パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[901: 通りがかりさん]

武庫之荘のわこーれは随分前から売り出してましたよね。きっとここに流れる前にだしたのかなーと思ってました

ちなみにあそこはどちらにせよ4500～超えると聞きましたよ

立花のは既に終わりかけでのこり1～2かと。

[902: 口コミ知りたいさん]

ワコーレ立花も武庫之荘も引き渡しがこことは1年以上違いますから、同時に検討するとなかなか難しいですね
立花は終了間近、武庫之荘も引き渡しまで約1年残して6割以上売れてるみたいなのでどちらも順調そうです。

[903: マンション検討中さん]

確かにリセール考えるならj尼のマンション無理して二馬力の方がいいかもですね。
武庫之荘は駅から10分は確かに遠いですね。学区的にこれから子育てする人たちには教育環境としては良さそうですが。
立花は確かに治安的にファミリーなら高校生以上の子供、あとは大人だけの世帯向けな気がします。
子育て世代が～4500万で買うと考えたらこちらのマンションになるかもですね。

[904: 検討板ユーザーさん]

確かに。
でも～4500までの部屋は間取りが58～63平米？とカナリ限られる為4人家族以上のファミリーには厳しいとおもいます。

尼崎でいいなら築浅2～3年の中古って結構でてるなぁという印象なので中古もみる方が増えそうですよね。

このタイミングで誰かが少し前に書かれてた大阪の大規模のCMが最近流れ出しましたね笑　港よりなので人選びそうですが。

[905: 周辺住民さん]

竣工までまったら？
この手は値下げするよ

[906: 名無しさん]

階数や間取り、部屋にこだわらないとかなら待つのもありだろうけど、

まぁどちらにせよ入居2年後だからね
うち希望はそれまでに引っ越したいから、MPは予約してるけど、他と比較してます。

[907: eマンションさん]

結局早い物勝ちになると予想します。

[908: 通りがかりさん]

妥当な価格判断してるのは近隣民、高いと言ってるのは広域検討民な気がする。

自分は近隣なので妥当寄りですが、伊丹でこの規模のマンションはないですし、市内での住み替え需要もそれなりに高そうだなと思ってます。

[909: eマンションさん]

学区はいいからね。

[910: マンション検討中さん]

周辺にお住まいの限定された方では、この数は売れないですよ。広域にお住まいの方にも検討・買っていただかないと…。

[911: 匿名さん]

MRに行かれた方、買う方向ですか？それとも方向転換するかんじですか？

[912: マンション検討中さん]

来週末、モデルルーム予約しています。

皆さんは前向きに検討されていますか？
我が家は未就学児２名、共働き４人家族です。
現在は市内同学区の戸建てに住んでおり、ローンは夫名義です。
遅くても子が成人する頃には市内でマンションを、と思っていますが、今住み替えるべきか迷っています。
幸い私も仕事が安定してきたので、今から私名義でローンを組んで購入、現在の自宅は売りに出しつつ…という方向も含め検討しています。
皆さんの世代構成はどのような感じでしょうか？

[913: デベにお勤めさん]

>>911 匿名さん　買う方向1択です！2年先なのがネックですが、早く済みたくてうずうずします！

[914: eマンションさん]

うちは、まだ子なしで今後子供を考えてる結婚2年目夫婦です。旦那のみのローンです。

いくつか内覧は行っており、こちらも今月中にMR行く予定です！

希望エリアは正直別のエリアなのですが、どんな感じか見に行ってみようと思ってます

[915: 匿名さん]

>>906 名無しさん
他はどのマンション見てますか？

[916: マンション掲示板さん]

西は単価的に立花と同等くらいなんですよね。

この辺りは派手さはないけど治安は良いですし、多少の日当たりを犠牲に出来るなら、立花の下町感が苦手って人にはいいかと。

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション掲示板さん

西はファミリーだと狭いですよ
確か68まででした

[918: 名無しさん]

>>915 匿名さん

神戸市で更に高めエリアです！

[919: 名無しさん]

>>889 匿名さん
エネファーム13年後は取替費用発生しませんか？ガス会社のホームページ確認しました。

[920: 検討板ユーザーさん]

>>917 口コミ知りたいさん
広さの基準は人それぞれですからねぇ。
一応3LDKですし4人家族でもいけるっちゃいけますし。

[921: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
2年後の金利が決まらないリスクを考えて今すぐ金利が確定するマンションも検討しています。固定金利も考えているので。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>900 通りがかりさん
情報ありがとうございます。1階に入る予定だったコープ伊丹が撤退を発表したあと、再検討を望む声が多いため、4月21日付で出店の再検討を発表しましたね。まだ「再検討をはじめた」との記事でしたが。

[923: 検討板ユーザーさん]

販売も入居時期も違いますし、東は人を選びそうなのを考えると571戸のマンションというより280戸前後のマンション2つって感覚。

お祭り価格にするなら東側と予想します。

[924: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリング発表会に行かれますか？流れで予約してしまいましたが、ムリして参加しなくてもいいのかと思い直して。
皆さんどうですか？

[925: 匿名さん]

>>924 マンション掲示板さん
私は行きません

[926: 検討板ユーザーさん]

発表会合わせじゃなくても大丈夫みたいですよ。

登録会までに4回でしたっけ？

[927: 口コミ知りたいさん]

