パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[881: マンション検討中さん]

坪240万
MRで周辺の坪単価が掲示されていたけど、坪240万↓を探そうとすると
梅田へのアクセスを考えると立花か西宮のジオの定借か能勢電沿線か上新庄周辺くらいしかなかった
三宮へのアクセスなら兵庫以西にいくつか

ここ以外選択肢がないのでここを選ぶ人が多そう
競合しないので安くする理由もなさそう

[882: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
素敵な写真です！
ちょうど飛行機が見えますね。これくらい高く飛んでいるなら音は心配しなくてよさそうですね。

[883: 口コミ知りたいさん]

JR塚口が坪290で阪急塚口が坪300ですし、利便性とのバランスや周辺相場見るとある程度納得はできるんですよね。
周辺で今後売り出しの新築マンションはどこも安くはないでしょうし、ここで坪220位にすると今の市況では売れ過ぎるんじゃないかな。

[884: 通りがかりさん]

まあ、今後このあたりにマンションは出ないと思われますので買いたい方は一定数いると思われます。

[885: 口コミ知りたいさん]

管理費の高さは長い目で見るなら一概に高いとも言えないですからねぇ。修繕費も上がってますし。

ただ、>>876 さんみたいに短期売却の可能性もあるとコスパが良くないのは事実だと思う。

[886: マンション検討中さん]

今の予定価格だと大体坪240～250ぐらいまでのイメージでしょうか。ランニング高い分を考慮すると坪260ぐらいのマンションを実質検討するイメージになりますが、初めにどれくらい売れるか？この戸数だと最低初めは150戸ほど売れないと厳しいと思われますが、それでもあと400戸近くあるので、883さんが書かれている坪220ぐらいが売り切れるイメージかなと思う。

[887: マンション検討中さん]

スタート時点でこの価格だと、2期3期で値上げしたら、けっこう恐ろしい価格になってしまうのかな…？
ここはいなのなのに…

[888: 通りがかりさん]

>>883 口コミ知りたいさん
JR塚口じゃなくて尼崎ですね。ジェイグランとプレイズが坪290なので…。

多少価格調整はしてくるとは思いますが大幅調整は考えづらいですし、坪230～235くらいのイメージでいた方がいいかもしれませんね。

[889: 匿名さん]

ZEHマンションということなので光熱費は今より多少安くなるのかなと期待します。MR見学まで設備がどれだけコストカットされるか恐怖でしたが、まずまずだったので安堵しました。
一方でZEH普及に向けて、ZEHマンション建設には国からデベにそこそこ建設費の補助金が出ているようですね。子育て世帯への補助金分の上乗せ疑惑？も合わせると値下げの余地ありませんか？もちろん株式会社なので利益が必要なのは理解してますが、そこを何とかよろしくお願いします<m(__)m>

[890: 評判気になるさん]

売主が4社ありますから、なかなか値下げは厳しいかもしれませんね。
逆に安い部屋も少ないけど上階でも差が少ないのは上階希望者にとってはうれしいですね。上層階の価格は坪単価220万クラスのマンションと変わらないかむしろ安いくらいなので安い部屋を減らして高い部屋も減らしバランスを取った形なのかもしれないですね。

[891: 匿名さん]

>>888 通りがかりさん
この価格だと健都の二の舞になると思う
あっちはまだ東海道本線、こっちは...

[892: 通りがかりさん]

>>891 匿名さん
二の舞を越えると思います。神戸線の各停停車駅でも厳しいと思われますが、更に奥とは…

[893: 通りがかりさん]

まぁ1期の売れ行き戸数でここの意見がズレてるのかどうか分かるでしょ。
担当さんにふわっと聞いてみた感じだと、1期で半分くらい売りたいようでしたが。

[894: 通りがかりさん]

ここの掲示板は希望だらけだからあてにはならんよ。

[895: 口コミ知りたいさん]

それもまた楽し。

[896: マンション検討中さん]

