速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[326: ぬ？]

普通に商売って利益をあげるためのもんでしょ？

例えば、3000万でうれるものを、通常より安く仕入たからとて、3000万以下で売る理由はない。

特に不動産なんてものはね。

その土地の坪単価が１００万とこでも、高級マンションが建てばそのマンションの坪単価は3倍以上になりえる。

土地価格の下落＝マンション価格の下落ではない。

売り手市場？買手市場？
一部を除き、企業も馬鹿ではない。

当然、利益のあがる不動産を創造する。
結果、利益をあげたあとの売れ残り物件が値引きされ販売されているだけ。

この売れ残り物件の値引きにたいし、買手市場論理は笑わせる。

[327: 物件比較中さん]

なんかプロとか住まいに詳しい人とかが書かれてる事の方が、おかしいって思うのは私だけ？

３２２さんなんてひどいね。。。

住まいに詳しいけど他はうといの？って思う。

[328: 匿名さん]

そうかなぁ〜。少なくても地価も下がるわ建築資材も下がってるなら同じ利益でも今より設定自体下がるのは当然の成り行きちゃうの？
それでも価格は下がらないって言ってる方が矛盾してるやん。 大体売れ残りって言ってるけどそんなレベルちゃうくらい残ってるやん。 ここ数年で上がり過ぎた価格に消費者がついてこれなくなったんちゃうの？ それでもまだ上がるって言うんかな？

[329: 328様]

現在、竣工済みの不動産とこれから竣工される不動産とで、意見は別れますね。

ただ、これから土地の価格の下落はあるにせよ、主要な土地は現在すでに企業は取得済み。

土地の価格下落があったとしても仕入の関係もありますし。。。

[330: 匿名さん]

時代の風に乗りなさい。

[331: 匿名さん]

すでに収得済みの土地でも資金繰りがきついとこは安く手放してるらしいやん。

[332: 観覧者]

糞デベのはなしやろ？

[333: 匿名さん]

安く手放しても、それを購入した大手デベは利益をのせて売るでしょうねｗ

[334: 匿名さん]

どっちにしろ知識の薄い善良なる買い手が無用に高い買い物を強いられるってこと？

そんなことがまかり通る業界ってそりゃ駄目になるよな。旧態依然としている。墓穴掘るとは

まさにこのことだな。

[335: 334は]

何をいってんの？
動産の流通考えたら、原価と末端価格の差はやばい。
特に生産物（ナママノ）は消費者に届くまで、それこそブランドなんかだったら原価の100倍以上なんてざら。

そのてんでいえば、不動産はかなり優良。

一回の買い物での価格差が、勘違いさせるだけ。

[336: 匿名さん]

天候や作付け等に左右されるものと一緒くたにするなよ（笑）

[337: 336も]

しんどいね。

動産は全般にそうやろ？
化粧かて殆どが技術料。

[338: 匿名さん]

全然関係ない話しやん！
すり替えして誤魔化してるだけ。

[339: いつか買いたいさん]

どちらにしても、これだけ供給数が絞られると、

選びたくても選べられないよね。。。

[340: 匿名さん]

即入居可能の売れ残りマンションの値下げが広まり、値下げ幅は
拡大しています。新規供給はこのご時世では当然減少していますが
今現在完成している物件にも買い手がそう簡単には付きません。
不動産業界は氷河期です。

[341: 匿名さん]

冬のボーナスも下がるみたいやし、これからもっと売れなくなるで。
景気がさらに悪化する状態で不動産だけがあがっていく訳がない！
今不動産を買う人はよほど余裕があるか能天気かだな。

[342: 匿名さん]

>>341
不動産価格が下がる時は、こうやって難癖を付け、
上がる時はこんな時期に買うのは愚かだと難癖をつける、
一生借家住まいの人間さんですね。

[343: 匿名さん]

それではこれから価格はあがるん？
根拠は？

[344: 匿名君]

所得と同じ。
高額物件と定額物件。

高所得者向きのマンションの創造。

抵所得者向きのマンションの創造+売れ残りの建造物件。

今迄の中流階級向けは減少。

[345: 匿名君]

定額→低額

[346: 匿名さん]

＞３４３

　前出のスレを見てみいやｗ
　根拠がいっぱい書いたあるやんｗ

　自分に都合の悪い事はスルーで、自分自身の考えに近い事だけしか見えない人が増えたなｗ

[347: マンコミュファンさん]

今、買うべきじゃないとおっしゃってる方々は、
来年の４月頃になって、あの時に買っていれば・・・
と嘆きながら、一生探し続けて下さいｗ

[348: 匿名さん]

経営者の60％以上が来年１～３月2番底の懸念ありと見ているとのこと。
もしそうなら株価同様？？？？

[349: 匿名さん]

どこにでもいるよ悲観論者と楽観論者

買う人は黙って買うし、
買わない人は難癖をつけて買わない
そして一生借家住まい

[350: 匿名さん]

＞３４９さん

結論だねｗ

[351: 匿名さん]

確かに人によって買う時期が違うのは確かやな。
子供の学校とか色々な事情で今しかないとか、住みたい場所があって今買わないと次いつでるかわからないとかなら買い時やろ。
ただ346や347のように今が底ってのは違うやろ？
過去のレス見ろって？
見たけど全く説得力ないし在庫が減ってきたって言ってるけど、結局はどうやって減らしてきたのかって事やろ？
値引きとかでやっと少なくなったのにまた値を上げて在庫増やす気かな？
書き込みしてる本人も当たり前やけどわかってるやろ(笑)
いい加減目を冷ませよ！
しばらくは景気回復もない状況でこの業界だけ回復するわけないやん。

[352: 契約済みさん]

