速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[2: 物件比較中さん]

待てば待つほど下がるんじゃないの。

だって少子高齢化の世間
人口減少、世帯数減少でいずれ需要と供給のバランスがくずれるのは明白。

[3: 匿名さん]

値引きするデペとしないデペとで分かれるんじゃないかな。

参考までに、最近こんな記事を見ました。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html

[4: 匿名はん]

ガイアの夜明けで値下げしてたマンションは、
都心じゃなくて郊外の小さな駅のマンションだよ。
小さなデべのね。
大京も都心のマンションは最近作ってない。

[5: 匿名さん]

都心につくってます。
大きな組織。つくり続けないと経営できません。

[6: 匿名さん]

中古になったらもっとやすくなるよ〜〜〜！！

[7: 匿名さん]

＞大きな組織。つくり続けないと経営できません。
同意。
おそらく売れないマンションの現金化を図って当面しのいでいくことでしょう。
まずは売れてない地方の物件から。
あと人気出そうな物件は高値をつけてそれでバランスを取る。
都心は最終売れなくても賃貸部門あるから今後積極展開を図る。

[8: 匿名さん]

希望の階の希望の部屋を購入する為に定価？で買う。
いくら安くなったって、売れ残りはやっぱりなにか理由があるものだし、
値下げされても高い買い物なんだから妥協はしたくない。

[9: 契約済みさん]

> いくら安くなったって、売れ残りはやっぱりなにか理由があるものだし、
> 値下げされても高い買い物なんだから妥協はしたくない。

それはそうですが。。。
売れ残った場合，その部屋に問題があるというよりは，そのマンションに問題がある場合が多いですよね。　
そういうマンションを定価？で買ってしまったら悲しくないですか？

[10: 物件比較中さん]

>>09さん
現金一括、借金なしで購入。
マンションなんて、車と一緒で減価償却と考えれば全然ＯＫです。
このごろは車でも高級車ならマンションくらいするし〜！！
欲しい部屋を妥協せずに購入がリッチでいいと思います！！

[11: 契約済みさん]

> 現金一括、借金なしで購入。
> マンションなんて、車と一緒で減価償却と考えれば全然ＯＫです。

もちろん私もそう思っていますし，そうしました。
ただ，売る場合もかなり違いますよ。　売れ残り物件は高くは売れません。

[12: 匿名さん8]

>>9
自分とこはこのご時世に幸い人気物件でいられたようで、隣の敷地のうっそうとした木が邪魔な数部屋以外は
売れちゃいました。
なのでそういう特に問題がある売れ残り部屋を思い浮かべてた。ごめん。
でも売れ残りとか不人気マンションでも、自分の価値観と照らし合わせて自分が良いと思って買うのだから、
他人がどう思おうが気にしない。自分の判断に自信をもってればいいんだよ。
まぁ、売り主倒産とかされたら困るけど（笑）
まあ売る事になった時、高値は無理かもしれないけど、自分が満足して住んだあとなら後悔しないと思う。

[13: 匿名さん]

>>3さん、ＧＪ！！
大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安
　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。(22日　07:00)

[14: 入居予定さん]

なぜか大京の物件に魅力を感じない。

[15: 購入経験者さん]

決算月の値引きは半端じゃない。特に、藤和不動産の売り方は、えげつない。客が物件を値踏みする前に、向こうが客を値踏みし、個人に応じて値付けを変えるやり方。絶対購入すると、後で後悔すること間違いなし。

[16: 匿名はん]

>>5
>>7

都心は都心でも、東京の都心。大京は東京の都心に新築マンションは造っていません。
東京でも大京はあまり魅力を感じない人が多い。

[17: 購入経験者]

損をするしないでマンションを見るのは一部の投資家であって一般の人はあまり気にしないでいいと思います。
自分が住み、生活をする中でそのマンションが自分のライフスタイルにあってるかどうかが重要になるのでは？
いざマンションを探そうと思っても希望する立地で自分の条件に合ったものはなかなか無いものです。
予算より高かったり、物が悪かったり、立地が悪かったり、狭かったり、デペの信頼性が薄かったり・・

