速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[142: 物件比較中さん]

現状の買い手市場がいつまでつづくか？ですな。
浮ついたデベ退場→投売り在庫処分→物件減→大手デベの思うがまま。

[143: 匿名さん]

>>142
大丈夫。中小が淘汰されても大手の思うがままは杞憂。
なぜなら、大手でも売れなきゃ淘汰。
それが自由経済だしね。

[144: 匿名さん]

大手も潰れてんじゃん
ニュース読んでないの？

[145: 物件比較中さん]

大手というか生き残ったデベということでしょ。

[146: 匿名はん]

近畿２府４県の０８年の倒産件数は、前年比１０．３％増の３２８４件と過去最多になった。３千件を超えたのは、６４年の集計開始以来、実質的に初めて。建設業などで資金繰りが行き詰まったケースが増えた。負債総額も同３２．０％増の１兆５５２億３２００万円となり、３年ぶりに増加に転じた。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200901090071.html

[147: 購入検討中さん]

景気の急ブレーキに絶えられなかったのですね。こうやって数字で表現されるとかえって安心と言いますか底なし感は減少でしょうか。売主、施工業者の選定には細心の注意をはらはなければなりませんね。

[148: 匿名さん]

最近募集中の物件は以前と違い魅力的なものが無くなったような気がします。また東京の
地価は（実際の取引の）急激に下がっていると聞くし、関西にも近々波及するでしょう
からしばらくは動向を見守り、好みのものを見極めたいと思います。

[149: 匿名さん]

>>148
東京は、商業地だけでなく住宅地価も随分上がってしまったため、今の下げがきついんです。
大阪の住宅地価は、東京ほど上がらなかったため、東京のように３割〜５割も
下がると言う事にはならないでしょうね。
下がっていくと言う点では間違っていないと思いますが．．．

[150: 匿名さん]

149さんへ
大阪圏では都心部が約１０％引、郊外で１０〜２０％引位が妥当じゃないでしょうか？
ただ、現在は利便性と住環境が両立する物件が人気につき
駅前・駅近４分以内物件など立地に希少性がアル場合は、値引きしなくても売れるでしょうね。

[151: 匿名さん]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

[152: 物件比較中さん]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』←売主から指示なければ４割値引きなどありません。
大手グループでも（販売）と（売主）は別。（売主）が新興デベなら４割引でもパス。

[153: 匿名さん]

超一流企業の赤字決算、大量の派遣切り。次は正社員のリストラですか？
これほどの不況の中、どうして購入を急ぐのでしょうか。業者の在庫整理
に協力するようなものではないでしょうか？インフレ懸念があれば分かり
ますが、むしろデフレを心配します。同じ金額出すならば、しばらく待って
もいいんじゃないですか？（景気回復に貢献するなら別ですね）

[154: 匿名さん]

栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

[155: 匿名さん]

どの部屋でもいいのであれば、売れ残り物件は値引き幅が大きくなるので待てばいいと思います。
そのかわり誰もがほしがる魅力的な部屋は早々に決まってしまいます。この部屋がいいというのがあるのなら待つのは賢明とは言えません。

[156: デベにお勤めさん]

業界関係者ですが、資力のある業者は今、土地、建物限らず、買いまくってます。
買ってから少なくとも２〜３年寝かすだけの体力がある会社だけですが。
投資的見地も含めて考えれば、買いどきと言えるでしょう。
住宅ローンの金利も、銀行の予想以上に下がってしまい、４月には一段階上げる傾向が見えます。
新興デべ的には、現状の値下げ幅が限界でしょうし、大手からすれば、よほど資金繰りが苦しいところ以外は、上がるまで寝かす気のところが多いようです。
ここ数年の間でほしい人は、今が買いだと思います。
ただし、金利は底打ちしているので、支払い能力の限界までローンを組むのはやめた方がいいでしょう。
がんばったらここまで払える、という金額の１５％ダウン位を目安にすれば安全かと思います。

[157: 匿名さん]

購入お急ぎで無い方は、今後用地取得される物件でじっくり検討されるのがもちろん有利です。
今値引きされているものの多くは、ここ数年の値上がり分を値引いた程度のものですから。
デペはマンション売ることがお仕事ですのでそのうち、またよりいいものが出てきますよ。

[158: 匿名さん]

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

[159: 不動産購入勉強中さん]

今までマンションが欲しいと考えていた方は、販売価格が下がりだした今、まるで慌てているかのように買い気に走っているかもしれませんね。でも、これから以降が本格的に新規物件の価格修正される局面に入って行きますので、現在すでに着工している物件を急いで契約することはないと思いますよ。その物件を手に入れなければチャンスを失うのではなくて、きっと今後にさらなるチャンスが訪れると思いますが。ここは冷静に考えるときです。それくらい経済が傷んでいるのではないでしょうか。

[160: 住まいに詳しい人]

↑
皆がこう買い控えを考えるからますます経済は痛む。

ファンドなど他人の金でなくネタを取得できる業者は数年後に大化けする。
そう外資だのファンドなどに踊らされず堅実にしていたところか、
ファンドで設けてもさっさと引いたところの逆襲がはじまる。

動きの遅かった大手やいつまでもファンドの亡霊にしがみついていたところは
ますます淘汰されるだろう。

公的年金資金が不動産ファンドに投資されるという。
底と見て買い進めるのか、単なる相場の下支えか。

[161: 購入検討中さん]

買い控えを決め込んでる方たちはさしあたって半年ほど黙っておいたらどうでしょう？
私も含め、購入を前向きに検討してる方もいてるわけですし、そんな方たちが景気を支えることにもつながる訳です。
”みんなで買わないでおこうぜ！”的な書き込み見るたびに、そんなんイチイチ書かなくても．．と思います。まぁその反対の書き込みにも言えますが。。。