速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[401: 匿名さん]

３９８さんへ
それは事業主の体力と銀行の態度次第です。また場所次第の側面もありますが3割引きはありだと思いますよ。

[402: 匿名]

NO.398です。
スレ違いでした。申し訳ありません。

[403: 匿名さん]

需要と供給で価格は決りますよね〜。

少子高齢化にサブプライム→デフレ宣言…

高額な物→安価な物に需要はシフト。
ユニクロの空前絶後の決算。

今や新築持ち家は贅沢品…。

需要が激減してるんだし、値引きは限りなくせざるを得ないのが実情。

関西の新築着工は去年の３割…
如何に供給過剰で需給バランスが崩れているか…
価格破壊は目前ですな
資産デフレの時は現金が強いのは当たり前。
価値の下がる物をローン組んで購入してどうする？

[404: 匿名さん]

価格破壊というより、ただのコストダウン物件。

[405: 匿名さん]

各部屋にLANが装備されていないマンションが増えてきていますね。
これなんか完全にコストダウン物件だと思います。
今時電話のモジュラージャックにモデム設置してインターネットするなんて賃貸みたいです。

[406: 匿名さん]

コストダウンが駄目ならコストダウンする前の物件を中古で購入検討でしょうなぁ。

賃貸と分譲じゃ水回りが全くグレード違うので同じ土俵で比較できないでしょ。

[407: ビギナーさん]

>405さん
無線LANにすれば不要だからじゃないですか？
下手に工事するよりも数千円でルーター付けたほうが安上がり。

[408: 匿名さん]

こればかりは、残りものに福があるとは、思えないです。

[409: 匿名さん]

>405
確かに。
LANが設置されているとプロバイダーのモデムレンタル料が不要な分お得ですよね。
有線・無線の選択ができなくなるのもねえ。
それに何と言ってもLAN装備マンションはプロバイダー料金が格安なのが魅力です。

やはりLAN設備がなくなってきているのはコストダウンの一環かな？

[410: 匿名さん]

今のマンション市場崩壊はコストダウン程度じゃ追い付かない程急激だよね。

買える余裕のある方には絶好のタイミングだしまだまだ在庫過剰だから慌てる必要もないだろうしね…。

理論的には中古相場より新築価格が下がるはずはないんだけど資金回収に焦る売主はそんなの関係ないてことか…

[411: 匿名さん]

ステキな在庫物件を紹介して下さるスレは、ここですか？

[412: 匿名さん]

>理論的には中古相場より新築価格が下がるはずはないんだけど資金回収に焦る売主はそんなの関係ないてことか…

むしろ中古が高いのだと思います。
結局はローンの残債以下では売れないから。
中古より新築が安いのは新築が中古よりも劣っているのではなくて、中古が市場価格から乖離している＝割高となっているだけですね。

[413: 匿名さん]

つまりはデフレ状況でのローン負担がきつといことにもつながります。
ローンを抱えていることによって市場価格で売却できない状況が発生しているのではないでしょうか？

[414: 匿名さん]

中古市場は大量販売の市場じゃないから割高とかはあり得ないよ。
所謂完全市場ていうやつだね。

あり得るのは新築在庫で大量にダンピングが始まると中古相場は連動して下がらざるを得ない。

そうなると残債割れするから住み替え需要は減る。

資産デフレの負の循環だね。

[415: 匿名さん]

>>412
大間違い。

新築より中古のほうが高いのは、立地面で築浅中古の方が大幅に良い所が多いから。
見えない所もコストダウンしていて今の新築の方が劣ってますね。
大体03年～07年の物件に良い所が多いですね。

例えば、なんば地区で言うと、
なんばGMTという新築マンションが今建っているけど、立地を見ると、
ローレルタワー難波とザ・なんばタワーと比べ明らかに悪い。

勿論、ザ・タワー大阪のような08年バブル絶頂の物件は
転売屋さんが単に損したくないから中古が高いだけの駄目物件ですけどね。

[416: 匿名さん]

コスモスクエア周辺も中古の方が高い分立地は中古の方が駅近ですね。
しかし中古よりも新築の方が好評のようです。

[417: 匿名さん]

どこまで新築価格下がるかって議論だから０８年のミニバブルを遥か通り越して９０年代のバブル前まで下がるてのが順当じゃないかい？

なんせローンは審査厳しいわ、給料下がるわ、将来不透明だわで購入マインドは吹き飛んで生活防衛。

一部の裕福層しかいないなら市場は収縮、新築激減。

市場論理だから当然だけど関西は東京と市場規模小さいからね

[418: サラリーマンさん]

もがいているのは、低所得者層でしょう
一般層の半分は、心理面はともかく現状は維持されている
今30代の大量ベビーブーマー世代が結婚、出産、子育て等の時期を迎えているので、購入需要は旺盛
大阪市内の便利が良くて人気エリアの物件は良く売れている
2000万円位の中古で三人家族向けの60平米とかは売れ筋
売れてないのは、田舎郊外の不便で割高物件
新価格とか家具プレゼントとか色々やっても埋まらない
郊外で例外的なのは西宮や千里などの一部だけ

