パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[751: 匿名さん]

>>747 匿名さん
賃貸や中古も視野に入れています

[752: 口コミ知りたいさん]

新築持家派でしたが、ここまでどこも高ければ、絶対新築じゃいけないのか、賃貸ではダメなのか、自問自答するようになりました。
持ち家に拘るのは、大家に貸してもらう立場は違うと思うからです。

皆さんが新築持家にこだわる理由気になります。

[753: 検討板ユーザーさん]

中古もさがし始めようと思います、中古は好きなエリアを探せるメリットがありますが、築浅はやっぱり高い。

[754: 検討板ユーザーさん]

元々新築派ではなかったけど、中古も条件良さそうなものは安くないですし、ローンや税制面も新築の方が優遇されますしね。
うちはこの値段なら新築買うか、になりました。

[755: 周辺住民さん]

長谷工のしょぼい作りで高すぎるわ。単価220が妥当。

[756: 通りがかりさん]

門真の失敗を繰り返すなという強い意志を感じますね。絶妙すぎる価格。
東京でたくさん儲けてるんでしょうから、稲野の庶民も見逃してほしかったです。泣

[757: 検討板ユーザーさん]

西は価格調整入るんじゃないかな
この価格差なら西より南買いたい人多いでしょ

[758: 評判気になるさん]

>>756 通りがかりさん
都内の坪単価1000万円超マンションを買う富裕層にとって坪単価30ー40万円は誤差としても、庶民には坪30万円差がボディーブローの様に効きます泣

[759: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん
大阪のハルモシティなど大阪湾沿いが今は不便かもですが発展の見込みがあるということで少し注目されてるかもしれません
実際4/29以降問い合わせが増えたみたいで、ここの値段見てあちらに行ってる人がいるのかも

梅田まで10分、駅近で3LDK3000万台らしいです

[760: 匿名さん]

帰り際のアンケートには、予算より高いですと書いてきました。できることはこれくらいです。

[761: 口コミ知りたいさん]

これからのマンションは高値圏を維持しますよ。

[762: 口コミ知りたいさん]

みんな感覚が10年前よ。

[763: マンション掲示板さん]

>>761 口コミ知りたいさん
人口減るのにどうしてそう言い切れるのですか？

[764: 評判気になるさん]

>>746 さん

新築に拘りがなければ、阪神間の築浅中古物件も検討できるかなと思います。
我が家は予算のこともあるので中古含め検討します…

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション掲示板さん
都会に人が集約していく
車不要で何でも手に入る立地が人気＆土地不足
建設業人口の減少による人件費の高騰
海外から見たら割安な不動産価格
などですね、人口減少しても都会には人が集まりますので

[766: 口コミ知りたいさん]

特に今は熊本と北海道の半導体工場で建設の職人単価が暴騰中ですよ。

[767: 匿名さん]

>>765 口コミ知りたいさん
このマンションは都会のマンションのうちに入れてもらえるの？

[768: 検討板ユーザーさん]

営業から、予約確認の電話がきたので掲示板とかで価格みて、キャンセルがちらほら居るのではないでしょうか。

まぁまだ出てない価格のお部屋も沢山あるそうなので、私たちはしっかり内覧してきます！

掲示板みてると大阪側の方が多いのですね。

[769: 名無しさん]

>>766 口コミ知りたいさん
極一部の局所的な話をされてもね。せめて機関投資家が買い漁る物件が多数ある関西か関東に影響がある話でお願いしたいです。

[770: マンション検討中さん]

>>765 口コミ知りたいさん
東京23区と伊丹市を同列に語ってはダメです。伊丹市に海外機関投資家のクライテリアに該当する物件そもそもほぼないででしょうし、海外富裕層が買うようなタワマンもないはず。

伊丹市はバス便が多い車社会。稲野駅前は都心のベッドタウン的な性質で住宅が多い。梅田や三ノ宮駅前タワマンに住んで職住商遊全て徒歩圏内とは訳が違う。

[771: マンション検討中さん]

我が家はモデルルームがオープンする数日前に、予約確認の電話がきました。
たくさんの来場予約が殺到してるからみたいでしたよ。

[772: マンション検討中さん]

ハ○モシティは、地震、津波が来た場合、液状化とかが怖いので安くてもひかれないです。

[773: eマンションさん]

>>767 匿名さん
東京横浜名古屋大阪あたりは都会でしょう
そこの通勤圏は準都会じゃないかな

[774: マンション比較中さん]

>>773 eマンションさん
稲野はワンダーシティ☆

[775: マンション検討中さん]

