速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[406: 匿名さん]

コストダウンが駄目ならコストダウンする前の物件を中古で購入検討でしょうなぁ。

賃貸と分譲じゃ水回りが全くグレード違うので同じ土俵で比較できないでしょ。

[407: ビギナーさん]

>405さん
無線LANにすれば不要だからじゃないですか？
下手に工事するよりも数千円でルーター付けたほうが安上がり。

[408: 匿名さん]

こればかりは、残りものに福があるとは、思えないです。

[409: 匿名さん]

>405
確かに。
LANが設置されているとプロバイダーのモデムレンタル料が不要な分お得ですよね。
有線・無線の選択ができなくなるのもねえ。
それに何と言ってもLAN装備マンションはプロバイダー料金が格安なのが魅力です。

やはりLAN設備がなくなってきているのはコストダウンの一環かな？

[410: 匿名さん]

今のマンション市場崩壊はコストダウン程度じゃ追い付かない程急激だよね。

買える余裕のある方には絶好のタイミングだしまだまだ在庫過剰だから慌てる必要もないだろうしね…。

理論的には中古相場より新築価格が下がるはずはないんだけど資金回収に焦る売主はそんなの関係ないてことか…

[411: 匿名さん]

ステキな在庫物件を紹介して下さるスレは、ここですか？

[412: 匿名さん]

>理論的には中古相場より新築価格が下がるはずはないんだけど資金回収に焦る売主はそんなの関係ないてことか…

むしろ中古が高いのだと思います。
結局はローンの残債以下では売れないから。
中古より新築が安いのは新築が中古よりも劣っているのではなくて、中古が市場価格から乖離している＝割高となっているだけですね。

[413: 匿名さん]

つまりはデフレ状況でのローン負担がきつといことにもつながります。
ローンを抱えていることによって市場価格で売却できない状況が発生しているのではないでしょうか？

[414: 匿名さん]

中古市場は大量販売の市場じゃないから割高とかはあり得ないよ。
所謂完全市場ていうやつだね。

あり得るのは新築在庫で大量にダンピングが始まると中古相場は連動して下がらざるを得ない。

そうなると残債割れするから住み替え需要は減る。

資産デフレの負の循環だね。

[415: 匿名さん]

>>412
大間違い。

新築より中古のほうが高いのは、立地面で築浅中古の方が大幅に良い所が多いから。
見えない所もコストダウンしていて今の新築の方が劣ってますね。
大体03年～07年の物件に良い所が多いですね。

例えば、なんば地区で言うと、
なんばGMTという新築マンションが今建っているけど、立地を見ると、
ローレルタワー難波とザ・なんばタワーと比べ明らかに悪い。

勿論、ザ・タワー大阪のような08年バブル絶頂の物件は
転売屋さんが単に損したくないから中古が高いだけの駄目物件ですけどね。

[416: 匿名さん]

コスモスクエア周辺も中古の方が高い分立地は中古の方が駅近ですね。
しかし中古よりも新築の方が好評のようです。

[417: 匿名さん]

どこまで新築価格下がるかって議論だから０８年のミニバブルを遥か通り越して９０年代のバブル前まで下がるてのが順当じゃないかい？

なんせローンは審査厳しいわ、給料下がるわ、将来不透明だわで購入マインドは吹き飛んで生活防衛。

一部の裕福層しかいないなら市場は収縮、新築激減。

市場論理だから当然だけど関西は東京と市場規模小さいからね

[418: サラリーマンさん]

もがいているのは、低所得者層でしょう
一般層の半分は、心理面はともかく現状は維持されている
今30代の大量ベビーブーマー世代が結婚、出産、子育て等の時期を迎えているので、購入需要は旺盛
大阪市内の便利が良くて人気エリアの物件は良く売れている
2000万円位の中古で三人家族向けの60平米とかは売れ筋
売れてないのは、田舎郊外の不便で割高物件
新価格とか家具プレゼントとか色々やっても埋まらない
郊外で例外的なのは西宮や千里などの一部だけ

[419: 匿名さん]

↑　例外なのは西宮とか千里だけ

って今一番売れてない地域だよ。
所謂サラリーマン世帯の購入意欲と購入可能額が共に激下がりなんだけどｗｗ

低所得層は勿論だし第二次ベビーブーマー世代が一番消極的だよ。
全く認識ずれてるよ

余裕あるのは７０歳代以上の世代
６０歳代リタイヤ組は再就職先もなく株はサブプライムで退職金も大損目減り。

[420: 匿名さん]

買いたい人は売れ残ってる新築がまだマシかな？
値引き交渉の余地もあるし、提携ローンなら優遇あるでしょ？
ただし売れ残ってる理由をしっかり確認してね。
中古だと値引き交渉もキツイし提携ローンもないしでちょっと不利だと思う。
あとブランド系の中古は売主の勘違いが多いからなかなか売れていない分余計不利だね。

[421: 匿名さん]

２０００万台６０平方メートルって賃貸マンション並みを中古で購入てこと。

ローン組んでもなんとか返済額は家賃並みだからねぇ。

でも６０じゃ２人家族ならともかく４人になれば狭い。

第二次回ベビーブーマーが購入意欲旺盛ならこんなに新築市場は冷え込みません。

頑張ってくれよ３０代！

[422: 匿名さん]

しょうがないよ。失われし10年の氷河期就職世代だし。
おっと今年も悲惨だからこの前後就職世代の購買力もあてにしない方がいいね。

[423: 匿名さん]

今は価格で見れば買い時だけど、購入者の経済状況が買い時でないという何ともタイミングの合わない状況ということですな。
今年ローン組んでマンション購入した方の内どれだけがしっかりと考えて購入したのでしょう？
恐らく価格だけに反応して飛びついた方が多数では？

[424: 匿名さん]

今買わないと一生賃貸って言ってるヤツや来年の春にあの時買っとけばって言ってるヤツは反論しないのかな？
もうそれどころではなくなってきたかい？

[425: 匿名さん]

まあ今購入しなくても数年後に安くで購入できると思います。

価格に飛びついた人の入居率の高いマンションは、これからの経済状況の悪化で売却率の高いマンションになる可能性があります。

そうなるとマンション内で価格競争が始まって勝手に価格が下がりますよ。

そういったマンションがある周辺のマンションも巻き込まれるので覚悟しましょう。