速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

そうですね。
１億越えの物件は新築も中古も２年前と比べれば雲泥の差で、ほとんど売れていないようですよ。
たまに物好きな金持ちが買ったりするのかも知れませんけどね。
今は元気のを持っている人が強いでしょう。

[252: 匿名さん]

↑　現金の持っている人が強いの間違いでしょう。
私もそう思います。

[253: 購入検討中さん]

土地の価格はどうなんでしょうか？

利便性の高いところは下げ止まり（というかここ数ヶ月値下がりしていない？）感がありますが、ちょっと不便なところ（徒歩１５分以上とか、バス便）は、まだ値下がりが続いているように思います。

大阪の豊中の人気校区エリア（三中・九中狙いで、利便性の悪い十一中は候補外）で探していますが、そろそろ下げ止まり感が感じられ、悩むところです。


土地価格が下げ止まっているのであれば、これから分譲される新規物件もそんなに価格は下がらないでしょうし、それなら現在竣工済物件の値引き物件のほうがいいのかな・・。と。

[254: 匿名さん]

土地はまだ下がります。
必要性がなければ買ったら損。

[255: ビギナーさん]

実際そんな感じですね。高級車１～２台安くなってきたような。

[256: マンコミュファンさん]

ずいぶん値引きの案内が増えてきましたよ。　まだ下げ止まらないと思いますけど。

[257: 値引き]

完成後はいくらぐらいまで値引きするもの？

[258: 物件比較中さん]

どこのマンションを見に行っても、条件の悪い部屋は値引きが多く、

条件の良い部屋は、かなり強きですね。条件の悪い部屋を安く買うべきか

条件の良い部屋を買うか悩みます。

[259: 購入検討中さん]

新聞の新築マンション低迷の見出しの影で、東京都区部のマンション市況はついに反転した模様

http://www.nomu.com/column/vol209.html?PHPSESSID=cf54b2fb90f3074bc3d13...

大阪はいつごろ反転？

[260: 匿名さん]

そういや今朝の読売朝刊にも関西マンション底打ち価格反転記事でてたけど・・・
俄かに信じられへんけど。。。

[261: 検討中]

マンション価格は何を基準に今は安い高いを判断するのですか？新築マンションの価格？中古マンションの価格ですか？

[262: 匿名さん]

それは過去何年かの同じ地区同じ程度の広さの新築・中古の
販売価格統計があるのでそれと比較してでしょ
そのくらいリサーチできなければ家なんて買わないほうがいいよ

[263: サラリーマンさん]

＞２６２
なにを偉そうに。
そんなのを一々検討するのは
おまえみたいな貧乏人だけだよ。
普通にお金を持ってる人はそんなの検討しなくても
家を買っていいんだよ。

[264: 購入者]

>262
一言多いねん
欲しい時は高くても買うねん。いちいち相場が安い時とか考えて買えへんねん。そんなん考えてるからずーっと買うタイミング逃すんじゃ

[265: 住まいに詳しい人]

いま買え買えとほざくのは営業か金に十分な余裕のあるもんだけじゃ。ぬかすな！

[266: 購入検討中さん]

必要なとき（子育て中など）に、購入にしろ賃貸にしろ必要な広さの居住環境が整っていないと悲しい。

衣食住そこそこ満足してこその人生。
でも、なるべくなら相場が安いときに買いたいです。

[267: 匿名はん]

そりゃ、明らかに相場の高い時に手を出す奴はリサーチ不足でしょ。

資産？あんま気にした事ない…みたいな超富豪なら別に良いけど
普通に小金持ちまでは物件価値と価格の比較は当然行うでしょ。

まぁ何も考えてない奴とか営業にすぐ踊らされる奴は
どんな所にも居るだろうけどね。

[268: 匿名]

三井不動産レジデンシャルは値引きありますか？竣工まえには？

[269: 匿名さん]

勉強・努力を否定するやつはくそ掴んでも恨みっこなし。

[270: 貧乏です。]

