パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7558: マンション掲示板さん]

お二人ともありがとうございます。
ということは最低でも300万円ほどの現金は必要ということですね！他のマンションは100万円のところが多いみたいなのでどうなのかなと気になりました！
ご回答ありがとうございます。

[7559: 検討板ユーザーさん]

>>7558 マンション掲示板さん

手付金は100万でも大丈夫でした。引き渡しまでに諸費用が300万位は必要なので差額の200万は後に請求されるそうです。

[7560: 匿名さん]

>>7559 検討板ユーザーさん
そうなんですか！
貴重な情報ありがとうございます！
ほとんど投資に回してて現金比率がかなり低いため、600万とかだと株を崩さないといけないなと思っていました！

[7561: eマンションさん]

手付減額は抽選部屋でもいけたのか気になる

[7562: 匿名さん]

3期C棟71bc 検討しているのですが
バルコニーの「避難ハッチ」が気になります。
どんな見た目になるんでしょうね。。

[7563: 検討板ユーザーさん]

>>7562 匿名さん
避難ハッチ(はしご)はモデルルームにもありましたよ？
バーチャルでも見れるので確認されたら良いと思います。

[7564: 匿名さん]

どこかのモデルルームでバルコニーのハシゴ見た気がしたけどやっぱりここか
自分はバルコニーに椅子置いて酒飲んだりしたいからやっぱり段差が邪魔だなと思ったけど
見学で気づかなかったなら別に問題ないんじゃない？洗濯物干す以外で外に出ない人も多いでしょ

[7565: マンション検討中さん]

ブリリア伊丹…完売
ワコーレ郷町…残り数戸
プレサンス伊丹ラヴィ…残り数戸
プレサンス西台…不明だけど最終期表記あり

近隣在庫少なくなってきてるので、市内で比較したい人は早めに行った方がいいかも？

[7566: 匿名さん]

二街区の価格はどうなるんだろ

[7567: eマンションさん]

これから申し込む方で車所持する方は駐車場問題どうされるご予定ですか？申込希望者に対して駐車場の数がかなり少ないみたいですが、近隣の月極駐車場は既に入居が始まるA棟とB棟の方達が契約するでしょうし、物件は抽選通っても駐車場落ちたら地獄じゃないですか？

[7568: 検討板ユーザーさん]

>>7567 eマンション
趣旨とズレるかもしれませんがA棟、B棟入居者で駐車場の抽選外れた者です。

昨年の11月に入ってから近隣をぐるぐる回って駐車場探しを始めました。

不動産会社管理・個人の駐車場含め、意外と多かったのが工事関係者が借りてたのか4月から駐車場が空くという回答です。
秋にも同じように空くところは出てくるかと思います。(11月の段階で4月の転勤が決まってることは少ないと思うので工事関係者という予測です。)

とは言え、良いところ・近いところは早い者勝ちになると思います。

ダブルコストになりますが、入居前に近隣を借りておくのも一つの方法だと思います。

近隣駐車場と敷地内駐車場の高い部類の所との金額差がそこまでないので、購入されるのであれば、幅広く希望駐車場を申し込むことをお勧めします。うちは立駐しか申し込んでませんでした…

ちなみに近隣は13000～16000円くらいです。

長文すみません。参考になれば…

[7569: 評判気になるさん]

>>7568 検討板ユーザーさん
とても詳細な情報をありがとうございます！
非常に参考になりました！

[7570: 口コミ知りたいさん]

次いつ販売？？

[7571: マンション検討中さん]

価格って発表されました?

[7572: 匿名さん]

おお、A棟のキャンセル住戸出てる、これは抽選かしら

[7573: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸、10%値上げみたいですね。それでも昨今相場からすると安いし、入居時期もCDEに比べて早い。
これがすぐ売れれば既存のA棟購入組は早速10%含み益かーうらやましい

[7574: 匿名さん]

これはお祭の予感。値上げしても今の相場だと安過ぎる...

