パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[921: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
2年後の金利が決まらないリスクを考えて今すぐ金利が確定するマンションも検討しています。固定金利も考えているので。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>900 通りがかりさん
情報ありがとうございます。1階に入る予定だったコープ伊丹が撤退を発表したあと、再検討を望む声が多いため、4月21日付で出店の再検討を発表しましたね。まだ「再検討をはじめた」との記事でしたが。

[923: 検討板ユーザーさん]

販売も入居時期も違いますし、東は人を選びそうなのを考えると571戸のマンションというより280戸前後のマンション2つって感覚。

お祭り価格にするなら東側と予想します。

[924: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリング発表会に行かれますか？流れで予約してしまいましたが、ムリして参加しなくてもいいのかと思い直して。
皆さんどうですか？

[925: 匿名さん]

>>924 マンション掲示板さん
私は行きません

[926: 検討板ユーザーさん]

発表会合わせじゃなくても大丈夫みたいですよ。

登録会までに4回でしたっけ？

[927: 口コミ知りたいさん]

これまで検討したマンションはこれほどの規模ではなかったので営業さんにメールで質問したり、2回目の訪問の予約を取ったり、割と気軽だったのですが今回は今後の流れがよくわかっていません。先日も時間が足りなかったのでまだ聞きたいことはあるのですが、4回行くというのはオーナーズオプション発表会とかライフプランセミナーとかのことなのでしょうか。個人的な質問をする機会はないのでしょうか。営業さんもたくさんのお客さんを抱えるので分業するのはわかるのですが…このような大規模マンションではこれが一般的なんでしょうか。

[928: マンション検討中さん]

>>927 口コミ知りたいさん
本来であればお客様によって質問が多かったりすると、空いていれば3時間以上かけてでも接客をしてもらえるところですが、オープンしたばかりで営業も1日に何組もお客様対応しないといけない為、基本巻きの営業スタイルになります。2つモデルルームがありましたが、時間の都合上ということで次回にもう1つのモデルルームは持ち越しになりました。（80平米台なので我が家には関係ないのですが）4回は強制ではないのですが、お子様向けのイベント含め、事前審査、FP、建物構造説明会などなど何度も足を運んで登録まで通ってね～ということだと思います。大規模はデベのスタンスにもよりますが、登録までに何回かは足を運んでもらうようにするのが通常でしょう。（お客様のマインド維持のためにも）

[929: マンション検討中さん]

４回ってなんですか？？？

[930: マンコミュファンさん]

>>929 マンション検討中さん

4回は来てもらう感じになりますと言われましたよ。

[931: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 検討板ユーザーさん]

私が担当さんから聞いたのは1期特典は4回来場の方のみ、でしたが登録にも必要なんですかね？

[933: 匿名さん]

稲野まで４回来場という試練をクリアした忍耐の持ち主だけが要望書を出せるというシステムなんでしょうか？？

[934: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん
たぶん、登録に必須ではないと思います。４回通うと買うことになるんやろうな、とは思いました(-_-;)

[935: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
常識的に考えてお金を出してくれる人でしょう。例えば、住宅ローンおりない人が4回来ても意味ないですよね。

[936: 匿名さん]

稲野遠いんだよな・・・。

[937: 匿名さん]

確認ですが、この前のMR見学も1回にカウントされますか？

[938: 匿名さん]

私、４回来場のこととか何も言われなかったんだけど・・・？

[939: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん　されません。。。

[940: 検討板ユーザーさん]

4回が登録に必須じゃないなら無理して行かなくてもいいんじゃない？特典もあれば嬉しい程度のものでしたし

ただ、もし低層を買うつもりならオーナーズセレクトくらいは早めに確認した方がいいと思うよ

[941: マンション検討中さん]

コロナ禍であればあり得ないシステムですね。
必ず4回行かないと要望書出せないとか…。
色んな方から聞いても要望書はデベ側の都合で何の効力もなく、価格を上げられたりするので出さない方がいいとも聞きます。倍率優遇あったとしても、特殊な住戸以外はこの戸数だと大丈夫のような気もします。ローンの審査だけ通っていれば登録はできると思いますし…。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん
4回参加しないと要望書出せないマンションなんて聞いたことはないです。

もし人気すぎて4回来たしか買えないのが事実であれば、価格を上げて対応すればいい話。

[943: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
だから必須じゃないって。

[944: 検討板ユーザーさん]

微妙に各々担当者から聞いてる(か覚え間違えてるかで)ニュアンスが違いますね。。
買う気ある人ならどうにしろ複数回通うんでしょうけど。

>>927 さん
私は話の合間にちょこちょこ質問入れましたが答えていただけましたよ。
即答が難しいような質問や質問量が多いなら、纏めてメモでもして持って行けば担当さんも次回以降スムーズに答えてくれるでしょうし、やりやすいかもしれないですね。

[945: 匿名さん]

必須なら営業さんによってニュアンスが違うなんてことはないし、そんな大事なことはもらった書類のどこかに書いてないとね。よって、必須ではないでしょう。
1回で即決してくれるお客さんばかりなら手間がかからず楽。でも4回通ってもらってその気にさせるのも営業。

[946: 口コミ知りたいさん]

私が聞いたのは4回行けば成約時に特典がもらえるということだけでしたよ？

10万円の値引きか10万円分のジェラピケセットかあと一つあったのですが10万円分のなにかしらでしたが忘れました。

[947: 検討板ユーザーさん]

PH伊丹稲野って他にないですよね？パークフロントは後発があるので理由は分かるのですが、ガーデンスクエアまで付いている理由聞かれた方いらっしゃいますか？

PH伊丹稲野という物件が後で出てくるなら名前短くて普段住所書きやすそうだなあと思っています。

[948: 匿名さん]