クラッシィハウスやプレイズの来場予約が少し埋まりましたね
ここから流れている可能性高そう‥

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
プレイズに流れる理由は？

[777: マンコミュファンさん]

>>774 マンション比較中さん
ワンダーで誤魔化したらいけないと思います。

[778: 匿名さん]

いろいろ見てたら、門真だけでなく、名古屋、千葉のパークホームズも周辺より格安で販売したみたい。なんで稲野だけ…。邪推ですが、ここは「こどもエコすまい支援事業」で子育て世帯には100万円の補助金が出るんですよね。その分ちゃっかり上乗せしたんじゃない？このマンションのターゲットは子育て世帯だから恩恵受ける世帯は多いでしょうし。我が家は対象でなく消沈です。

[779: マンション比較中さん]

>>777 マンコミュファンさん
真面目か・・・

[780: eマンションさん]

>>773 eマンションさん
「東京23区全域」「横浜市内・さいたま市内・千葉市内・名古屋市内・大阪市内・京都市内・神戸市内・福岡市内・札幌市内及びその周辺の主要駅徒歩圏」が都会という感覚です。

特に地方では地方都市駅前への一極集中が続いており日本の縮図のよう。

[781: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん
伊丹市は子育て世帯は結構多いのでしょうか？高齢化と少子化が進んでいるとニュースではよく聞くのですが。。

[782: 評判気になるさん]

>>778 匿名さん
LaLa門真は門真にしては高いほうなんよ…

[783: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん
価格調整したってメール来てたから見に行ってるんじゃね？

[784: eマンションさん]

>>772 マンション検討中さん
新浦安や南船橋の物件の中には中古が新築価格よりも高いものがある状況。都内湾岸マンションも同様の模様。自然災害は発生するまで気にしない人も一定数いるみたいです

[785: マンション検討中さん]

>>782 評判気になるさん
商業施設直結は別格では？！

[786: 口コミ知りたいさん]

>>769 名無しさん
一大事業である万博パビリオン建設も人が集まらんから規模3/4にしようかってなってるくらい建設業は人手不足で人件費高騰してますよ

[787: 名無しさん]

>>778 匿名さん
格安なのも問題だよ。投資家が参入すれば賃貸が増える。
千葉のパークホームズは、専有部分で不特定多数が出入りする店舗を始めた人がいて揉めてるようだね。掲示板見ればわかる。

[788: マンション掲示板さん]

>>769 名無しさん
国家的事業で建設費も莫大なため日本全国に影響が出ているのは建設業界では誰でも知ってる事実ですよ。

[789: マンション検討中さん]

今回の発表された価格が変わるという事はないのですかね…このままだとかなりの部屋が売れ残りそうで、購入した後に下がったらショックです。

[790: マンション掲示板さん]

>>781 通りがかりさん
伊丹南部は梅田や三宮に出やすいから
そこら辺で働いてる子育て世代は多いだろうね

[791: 通りがかりさん]

https://youtu.be/l_DCWUyg_vQ
伊丹市の紹介です。

[792: 名無しさん]

西棟検討されてる方はいらっしゃいますか？

[793: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん
予定価格から販売価格が下がることはよくありますよ
販売価格からさらに値下げせざるを得ない場合は先に購入した人にも還付されることもあります

[794: マンション検討中さん]

予定価格の件を教えて頂きありがとうございます。
マンション購入事態が初めての事なので、教えて頂いて助かりました。

[795: 検討板ユーザーさん]

売れ残りそうと書いてる方いますが、ご自身の感覚ですよね？^_^;

案外、売れるんじゃ無いでしょうか。

べつにもし後から少し下がってもその分、入居遅れるので良いのでは？そもそも新築なら何年も残らないと値下げしないですよ。

[796: 通りがかりさん]

いや、多分ここも予定価格より販売価格が下がりますよ
で、「第二期は値上げを予定しています」で契約を急かすのが常套手段です

よくあるパターンだと下がって坪単価10前後くらいだと思うので、70㎡で200万くらい下がる部屋はでるんじゃないでしょうか

2階が最低価格になると思いますがそこの価格を表示していないことからも、最初は高めの予定価格を書いているものと思われます

[797: マンション検討中さん]

事前説明会行かれた方で、上階の価格が分かる方はいらっしゃいますでしょうか？
下層階の情報はたくさんありましたが、上層階の情報がなく・・・
下層階とどれくらい価格差があったか、分かる方教えていただけないでしょうか？

[798: 通りがかりさん]

考え方が甘いな。
この地域で今後マンションは出づらいと思われるので結局売れると思いますよ。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>797 マンション検討中さん
B棟71平米の12階5400万円台です。13階以上はどの部屋も書いてなかったと思います。このプランの3階は4900万円台です。

