気の動向はチェックしていますが､必要な次期が買い時とも言いますよね。それが高い時なら躊躇するが､過去5年に比べて安い。
まだ下がる可能性もあるが､これからの計画物件は､それなりにコストを抑えてくる。
私は今､気になる物件があるので､買う方向に気持ちが傾いてます。
株などでも底値を狙うのは難しいですし､ある程度の決断力が必要ですね。

[475: 匿名さん]

夢から覚めよう

優越感を手にいれたいがために高額なマンションを購入するのは、自己満足、道楽の代償にしかすぎない

ブランド品を買い漁るのと変わらない

高額品はバブルがはじけたら風船のように跡形もなくしぼんでしまう

[476: 匿名さん]

過去５年間比べて安いって？４、５年前は今じゃ考えれない程物件価格が安く立地も良かったですよ。
何を根拠に今が安いと言えるのでしょうか？確かに金利は安いですが。
過去5年に比べて安いって言うのはどう安いのか教えて欲しいです。
今ほんとに買うべきなのか迷っているので良い意見があればお願いします。

[477: 匿名さん]

というか、賃貸の方がコストかかるんだから買える人は買った方がいいでしょ。
分譲賃貸借りると、そこそこの大きさなら圧倒的に買った方が得だし。

投資用にコスト削減されてる賃貸とかにずっと暮らすとか耐えれない。
人生楽しくいかないと。苦労してコロっと逝ったら悲しすぎるよ。

[478: 匿名さん]

賃貸から高留まりしてる新築より中古購入という選択肢はあるよ？

[479: 匿名さん]

デフレ宣言
あと最低５年間は価格は下がり続けます。

[480: 匿名さん]

とりあえず五年くらい前の価格くらいにはなってほしいかな。

[481: 匿名さん]

もうなってるよね。
ならなきゃ空き家だね。

[482: 匿名さん]

そうかなぁ？ まだ2〜3割くらい高いような気がするけど？

[483: 匿名さん]

大阪市内　新築マンション

大体の目安

６～７年前　坪単価１４０万

５～６年前　坪単価１５０万

３～４年前　坪単価１６０万

２年前　坪単価１７０万

去年　坪単価１８０万

今年　坪単価１７０万


郊外は、大分安くなったけど
市内は需要があって売れている物件が多いので、安くなっていない

[484: 匿名さん]

速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？
デフレ宣言もされて、まだまだ下がります。

過去にデフレ宣言をされたことがあるのがいつかわかる方、教えてください。
過去の例を参考に考えたいと思います。

[485: 匿名さん]

結局は、競争やから、相対的に年収の高いやつが、いい物件とってくんだろ。
デフレになろうが、マンション価格が下がろうが、うちらには関係ないさ。
買えるところを買うだけさ。
値段下がって、みんな似たようなマンション買って、幸せになれたらいいが、幸せって悲しいかな相対的なもんやからなあ。

[486: 匿名さん]

マイホーム神話が崩れたのは不動産は価格下落があると分かったから。

まだ神話が通用した時代は少しづつでも価格は上昇したから。

無論、金利と価格上昇の差がある訳だが、ローンを組んで購入し将来買い換えする時に、少なくとも不動産価格が担保評価割れすることはなかった。

今やこれだけの価格下落、不確実性があると不動産の市場は新築だけではなく流通も麻痺する可能性が高い。

貸し渋り、貸し剥がしと同じく不動産の流動性は一気に止まる。

[487: 匿名さん]

なんかここ、貧乏人の買えないが為の値下げ願望というか、
もしくは安く買いたいために煽ってるのか、
どうしてもマンション買った人＝不幸　という風にしたいみたいだけど、
そんな事しているうちに良いマンションは金持ちに買われて行くんだよね。

[488: 匿名さん]

ホントの金持ちは安く買って高く売るんだよ。

[489: 匿名さん]

確かに、安く買って高く売ったら、金持ちだ。
もしかして、金持ちは、何年に一度かは、買い時だと思ったときに買って、儲かるものだけ売りに出して、もくろみ外れて、儲からん物件は、自分のものにしておいたりするのか？

[490: 匿名さん]

まぁ来年になればもっと値崩れするから。

金持ちもそうでない人ももう少し慎重に様子をみましょう。

同じマンションでも安く購入できるに越したことはないでしょう。

公表されている物件は氷山の一角です。

在庫は山ほどありますから。

[491: 匿名さん]

同感。
雇用情勢も改善しない状況で、あらたな需要は低迷しているやろうし、
人口の推移とマンション戸数の推移を見れば、明らかに供給過剰。
ごく一部（新宿御苑･･･何とかエンパイアのような）の物件を除いて、間違いなく価格は下がるやろ。

[492: 匿名さん]

去年のサブプラの時もそんな事言って待ってたら、
折角出てきた物件が買われて、もう１年たっても売りが出てこない。
築浅の某タワマンだけど。全然売りが出ない。

[493: 匿名さん]

確かに明らかにデフレですね。

[494: 匿名さん]

新聞によると、この前のデフレは2001年～2006年夏までだったようですが、このときに不動産の一番の買い時は何時だったのでしょうか？参考にしたいです。

[495: 匿名さん]

483と494をあわせて考えると、デフレ時代に大阪市内のマンション価格は上がっていったことになるけど、どう考えればいいのだろう？

[496: 匿名さん]

お金の使い方が間違っていた人が多かっただけ。
そのつけとして、高額物件で手付け没収で手放した人も山ほどいます。
また転売物件も過去にないくらい多い。
結果がすべてを物語っている。
特に高額物件の場合、来年になって最高等価格の半分の値段で売っても、それでもかなり売れ残るだろうね。
おそらく高額未売物件の半分は売れ残るでしょう。
それほど未売物件は多いんだよ。

[497: 匿名さん]

マンション価格が反転して上がり始めたのが2005年くらいから。

外資系ファンドが日本買い始めて資産インフレが徐々にはっきりとしだした。

間違っていけないのは資産のみインフレで全体の経済としてはそれほど良くなかった。

で、石油買い、鉄買いが始まって生活必需品までを含むインフレ懸念があった最中、リーマンショックでインフレ懸念も吹き飛んだ。
資産インフレも当然元の価格に戻るが悪いことに実物経済が大打撃を受けてるので元の価格以上に下振れするてこと。

[498: 匿名さん]

マンション価格が下がるとして、作る側もデフレなので、安くないと売れないということで、適当な品質のものを作ってきたりしないのでしょうか？　となると、質が悪いので安いという図式だと面白くないのですが！

[499: 匿名さん]

コストダウンといっても品質に問題がある訳じゃないでしょう。

構造設計や検査も以前より厳しくなってますしね。

それよりも安い価格のマンションを作ってもそれ以上にデフレが強いと利益が出ない、それどころか作れば作るほど損てことになるので誰も新築マンションを作らなくなる。

で、新築マンションは供給が減って需給はバランス。価格も勿論低水準で推移。

[500: 匿名さん]

ここのスレはレベルが高いね。