>>947 検討板ユーザーさん
住所は「伊丹市稲野町◯丁目◯番◯号-部屋番号」だと思うので問題ないのでは？

[949: 匿名さん]

後でPHが販売されても「PH伊丹稲野なんちゃら」になるのでは？
そのためにここにもガーデンスクエアつけたんじゃないですか。
まあ、普段はマンション名まで書かなくても郵便は届くと思います。

[950: マンコミュファンさん]

>>946 口コミ知りたいさん
私もそのような説明を受けました。4回来ていただければ10万円分の特典がつくと…

4回行かなければ、何かしら制約がつくような話ではなかったです。

[951: マンコミュファンさん]

イベントも子持ち向けばかりでしたね～

これから子供考えてる身としては、そのイベントは参加する気にならず、建物の共用スペースももっと少なくて良かったです笑

値段は許容範囲なのですが、大規模って大変そうだなーとも感じました。

[952: マンコミュファンさん]

手付金として物件価格の10%が必要らしく、銀行ローン手数料と合わせたら700万年以上の現金が必要ですが、皆さんやっぱりこれくらいの現金はお持ちなのでしょうか…手付金もローンで借りることはできないか分かる方いますか？

[953: マンコミュファンさん]

>>952 マンコミュファンさん

そーなんですか？！4200の部屋だと420まんというとこですかね、そこに銀行手数料？
過去にも審査通してきてますが聞いた事ないです。いくらくらいなのですか？

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンコミュファンさん
手付金10%は他物件でも一般的ですし、逆に手付金すら用意できない懐具合なら購入は見送った方が正直賢明かと…。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンコミュファンさん
最近は低金利なので、融資手数料で最初に稼いでおくのが主流な気がします。

[956: 評判気になるさん]

手付金の存在を知らないマンション購入希望者はさすがにネタだと思いたい

[957: eマンションさん]

>>952 マンコミュファンさん
手付金は住宅ローンへ組み込めません。引渡し時ではなく売買契約締結時ですので。また、一般的には解約手付の性質も有します。

もし、手付金を相対的に高金利になる消費者金融ローンで借りるくらいでしたら賃貸のほうが家計的によろしいかとおもいます。
無理をした住宅ローンの場合、破綻した時に家と財産を失う方も一定数いらっしゃいます。

[958: マンション検討中さん]

>>952 さん

手付金は価格の10%この7月に現金一括ですよ。2年後の物件に10%払うのこわいなーと思います。

[959: 通りがかりさん]

>>958 マンション検討中さん
>>953への投稿でした。すみません。

[960: 匿名さん]

>>951 マンコミュファンさん
ここはWONDER　CITYを謳ってますもんね。ノースグランもたしかよく遊びよく学べでしたっけ。それぞれコンセプトがあるので、そこを今更言っても…という気もします。
我が家も子なしでコンセプトから外れてますが、ノースグランの規模で外れるときついと思い選択肢から外しました。こちらは規模が大きい分、外れ者がいても気にされないだろうし他にもいらっしゃるかもしれないし、と思い検討しています。

[961: マンション検討中さん]

うちは50代夫婦で住み替え検討中です。大規模ですし子連れでなくても気にならないかなと思ってます。そういう方も多いのでは？

[962: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

953です。
え、存在は知ってますよ^^;
別の物件で以前審査通してるので聞いてます。
私の以前検討してた物件は手付金250くらいだったので聞いただけです。(物件価格は同じ位)

用意できないなら賃貸を、とか言う嫌味な方がいるとは驚きです。勿論貯蓄はあります笑

[963: 評判気になるさん]

>>952 マンコミュファンさん

手付けはローンには、いられませんよ！
ただ手付金は基本、いくはかは交渉できますよ。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>958 マンション検討中さん
怖いとは？一般的なローン特約はついているでしょうから、途中で気が変わるとか、転勤とかですか？

[965: 評判気になるさん]

>>962 マンコミュファンさん
手付相場を知らない952さんや953さんを心配してる風に私は読んだけど、嫌味と受け取るのか…。

[966: 名無しさん]

>>962 マンコミュファンさん
基本手付金は5～10%、メジャー7の大手不動産会社は10%が基本です。以前検討された物件の手付金も妥当でしょうし、こちらの物件も妥当ですね。

[967: マンション検討中さん]

怒涛のGWが終わりますね。4月28日夜の高揚感がもうすっかり過去のものになりました。そろそろあれやこれや冷静になって考えないといけないと思っています。明日からは日常が始まるし、７月なんてすぐにきてしまいそうです。

[968: マンション掲示板さん]

>>965 評判気になるさん
親身に助言した人に嫌味という人もいる。大規模マンションには色々な住民がいることになりそうです

[969: 検討板ユーザーさん]

相場よりも一見割高に見える高級物件ほど金銭的余裕があり、手付金や住宅ローンに困らない住民が多い気がします。

相対的に安価な物件ほどお金のやりくりの相談が増える傾向があるんですね。飲食店でもどこでも同じ傾向がありますが、あくまで傾向の話で善悪の話ではありません。

良い物件なので物件価格は値下げしないで高いままにしておいてほしい。安売りのデメリットは色々見てきました。

[970: マンション検討中]

>>964 さん

>>964 口コミ知りたいさん
そうですね。金利のこともですが、収入や健康状態の変化、子どもの状況など様々なことが変化する可能性は大いにありますから、借入できてもその後の生活を維持できるかはまた別の話ですしね。その分余裕を持って背伸びしすぎない価格のところにしようとは思ってます(笑)