速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[283: 木馬]

値引き額だけに敏感になっている人がいるようですね。
相場より二割高い設定でも二割引してもらえるならお得と感じてしまうのでしょうね。
かわいそうですね…

[284: ビギナーさん]

相場より２割高い設定とは悪徳商法か？そんなことを言ってる君が一番かわいそね。

[285: ﾍｺ]

連日即日完売物件に値引き交渉するような方が多そうですね。。
無駄な努力しますね。
訳あり物件で値引きしてもらえばいいんじゃない？
どうせ買わないんだから笑

[286: ご近所さん]

もうはまだなり、まだはもうなり

[287: 販売関係者さん]

あぁ無情・・・。
本人は気に入って1割5分引きで納得したけど、親が出て来て2割引にこだわりすぎ、
他人に1割5分引きで買われてしまった。。。
あぁ無情・・・。

[288: 匿名さん]

>>287
家の値段の事で、親にグチグチいわれながら住み続ける夫婦の先々を思うと、
今回は縁がなったということで、よいではないですか・・・。

[289: 住まいに詳しい人]

今分譲中の物件の多くは、買いたい人が既に契約してしまった売れ残りばっかり。
このご時世につき、新規開発で供給してくる物件は極端に先細りしてしまいました。
ですから、値下がりを待っていた人は今更急ぐことは全然ありません。
むしろ、じっくり腰を据えて買い手有利の交渉を急がずおこなってください。
そういうスタンスの人には段々いいタイミングが近づいてきたようです。

[290: 匿名]

先細りしてきた物件を買う？残り物のクソ物件を買う？

どっちが得？

[291: 物件比較中さん]

新規の着工数は大幅に減っているようですので、良い物件に出会ったのであれば
急ぐ必要はないと思いますが、つばをつけるくらいはしておいた方が良いかもしれませんね。

場所や設備は二の次で値段を重視する方はもう少し待つというのもありだと思います。
要は、スタンス次第じゃないでしょうか。

それよりも、民主党になって住宅ローン減税が縮小されるようですが、これとの兼ね合いが
購入時期に影響を与えるような気がします。

[292: 物件比較中さん]

雑誌とかの影響で変に交渉とかして、待ってるうちに良い物件は無くなって、残りはカス物件ばかり。

[293: 購入経験者さん]

＞２８９

住まいに詳しいけど経済にはうといですな。
これからは需要はあるけど、供給が減る、売り手市場で価格は下がりません。
デベロッパーやゼネコンが少なくなって、競争原理がはたらかなくなってきてるのも事実。

[294: 某デベ]

在庫物件も残りわずか新規着工物件は減少してるし需要は減ってない。どこの会社も強気の値段で販売するでしょう。
売り手市場に舞い戻りですね。

[295: 匿名さん]

２９３．２９４　頭ん中の作りが時代錯誤の頑固親父系だね。それじゃ周囲の若手に煙たがられるよ。

[297: 物件比較中さん]

2009年9月3日(木)18時13分


「既存住宅マーケットは売手市場」と分析　三井不動産販売

三井不動産販売はこのほど、「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」を発表した。

　それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に対する購入希望件数の倍率」は、09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、バブル期以来の高水準となった。同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場になっていることがうかがえる」と分析している。

[298: 物件比較中さん]

確かに、新規物件がこれだけ減っていて、それなりの値下げもあるし
そろそろ反転してもおかしくないですね。

在庫の水準が高いとは言いますが、結局残ってる物件は誰も見向きもしないような
不便な物件が多く、購入対象には上がらないんじゃないでしょうか。

住宅ローン減税が縮小される前に購入してしまうというのも手かもしれません。

[299: プロ]

中古でよい出物もあるのに新築のみでかたるこの板は無意味。

[300: ビギナーさん]

297さんの情報を分析すると、新規着工が激減した現状では売れ残りの分譲中マンションを
手に入れることよりも、中古物件を検討されている方が圧倒的に多いと読めました。でもそんな
状況だからこそ売れ残り物件を有利に交渉できる好機が来たとも思うんですが。まあこの板で
中古のこと話しても的はずれですがね（笑）

[301: 匿名さん]

三井不動産では中古物件を多数扱ってるのでしょうね。

[302: 購入経験者さん]

＞２９９　プロさんへ
たぶん、返信無いと思いますが、中古の出物ってどんなものでしょうか？
プロの方の意見として具体的(エリア・平米数・築年数・価格)に教えて頂きたいのですが？

[303: 購入検討中さん]

三井不動産の物件を説明してくれるんじゃないでしょうか。

[304: 匿名さん]

売れて無くなってから、残念がっても遅いっちゅうねん。。。

[305: 匿名さん]

あんた、もーええて。よー食いつくなあ。

[306: 匿名さん]

ものによっては、結構値引きしてくれるところはたくさんあります。しかも、１，０００万円単位で。大手は看板があるから、ほとんど値引きしないし、高飛車な応対です。お得な買い物をしたい人は、中小のデベがおすすめです。彼らは銀行からの締め付けで、一刻もはやい資金回収にせまられているので。

[307: マンション投資家さん]

しょーもない、「価知住宅」とかなんとか、三販の思惑だけでマーケット語る（騙る）なよ。しょっぼいのー。

新築ダメなら中古でって、「無価知」なヤツが多いっちゅーのに。

[308: 匿名]

これからどんどんマンション価格は下がっていくと思います。
上がる要素が全くない！

[309: は？]

野村不動産の平均13000万のマンション即完売。

良い物件は好調。下がる理由ない。
駄目な物件が下がってるだけ

[310: 匿名さん]