ここを検討してる人は、ワコーレ武庫之荘ノースグラン、ワコーレ立花も視野に入れてる人なのかな？尼崎、伊丹近辺で大阪に出やすいところ。クラッシィジェイグランまでは払えないけどって感じかな

[897: マンション比較中さん]

最近はマンションが高すぎて安い部屋から売れて、最後に高い部屋が残る（角部屋が残ったり最上階が残ったり）する傾向が強いからねえ
昔は角部屋や上の階から売れてたんだけどなあ
結局マンション内で相対的に安い部屋ってそれだけで売れちゃうので、最安値を上げて階数による価格差を小さくしたのはなるほどなあと思った

[898: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
記載の2つも検討してはいますが、ここの正式価格が出ないと何ともですね。。
武庫之荘…地位はいいのですが如何せん周辺が不便。駅徒歩10分もやや遠い。
立花…雑多な繁華街で子育てには向かない。すぐ隣が商店街のアーケードと大きな道路で駐車場から車を出すときに商店街を抜けないといけないのがネック。
ここの低層階が同じくらいの値段になりそうなので、うちは今のところはこちらを検討しています。

どちらかというとプレイズやジェイグランを買うのにペアローンを組むか悩んでいますね。。
元々一馬力でローンを組みたかったのですが、二馬力なら両方届くので二馬力で稲野を買うなら二馬力でジェイグランを買った方が将来的に手放す可能性を考えるといいのかな、と悩んでいます。

[899: 匿名さん]

正式価格がいつ発表されるかわかる方いらっしゃったら教えてください！

[900: 通りがかりさん]

以前話題になった新伊丹駅前の物件について少し聞けたので気になる方向けに。

分譲予定で価格的にはここよりやや↑予想ですか、ここの動向待ちのようです。
戸数も少なそうですし完成後販売かも？ですね

[901: 通りがかりさん]

武庫之荘のわこーれは随分前から売り出してましたよね。きっとここに流れる前にだしたのかなーと思ってました

ちなみにあそこはどちらにせよ4500～超えると聞きましたよ

立花のは既に終わりかけでのこり1～2かと。

[902: 口コミ知りたいさん]

ワコーレ立花も武庫之荘も引き渡しがこことは1年以上違いますから、同時に検討するとなかなか難しいですね
立花は終了間近、武庫之荘も引き渡しまで約1年残して6割以上売れてるみたいなのでどちらも順調そうです。

[903: マンション検討中さん]

確かにリセール考えるならj尼のマンション無理して二馬力の方がいいかもですね。
武庫之荘は駅から10分は確かに遠いですね。学区的にこれから子育てする人たちには教育環境としては良さそうですが。
立花は確かに治安的にファミリーなら高校生以上の子供、あとは大人だけの世帯向けな気がします。
子育て世代が～4500万で買うと考えたらこちらのマンションになるかもですね。

[904: 検討板ユーザーさん]

確かに。
でも～4500までの部屋は間取りが58～63平米？とカナリ限られる為4人家族以上のファミリーには厳しいとおもいます。

尼崎でいいなら築浅2～3年の中古って結構でてるなぁという印象なので中古もみる方が増えそうですよね。

このタイミングで誰かが少し前に書かれてた大阪の大規模のCMが最近流れ出しましたね笑　港よりなので人選びそうですが。

[905: 周辺住民さん]

竣工までまったら？
この手は値下げするよ

[906: 名無しさん]

階数や間取り、部屋にこだわらないとかなら待つのもありだろうけど、

まぁどちらにせよ入居2年後だからね
うち希望はそれまでに引っ越したいから、MPは予約してるけど、他と比較してます。

[907: eマンションさん]

結局早い物勝ちになると予想します。

[908: 通りがかりさん]

妥当な価格判断してるのは近隣民、高いと言ってるのは広域検討民な気がする。

自分は近隣なので妥当寄りですが、伊丹でこの規模のマンションはないですし、市内での住み替え需要もそれなりに高そうだなと思ってます。

[909: eマンションさん]

学区はいいからね。

[910: マンション検討中さん]