不動産投資等を考えてないんやったら、予算や場所やタイミングで買うしかないでしょ。安く買いたいのは分かるけど、１００万や２００万大した額じゃないんやん。
自分が住む場所なんやったら気に入ったら買ったらええねん。資産価値なんて自分が死んで相続の時に関係あるぐらいじゃね？
５００万以上新築で値下げあるわけないやろうし、もしあったらなんか不人気か問題ありなんちゃうの。

景気テイメイ・・ところで景気ゆーても色んな指標がありますが、どれを指してますかね～？

[353: 契約済みさん]

352さんに共感します。
この速い契約・・・という題目がもう時代錯誤？？
余り物で良い人はじっと我慢して、値下がり待てば
良いんじゃないですか。
やはり“これは！”という物件はちゃんと売れてる
気がします。

[354: 購入検討中さん]

100万でも安く買いたい人は完成後に買えばいいじゃん。
100万あれば1年間ただで外食できるよ。
100万は大した金額ですよ。
これから10年不景気が続くでしょう。
マンション価格も暴落ではないでしょうか。

[355: 入居予定さん]

100万なんて1年分の家賃にもなりません。

[356: 匿名さん]

何言ってんの？業界が今売りたい物件は売れ残りのもんばっかりやん。
どうせ買うんやったら今後大手中心に？開発してくるプロジェクトに関心を持つほうが賢いで。
価格その他も現状を反映しているからな。今の売れ残りを少々安くしても追いつかんわ、マジで。
早くさばきたいけど安売りも嫌か。買え買えと言ってるのは、成績の出ない人かもな。
でもお金ある方は強気で購入して景気浮揚に貢献してくださいよ。

[357: 匿名]

値引きは増える。
不景気のなか多くの人は買い控えだ。
だから不景気なんだ。
定価購入は最初の一部だけでしょう。
中古もネオチ

[358: さっそく]

首都圏の中古マンションの価格が、上昇してきてるみたいですね。

[359: 匿名さん]

待って、待って、待って…最終的にそのまま老人ホーム行きか…

[360: 契約済みさん]

↑金があればね～・・・、あればマンション買ってるか。
待って、待って、待って・・・結局特養のろ～じんほ～む・・・

[361: 契約済みさん]

不景気不景気言ってる奴に限って、世界の状況見ずに周りの反応に右往左往してますな。
どの基準で買うか決めてんのかな？

[362: 購入経験者さん]

まぁいいんじゃないですかｗ

私は５年前に買いましたけど～ｗ

[363: 匿名さん]

残り物ばっかりで、選ぶ余地なし。
どのくらい待てば、・・・。

[364: 匿名さん]

361さん あんたこそ日本の現状しらないんかな？
失業率やボーナス事情しらないの？
大体今買わないとなんで一生買わないと決めつけてるんかわからんわ。
高値の時に買ったからくやしいの？ 売りたくても売れないの？
悲しい人達やな。 不動産なんて上がったり下がったりするもんやん。
しばらくは下がるんやろうけどまた上がる時もくるんちゃうの？
俺はまだ価格は下がると思うから買わない！
まぁ今欲しい場所に物件がないってのが一番やけど。

[365: 匿名さん]

＞３５６
＞３６４

感情論乙ｗ

[366: 匿名さん]

値引きのないマンションってあるのですか

[367: あるよ]

当然にある。

特にスミフ

[368: 契約済みさん]

金利や優遇、住宅ローン減税の変化。政権交代。生活事情は変化しています。2年越しで色々考えてこの時期に購入を決めました。値引きなしでした。一般的に言われるいい物件と自分の家族の生活・安全のためにいい物件というものの差は必ず存在すると思います。その物件が何年か後に中古で出てきて安価で購入出来ればいいと思いますが、それまで常に物件の検索を続ける生活が必要です。ですからある種巡り会いだと思います。私もたくさんマンションギャラリーに行きました。皆さんの目的・目標とする物件が納得の価格になることを祈ります。

[369: 契約済みさん]

おめでとうございます＾＾

良いものに巡り合えてよかったですね♪

[370: 匿名さん]

景気の影響も確かにあるけど、
結局は悪い物件は論外だけど、良い物件にしろ、普通の物件にしろ、
価値があるのは希少物件なんだよね。つまり立地と流通量。
いくら物はよくても流通量が多いとだめ。
逆に物は普通でも、立地が良くて流通量が少ないと前者よりも資産価値は高い。

こういうのは何年たっても中古の価値が下らないし需給もある。
だから不景気だろうがなんだろうが、需給が必ずある以上、
売る側もわざわざ値を下げて売る必要もない。

[371: 匿名さん]

需要が多ければ（人気があれば）値下げする必要は無いですね。現状そんな人気物件が沢山ありますかね。あったらこんなに供給がだぶつかないですよ。今ある物件はデベの見込み違いで売れ残っている
物件が多すぎますよ。景気の読みもそうだし、立地で妥協していたり、仕様をおとした物件なんてその典型。だから値引きしてでも売っぱらいたいわけです。まあそれでも一部いまだに売値未定で売り続けているようながめつい大手はいますがね。

[372: 匿名さん]

＞３７１

がめついもなにも慈善事業じゃないんだから儲けるのはあたりまえやんｗ

[373: マンコミュファンさん]

住友の販売スタイルのことだろう。有名だからね。

[374: 匿名君]

371さん、あんたの考え方。←がめつい典型

[375: 匿名さん]

753LDKで4000万・最寄り駅と学区は同じ、環境も規模も大した違いがない２つのマンションで
Ａマンションは駅徒歩5分・建物の仕様は普通・眺望良好、
Ｂマンションは駅徒歩10分・建物の仕様は高級、眺望まずまず。
つまり地価はＡ＞Ｂ、建物価はＡ＜Ｂ。どっちを買えばいぃ？