リサーチも出来んから成功者にもなれず
こんなスレ書いてます。
どうせ私はいつまでも貧乏です・・・

[271: 匿名さん]

と言うことは２６３さんは一生安月給のサラリーマンですね。
お疲れさまですね。。。ご検討お祈り致しま＾す。

[272: 匿名さん]

欲しい時に自分にとって良い家があって、自分にそれを買える財力があれば買えばいいと思います。
勉強、努力、リサーチ云々したい人は納得するまでしてから買う気があるなら買えばいい。
安いほうがいいけれど、残り物の中からしか選択できないというのは、自分は嫌です。不動産購入なんて思いきりも必要では？

[273: 匿名さん]

思い切りも必要だがそれだけでは・・・
やはり不動産にかかわらず何事も準備が必要だと思いますがねぇ

ただ人それぞれでいいのでは
後悔だけはしなければ。

[274: 慎重派]

思い切りだけで買いますか？普通、複数物件を比較して、慎重に買うものだと思いますけど。実際、長谷工のマンション・ギャラリーに行った際に、一声で３００万値下げしてきましたよ。こういう少子高齢化が進む時代なので、マンション価格は値切れるし、価格自体も下降せざるを得ないと思います。

[275: 匿名さん]

今の経済情勢を考えたら、定価で買うのはバカバカしーと思います。多くの消費財が
安く手に入るこのご時世に、どうして最も高額な買い物であるマンションを定価で
買うのでしょうか。いくら日々の家計で節約しても追いつかないと思いますが・・。

[276: 契約済みさん]

No.275 様

現状値引きの無い不動産は今後もそれなりの資産価値があるとは考えられないでしょうか？
値引きのあるデベ等でも最低限の利益は出ているはずです（不景気なので差し引き0でも）。

逆に、値引きの無い物件でも現在最低限のデベ等の利幅はあるとかんがえられますが、値引きの出来ない現状のデベはそうとう頑張っているかと。


いかがでしょうか？

[277: 匿名さん]

価格をリサーチしてからとおっしゃてる方は、はっきり言って購入できませんね。。。

バブル崩壊後に一番価格が下がった時は５年前ですよ。。。

その時に価格をリサーチしてからと言ってて購入のチャンスを逃がした人が、

今、買えるとは到底思えない。。。

買えない人は、価格のせいにして、いつまでたっても買えない人。。。

[278: 匿名さん]

価格が上がってから、あの時は安かったね～　買い時だったね～　というんじゃないの？
リサーチばかりして買い時を逃がさないように。

[279: 匿名さん]

>>275
こういうのは一生いい物件は買えないんだろうな。
値引きが当たり前という考えで、値引きされる理由があるつまらない物件を
安く買えたなんていって喜んでそう。

マンションは販売時期が重要。
大阪市内でも、中古でも数年建っても、
分譲時よりも高値で取引されている物件（主にタワーマンション）はありますよ。
なんせ、そこのマンションの希望の箇所に住みたいと思っても、
売り物件がなかなか出てこないのですから、希少価値が出てます。
希望者は多いですよ。

今の新築は立地悪い物件ばかりで、
もう好立地物件は出ないでしょう。出ても高いでしょうね。
03年の立地余っても価格安かった頃の物件を買った人は、当分価値は下らないでしょう。

[280: 住まいに詳しい人]

なに分かったようなこと言ってるの、お宅は。そういうの独りよがりって言うんじゃないの。
タワマンなんて好みの問題もあって、資金があっても買わないリッチマンも多いんだよ。

[282: 匿名はん]

早く完売させてしまいたいのが本音。
値下がりを期待するのであれば、価格が下がるまで待つよりもすぐに値下げの交渉をしてみるべき。
でないと「立地・間取り問題なしであとは価格だけ！」っていう部屋がなくなっちゃいます。
気になる部屋があれば、すぐに交渉するのがいいと思いますよ。

[283: 木馬]

値引き額だけに敏感になっている人がいるようですね。
相場より二割高い設定でも二割引してもらえるならお得と感じてしまうのでしょうね。
かわいそうですね…

[284: ビギナーさん]