周辺にお住まいの限定された方では、この数は売れないですよ。広域にお住まいの方にも検討・買っていただかないと…。

[911: 匿名さん]

MRに行かれた方、買う方向ですか？それとも方向転換するかんじですか？

[912: マンション検討中さん]

来週末、モデルルーム予約しています。

皆さんは前向きに検討されていますか？
我が家は未就学児２名、共働き４人家族です。
現在は市内同学区の戸建てに住んでおり、ローンは夫名義です。
遅くても子が成人する頃には市内でマンションを、と思っていますが、今住み替えるべきか迷っています。
幸い私も仕事が安定してきたので、今から私名義でローンを組んで購入、現在の自宅は売りに出しつつ…という方向も含め検討しています。
皆さんの世代構成はどのような感じでしょうか？

[913: デベにお勤めさん]

>>911 匿名さん　買う方向1択です！2年先なのがネックですが、早く済みたくてうずうずします！

[914: eマンションさん]

うちは、まだ子なしで今後子供を考えてる結婚2年目夫婦です。旦那のみのローンです。

いくつか内覧は行っており、こちらも今月中にMR行く予定です！

希望エリアは正直別のエリアなのですが、どんな感じか見に行ってみようと思ってます

[915: 匿名さん]

>>906 名無しさん
他はどのマンション見てますか？

[916: マンション掲示板さん]

西は単価的に立花と同等くらいなんですよね。

この辺りは派手さはないけど治安は良いですし、多少の日当たりを犠牲に出来るなら、立花の下町感が苦手って人にはいいかと。

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション掲示板さん

西はファミリーだと狭いですよ
確か68まででした

[918: 名無しさん]

>>915 匿名さん

神戸市で更に高めエリアです！

[919: 名無しさん]

>>889 匿名さん
エネファーム13年後は取替費用発生しませんか？ガス会社のホームページ確認しました。

[920: 検討板ユーザーさん]

>>917 口コミ知りたいさん
広さの基準は人それぞれですからねぇ。
一応3LDKですし4人家族でもいけるっちゃいけますし。

[921: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
2年後の金利が決まらないリスクを考えて今すぐ金利が確定するマンションも検討しています。固定金利も考えているので。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>900 通りがかりさん
情報ありがとうございます。1階に入る予定だったコープ伊丹が撤退を発表したあと、再検討を望む声が多いため、4月21日付で出店の再検討を発表しましたね。まだ「再検討をはじめた」との記事でしたが。

[923: 検討板ユーザーさん]

販売も入居時期も違いますし、東は人を選びそうなのを考えると571戸のマンションというより280戸前後のマンション2つって感覚。

お祭り価格にするなら東側と予想します。

[924: マンション掲示板さん]

オーナーズスタイリング発表会に行かれますか？流れで予約してしまいましたが、ムリして参加しなくてもいいのかと思い直して。
皆さんどうですか？

[925: 匿名さん]

>>924 マンション掲示板さん
私は行きません

[926: 検討板ユーザーさん]

発表会合わせじゃなくても大丈夫みたいですよ。

登録会までに4回でしたっけ？

[927: 口コミ知りたいさん]

これまで検討したマンションはこれほどの規模ではなかったので営業さんにメールで質問したり、2回目の訪問の予約を取ったり、割と気軽だったのですが今回は今後の流れがよくわかっていません。先日も時間が足りなかったのでまだ聞きたいことはあるのですが、4回行くというのはオーナーズオプション発表会とかライフプランセミナーとかのことなのでしょうか。個人的な質問をする機会はないのでしょうか。営業さんもたくさんのお客さんを抱えるので分業するのはわかるのですが…このような大規模マンションではこれが一般的なんでしょうか。

[928: マンション検討中さん]

