速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

つまり、どうやってもマンションや不動産価格は下がるってことかぁｗｗｗ

いつまで下がるんかなぁ？

[427: 匿名さん]

前のバブル崩壊で失われし１０年でミニバブル…

空前絶後の長期の低率ローン誘導でマンション業界は長い春を謳歌。

鉄・石油買い占めでしたファンド屋さんがお金じゃぶじゃぶ使ってミニバブル。

ファンド屋さんサブプライム崩壊で退場して自動車大不況。

いみじくも前の総理さん全治３年って言ってたけど現政権の緊縮予算で傷口に塩塗るから

やっぱり失われた１０年の再来か。

てか市場のプレイヤー(業者)が生き残れなくなってるかな…

[428: 匿名さん]

買いたいときに買える人が買いたいものを買えばいいんじゃない？底値で買う必要ないでしょ？

[429: 匿名さん]

どこまで下がる？てことだから

ミニバブルで２割高くて
収入で１割下がって

少なく見積って３割下がるて計算。

これで金利が上がればもっと買えなくなるから＋α下がって下手すれば半値？

中古価格も連動して下がりますから今ローン組む人は近い将来、倍近いローンをお支払いになるってこと？

資産デフレの時は現金が強いすね。
金利が上がれば更にお勧めだし金でも買ったほうが良い？

[430: サラリーマンさん]

↑　例外なのは西宮とか千里だけ
> って今一番売れてない地域だよ。

売れてない？　データ有るの？
市内の一部平野区・生野区や郊外では大阪東部、京阪、大阪府南部、芦屋以西、三田はかなり苦戦していて、
郊外では唯一西宮、尼崎、千里、吹田、堺市北部あたり（要するに都心アクセス良い所）がまだマシなほう

>低所得層は勿論だし第二次ベビーブーマー世代が一番消極的だよ。

消極的なのは全世帯にいえること。
ただ世代的に需要は旺盛なのは事実　　需要＝消費ではない

今は、景気が悪いので便利で低価格が売れ筋になってますね
20～40代のファミリー層なら2000万円台の60～80平米中古が、DINKS層には1000万円台の40～50平米中古
が良く動いている層

つまり3000万円台の新築に手が出ないベビーブーマー世代が中古に走っている

[431: 匿名さん]

↑の人が言ってる事が正しいなら新築はあまり売れないって事やから値はこれからも下がっていくって事やね。 今欲しい物件なら値引きして買うもよし、待てるなら待って安く買うのもよし。

[432: 匿名さん]

↑同意。

新築３０００万台のマンションに手が届かない３０代さんばかりならお先真っ暗だねぇ…
どんな世代も新築マンション需要が同じようにはあるとは思えないし世代によってニーズは異なるよ

[433: ビギナーさん]

もう、そんなに値引きしてくれる物件はないでしょう・・・
余程の不人気物件以外はだいたい淘汰されてきてます。
”安物買いの銭失い”だけにはなりたくないものです。

[434: 匿名さん]

確かに値引きできなくて『空き室だらけの幽霊マンション』がいっぱいできるかも知れませんね。

[435: 匿名さん]

空き室いやですね～。

いくら値段が下がっても願い下げです。

近所でも４棟ほど未完売の築２－３年のマンションがあります。

価格はどんどん下がってますが未入居のまま。

築１年経っても完売しない場合は数年間埋まらない確率がグッとあがりますね。

[436: 匿名さん]

賃貸に入っている若年層は家賃を払うならいっその事買っちゃえと
なるんだけど、なんせ不況が長引きそうなんで購買意欲が削がれてしまいますよね。
生活防衛本能としては当然です。雇用不安だって出てきそうですからね。
どうなるんだろう日本。

[437: 匿名さん]

都心回帰が顕著
大阪市内の都心６区と呼ばれる場所などは人口が激増している。

和歌山県、奈良県、等の不便な郊外は、人口激減

将来的には、すべての地域で郊外の人口は減っていくでしょう。

都心回帰は、ネット時代の世界の潮流ですね。

[438: 匿名さん]

都心回帰はかなり前からの傾向ですね。

郊外は都心が高くて買えないからスプロールしたんだけどこれだけ不景気になると都心も影響を受けてしまいますね。

都心だったら好評てことはもうないでしょう。

[439: マンコミュファンさん]

都心回帰ですか・・・

関西で現在人口増加しつつ、今後も生き残れるであろうエリアはごく限られると思います。

一時期の販売価格上下差より、大切なのは失敗しないエリアを見極めることではないでしょうか。

ＪＲ大阪駅を中心に商業集積が進むのは間違いありません。

居住地の最寄り駅からＪＲ大阪駅まで30分圏内で探すのがベストだと思います。

さらに最寄り駅からマンションまでは平坦な道のりを徒歩10分以内がベスト。

これに環境等を考慮すると自ずと見えてくるのではないでしょうか。

■大阪府
都心部
大阪市　中央区、西区、北区
豊中市

■兵庫県
神戸市　中央区、灘区、東灘区、西宮市、芦屋市

[440: 匿名さん]

デフレ宣言しちゃった･･･

アメリカでの住宅着工件数も１０パーセント以上減少･･･

じわじわとボディブローのように効いてくるでしょう。

[441: 匿名さん]

意外な所で、中国人やアジアの富裕層が増えてるから
彼らが日本の優良不動産を買い漁っていく可能性があるね。いや既に買っている。
実際高級マンションにアジア系の住人をちらほらみかける。人口減少とか関係ないよ。
日本に居るのに中国人より立地の悪い所に生活とか嫌でしょ？

[442: 匿名さん]

日本の低迷ぶりで諸外国はもう相手にしないんじゃない？

これからは中国に投資？

[443: 匿名さん]

確かに東京モーターショーとか見てても諸外国はもう日本を相手にしなくなっている。

こんなときにデフレ宣言･･･もはや力が抜けて何もする気が起きない。

[444: 匿名さん]

奈落の底にまっしぐら！www

公約にこだわってる場合じゃねーよ！民主党さん

[445: 匿名]

先月マンション購入した私は、デフレによって損しちゃいますか？あまりかわらないですか？