は？

いい物件とダメな物件の割合は？
つまり好調な物件と不調な物件の割合は？


稀な例を出して全体的な流れを誤魔化そうとしても無理ですからね。

[311: 匿名さん]

＞３０９さんへ

もういいじゃないですか・・・。
言うだけ無駄でしょう。
買い時を逃してから気がつくと思いますよ。。。

[312: 匿名さん]

冷静な判断ができない知識ばっかりの人は買わなくても掲示板に書き込むだけで満足なのでしょう！

[313: 匿名さん]

一部の稀な物件以外はこれからも値崩れしていくってことかな？て事はほとんどの物件がこれから下がるって事ですね。
買い時を逃す？？ 今が買い時って言えるかな？
どうしても欲しい物件があるなら交渉できるから買い時かも知れないですけど、そうでないなら待てば勝手に価格は下がるから待てるなら待った方がいいよね！

[314: 物件比較中さん]

新築には興味ない。その後の価値があるかどうかは建ってから
何年か建たないとわからない。それで幾つか中古のタワーマンションを
探しているが、やはり価値があると他の方も認めているのか、売りが全くでない。

早く住みたいし、買い時も糞も欲しい時で、経済的にも買える状況にあるなら
買わないと次何時出るのかもわからない。数年後かも、もう出ないかもしれない。

売りに出たら交渉はするが、粘ってると買われてしまうので
ある程度は妥協する予定。完全に売り手市場ですね。

[316: 契約済みさん]

人の好みやし自由なんやからほっといて。そんなこと言うんやったらなんぼかはろてくれんの（笑）

[318: 匿名さん]

投げやりにならない！

[319: 入居済み住民さん]

やっとのことでマンションを購入しましたが、今日のニュースでは地価が大きく
値下がりしていると報道されていました。今後も下がるみたいなことも言っています。
買った途端に値下がりで資産価値がとても心配です。この掲示板を今読み返すと
もう少しよく検討すべきだったかと反省もしています。

[320: 匿名さん]

資産価値は気にすることはありません。
重要なことがその物件が個人に本当に必要か否かです。
本当に必要で転売する気がなければ地価が下がれば固定資産税も下がり、悪いことばかりではありません。
また景気や地下も変動するので一喜一憂することはありません。
ただ安い時期に買うことができるのはラッキーなことだと思います。
まだまだ地価が下がると思いますが、本当に必要ならその時の適正価格で買っても後悔することはないでしょう。
しかし待てる人は無理して買う時期ではありません。

[321: 匿名さん]

地価が下がったからといって、安い物件が出るとは限らないんじゃない？

デベロッパーとかゼネコンとかは、散々、値引きして損をしましたから取り返さないとねｗ

[322: 住まいに詳しい人]

よく言うよねー、リーマンショック以降の地価下落知らないはずないよね。弱小デベは用地取得
できないけど大手は確実に動きますよ。だから今より安くていい物件が来年以降に出てきます。
この板はうそばっかり言って焦らす人が多いから勉強しないとえらい目にあうよ。

[323: 匿名]

マンション価格の大きな比重は土地の購入代。それを考えると安くなるはず。
もし価格の下がり幅が低くても昨今売りのショボい設備のマンションよりは良くなる要素はあるかもね。

[324: 匿名さん]

今は売り手市場ですか？
それとも買い手市場ですか？

そう考えれば誰にでも分かります。

[325: 匿名さん]

最近マンションを検討して何ヵ所かモデルルーム見てきて毎回営業に言われる事は『これから発売されるマンションは安くはなるけど設備や面積を小さくした作りになります』
ってこれって本当なんかな？

[326: ぬ？]

普通に商売って利益をあげるためのもんでしょ？

例えば、3000万でうれるものを、通常より安く仕入たからとて、3000万以下で売る理由はない。

特に不動産なんてものはね。

その土地の坪単価が１００万とこでも、高級マンションが建てばそのマンションの坪単価は3倍以上になりえる。

土地価格の下落＝マンション価格の下落ではない。

売り手市場？買手市場？
一部を除き、企業も馬鹿ではない。

当然、利益のあがる不動産を創造する。
結果、利益をあげたあとの売れ残り物件が値引きされ販売されているだけ。

この売れ残り物件の値引きにたいし、買手市場論理は笑わせる。

[327: 物件比較中さん]

なんかプロとか住まいに詳しい人とかが書かれてる事の方が、おかしいって思うのは私だけ？

３２２さんなんてひどいね。。。

住まいに詳しいけど他はうといの？って思う。

[328: 匿名さん]

そうかなぁ〜。少なくても地価も下がるわ建築資材も下がってるなら同じ利益でも今より設定自体下がるのは当然の成り行きちゃうの？
それでも価格は下がらないって言ってる方が矛盾してるやん。 大体売れ残りって言ってるけどそんなレベルちゃうくらい残ってるやん。 ここ数年で上がり過ぎた価格に消費者がついてこれなくなったんちゃうの？ それでもまだ上がるって言うんかな？

[329: 328様]

現在、竣工済みの不動産とこれから竣工される不動産とで、意見は別れますね。

ただ、これから土地の価格の下落はあるにせよ、主要な土地は現在すでに企業は取得済み。

土地の価格下落があったとしても仕入の関係もありますし。。。

[330: 匿名さん]

時代の風に乗りなさい。

[331: 匿名さん]

すでに収得済みの土地でも資金繰りがきついとこは安く手放してるらしいやん。

[332: 観覧者]

糞デベのはなしやろ？