>>927 口コミ知りたいさん
本来であればお客様によって質問が多かったりすると、空いていれば3時間以上かけてでも接客をしてもらえるところですが、オープンしたばかりで営業も1日に何組もお客様対応しないといけない為、基本巻きの営業スタイルになります。2つモデルルームがありましたが、時間の都合上ということで次回にもう1つのモデルルームは持ち越しになりました。（80平米台なので我が家には関係ないのですが）4回は強制ではないのですが、お子様向けのイベント含め、事前審査、FP、建物構造説明会などなど何度も足を運んで登録まで通ってね～ということだと思います。大規模はデベのスタンスにもよりますが、登録までに何回かは足を運んでもらうようにするのが通常でしょう。（お客様のマインド維持のためにも）

[929: マンション検討中さん]

４回ってなんですか？？？

[930: マンコミュファンさん]

>>929 マンション検討中さん

4回は来てもらう感じになりますと言われましたよ。

[931: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 検討板ユーザーさん]

私が担当さんから聞いたのは1期特典は4回来場の方のみ、でしたが登録にも必要なんですかね？

[933: 匿名さん]

稲野まで４回来場という試練をクリアした忍耐の持ち主だけが要望書を出せるというシステムなんでしょうか？？

[934: 匿名さん]

>>932 検討板ユーザーさん
たぶん、登録に必須ではないと思います。４回通うと買うことになるんやろうな、とは思いました(-_-;)

[935: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
常識的に考えてお金を出してくれる人でしょう。例えば、住宅ローンおりない人が4回来ても意味ないですよね。

[936: 匿名さん]

稲野遠いんだよな・・・。

[937: 匿名さん]

確認ですが、この前のMR見学も1回にカウントされますか？

[938: 匿名さん]

私、４回来場のこととか何も言われなかったんだけど・・・？

[939: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん　されません。。。

[940: 検討板ユーザーさん]

4回が登録に必須じゃないなら無理して行かなくてもいいんじゃない？特典もあれば嬉しい程度のものでしたし

ただ、もし低層を買うつもりならオーナーズセレクトくらいは早めに確認した方がいいと思うよ

[941: マンション検討中さん]

コロナ禍であればあり得ないシステムですね。
必ず4回行かないと要望書出せないとか…。
色んな方から聞いても要望書はデベ側の都合で何の効力もなく、価格を上げられたりするので出さない方がいいとも聞きます。倍率優遇あったとしても、特殊な住戸以外はこの戸数だと大丈夫のような気もします。ローンの審査だけ通っていれば登録はできると思いますし…。

[942: 通りがかりさん]

>>941 マンション検討中さん
4回参加しないと要望書出せないマンションなんて聞いたことはないです。

もし人気すぎて4回来たしか買えないのが事実であれば、価格を上げて対応すればいい話。

[943: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
だから必須じゃないって。

[944: 検討板ユーザーさん]

微妙に各々担当者から聞いてる(か覚え間違えてるかで)ニュアンスが違いますね。。
買う気ある人ならどうにしろ複数回通うんでしょうけど。

>>927 さん
私は話の合間にちょこちょこ質問入れましたが答えていただけましたよ。
即答が難しいような質問や質問量が多いなら、纏めてメモでもして持って行けば担当さんも次回以降スムーズに答えてくれるでしょうし、やりやすいかもしれないですね。

[945: 匿名さん]

必須なら営業さんによってニュアンスが違うなんてことはないし、そんな大事なことはもらった書類のどこかに書いてないとね。よって、必須ではないでしょう。
1回で即決してくれるお客さんばかりなら手間がかからず楽。でも4回通ってもらってその気にさせるのも営業。

[946: 口コミ知りたいさん]

私が聞いたのは4回行けば成約時に特典がもらえるということだけでしたよ？

10万円の値引きか10万円分のジェラピケセットかあと一つあったのですが10万円分のなにかしらでしたが忘れました。

[947: 検討板ユーザーさん]

PH伊丹稲野って他にないですよね？パークフロントは後発があるので理由は分かるのですが、ガーデンスクエアまで付いている理由聞かれた方いらっしゃいますか？

PH伊丹稲野という物件が後で出てくるなら名前短くて普段住所書きやすそうだなあと思っています。

[948: 匿名さん]

