パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[951: マンコミュファンさん]

イベントも子持ち向けばかりでしたね～

これから子供考えてる身としては、そのイベントは参加する気にならず、建物の共用スペースももっと少なくて良かったです笑

値段は許容範囲なのですが、大規模って大変そうだなーとも感じました。

[952: マンコミュファンさん]

手付金として物件価格の10%が必要らしく、銀行ローン手数料と合わせたら700万年以上の現金が必要ですが、皆さんやっぱりこれくらいの現金はお持ちなのでしょうか…手付金もローンで借りることはできないか分かる方いますか？

[953: マンコミュファンさん]

>>952 マンコミュファンさん

そーなんですか？！4200の部屋だと420まんというとこですかね、そこに銀行手数料？
過去にも審査通してきてますが聞いた事ないです。いくらくらいなのですか？

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンコミュファンさん
手付金10%は他物件でも一般的ですし、逆に手付金すら用意できない懐具合なら購入は見送った方が正直賢明かと…。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンコミュファンさん
最近は低金利なので、融資手数料で最初に稼いでおくのが主流な気がします。

[956: 評判気になるさん]

手付金の存在を知らないマンション購入希望者はさすがにネタだと思いたい

[957: eマンションさん]

>>952 マンコミュファンさん
手付金は住宅ローンへ組み込めません。引渡し時ではなく売買契約締結時ですので。また、一般的には解約手付の性質も有します。

もし、手付金を相対的に高金利になる消費者金融ローンで借りるくらいでしたら賃貸のほうが家計的によろしいかとおもいます。
無理をした住宅ローンの場合、破綻した時に家と財産を失う方も一定数いらっしゃいます。

[958: マンション検討中さん]

>>952 さん

手付金は価格の10%この7月に現金一括ですよ。2年後の物件に10%払うのこわいなーと思います。

[959: 通りがかりさん]

>>958 マンション検討中さん
>>953への投稿でした。すみません。

[960: 匿名さん]

>>951 マンコミュファンさん
ここはWONDER　CITYを謳ってますもんね。ノースグランもたしかよく遊びよく学べでしたっけ。それぞれコンセプトがあるので、そこを今更言っても…という気もします。
我が家も子なしでコンセプトから外れてますが、ノースグランの規模で外れるときついと思い選択肢から外しました。こちらは規模が大きい分、外れ者がいても気にされないだろうし他にもいらっしゃるかもしれないし、と思い検討しています。

[961: マンション検討中さん]

うちは50代夫婦で住み替え検討中です。大規模ですし子連れでなくても気にならないかなと思ってます。そういう方も多いのでは？

[962: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

953です。
え、存在は知ってますよ^^;
別の物件で以前審査通してるので聞いてます。
私の以前検討してた物件は手付金250くらいだったので聞いただけです。(物件価格は同じ位)

用意できないなら賃貸を、とか言う嫌味な方がいるとは驚きです。勿論貯蓄はあります笑

[963: 評判気になるさん]

>>952 マンコミュファンさん

手付けはローンには、いられませんよ！
ただ手付金は基本、いくはかは交渉できますよ。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>958 マンション検討中さん
怖いとは？一般的なローン特約はついているでしょうから、途中で気が変わるとか、転勤とかですか？

[965: 評判気になるさん]

>>962 マンコミュファンさん
手付相場を知らない952さんや953さんを心配してる風に私は読んだけど、嫌味と受け取るのか…。

[966: 名無しさん]

>>962 マンコミュファンさん
基本手付金は5～10%、メジャー7の大手不動産会社は10%が基本です。以前検討された物件の手付金も妥当でしょうし、こちらの物件も妥当ですね。

[967: マンション検討中さん]

怒涛のGWが終わりますね。4月28日夜の高揚感がもうすっかり過去のものになりました。そろそろあれやこれや冷静になって考えないといけないと思っています。明日からは日常が始まるし、７月なんてすぐにきてしまいそうです。

[968: マンション掲示板さん]

>>965 評判気になるさん
親身に助言した人に嫌味という人もいる。大規模マンションには色々な住民がいることになりそうです

[969: 検討板ユーザーさん]

相場よりも一見割高に見える高級物件ほど金銭的余裕があり、手付金や住宅ローンに困らない住民が多い気がします。

相対的に安価な物件ほどお金のやりくりの相談が増える傾向があるんですね。飲食店でもどこでも同じ傾向がありますが、あくまで傾向の話で善悪の話ではありません。

良い物件なので物件価格は値下げしないで高いままにしておいてほしい。安売りのデメリットは色々見てきました。

[970: マンション検討中]