金儲けでは無く20年、30年と自分が住むマンションはタイミングが合えば買いだと思います。
自分がマンションを買おうと思ったときに自分の希望する立地、予算で物があるかどうか・・
それが一番重要なのでは？

先のことは誰にも解りません。まして20年30年後のことなど考えていたら一生マンションなんて買えないと思います。

自分の気に入った立地で無理の無い支払いをし、20年30年安泰して住めるのが「損をしたと思わない」マンション購入だと思います。

[18: 後悔してません]

>>17
いいご意見ですね。
私も６年前に悩み悩んでマンションを購入しました。
この６年の間に、私のマンションの周りにも幾つかの新築が建ちましたが
安いものは安いなりに、高いものは高いなりに、立地・価格・間取が自分には合わないと感じました。
今から思えばＢＥＳＴな買物が出来たと思います。


セカンドや投資で買われる方は別として、自分達の住まいで考えるなら条件に合った物がある時が買い時だと思います。
私も６年前に買っていなければ今も買えていないか、条件の悪いものを買うはめになっていたかも知れません。
株や先物を買うのでは無いですから、「損得」では無く「合っている合っていない」で見たほうがいいと思います。

[19: 業界のお節介さん]

広告等で「価格を下げます。」と載せた場合の多くは価格改定です。
値引きと価格改定には大きな違いがあります。
価格改定した場合は契約済みの住戸も改定後の価格に換算して差額は返金する措置をとるのが一般的です。
ただ、内々で値引きをした場合はそういう措置はとられないのがほとんどでしょう。
一般的に価格改定は竣工前、値引きは竣工後。
資本力が乏しいデペは完成前に内々で値引きをして叩き売るとこも多いでしょう。
大京・藤和・東急・近鉄・さくら・コスモス等です。

一方資本力のある大手は値引きをしないとこが多いので早く買っても安心感はあります。
三井・住友・三菱地所等々・・
特に住友は値引きをしないデペとして業界では有名です。
シティタワー西梅田などは築１年半でも値引きどころか値上げした価格で売っていますからね。

損をしないマンションの選びのポイントはおおまかに分けると
１．立地は気に入っているか？（大前提です。）
２．予算は合っているか？（月々の負担が大きいと後々しんどいですよ。）
３．間取りは気に入っているか？（マンションはワンパターンが多いですが・・）
４．売主は信頼できるか？（後々の保証とかも関係してきます。）
５．管理会社は信頼できるか？（住みだしてからは管理が大切です。）
６．施工会社は信頼できるか？（安心感ですね。）
と思います。
以上の点をチェックしてみて自分に合ったマンションを選べば「損した」などと思うことは少ないと思います。

[20: 契約済みさん]

スレッドのお題とは離れてるような気がしますが上の方々の意見は一般消費者にとっては参考になるでしょう。
服や時計などを例にとって言うと自分にピッタリと合った服を買ったとしましょう。
違う店でよく似た服が安く売られていました。でもデザインが少し違うので気にいりません。
別の店の良く似た服は素材が違うので気に入りません。

ブランド物の時計が欲しいけど高くて買えません。
そっくりなコピー商品が安くであったので買いました。
でもすぐ潰れました。てな具合です。

ようするに自分に合った物をあった価格で買うのが一番なのです。

またマンションは服や時計のように全く同じ立地で全く同じものは二つと無いです。
自分に合ったマンションが見つかるだけでもＬＵＣＫＹなことです。
買い時って言うのはそういうことじゃないでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

購入検討中です。
いろんな情報が飛び交う中、今買うべきどうかで主人ともども悩んでいたところです。
17〜20さんのスレを見て気持ちの靄が取れたような気がします。
前から見てた物件が立地、価格ともに気に入るものでしたが、安くなるかな、他にいいの出るかなとなかなか踏ん切りがつかなかったので。
もう一度営業の方に話を聞いて、自分たちにあっていると確信したら購入検討します。
参考になりました。m(_ _)m