速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[526: 匿名さん]

なので一流分譲マンションでもガラの悪い方々が入ってきています。
ちなみに彼らの収入は良いのですが…昔は入居者の質なども考えて入居者を選んでいたんですがねぇ。
古きよき時代でした。

[527: 匿名さん]

＞523さん
すばらしいセンスをお持ちですね。買い手をキープしておくのは大事ですね。
流動性の低い不動産において、いくら低い値段でネゴを入れてくる買い手も貴重な存在です。

[528: 匿名さん]

新築物件を絞らない限り値下げ圧力は止まらない。
2010年も供給戸数は横這いで、需要が増えない限り価格下落の可能性は十分予測できる。

[529: 匿名さん]

築浅の頃はまだいいですが、5年ぐらいで新たなマンションに押し出され、10年ぐらいで陳腐化し、15年ぐらいで大規模修繕の必要性が出てきて、20年ぐらいで忘れ去られ、30年ぐらいで無価値です。

はじめは仲良しを演じていた入居者達ですが、時間がたつにつれて意思統一が困難になり、何もかも現状維持の手付かず状態が続くケースが多いです。
子孫に資産を残すと考えている方は、面倒くさい仕事を残すものと考えた方がいいでしょう。

[530: 匿名さん]

>築浅の頃はまだいいですが、5年ぐらいで新たなマンションに押し出され、
この部分同感です。

近隣に新築ができると結構中古が売り出されます。新築買えない人は中古に行くんだけど、何故中古がポンポン売りに出されるかを考えていないので、中古に入居後アレ？って思う人がいるみたい。

絶えず中古物件が売り出される物件は要注意です。

新築・中古共に価格が下落していますが、検討者は購入ポイントを固めておかないと、情報に流されて不本意な物件を購入することになると思います。

[531: 匿名さん]

逆を言えば、新築の優良物件なら、5年くらいは、大丈夫ってことでしょうか？
そして、新たにマンションが立たない立地で、
住んでる人たちが、その地域に愛着を持っている場所なら、さらに良いと。

[532: 匿名さん]

１０月のアメリカ中古住宅販売件数が前月比１０．１％の大幅増加となり、０７年２月以来２年８カ月ぶりの高水準だったそうです。政府の減税措置が奏功したようです。

日本も様々な減税措置（ローンの税額控除や固定資産税・不動産取得税の減免措置等々）をしているにもかかわらず一向に上向く気配がない。

株価についても、昨日のＮＹダウが２００ドル近く上昇しているにもかかわらず、いまだに９５００円付近でウロウロ。

今、日本が世界から取り残さされつつある現状を危惧しております。

[533: 匿名さん]

そういう場所があればOkでしょうね。
しかしマンションは既存の住民がいても交渉して土地を買い上げ、優先的に完成物件に住めることを条件にして建築したりするので、今後新しくマンションが建たない立地を探すのは難しいのではないでしょうか？
道路に面していて周りに公共機関の建物がある場合は、マンションなどの用地として買収しにくいので、将来的にもマンションが建つ確率は低いと聞いたことがあります。

[534: 匿名さん]

道路に面していて周りに公共機関の建物がある場合は、マンションなどの用地として買収しにくい
↑
いまいち理解できないので、易しく解説して下さい。
道路とは狭い道路のことでしょうか？

[535: 匿名さん]

検討中のマンションの四方に公共の建物があれば、その方向にマンションが立つ可能性は低いです。
逆に商業施設が隣接している場合は将来マンションが立つ可能性は０ではありません。
大きな道路に面していると、その方向にはマンションは立てれないので三方だけ注意すればいいということです。三方のうちのいくつかに公共の建物があれば尚いいでしょうね。
大きな道路の場合、区の境界や学区の境界になっている確率が高いので、ファミリー向けのマンションであれば、道路を挟んで向かいに同様の新築マンションが立っても通常より影響は軽微です。

こんな感じでいいですか？

[536: 匿名さん]

うちの自治体は、公共施設用地も、どんどん売り飛ばしてます。

[537: 匿名さん]

じゃあその側に立っている分譲マンションは、将来マンションが立てば価値が下落しますね。
ま、立地にもよりますけど。

[538: 匿名さん]

公共用地ではないですが、最近競売物件も大幅に増加してきましたね。

[539: 匿名さん]

周りに空き地・工場・商業施設などがある場合は購入時点からある程度覚悟した方がいいですよ。

[540: 匿名さん]

公共施設は、まだマシだけど、ショッピングセンターが近くて便利といううたい文句は怪しいと思う。
建物の老朽化と設備の陳腐化で、マンションより先に無くなることが結構ある様な気がするから。

[541: 匿名さん]

う～ん。
商店街と違って、大規模なSCは大丈夫だと思う。

ただ、価格の下落傾向は確実な情勢。
時間に余裕のある人は、最低限来年２月～３月の決算期まで様子見がbetter。
それ以降はまたそのときに判断すればよい。

[542: 匿名さん]

大規模なSCの方が、やばいと思う。
10年越えくらいでショッピングモールも小汚くなってきて、
15年くらいで閉鎖、移転の話が出てくる。
大きい故に建て替え不可で、
ああだこうだと言ってる間に、近隣の新設SCと、その役目を交代する。
マンションよりも、寿命、短いよ。

[543: 匿名さん]

>>542
都島のベルパーク前にあるベルファなんてまさしくそれ。
1.2階の飲食店は撤退ばかりだし上の階も寂しい限り。

[544: 匿名さん]

穴吹工務店倒産ですね。
他にも倒産するかもしれないと噂のあるデべの物件が市内にもいくつかあります。
やはりまだまだ価格は下がる可能性がありますね。

[545: 匿名さん]

５２９さんのお言葉、どん！とお腹に響きます。

今千里ニュータウン内で、４０年以上前に建てられ分譲されたボロ団地を、地権者が戸数を倍ほど増やしマンションに建て替えをして、かなり高額で販売をし自分達の建て替え費用を賄う、又は少額で賄う。
又老朽化した、理由なども有り、府の指導の下で戸数を増やして建て替えなど、盛んに次々行われて居ます。

こんな事も、マンション熱の有る今だから出来る事で、少子高齢化の此れから４０ねん以上後は如何なって行くのでしょう。

随分前から、言われて居た事では有りますが、今後場所に依っては、マンションはスラム化して行くと。
今とても便利なニュータウンも、将来は寒村とした町に、昔の元の竹やぶに戻るのか？それならまだ良しですが、
古い大きな建物のみ残ったゴーストタウンに成るのか？私の考え過ぎでしょうか。

子孫に残しても、迷惑に成るのかもしれません。
一戸建ての方が後の始末がしやすいかもです。

これからのお若い人達の為にも国が、質やゆとりや便利さなどを良く考えて、好い物で安い賃貸を作り増やして欲しいと切に願います。