パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7508: eマンションさん]

なんだかんだ言って引き渡しまで1年で9割近い販売って順調ですね。

[7509: マンション検討中さん]

DE、ベランダがマンションの内側（西）に向いてるんですね。そこだけ気になります。それだけ工場側は…なんですかね。

[7510: 匿名さん]

次のDEは高倍率抽選確定だからあんまり持ち上げないでくれ

[7511: 匿名さん]

ルーバル部屋キャンセル出てるやん

[7512: 匿名さん]

>>7507 マンコミュファンさん
もしかして私の旦那ですか？

[7513: 匿名さん]

ハーバル部屋ってなんですか？

[7514: eマンションさん]

>>7513 匿名さん
ルーバル部屋ってなんですか？

[7515: 評判気になるさん]

>>7509 マンション検討中さん
内側に向いているのはEだけですね

[7516: マンション検討中さん]

いつの間にかキャンセル住戸が入れ替わってる！キャンセルは角部屋ばかりなんだ。早く入居できるし角部屋いいなあ。けど高い

[7517: 口コミ知りたいさん]

>>7514 eマンションさん
たぶんルーフバルコニーの略かと。ルーフバルコニーのある部屋。

[7518: マンション検討中さん]

外観写真あげておきます

[7519: マンション検討中さん]

>>7518 マンション検討中さん

圧倒的感謝！！

[7520: 評判気になるさん]

>>7518 マンション検討中さん
ありがとうございます！こう言った情報がすごい助かります！！こちらは何時ごろの写真でしょうか。

[7521: eマンションさん]

一番小さい部屋なんだけど、冷蔵庫置き場どのくらいなんだろ…
大きい冷蔵庫おきたいんだけどおけるかな

[7522: 匿名さん]

>>7521 eマンションさん
冷蔵庫置き場のサイズは全部屋同じくらいですよ！

[7523: 検討板ユーザーさん]

>>7521 eマンションさん
間取りを取得して確認してみた方が良いのではないでしょうか？

[7524: マンコミュファンさん]

>>7521 eマンションさん
65サイズは今時のマンションは全部屋入りますが、68.5幅は横幅をメーカー推奨の幅まで空けると厳しい場合がありますよ。冷蔵庫置き場の幅は間取りによって違います。

[7525: マンション検討中さん]

>>7520 評判気になるさん
14：30頃です

[7526: マンション検討中さん]

>>7525 マンション検討中さん
写真追加しておきます

[7527: 評判気になるさん]

ここまで大きいマンションだと、迫力ありますが団地っぽくみえますね。

[7528: 名無しさん]

>>7526 マンション検討中さん

ありがとうございます！東向きも西向きも日の入り方が季節によって変わりそうですね。とても参考になります！！これからも定期的にあげていただけると嬉しいです！！

[7529: 通りがかりさん]

国道沿いの中古も見ましたが、公園に面しているのはいいですね

[7530: マンコミュファンさん]

残り80戸くらいだそうな

[7531: eマンションさん]

オートロックの鍵って差し込みですかねぇ
ぴっとする鍵に憧れてるのですが

[7532: 名無しさん]

三期で最終みたいだね、、ネガもポジも影響なかったな。蓋を開けてみるとバカ売れ状態

[7533: 匿名さん]

梅田近辺は値上がりし過ぎてるからそりゃこの価格帯は人気出るでしょ

[7534: 検討板ユーザーさん]

B棟のキャンセル3LDK消えてる
最上階だし入居も早いしでタイミングよく買えた人、ラッキーだったね

[7535: 通りがかりさん]

7532さんと7533さんは同一人物ですね。どういうこっちゃ。

[7536: 通りがかりさん]

>>7535 通りがかりさん
試しに非表示してみたけど片方しか消えなかったです。
どうやって同一人物判定したんですか？

[7537: 匿名さん]

非表示にするタイミングじゃないですか？
7532と7533、7509と7510は全部同じ方ですね。
意外に一人で会話してる人多いのかもしれないですね

[7538: 匿名さん]

プライバシーモードにしてる人も非表示になるから同一人物認定はできないでしょ
自分も余計なサイトに情報残したくないからプライバシーモードにしてます。

[7539: 匿名さん]

>>7537 匿名さん
なんでそう決めつけられるんですかね？

[7540: 通りがかりさん]

ネガとか、もう、どうでもいい。
広い部屋、欲しいわー

[7541: マンコミュファンさん]

利上げすんなよー

[7542: 匿名さん]

販売概要（第3期1次（C棟・D棟・E棟）） ＜予告広告＞
販売予定時期：2025年2月下旬販売予定

次でいよいよ最終？？

[7543: 匿名さん]

>>7527 評判気になるさん
たしかに今時の大型団地って感じです。しかし贅沢は言えないかな。この価格で売ってもらえるなら。
高くて手が出なくなるよりは助かる人が多いと思う。

[7544: eマンションさん]

>>7543 匿名さん
大手前大学の色合いを採用ってどこかで見た気がするが、ちょっと違うかなあ。もうちょっと茶系が強かったら団地感も弱まったと思う。

[7545: 匿名さん]

※登録抽選時倍率優遇特典について
■C・D・E棟の第1期（1次～5次）および第2期（1次～4次）に登録申込された方は＋3倍加算いたします。(1)
■2023年4月29日から2024年12月8日までに初めてご来場をされた方は倍率優遇として倍率を＋2倍加算いたします。(2)
■2024年12月13日から登録申込締切日（2025年2月下旬予定）までの期間において、3回ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋3倍加算いたします。(3)
■（1）（2）（3）は併用可といたします。例：C・D・E棟第1期1次販売に登録申込を行い、かつ2024年12月8日迄に初回来場のうえ、2024年12月13日から登録申込締切日（2025年2月下旬予定）までの期間において、3回以上来場した場合は9倍の倍率優遇を実施。