[800: 評判気になるさん]

>>797 マンション検討中さん

上層階のわかる部分だけ記載します！
A棟12F 63平米 4800万台、68平米5200万台。
B棟12F 68平米　5300万台、73平米5600万台だったと思います。
1番広い100平米は11000万台でした…。

[801: マンション検討中さん]

>>799 検討板ユーザーさん
>>800 評判気になるさん
ありがとうございます！参考になりました！
上層階と低層階の価格差はそれほど大きくないですね。安いなら低層階をと思っておりましたが、価格差がそれほどないなら上層階も検討したいと思います。

[802: マンション比較中さん]

具体的な情報助かります！

[803: 検討板ユーザーさん]

>>800 評判気になるさん
1億円超マンションがあるんですね。我が家の住宅ローンでは手が届かない水準です。

[804: 検討板ユーザーさん]

南はやや高ですが、上階以外はさくっと売れそうな雰囲気を感じました。中～低層希望してる人がやはり多そうですね。

西は角とパンダ部屋以外は1期での要望は少なそうですが、南の買いやすい価格帯の部屋が売れた後で動きそうかなと。
ゆっくり売る方向でこの値付けなのかもしれません。

[805: マンション検討中さん]

南棟70平米以上を検討されている方は年収や貯蓄どのくらいになりますか？やはり世帯年収は1000万近くで貯蓄1000万程度は少なくとも必要でしょうか。

[806: 通りがかりさん]

中低層階の方が人気だろうけど
この値差なら上層階の方がむしろお得のような

[807: マンション比較中さん]

>>805 マンション検討中さん
年齢によっても条件が違ってくるのではないでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>806 通りがかりさん
一般的に資産価値は上層が上ですが、ここは中低でも日当たりほぼ変わらないですしね。
小さい子がいる世帯だとあえて下を選びたい気持ちも分かるなぁと。

[809: 口コミ知りたいさん]

>>804 検討板ユーザーさん
南と西の差が小さいからそれなら南、になりますよね、
この後C棟が控えているので、西をを買わずにそれを待つかも、と思いますがいかがでしょうか。

[810: マンション比較中さん]

>>809 口コミ知りたいさん
C棟はB棟より高く価格設定しませんかね？？

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション比較中さん
その時の市況次第では？

[812: 口コミ知りたいさん]

>>809 口コミ知りたいさん
仮にCも売れ切れたら残るのは工場側のDEだけです。
それならAを選びませんか？

なかなかよく考えた値付けだなと思いました。

[813: 匿名さん]

ずーっと前に話題になっていた、E棟は西向きか東向きかですが、正解は西向きでした！やはり匂い対策なのでしょうか。C棟の値付けも難しいかもしれません。

[814: 匿名さん]

ここつかさんが近いからかなり魅力的に感じるけどつかしん事態結構古いからもし無くなったり、大規模に立て直すために何年か営業停止になったらとんでもなくQOL下がりそう、、、つかしんありきのマンションな気がする。門真ららぽは出来立てだからしばらくは潰れたり改装とかないから、あの価格はかなり破格だった、、、

[815: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
つかしんは1985年にオープンでかなり古いですが、アル・プラザのあるひがしまち北館は2006年オープンで時間差があるから、つかしんのすべての建物が一斉になくなることはないかなと願ってます。

[816: ご近所さん]

つかしんはバブル前にできて、バブル期からバブル崩壊、それ以降荒波を乗り越えてきて近隣住民に今も愛されている存在です。新しいマンション住民の皆様も愛してくださいませ。

[817: マンション掲示板さん]

>>805 マンション検討中さん

参考にならないかと。
皆それぞれでは？頭金1000いれる人もいるだろうし。共働きか旦那のみでも違う。年齢でも。

こんな所で年収いくらで貯蓄いくらとか答えるひとも少ないし聞いたところで参考になるのかな

[818: マンション検討中さん]

我が家は少しでも安い部屋を買いたいので、低層階を狙います！

[819: マンション検討中さん]

年収も頭金も気になります…
だってこんな所でしか聞けないですから。
聞いて参考にして、自分自身が購入しても安心なのか参考にしたいですし…

[820: eマンションさん]

>>760 匿名さん

私も同じコメントしました。
営業さんの反応から多くの来場者が同じような意見を伝えているのかなと思います。

[821: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん
手付金は払える前提で（物件価格の5～10％が相場とのことなので最低5％程度は現金を用意する）