これまで検討したマンションはこれほどの規模ではなかったので営業さんにメールで質問したり、2回目の訪問の予約を取ったり、割と気軽だったのですが今回は今後の流れがよくわかっていません。先日も時間が足りなかったのでまだ聞きたいことはあるのですが、4回行くというのはオーナーズオプション発表会とかライフプランセミナーとかのことなのでしょうか。個人的な質問をする機会はないのでしょうか。営業さんもたくさんのお客さんを抱えるので分業するのはわかるのですが…このような大規模マンションではこれが一般的なんでしょうか。

[928: マンション検討中さん]

>>927 口コミ知りたいさん
本来であればお客様によって質問が多かったりすると、空いていれば3時間以上かけてでも接客をしてもらえるところですが、オープンしたばかりで営業も1日に何組もお客様対応しないといけない為、基本巻きの営業スタイルになります。2つモデルルームがありましたが、時間の都合上ということで次回にもう1つのモデルルームは持ち越しになりました。（80平米台なので我が家には関係ないのですが）4回は強制ではないのですが、お子様向けのイベント含め、事前審査、FP、建物構造説明会などなど何度も足を運んで登録まで通ってね～ということだと思います。大規模はデベのスタンスにもよりますが、登録までに何回かは足を運んでもらうようにするのが通常でしょう。（お客様のマインド維持のためにも）

[929: マンション検討中さん]

４回ってなんですか？？？

[930: マンコミュファンさん]

>>929 マンション検討中さん

4回は来てもらう感じになりますと言われましたよ。

[931: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 検討板ユーザーさん]

私が担当さんから聞いたのは1期特典は4回来場の方のみ、でしたが登録にも必要なんですかね？

[933: 匿名さん]

稲野まで４回来場という試練をクリアした忍耐の持ち主だけが要望書を出せるというシステムなんでしょうか？？

[934: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん
たぶん、登録に必須ではないと思います。４回通うと買うことになるんやろうな、とは思いました(-_-;)

[935: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
常識的に考えてお金を出してくれる人でしょう。例えば、住宅ローンおりない人が4回来ても意味ないですよね。

[936: 匿名さん]

稲野遠いんだよな・・・。

[937: 匿名さん]

確認ですが、この前のMR見学も1回にカウントされますか？

[938: 匿名さん]

私、４回来場のこととか何も言われなかったんだけど・・・？

[939: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん　されません。。。

[940: 検討板ユーザーさん]

4回が登録に必須じゃないなら無理して行かなくてもいいんじゃない？特典もあれば嬉しい程度のものでしたし

ただ、もし低層を買うつもりならオーナーズセレクトくらいは早めに確認した方がいいと思うよ

[941: マンション検討中さん]

コロナ禍であればあり得ないシステムですね。
必ず4回行かないと要望書出せないとか…。
色んな方から聞いても要望書はデベ側の都合で何の効力もなく、価格を上げられたりするので出さない方がいいとも聞きます。倍率優遇あったとしても、特殊な住戸以外はこの戸数だと大丈夫のような気もします。ローンの審査だけ通っていれば登録はできると思いますし…。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん
4回参加しないと要望書出せないマンションなんて聞いたことはないです。

もし人気すぎて4回来たしか買えないのが事実であれば、価格を上げて対応すればいい話。

[943: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
だから必須じゃないって。

[944: 検討板ユーザーさん]

微妙に各々担当者から聞いてる(か覚え間違えてるかで)ニュアンスが違いますね。。
買う気ある人ならどうにしろ複数回通うんでしょうけど。

>>927 さん
私は話の合間にちょこちょこ質問入れましたが答えていただけましたよ。
即答が難しいような質問や質問量が多いなら、纏めてメモでもして持って行けば担当さんも次回以降スムーズに答えてくれるでしょうし、やりやすいかもしれないですね。

[945: 匿名さん]

必須なら営業さんによってニュアンスが違うなんてことはないし、そんな大事なことはもらった書類のどこかに書いてないとね。よって、必須ではないでしょう。
1回で即決してくれるお客さんばかりなら手間がかからず楽。でも4回通ってもらってその気にさせるのも営業。

[946: 口コミ知りたいさん]

私が聞いたのは4回行けば成約時に特典がもらえるということだけでしたよ？

10万円の値引きか10万円分のジェラピケセットかあと一つあったのですが10万円分のなにかしらでしたが忘れました。

[947: 検討板ユーザーさん]

PH伊丹稲野って他にないですよね？パークフロントは後発があるので理由は分かるのですが、ガーデンスクエアまで付いている理由聞かれた方いらっしゃいますか？

PH伊丹稲野という物件が後で出てくるなら名前短くて普段住所書きやすそうだなあと思っています。

[948: 匿名さん]

>>947 検討板ユーザーさん
住所は「伊丹市稲野町◯丁目◯番◯号-部屋番号」だと思うので問題ないのでは？

[949: 匿名さん]

後でPHが販売されても「PH伊丹稲野なんちゃら」になるのでは？
そのためにここにもガーデンスクエアつけたんじゃないですか。
まあ、普段はマンション名まで書かなくても郵便は届くと思います。

[950: マンコミュファンさん]

>>946 口コミ知りたいさん
私もそのような説明を受けました。4回来ていただければ10万円分の特典がつくと…

4回行かなければ、何かしら制約がつくような話ではなかったです。