[419: 匿名さん]

↑　例外なのは西宮とか千里だけ

って今一番売れてない地域だよ。
所謂サラリーマン世帯の購入意欲と購入可能額が共に激下がりなんだけどｗｗ

低所得層は勿論だし第二次ベビーブーマー世代が一番消極的だよ。
全く認識ずれてるよ

余裕あるのは７０歳代以上の世代
６０歳代リタイヤ組は再就職先もなく株はサブプライムで退職金も大損目減り。

[420: 匿名さん]

買いたい人は売れ残ってる新築がまだマシかな？
値引き交渉の余地もあるし、提携ローンなら優遇あるでしょ？
ただし売れ残ってる理由をしっかり確認してね。
中古だと値引き交渉もキツイし提携ローンもないしでちょっと不利だと思う。
あとブランド系の中古は売主の勘違いが多いからなかなか売れていない分余計不利だね。

[421: 匿名さん]

２０００万台６０平方メートルって賃貸マンション並みを中古で購入てこと。

ローン組んでもなんとか返済額は家賃並みだからねぇ。

でも６０じゃ２人家族ならともかく４人になれば狭い。

第二次回ベビーブーマーが購入意欲旺盛ならこんなに新築市場は冷え込みません。

頑張ってくれよ３０代！

[422: 匿名さん]

しょうがないよ。失われし10年の氷河期就職世代だし。
おっと今年も悲惨だからこの前後就職世代の購買力もあてにしない方がいいね。

[423: 匿名さん]

今は価格で見れば買い時だけど、購入者の経済状況が買い時でないという何ともタイミングの合わない状況ということですな。
今年ローン組んでマンション購入した方の内どれだけがしっかりと考えて購入したのでしょう？
恐らく価格だけに反応して飛びついた方が多数では？

[424: 匿名さん]

今買わないと一生賃貸って言ってるヤツや来年の春にあの時買っとけばって言ってるヤツは反論しないのかな？
もうそれどころではなくなってきたかい？

[425: 匿名さん]

まあ今購入しなくても数年後に安くで購入できると思います。

価格に飛びついた人の入居率の高いマンションは、これからの経済状況の悪化で売却率の高いマンションになる可能性があります。

そうなるとマンション内で価格競争が始まって勝手に価格が下がりますよ。

そういったマンションがある周辺のマンションも巻き込まれるので覚悟しましょう。

[426: 匿名さん]

つまり、どうやってもマンションや不動産価格は下がるってことかぁｗｗｗ

いつまで下がるんかなぁ？

[427: 匿名さん]

前のバブル崩壊で失われし１０年でミニバブル…

空前絶後の長期の低率ローン誘導でマンション業界は長い春を謳歌。

鉄・石油買い占めでしたファンド屋さんがお金じゃぶじゃぶ使ってミニバブル。

ファンド屋さんサブプライム崩壊で退場して自動車大不況。

いみじくも前の総理さん全治３年って言ってたけど現政権の緊縮予算で傷口に塩塗るから

やっぱり失われた１０年の再来か。

てか市場のプレイヤー(業者)が生き残れなくなってるかな…

[428: 匿名さん]

買いたいときに買える人が買いたいものを買えばいいんじゃない？底値で買う必要ないでしょ？

[429: 匿名さん]

どこまで下がる？てことだから

ミニバブルで２割高くて
収入で１割下がって

少なく見積って３割下がるて計算。

これで金利が上がればもっと買えなくなるから＋α下がって下手すれば半値？

中古価格も連動して下がりますから今ローン組む人は近い将来、倍近いローンをお支払いになるってこと？

資産デフレの時は現金が強いすね。
金利が上がれば更にお勧めだし金でも買ったほうが良い？

[430: サラリーマンさん]

↑　例外なのは西宮とか千里だけ
> って今一番売れてない地域だよ。

売れてない？　データ有るの？
市内の一部平野区・生野区や郊外では大阪東部、京阪、大阪府南部、芦屋以西、三田はかなり苦戦していて、
郊外では唯一西宮、尼崎、千里、吹田、堺市北部あたり（要するに都心アクセス良い所）がまだマシなほう

>低所得層は勿論だし第二次ベビーブーマー世代が一番消極的だよ。

消極的なのは全世帯にいえること。
ただ世代的に需要は旺盛なのは事実　　需要＝消費ではない

今は、景気が悪いので便利で低価格が売れ筋になってますね
20～40代のファミリー層なら2000万円台の60～80平米中古が、DINKS層には1000万円台の40～50平米中古
が良く動いている層

つまり3000万円台の新築に手が出ないベビーブーマー世代が中古に走っている

[431: 匿名さん]