年収や年齢は一旦無視
ローンは審査が通ればいくらでもＯＫ
で、60歳ないし65歳（定年による）までに”毎月のローン返済と年齢に達した時の毎月の預金（住宅ローン繰り上げ返済専用に貯める）でローンを0に出来るか？”を検討してみてください。
ボーナスや退職金は含めず、一旦固定資産税や修繕費などはボーナスから払う前提です

例として30歳→定年60歳（30年後）　ローン5000万　金利1％固定で計算
　毎月141000＋（管理費＋修繕積立金で25000？）　＝167000
　30年後のローン残高　＝8257000
　ローン残高返済預金→8257000÷360か月　＝約23000
-----------
　合計　190000円
↑↑↑
これを毎月の手取りから引いて、残ったお金で毎月生活できるなら買っても問題ないかと思います。
車のローンや毎年の旅行費用、教育費や修繕積立金の増額なども一旦ボーナスを当てにせずこちらに含めて検討ください。年収の増加見込みは加味してもらって大丈夫です。

上記を参考に家にかけるお金が自分の優先度のどれくらいを占めるか検討してみるとよいと思います。

[822: 口コミ知りたいさん]

とりあえずMR行けばいいじゃない。
他人の家計事情なんか気にするだけ無駄。

簡易的な返済シミュレーションはすぐ出してくれるし、不安ならFPさんに相談お願いしなよ。

[823: マンション検討中さん]

その通りですよね。ありがとうございます。
相談してみます！

[824: 名無しさん]

日銀が2年以内にYCC撤廃したら長期金利上昇→固定金利上昇するリスク。現在既に30年固定金利1.0%は殆ど存在しない模様。
管理費・修繕積立金は年々上昇し続ける傾向。
55歳以降、サラリーマンで年収横ばい又は上昇可能な人はごく一部。

あえてマイナス面をあげればこの観点がシミュレーションには織り込まれていませんが、シンプルでわかりやすいです。

様々なリスクを織り込んだ身の丈にあった資金計画を立てたいですね。FPがなぜ相談に乗ってくれるかはよく考えないといけないですね。買手は購入して終わりどころか始まりに過ぎないですから。自己責任でよく考えて納得したうえで借金しないといけない。

[825: マンション検討中さん]

ちなみにですが、門真第1期のときは、発売直前に価格調整があり数百万円ほど価格が下げられた部屋がありました。
この物件もこれだけの世帯数でこの価格ですと販売に苦しむと思われますので、調整もありうると思います。

[826: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
MRの営業さんもFPも、商品を"売る"のがお仕事だから、ある程度自分なりに勉強した上で相談したほうがよいですよ。

[827: マンション掲示板さん]

>>825 マンション検討中さん

門真門真って。。
物件も違うしエリアも違います
そこの比較はやめませんかもう

[828: マンコミュファンさん]

>>825 マンション検討中さん
逆いうと門真で皆が高い高い言うから値下げした結果が大抽選会。

同じ轍を踏む気がないことじゃないかな。その証左として設備仕様は文句ない水準にして単価を上げにきている。
単価を下げたければ、ディスポーザーなし、ルーバーなし、床暖房なし、太陽光なし、共用施設なし、等やれるが賃貸マンション扱いの投資家が参入してくるリスクがある

[829: 口コミ知りたいさん]

ABC高めにしてDEを買いやすい値段にする戦略かな？と自分は感じましたよ。
これなら仮にDEが70平米4000万くらいで出ても価格差には納得できますし。

[830: 検討板ユーザーさん]

>>828 マンコミュファンさん
高い高いと言ったから値下がったわけではないですよ。
調整で値上がった部屋もあったので。
別に門真と比較したい訳ではないです。
過去の例から、ただ価格調整がありうるという話だけです。

[831: 匿名さん]

>>829 口コミ知りたいさん
C棟の方が横幅がやや狭いので60㎡台や2LDK多めで安くなるんじゃないですかね
逆にE棟は低層＆ルーバル多めで幅もD棟より広いので、広め＆高めの部屋が多くなるかもしれません

[832: マンコミュファンさん]

>>831 匿名さん
モデルルームに行ったらデジタルパンフのコードを貰えます。CDEの各部屋プラン名はわかるので広さはわかります。EDは狭いタイプが多いみたいです。Cは概ねBと変わらない感じでした。

[833: マンション検討中さん]

連休にMR行ってくる！

[834: 通りがかりさん]

門真と阪神間を一緒にしないでいただきたい。
門真は町工場のイメージしかないですからね。

[835: 通りがかりさん]