>>947 検討板ユーザーさん
住所は「伊丹市稲野町◯丁目◯番◯号-部屋番号」だと思うので問題ないのでは？

[949: 匿名さん]

後でPHが販売されても「PH伊丹稲野なんちゃら」になるのでは？
そのためにここにもガーデンスクエアつけたんじゃないですか。
まあ、普段はマンション名まで書かなくても郵便は届くと思います。

[950: マンコミュファンさん]

>>946 口コミ知りたいさん
私もそのような説明を受けました。4回来ていただければ10万円分の特典がつくと…

4回行かなければ、何かしら制約がつくような話ではなかったです。

[951: マンコミュファンさん]

イベントも子持ち向けばかりでしたね～

これから子供考えてる身としては、そのイベントは参加する気にならず、建物の共用スペースももっと少なくて良かったです笑

値段は許容範囲なのですが、大規模って大変そうだなーとも感じました。

[952: マンコミュファンさん]

手付金として物件価格の10%が必要らしく、銀行ローン手数料と合わせたら700万年以上の現金が必要ですが、皆さんやっぱりこれくらいの現金はお持ちなのでしょうか…手付金もローンで借りることはできないか分かる方いますか？

[953: マンコミュファンさん]

>>952 マンコミュファンさん

そーなんですか？！4200の部屋だと420まんというとこですかね、そこに銀行手数料？
過去にも審査通してきてますが聞いた事ないです。いくらくらいなのですか？

[954: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンコミュファンさん
手付金10%は他物件でも一般的ですし、逆に手付金すら用意できない懐具合なら購入は見送った方が正直賢明かと…。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンコミュファンさん
最近は低金利なので、融資手数料で最初に稼いでおくのが主流な気がします。

[956: 評判気になるさん]

手付金の存在を知らないマンション購入希望者はさすがにネタだと思いたい

[957: eマンションさん]

>>952 マンコミュファンさん
手付金は住宅ローンへ組み込めません。引渡し時ではなく売買契約締結時ですので。また、一般的には解約手付の性質も有します。

もし、手付金を相対的に高金利になる消費者金融ローンで借りるくらいでしたら賃貸のほうが家計的によろしいかとおもいます。
無理をした住宅ローンの場合、破綻した時に家と財産を失う方も一定数いらっしゃいます。

[958: マンション検討中さん]

>>952 さん

手付金は価格の10%この7月に現金一括ですよ。2年後の物件に10%払うのこわいなーと思います。

[959: 通りがかりさん]

>>958 マンション検討中さん
>>953への投稿でした。すみません。

[960: 匿名さん]

>>951 マンコミュファンさん
ここはWONDER　CITYを謳ってますもんね。ノースグランもたしかよく遊びよく学べでしたっけ。それぞれコンセプトがあるので、そこを今更言っても…という気もします。
我が家も子なしでコンセプトから外れてますが、ノースグランの規模で外れるときついと思い選択肢から外しました。こちらは規模が大きい分、外れ者がいても気にされないだろうし他にもいらっしゃるかもしれないし、と思い検討しています。

[961: マンション検討中さん]

うちは50代夫婦で住み替え検討中です。大規模ですし子連れでなくても気にならないかなと思ってます。そういう方も多いのでは？

[962: マンコミュファンさん]

>>958 マンション検討中さん

953です。
え、存在は知ってますよ^^;
別の物件で以前審査通してるので聞いてます。
私の以前検討してた物件は手付金250くらいだったので聞いただけです。(物件価格は同じ位)

用意できないなら賃貸を、とか言う嫌味な方がいるとは驚きです。勿論貯蓄はあります笑

[963: 評判気になるさん]

>>952 マンコミュファンさん

手付けはローンには、いられませんよ！
ただ手付金は基本、いくはかは交渉できますよ。

[964: 口コミ知りたいさん]

>>958 マンション検討中さん
怖いとは？一般的なローン特約はついているでしょうから、途中で気が変わるとか、転勤とかですか？

[965: 評判気になるさん]