>>964 さん

>>964 口コミ知りたいさん
そうですね。金利のこともですが、収入や健康状態の変化、子どもの状況など様々なことが変化する可能性は大いにありますから、借入できてもその後の生活を維持できるかはまた別の話ですしね。その分余裕を持って背伸びしすぎない価格のところにしようとは思ってます(笑)

[971: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方でキッチンがどこのメーカーだったか把握されている方はいらっしゃいますでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
タカラスタンダードだったと思います

[973: 評判気になるさん]

伊丹市、堤防決壊したようですが稲野周辺は大丈夫なのでしょうか。

[974: 坪単価比較中さん]

>>973 評判気になるさん
今回水があふれた天神川は伊丹市北部を流れる川なので、伊丹市南部の稲野には全く影響ありません。

水害が気になるようでしたら、ハザードマップを確認ください。このマンション周辺は、猪名川があふれた場合に0.5～3mの浸水が想定されています。
https://www.city.itami.lg.jp/section/web_hazardmap/hazardMap/index.htm...

ハザードマップについては、マンション購入にあたり説明があるので、その時に営業に対策を聞くことをお勧めします。

[975: 評判気になるさん]

一面鏡がきたら嫌だなと思ってたので、標準以上はありそうな設備仕様で良かった

工場の匂いがキツイ時は浴室乾燥もありますし、少し安心かな

[976: マンション検討中さん]

MR行かれた方で、キューピーの臭いが気になった方いらっしゃったら、どんなかんじだったか教えていただきたいです。
私も行きましたが、気になる臭いは特には感じられませんでした。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
臭いは感じませんでした。連休中は工場が稼働してないからかもしれません。

[978: 評判気になるさん]

匂い気にならなかったです！

完成2年と言うのが悩ましいですね～
他にも来年完成物件の新着が出るかもですし。
各部屋のエコキュート付は魅力でしたね。
年間8万ほど節約とは。

[979: eマンションさん]

>>978 評判気になるさん
エコキュートは一時的には節約できても将来燃料電池など取替費用が嵩んだりしませんか？

[980: 検討板ユーザーさん]

すごく魅力的なマンションと思います。

一方で、稲野駅徒歩5分以内には、築10年以上の戸建で家賃15万円以下が意外とあるので、10年後以降の住宅ローンと管理費修繕積立金固定資産税の月当たり費用は15万円以内に抑えたいなあと思いました。つまり、10年後の残債減少分と修繕積立金上昇分を相殺したいと思っています。

最初の10年間は新築プレミアムと思って許容しようと思います。考え方は自由なので、みなさんはどう考えられていますか？

[981: 名無しさん]

>>980 検討板ユーザーさん
10年で残債は勿論減っていきますが毎月の返済額も減らすためには元金均等返済を想定されてるんですかね？繰上げ返済的な性質があるので、個人的には元利均等返済にしますかね。

[982: マンション比較中さん]

>>881 マンション検討中さん
今の販売時期と大阪へのアクセスのし易さなど、他物件と比較しても価格的にはこの程度は覚悟しないといけないのでしょうね。
阪急塚口駅前のプラウドが周辺価格からかなり跳ね上がった仰天価格だったので、ここもどうなるかと心配でしたが、とりあえずは検討出来そうなプライズレンジです。
価格と立地、規模では久々にバランスが取れている物件のような気がしてます。

[983: 名無しさん]

一駅先のプラウドは恐らく買えない人中心に価格が高いと当時は言われていた。住民は実際に駅前一等地などの要素を勘案して実際に買えた一握りの方達です。3LDK以上は平均年収以上でないと恐らく買えない価格で、日本の平均貯蓄・平均子育て世帯年収では購入が難しいと思われます。

市名の愛称から相対的に妥協する部分もあると推測すると、変にプライドが高い人も少なそうです。
そういう意味では住民の質がある程度担保されてそうですね。実際住民は穏やかで礼儀正しい人が多いという話も聞きました。


翻って、当物件の情報を抽象化すると、日本の平均年収共働き世帯でも買える又は相場からは妥当な価格という意見が掲示板上は多いように見えます。

そういう意味では有効需要の母集団が広く色々な人が多方面から集まってきそうですね。名実ともに良い意味でワンダーシティになりそうです。
管理組合は571世帯の利害調整で大変忙しくなりですが、また違った楽しみがあるかもしれません。

子供がいない家庭は、子育て世帯優先の管理運営を受け入れられるかが購入の分水嶺になってきそうですね。
共用施設の内容、子育て世帯をターゲットにしたと思われる広告内容から議決権の過半数以上は子育て世帯と予想します。