受付方法 再登録
受付期間 2025年2月22日（土）～2025年2月28日（金）
抽選日 2025年2月28日（金）
販売戸数 2戸
販売価格 4590万円（1戸）・5030万円（1戸）
最多販売価格帯 4500万円台（1戸）・5000万円台（1戸）
間取り 2LDK（1戸）・3LDK（1戸）
専有面積 63.29㎡（1戸）・63.88㎡（1戸）
バルコニー面積 12.40㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積
管理費 月額 12,301円～12,501円
修繕積立金 月額 8,860円～8,940円

販売概要備考
【お詫び訂正】2025年1月16日より1月21日の期間、物件ホームページに掲載しました「再登録販売」物件概要販売価格に誤りがございました。謹んでお詫び申し上げますと共に以下のとおり訂正致します。
（誤）4，130万円（1戸）、4，550万円(1戸)　（正）4，590万円（1戸）、5，030万円(1戸)

[7575: 検討板ユーザーさん]

これは抽選だと思って黙ってたら消えてた部屋だ…
値上げとはいえ再登録の中では買いやすい価格と部屋だから買い手はつくでしょうね

特に2LDKは今売り出しのものより間取りが使いやすそうだし、低層階なのがいいね

[7576: 匿名さん]

訂正って書いてるけど、多分反響あり過ぎたから値上げだよね
まああの価格だと抽選酷いことになるから仕方ないけどさ

[7577: 匿名さん]

他の安いマンションも軒並み売り切れたから値上げってことかしら、
4500万ですぐ入居できるなら欲しいなー

[7578: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調みたいですね　2期で抽選平均20倍だったD棟E棟の3LDKの残りの列は今回も売らないそうです　もう完売寸前なのに次に回すんですかね　DEの3LDK待ちなのですが、Aの2LDKキャンセル部屋を狙うべきなのか　悩ましい

[7579: 匿名さん]

また抽選かよ

[7580: 契約者さん7]

伊丹線の塚口よりにあった三菱電機の寮跡地に大規模マンションできるみたいですよ

[7581: 検討板ユーザーさん]

>>7580 契約者さん7さん
あそこも伊丹市なんですね、

[7582: 匿名さん]

立地的にはプレサンスの方が良さそうに思えるので、中街区が買いやすくなったらいいですね

[7583: マンション検討中さん]

中街区よりプレサンスの方が立地が良いというのはどの点でしょうか？
中街区より良さそうなところがあまり無いように思うのですが

[7584: 名無しさん]

>>7583 マンション検討中さん
阪急塚口に近い点です。

[7585: マンション検討中さん]

>>7584 名無しさん
阪急塚口に近いと言っても徒歩9分ですし、
目の前に踏切もあるので、稲野から電車に乗るのと
変わらないもしくは遅いまであると思いますよ。

[7586: マンコミュファンさん]

>>7583 マンション検討中さん
徒歩9分だったら徒歩2分の稲野で乗り換えの方が便利だと思いますよ

[7587: 通りがかりさん]

プレサンスは5分(プレサンスからつかしん)+2分(つかしんからパークフロント)+2分(パークフロントから稲野駅)なので計算上は稲野駅まで約9分でもあるんですよね…

駅距離的にはどっち付かずで中途半端
阪急塚口最寄りの大規模って響きはいいけどね

[7588: マンション掲示板さん]

ライバル登場でここも値下げ、もしくは抽選無くなるならみなハッピーじゃん。プレサンスがいい人はそっち買ってほしい。中街区が安くなるといいな

[7589: マンション掲示板さん]

ちなみにプレサンス塚口は学区も同じなので、南小、南中は1000戸程の世帯の子供が増えるマンモス校になりますね
つかしんもかなり賑わいそうです。

[7590: マンコミュファンさん]

ここに関係あることだと、敷地内駐車場が取れないと中街区の入居時期によっては周辺で探すのに難儀しそうですね
向こうも絶対足りないと思うので

[7591: 匿名さん]

