パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7576: 匿名さん]

訂正って書いてるけど、多分反響あり過ぎたから値上げだよね
まああの価格だと抽選酷いことになるから仕方ないけどさ

[7577: 匿名さん]

他の安いマンションも軒並み売り切れたから値上げってことかしら、
4500万ですぐ入居できるなら欲しいなー

[7578: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調みたいですね　2期で抽選平均20倍だったD棟E棟の3LDKの残りの列は今回も売らないそうです　もう完売寸前なのに次に回すんですかね　DEの3LDK待ちなのですが、Aの2LDKキャンセル部屋を狙うべきなのか　悩ましい

[7579: 匿名さん]

また抽選かよ

[7580: 契約者さん7]

伊丹線の塚口よりにあった三菱電機の寮跡地に大規模マンションできるみたいですよ

[7581: 検討板ユーザーさん]

>>7580 契約者さん7さん
あそこも伊丹市なんですね、

[7582: 匿名さん]

立地的にはプレサンスの方が良さそうに思えるので、中街区が買いやすくなったらいいですね

[7583: マンション検討中さん]

中街区よりプレサンスの方が立地が良いというのはどの点でしょうか？
中街区より良さそうなところがあまり無いように思うのですが

[7584: 名無しさん]

>>7583 マンション検討中さん
阪急塚口に近い点です。

[7585: マンション検討中さん]

>>7584 名無しさん
阪急塚口に近いと言っても徒歩9分ですし、
目の前に踏切もあるので、稲野から電車に乗るのと
変わらないもしくは遅いまであると思いますよ。

[7586: マンコミュファンさん]

>>7583 マンション検討中さん
徒歩9分だったら徒歩2分の稲野で乗り換えの方が便利だと思いますよ

[7587: 通りがかりさん]

プレサンスは5分(プレサンスからつかしん)+2分(つかしんからパークフロント)+2分(パークフロントから稲野駅)なので計算上は稲野駅まで約9分でもあるんですよね…

駅距離的にはどっち付かずで中途半端
阪急塚口最寄りの大規模って響きはいいけどね

[7588: マンション掲示板さん]

ライバル登場でここも値下げ、もしくは抽選無くなるならみなハッピーじゃん。プレサンスがいい人はそっち買ってほしい。中街区が安くなるといいな

[7589: マンション掲示板さん]

ちなみにプレサンス塚口は学区も同じなので、南小、南中は1000戸程の世帯の子供が増えるマンモス校になりますね
つかしんもかなり賑わいそうです。

[7590: マンコミュファンさん]

ここに関係あることだと、敷地内駐車場が取れないと中街区の入居時期によっては周辺で探すのに難儀しそうですね
向こうも絶対足りないと思うので

[7591: 匿名さん]

>>7586 マンコミュファンさん
乗り換え面倒なので人によるのでは？
塚口最寄りの方が資産性は高いかもしれませんね

[7592: マンコミュファンさん]

>>7591 匿名さん
雨の中9分歩くのはしんどいな

[7593: 匿名さん]

>>7585 マンション検討中さん
大阪方面に通勤する方はこちらの方が良いと思いますが、普段の暮らしに阪急塚口を利用できるのは便利ですよ。
こちらは微妙に遠いので利用しづらいです。悩ましい。
向こうの方が安かったら本当に悩ましい

[7594: 匿名さん]

プレサンス塚口にかなり流れそうですね、人気学区がこちらの利点でしたが学区も同じ。
つかしんに近いのも同じ。
腐っても阪急神戸線徒歩圏内と支線の駅近では前者を選ぶ人の方が多そう。いい具合に競争して値下がりしてくれればいいね。中街区は安くなりそう。

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん
駅徒歩9分のマンションって資産性高いですかね？

[7596: eマンションさん]

学区はプレサンス的に利点ですかね？
ここも近くないけど、あそこから南小は遠すぎますよ
いっそ塚口小の方が良かったような気もする

[7597: 匿名さん]

>>7595 検討板ユーザーさん

駅力はあきらかに阪急塚口が数段上なので資産性は同じくらいありそうですね。
つかしんも近いし、塚口のイカリスーパーとか買い物に便利ですし。
稲野は安かったA棟はいいけど、今売ってる棟はそこまで安くないしプレサンスの価格次第で一気に流れが変わりそうです

[7598: 匿名さん]

稲野ではネームバリューが弱いから伊丹の名を付ける三井と、住所は伊丹なのに伊丹の名を捨てて阪急塚口を名乗るプレサンス。少しの距離の差なのに違うんだなあ

[7599: 契約者さん6]

塚口も稲野もどっちもマイナーだからあまり差は無いと思うけど
伊丹市と尼崎市ではイメージが天と地ほど違うから人気出そうだね
JR塚口側のマンションは苦戦しそう

[7600: 匿名さん]

プレサンス塚口の値段出るまで様子見が良さそう。
どちらも学区は一緒でつかしんまでの距離も一緒となると価格競争になるねきっと

[7601: 契約者さん6]

45平米からだと、賃貸に貸し出す人もいそうですね

[7602: 販売関係者さん]

JR使わない人ならプレサンス塚口ありだね

[7603: 匿名さん]

価格次第でプレサンスに流れそうですね、私もプレサンスの販売価格が出るまで待つつもりです。
A棟価格なら即買いでしたが、今の価格だとそこまで急がなくても良さそうに感じてます。