[984: マンション掲示板さん]

>>979 eマンションさん
エコキュートは将来的に普通のガス機器にする選択肢もありますからねぇ。更新すると100万円コースなので次どうするか悩ましいです。

[985: 検討板ユーザーさん]

エコキュート意味がわかってないのですが更新とかあるんですか？
部屋に必ずついてるので、ガス？などそれを契約するだけかと思ってました

使わない方もいるということですか？
(設置はしてあるけど)

[986: 匿名さん]

>>982 マンション比較中さん
塚口駅前は不動産関係の人の視点から話を聞いても塚口周辺相場から飛び抜けて高くて驚かれているようでした。なのであの立地でも建物が出来上がってもまだ売れ残っているのでしょうね。
確かに阪急の神戸本線の駅前立地なので一般人ウケする物件でしょうが、逆に駅前で建物をギュウギュウに詰め込んだ感じですし、せっかくの大規模なら敷地に余裕を持たせたこちらのマンションでも満足感は十分ありそう。
それに大規模商業施設がある点では駅前立地に劣らず個人的には魅力的だと感じていて、休日に足を運んでみましたがとても活気があって流行っている印象も受けました！
阪急西北や JR尼崎などのターミナル駅の駅前物件で間取りが納得できるものなら当初の予算よりオーバーしてもなんとか頑張れば、色んなことを我慢すればと思わなくもないですが、各停止まりの塚口だとそこまで無理するよりもこちらで一回り大きな部屋を購入したり、余裕資金を何か他に回せれるようにしておいたほうが幸せかなーとも最近は考えています。

[987: マンション検討中さん]

>>984 マンション掲示板さん
交換が発生するまでに売却したいというニーズもありそう。10年後売却するとなると最新戸建と競合しないか心配。

[988: 通りがかりさん]

エネファームとエコキュート
混同してる人がいるような

[989: マンション掲示板さん]

文脈から言いたいことは伝わるからまぁいいじゃない

[990: マンション検討中さん]

南向きが等マンションの1番の売りだと営業のトークや資料を見て感じましたが、西側もメインエントランスから続くEV2機の利便性を感じましたが皆さんはやはり資産価値も鑑みて南側を検討されますか？
西側の角部屋だと共用施設(主にグランピング施設)の臭いや音が気になることや、西側付近にマンションの建設予定の噂などもあり迷っております。

[991: マンション掲示板さん]

条件自体は南が良いけど、その分郵便受けや駅徒歩、ゴミ捨てなんかでは距離がありますし。

最終的には好みじゃないですかねー

[992: 匿名さん]

駅距離・駅力を取るなら塚口駅前の方が断然便利なので、西側は相対的に交通利便性に劣る。あえて西側を選ぶ人がいるなら価格面が大きいと想像します。

一方で、低層でも開放感のある公園ビューを楽しめる点は、近隣物件にはない希少性を持つ。南棟の特権で塚口駅前にはない。

近隣大規模と比較して差別化ポイントを持っていることが資産価値に直結すると思います。中古になれば塚口駅前と比較検討されやすい立地と推測。

[993: マンション検討中さん]

そうかな…絶対に西側の方がいいです。

[994: マンション検討中さん]

多分、西側を購入されたくない方が必死に南側をすすめてると思います。どう考えても、西側の方が安くていいでしょ。

[995: eマンションさん]

>>990 マンション検討中さん

マンション建設予定の噂ってどこ情報ですか？

[996: マンション掲示板さん]

>>994 マンション検討中さん
ここの西と南の価格差なら、南と思う人が普通に多いと思いますが。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>995 eマンションさん

990さんではありませんが、本マンションの北側にマンション建設の予定があるようですよ。
公式サイトトップページの下部にある細かい文章の中に書かれています。
予定なのでまだどうなるかはわかりませんね。

[998: マンション掲示板さん]

>>994 マンション検討中さん
西側、パンダ部屋以外は言うほど安くないですよね？コンパクトな部屋が多いから安めに見えるけど。

南と西の価格差が小さいですし、どっちも良い部分も悪い部分もあるから決め手にかける気持ちは分かる。

[999: 通りがかりさん]

>>997 検討板ユーザーさん

北側の計画ではなく、990さんの西側付近の計画について知りたいです。

[1000: 通りがかりさん]

>>999 通りがかりさん

990さんが西側（A棟）の角部屋のことを出されていたので、西側付近を勝手に北側のマンション計画のことかと勘違いしておりました。申し訳ございません。