↑の人が言ってる事が正しいなら新築はあまり売れないって事やから値はこれからも下がっていくって事やね。 今欲しい物件なら値引きして買うもよし、待てるなら待って安く買うのもよし。

[432: 匿名さん]

↑同意。

新築３０００万台のマンションに手が届かない３０代さんばかりならお先真っ暗だねぇ…
どんな世代も新築マンション需要が同じようにはあるとは思えないし世代によってニーズは異なるよ

[433: ビギナーさん]

もう、そんなに値引きしてくれる物件はないでしょう・・・
余程の不人気物件以外はだいたい淘汰されてきてます。
”安物買いの銭失い”だけにはなりたくないものです。

[434: 匿名さん]

確かに値引きできなくて『空き室だらけの幽霊マンション』がいっぱいできるかも知れませんね。

[435: 匿名さん]

空き室いやですね～。

いくら値段が下がっても願い下げです。

近所でも４棟ほど未完売の築２－３年のマンションがあります。

価格はどんどん下がってますが未入居のまま。

築１年経っても完売しない場合は数年間埋まらない確率がグッとあがりますね。

[436: 匿名さん]

賃貸に入っている若年層は家賃を払うならいっその事買っちゃえと
なるんだけど、なんせ不況が長引きそうなんで購買意欲が削がれてしまいますよね。
生活防衛本能としては当然です。雇用不安だって出てきそうですからね。
どうなるんだろう日本。

[437: 匿名さん]

都心回帰が顕著
大阪市内の都心６区と呼ばれる場所などは人口が激増している。

和歌山県、奈良県、等の不便な郊外は、人口激減

将来的には、すべての地域で郊外の人口は減っていくでしょう。

都心回帰は、ネット時代の世界の潮流ですね。

[438: 匿名さん]

都心回帰はかなり前からの傾向ですね。

郊外は都心が高くて買えないからスプロールしたんだけどこれだけ不景気になると都心も影響を受けてしまいますね。

都心だったら好評てことはもうないでしょう。

[439: マンコミュファンさん]

都心回帰ですか・・・

関西で現在人口増加しつつ、今後も生き残れるであろうエリアはごく限られると思います。

一時期の販売価格上下差より、大切なのは失敗しないエリアを見極めることではないでしょうか。

ＪＲ大阪駅を中心に商業集積が進むのは間違いありません。

居住地の最寄り駅からＪＲ大阪駅まで30分圏内で探すのがベストだと思います。

さらに最寄り駅からマンションまでは平坦な道のりを徒歩10分以内がベスト。

これに環境等を考慮すると自ずと見えてくるのではないでしょうか。

■大阪府
都心部
大阪市　中央区、西区、北区
豊中市

■兵庫県
神戸市　中央区、灘区、東灘区、西宮市、芦屋市

[440: 匿名さん]

デフレ宣言しちゃった･･･

アメリカでの住宅着工件数も１０パーセント以上減少･･･

じわじわとボディブローのように効いてくるでしょう。

[441: 匿名さん]

意外な所で、中国人やアジアの富裕層が増えてるから
彼らが日本の優良不動産を買い漁っていく可能性があるね。いや既に買っている。
実際高級マンションにアジア系の住人をちらほらみかける。人口減少とか関係ないよ。
日本に居るのに中国人より立地の悪い所に生活とか嫌でしょ？

[442: 匿名さん]

日本の低迷ぶりで諸外国はもう相手にしないんじゃない？

これからは中国に投資？

[443: 匿名さん]

確かに東京モーターショーとか見てても諸外国はもう日本を相手にしなくなっている。

こんなときにデフレ宣言･･･もはや力が抜けて何もする気が起きない。

[444: 匿名さん]

奈落の底にまっしぐら！www

公約にこだわってる場合じゃねーよ！民主党さん

[445: 匿名]

先月マンション購入した私は、デフレによって損しちゃいますか？あまりかわらないですか？

[446: 匿名さん]

Mansion＜＜Money

答えは明らか。

[447: 匿名さん]

デフレ→倒産→デフレ→倒産　の

デフレスパイラル

悪循環が悪循環を呼び国敗れて山河あり

ローンは未来を金利払って買うことですから近い将来も見えなければ未来を買えるはずはない

[448: 匿名さん]

今日の夜・・・もう昨日か
デフレの危機　テレビでやってましたね。
物価はまだ下がる。マンションも例外ではない。

[449: 匿名さん]

マンション価格が下がるだけだといいことなんでしょうが失業率上がると大変だね〜

[450: 匿名さん]

30代前半ですが､頑張ってますよ。バブル期に間違えて採用されちゃった人達や､働かないおっさん達の分までね…

中古については､これから買う世代は､潔癖な人がより多くなるので､丸ごとリノベーションとかしないと難しいと思われます。
確かに今後の先行きは､不安だが､買う機会を逃し続けるのも嫌ですね。