>>962 マンコミュファンさん
手付相場を知らない952さんや953さんを心配してる風に私は読んだけど、嫌味と受け取るのか…。

[966: 名無しさん]

>>962 マンコミュファンさん
基本手付金は5～10%、メジャー7の大手不動産会社は10%が基本です。以前検討された物件の手付金も妥当でしょうし、こちらの物件も妥当ですね。

[967: マンション検討中さん]

怒涛のGWが終わりますね。4月28日夜の高揚感がもうすっかり過去のものになりました。そろそろあれやこれや冷静になって考えないといけないと思っています。明日からは日常が始まるし、７月なんてすぐにきてしまいそうです。

[968: マンション掲示板さん]

>>965 評判気になるさん
親身に助言した人に嫌味という人もいる。大規模マンションには色々な住民がいることになりそうです

[969: 検討板ユーザーさん]

相場よりも一見割高に見える高級物件ほど金銭的余裕があり、手付金や住宅ローンに困らない住民が多い気がします。

相対的に安価な物件ほどお金のやりくりの相談が増える傾向があるんですね。飲食店でもどこでも同じ傾向がありますが、あくまで傾向の話で善悪の話ではありません。

良い物件なので物件価格は値下げしないで高いままにしておいてほしい。安売りのデメリットは色々見てきました。

[970: マンション検討中]

>>964 さん

>>964 口コミ知りたいさん
そうですね。金利のこともですが、収入や健康状態の変化、子どもの状況など様々なことが変化する可能性は大いにありますから、借入できてもその後の生活を維持できるかはまた別の話ですしね。その分余裕を持って背伸びしすぎない価格のところにしようとは思ってます(笑)

[971: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方でキッチンがどこのメーカーだったか把握されている方はいらっしゃいますでしょうか？

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
タカラスタンダードだったと思います

[973: 評判気になるさん]

伊丹市、堤防決壊したようですが稲野周辺は大丈夫なのでしょうか。

[974: 坪単価比較中さん]

>>973 評判気になるさん
今回水があふれた天神川は伊丹市北部を流れる川なので、伊丹市南部の稲野には全く影響ありません。

水害が気になるようでしたら、ハザードマップを確認ください。このマンション周辺は、猪名川があふれた場合に0.5～3mの浸水が想定されています。
https://www.city.itami.lg.jp/section/web_hazardmap/hazardMap/index.htm...

ハザードマップについては、マンション購入にあたり説明があるので、その時に営業に対策を聞くことをお勧めします。

[975: 評判気になるさん]

一面鏡がきたら嫌だなと思ってたので、標準以上はありそうな設備仕様で良かった

工場の匂いがキツイ時は浴室乾燥もありますし、少し安心かな

[976: マンション検討中さん]

MR行かれた方で、キューピーの臭いが気になった方いらっしゃったら、どんなかんじだったか教えていただきたいです。
私も行きましたが、気になる臭いは特には感じられませんでした。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん
臭いは感じませんでした。連休中は工場が稼働してないからかもしれません。

[978: 評判気になるさん]

匂い気にならなかったです！

完成2年と言うのが悩ましいですね～
他にも来年完成物件の新着が出るかもですし。
各部屋のエコキュート付は魅力でしたね。
年間8万ほど節約とは。

[979: eマンションさん]

>>978 評判気になるさん
エコキュートは一時的には節約できても将来燃料電池など取替費用が嵩んだりしませんか？

[980: 検討板ユーザーさん]

すごく魅力的なマンションと思います。

一方で、稲野駅徒歩5分以内には、築10年以上の戸建で家賃15万円以下が意外とあるので、10年後以降の住宅ローンと管理費修繕積立金固定資産税の月当たり費用は15万円以内に抑えたいなあと思いました。つまり、10年後の残債減少分と修繕積立金上昇分を相殺したいと思っています。

最初の10年間は新築プレミアムと思って許容しようと思います。考え方は自由なので、みなさんはどう考えられていますか？