[7604: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
三井ブランド、駅距離、学校までの距離、規模、共用施設、つかしんへの近さ、公園の近さ、周辺の静かさ（踏切と道路近い）‥‥など比較にならないレベルだと思いますけどね。快速が停まる塚口への近さがプレサンスのメリットですが言っても徒歩9分ですし。
40平米台があるので単身者には良いのでしょうが、ファミリー層はこちら一択のように感じます。価格に相当な差がなければ‥‥

[7605: 匿名さん]

つかしんへの近さは変わりませんね、失礼しました

[7606: 匿名さん]

いずれにせよ価格次第ですね、中街区は需要を二分することになるのでこれまでのような快進撃にはならなそう。価格次第ではプレサンス塚口の方が人気出るかも。確かプレサンスだとゴミの回収をコンシェルジュがやってくれるサービスとかもあったはず

[7607: 契約者さん]

45平米があるという事は、かなり全体的に価格が高いのではないかと思います。
最低価格を出す際の為に狭い部屋を用意すると思うのですが、45平米じゃないと書けないくらい最低価格が高いのかなと思いました。
マンション違いなのに書き込みしてすみません。
我が家は、稲野駅に近い方を選ぶつもりです！

[7608: マンション比較中さん]

販売概要（第3期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間 2025年2月22日（土）～2025年2月28日（金）
受付時間 10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日 2025年2月28日（金）
抽選時間 13:00
販売戸数 24戸
販売価格 3790万円（1戸）～6890万円（1戸）

いよいよ抽選・・・CDE入居まで10ヶ月あるのに残り戸数1割、DEの3LDKは売り出しせず温存

[7609: 匿名さん]

次待つかキャンセル部屋の抽選にいくか悩む

[7610: 通りがかりさん]

結局抽選なんか

[7611: 通りがかりさん]

DEの3LDKの列の待ちがかなり多いと聞いた、二期で高倍率抽選になって落ちた人も多いから　値上げするだろうが　次の最終期の目玉にするのかな//

[7612: 口コミ知りたいさん]

モデル行きました　3期で少し値上げしたのにほぼ売り切れ状態。抽選になる部屋も！残りの部屋数より抽選落ちでDEの安い3L待ってる人の方が多いとのこと中街区は建築費増でさらに値上げする可能性が高く、プレサンス塚口も同様で高くなりそう

[7613: 契約者さん6]

阪急神戸線のダイヤ改正の件、駅の貼り紙を見て初めて知りました
ここで話題になってたっけ？
夕方の梅田→稲野がけっこう早くなった気がする。
朝の稲野→梅田は塚口の乗り換えが微妙…長い時は5,6分待たないといけないね

[7614: 名無しさん]

>>7613 契約者さん6さん
昔から梅田→稲野は接続がスムーズでしたよ。逆に三宮→稲野は7分くらい待たされます。

[7615: 匿名さん]

稲野よりプレサンス塚口のが人気出ますかね？
プレサンススレでは稲野は微妙と言う意見も出てます

[7616: マンション検討中さん]

>>7615 匿名さん
家族構成によるかと。地元民的には子育て世代には絶対稲野ですね。プレサンス塚口はほぼ尼崎です。

[7617: 通りがかりさん]

プレサンスはDINKSや大きい子がいる世帯には良さそうですね
低年齢の子どもがいる世帯やこれから考える若い世帯には稲野の方が無難かなとは思います

[7618: 通りがかりさん]

>>7615 匿名さん
プレサンスは踏切がとても近いので、部屋によっては音が気になるかもです。西宮豊中線（606）が目の前で、つかしんへ行く車で土日はよく渋滞するのと、東側に崩れかけ（エアコンの室外機が吊り下がっている）の家が小さい川を挟んで建っているので、阪急塚口に近いけど周囲の環境を考えるとちょっと悩んでしまいます。

[7619: 口コミ知りたいさん]

>>7617 通りがかりさん
子供多いとうるさそうなのでプレサンス塚口の方が万人受けしそうってことですね。
阪急塚口も徒歩圏内だし、つかしんも近くいかりスーパーなどの塚口北口方面の店も利用できるので人気でそうです。
稲野はA棟価格ならお買い得感ありましたが、今の価格は割安感はなく焦る必要もなさそう。
中街区でまたパンダ部屋を用意するだろうしそれを待ってプレサンス塚口と比較してからでいい気がしてきた。

[7620: eマンションさん]

>>7619 口コミ知りたいさん
今回3期で結構値上げしているのでAB棟買ってる人は皆得してますよ。中街区で安くなると限らないし、買うなら今だと思いますけどね。プレサンスの値段次第ですが

[7621: 口コミ知りたいさん]

>>7620 eマンションさん
>今回3期で結構値上げしているのでAB棟買ってる人は皆得してますよ
なら尚更今買う必要無さそうですね、ABの人はポジショントークでここで薦めてきますが、冷静に考えると適正価格だったABの頃とは割高ってことですし。

[7622: 評判気になるさん]

>>7619 口コミ知りたいさん
仰るとおり子供が苦手な人はプレサンスの方が今出てる情報では向いてるかと思います
ここは公園隣接で公開空き地も広さがあるのでそれなりに外からも子供が集まりそうなので

中街区は >>7177 の図だと西向きに広い部屋集めて、南向きにコンパクト目な部屋の構成なので
南向きの1番小さい部屋がパンダかなと思います
南なのであまり単価的には期待できなさそうですが…

[7623: 名無しさん]

いよいよ明日は抽選

残り僅かだし次で最終？？

[7624: マンション掲示板さん]

>>7621 口コミ知りたいさん
ならあなたはプレサンス買ったらいいですね

[7625: 契約者さん4]

確認会行ってきたけど駐車場の圧迫感すごいな
三階までの人しんどいのでは？
公園も見てきたけど一階もしんどいな…