>>7586 マンコミュファンさん
乗り換え面倒なので人によるのでは？
塚口最寄りの方が資産性は高いかもしれませんね

[7592: マンコミュファンさん]

>>7591 匿名さん
雨の中9分歩くのはしんどいな

[7593: 匿名さん]

>>7585 マンション検討中さん
大阪方面に通勤する方はこちらの方が良いと思いますが、普段の暮らしに阪急塚口を利用できるのは便利ですよ。
こちらは微妙に遠いので利用しづらいです。悩ましい。
向こうの方が安かったら本当に悩ましい

[7594: 匿名さん]

プレサンス塚口にかなり流れそうですね、人気学区がこちらの利点でしたが学区も同じ。
つかしんに近いのも同じ。
腐っても阪急神戸線徒歩圏内と支線の駅近では前者を選ぶ人の方が多そう。いい具合に競争して値下がりしてくれればいいね。中街区は安くなりそう。

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん
駅徒歩9分のマンションって資産性高いですかね？

[7596: eマンションさん]

学区はプレサンス的に利点ですかね？
ここも近くないけど、あそこから南小は遠すぎますよ
いっそ塚口小の方が良かったような気もする

[7597: 匿名さん]

>>7595 検討板ユーザーさん

駅力はあきらかに阪急塚口が数段上なので資産性は同じくらいありそうですね。
つかしんも近いし、塚口のイカリスーパーとか買い物に便利ですし。
稲野は安かったA棟はいいけど、今売ってる棟はそこまで安くないしプレサンスの価格次第で一気に流れが変わりそうです

[7598: 匿名さん]

稲野ではネームバリューが弱いから伊丹の名を付ける三井と、住所は伊丹なのに伊丹の名を捨てて阪急塚口を名乗るプレサンス。少しの距離の差なのに違うんだなあ

[7599: 契約者さん6]

塚口も稲野もどっちもマイナーだからあまり差は無いと思うけど
伊丹市と尼崎市ではイメージが天と地ほど違うから人気出そうだね
JR塚口側のマンションは苦戦しそう

[7600: 匿名さん]

プレサンス塚口の値段出るまで様子見が良さそう。
どちらも学区は一緒でつかしんまでの距離も一緒となると価格競争になるねきっと

[7601: 契約者さん6]

45平米からだと、賃貸に貸し出す人もいそうですね

[7602: 販売関係者さん]

JR使わない人ならプレサンス塚口ありだね

[7603: 匿名さん]

価格次第でプレサンスに流れそうですね、私もプレサンスの販売価格が出るまで待つつもりです。
A棟価格なら即買いでしたが、今の価格だとそこまで急がなくても良さそうに感じてます。

[7604: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
三井ブランド、駅距離、学校までの距離、規模、共用施設、つかしんへの近さ、公園の近さ、周辺の静かさ（踏切と道路近い）‥‥など比較にならないレベルだと思いますけどね。快速が停まる塚口への近さがプレサンスのメリットですが言っても徒歩9分ですし。
40平米台があるので単身者には良いのでしょうが、ファミリー層はこちら一択のように感じます。価格に相当な差がなければ‥‥

[7605: 匿名さん]

つかしんへの近さは変わりませんね、失礼しました

[7606: 匿名さん]

いずれにせよ価格次第ですね、中街区は需要を二分することになるのでこれまでのような快進撃にはならなそう。価格次第ではプレサンス塚口の方が人気出るかも。確かプレサンスだとゴミの回収をコンシェルジュがやってくれるサービスとかもあったはず

[7607: 契約者さん]

45平米があるという事は、かなり全体的に価格が高いのではないかと思います。
最低価格を出す際の為に狭い部屋を用意すると思うのですが、45平米じゃないと書けないくらい最低価格が高いのかなと思いました。
マンション違いなのに書き込みしてすみません。
我が家は、稲野駅に近い方を選ぶつもりです！