相場より２割高い設定とは悪徳商法か？そんなことを言ってる君が一番かわいそね。

[285: ﾍｺ]

連日即日完売物件に値引き交渉するような方が多そうですね。。
無駄な努力しますね。
訳あり物件で値引きしてもらえばいいんじゃない？
どうせ買わないんだから笑

[286: ご近所さん]

もうはまだなり、まだはもうなり

[287: 販売関係者さん]

あぁ無情・・・。
本人は気に入って1割5分引きで納得したけど、親が出て来て2割引にこだわりすぎ、
他人に1割5分引きで買われてしまった。。。
あぁ無情・・・。

[288: 匿名さん]

>>287
家の値段の事で、親にグチグチいわれながら住み続ける夫婦の先々を思うと、
今回は縁がなったということで、よいではないですか・・・。

[289: 住まいに詳しい人]

今分譲中の物件の多くは、買いたい人が既に契約してしまった売れ残りばっかり。
このご時世につき、新規開発で供給してくる物件は極端に先細りしてしまいました。
ですから、値下がりを待っていた人は今更急ぐことは全然ありません。
むしろ、じっくり腰を据えて買い手有利の交渉を急がずおこなってください。
そういうスタンスの人には段々いいタイミングが近づいてきたようです。

[290: 匿名]

先細りしてきた物件を買う？残り物のクソ物件を買う？

どっちが得？

[291: 物件比較中さん]

新規の着工数は大幅に減っているようですので、良い物件に出会ったのであれば
急ぐ必要はないと思いますが、つばをつけるくらいはしておいた方が良いかもしれませんね。

場所や設備は二の次で値段を重視する方はもう少し待つというのもありだと思います。
要は、スタンス次第じゃないでしょうか。

それよりも、民主党になって住宅ローン減税が縮小されるようですが、これとの兼ね合いが
購入時期に影響を与えるような気がします。

[292: 物件比較中さん]

雑誌とかの影響で変に交渉とかして、待ってるうちに良い物件は無くなって、残りはカス物件ばかり。

[293: 購入経験者さん]

＞２８９

住まいに詳しいけど経済にはうといですな。
これからは需要はあるけど、供給が減る、売り手市場で価格は下がりません。
デベロッパーやゼネコンが少なくなって、競争原理がはたらかなくなってきてるのも事実。

[294: 某デベ]

在庫物件も残りわずか新規着工物件は減少してるし需要は減ってない。どこの会社も強気の値段で販売するでしょう。
売り手市場に舞い戻りですね。

[295: 匿名さん]

２９３．２９４　頭ん中の作りが時代錯誤の頑固親父系だね。それじゃ周囲の若手に煙たがられるよ。

[297: 物件比較中さん]

2009年9月3日(木)18時13分


「既存住宅マーケットは売手市場」と分析　三井不動産販売

三井不動産販売はこのほど、「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」を発表した。

　それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に対する購入希望件数の倍率」は、09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、バブル期以来の高水準となった。同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場になっていることがうかがえる」と分析している。

[298: 物件比較中さん]

確かに、新規物件がこれだけ減っていて、それなりの値下げもあるし
そろそろ反転してもおかしくないですね。

在庫の水準が高いとは言いますが、結局残ってる物件は誰も見向きもしないような
不便な物件が多く、購入対象には上がらないんじゃないでしょうか。

住宅ローン減税が縮小される前に購入してしまうというのも手かもしれません。

[299: プロ]

中古でよい出物もあるのに新築のみでかたるこの板は無意味。

[300: ビギナーさん]

297さんの情報を分析すると、新規着工が激減した現状では売れ残りの分譲中マンションを
手に入れることよりも、中古物件を検討されている方が圧倒的に多いと読めました。でもそんな
状況だからこそ売れ残り物件を有利に交渉できる好機が来たとも思うんですが。まあこの板で
中古のこと話しても的はずれですがね（笑）