稲野の駅前なら、徒歩5分程の一軒家新築、100平米延べ床、駐車場付き注文住宅が5000万程あれば買えますよ。
マンションなら修繕積立、駐車場などのランニングコストで月3万掛かるなら35年で1000万以上余裕で掛かります。

それなら駅近一軒家でも良いのでは。

[836: 検討板ユーザーさん]

>>601 マンション掲示板さん
モデルルームはこれまで見た他社よりもオプションまみれな感じはしませんでした。飲み物は紙パック、各階からの眺望は各商談室のモニターで見せてもらいました。パンフはデジタル、で環境配慮はそれなりに前向きに感じました。
バルコニーからの景色はほぼB棟からの現地と変わらないので実感は得やすかったです。VRは技術的に可能かもしれませんが実体験には及ばないと思いました。
経費という面では、HPとシアター作成の広告費にはお金かけてそうですね。

[837: 通りがかりさん]

>>835 通りがかりさん

そんな土地あります？土地だけでも3000万程度はかかるとこしか見当たりませんが、、
そんな安いところあるなら是非検討したいので教えてください！

[838: 通りがかりさん]

ここら辺の土地は実売坪単価110万円位からだから
秀光ビルドとかのローコスト住宅で建てれば
出来ない事もないか...
でもそれならこっちのマンションの方が良いと思う人も多いはず

[839: eマンションさん]

>>837 通りがかりさん
スーモとかにはすぐ売れる土地は当然載ってませんよ。
ローコストでも、メーカーではなく、優良な工務店で立てれば、高機密高断熱の家を1000万円代で建てれます。
土地2000万円代後半と注文住宅、諸費用諸々で5200位でした。
補助金100万出るので5100くらいです。
徒歩5分くらいのところです。

ちなみにスーモに載ってる土地は売れ残りですよ。
70平米で5000万出すなら確実に戸建てを推します。
マンションへのこだわりがないなら、まずは住宅メーカーか工務店に行かれて、土地探しからお勧めします。
まぁマンションか戸建ては好みだと思いますけどね。

[840: 口コミ知りたいさん]

マンション検討板で戸建推されても…
肉が買いたいのにお得だからと魚勧められてもいらないです

[841: 通りがかりさん]

本当そうですよね！
マンション検討の掲示板なのに笑
戸建推す意味って、、、誰も聞かない

[842: マンション検討中さん]

防犯面も考えて絶対にマンション派ですが、戸建てがそんなにも安いなんて驚きました。

[843: 口コミ知りたいさん]

確実に戸建てを推してるのにマンション検討中なの面白いですね

[844: 匿名さん]

高い買い物なんだから参考データは多くて困ることはないでしょうに
直近のレスで1階の話や安い方がいいって話が出てたから別の切り口として挙げてくれただけじゃないの？

[845: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん
いや、たぶんこの人が言ってるのはコロナ前かコロナ初期の話かと
今はその値段じゃ無理

[846: マンション検討中さん]

>>839 eマンションさん
この辺りだと戸建てが建っていた土地が相続になり売却、跡地には最低でも2戸、広い土地なら3戸、4戸建ちますね。「隣ガチャ」のリスクが怖いです。マンションも同じリスクはありますが付き合いの濃さが違うので同じ価格ならマンションかな。

[847: 評判気になるさん]

参考なら戸建よりマンションが優れる部分も書かないとね。

マンションは何より売りやすいんですわ。
ここみたいな大規模だと売り出しこそ多いけど、相場はわかりやすい。
伊丹で駅近大規模は現状ここだけですし、探す人がまず見るようなマンションになると思うよ。

[848: 名無しさん]

>>842 マンション検討中さん

現在購入したばかりですよ。
坪単価95万くらいです。

まぁみなさん仰る通りマンション掲示板なので、あまり言及は控えますが、自身、駅前で探してたらマンションしか選択肢しか無いと思ってたところ、5000ちょっと駅前5分で買えたので参考程度に、と書いたのみです。

不動産に行けば市場に回る前の土地を購入することも出来ますので、ポータルサイトのみとは限りません。
マンションでも戸建てでもそれぞれ魅力あると思いますので、良い物件をご購入下さい。

[849: 名無しさん]

>>848 名無しさん
あまり特定に繋がるような具体的な情報は書かない方がいいと思うけど…
地元民なら場所結構絞り込めそうだけど、大丈夫？

[850: 匿名さん]

うちも住宅ローン減税終わり次第手放すつもりでマンション一択だが、この値上がり度合いを見ちゃうと永住なら戸建てを考える気持ちわからんでもない

政府が空き屋問題をどう解決させるか次第だけど駅近の古い住宅街なら買い上げも期待できるかもね