[7546: マンション見に行きました。異臭がする！]

マンションの南側　公園がありますが異臭がします。保育所の建物の北側。現地に見に行ったときは南側の公園を奥まで歩いて保育所のところで臭いをかいで下さい。風向きによってマンションまでに臭います。これは対策できないのでしょうか。このマンションを建築当時も下水のような臭いがしてポンプが２４時間作動していました。ダイハツ側のドブ川のせいか、温泉の排水なのかとにかく臭い。対策をお願いします！

[7547: 検討板ユーザーさん]

>>7546
ここで買っていいのはabだけやで

[7548: マンション検討中さん]

>>7547 検討板ユーザーさん
cも良いと思いますが

[7549: 検討板ユーザーさん]

対策期待するだけ無駄だぞ
だからDEは安く売るんだし、そこが気になる人には向いてないってだけなので…

[7550: マンション検討中さん]

つかしんカードの10%オフが終わるらしいけど、つかしん終了？

[7551: マンション掲示板さん]

ひさびさにつかしん行ってみて思った
北価格にもマンションできたら、稲野駅崩壊するのでは？

[7552: 匿名さん]

>>7551 マンション掲示板さん
それは基本阪急電鉄が対策考えること。実際にはJR猪名寺と分散されるんじゃないですか

[7553: 匿名さん]

3期の価格ってわかりました？？

[7554: eマンションさん]

土曜日行けば分かるよ
まだ予約に空きあるんだから行って見てきたら？

[7555: マンション検討中さん]

こちらのマンションは手付金が10%ということですが、実際に必要なんでしょうか？500万とか600万の現金が必要になるということですか？

[7556: 名無しさん]

そうですよ。
決まったら重説(1週間後くらい)までに手付振込→重説後に契約の流れ。

[7557: 名無しさん]

いえ、少なくとも1期は最低5%で契約可能でした。

[7558: マンション掲示板さん]

お二人ともありがとうございます。
ということは最低でも300万円ほどの現金は必要ということですね！他のマンションは100万円のところが多いみたいなのでどうなのかなと気になりました！
ご回答ありがとうございます。

[7559: 検討板ユーザーさん]

>>7558 マンション掲示板さん

手付金は100万でも大丈夫でした。引き渡しまでに諸費用が300万位は必要なので差額の200万は後に請求されるそうです。

[7560: 匿名さん]

>>7559 検討板ユーザーさん
そうなんですか！
貴重な情報ありがとうございます！
ほとんど投資に回してて現金比率がかなり低いため、600万とかだと株を崩さないといけないなと思っていました！

[7561: eマンションさん]

手付減額は抽選部屋でもいけたのか気になる

[7562: 匿名さん]

3期C棟71bc 検討しているのですが
バルコニーの「避難ハッチ」が気になります。
どんな見た目になるんでしょうね。。

[7563: 検討板ユーザーさん]

>>7562 匿名さん
避難ハッチ(はしご)はモデルルームにもありましたよ？
バーチャルでも見れるので確認されたら良いと思います。

[7564: 匿名さん]

どこかのモデルルームでバルコニーのハシゴ見た気がしたけどやっぱりここか
自分はバルコニーに椅子置いて酒飲んだりしたいからやっぱり段差が邪魔だなと思ったけど
見学で気づかなかったなら別に問題ないんじゃない？洗濯物干す以外で外に出ない人も多いでしょ

[7565: マンション検討中さん]

ブリリア伊丹…完売
ワコーレ郷町…残り数戸
プレサンス伊丹ラヴィ…残り数戸
プレサンス西台…不明だけど最終期表記あり

近隣在庫少なくなってきてるので、市内で比較したい人は早めに行った方がいいかも？

[7566: 匿名さん]

二街区の価格はどうなるんだろ

[7567: eマンションさん]

これから申し込む方で車所持する方は駐車場問題どうされるご予定ですか？申込希望者に対して駐車場の数がかなり少ないみたいですが、近隣の月極駐車場は既に入居が始まるA棟とB棟の方達が契約するでしょうし、物件は抽選通っても駐車場落ちたら地獄じゃないですか？

[7568: 検討板ユーザーさん]

>>7567 eマンション
趣旨とズレるかもしれませんがA棟、B棟入居者で駐車場の抽選外れた者です。

昨年の11月に入ってから近隣をぐるぐる回って駐車場探しを始めました。

不動産会社管理・個人の駐車場含め、意外と多かったのが工事関係者が借りてたのか4月から駐車場が空くという回答です。
秋にも同じように空くところは出てくるかと思います。(11月の段階で4月の転勤が決まってることは少ないと思うので工事関係者という予測です。)

とは言え、良いところ・近いところは早い者勝ちになると思います。

ダブルコストになりますが、入居前に近隣を借りておくのも一つの方法だと思います。

近隣駐車場と敷地内駐車場の高い部類の所との金額差がそこまでないので、購入されるのであれば、幅広く希望駐車場を申し込むことをお勧めします。うちは立駐しか申し込んでませんでした…

ちなみに近隣は13000～16000円くらいです。

長文すみません。参考になれば…

[7569: 評判気になるさん]

>>7568 検討板ユーザーさん
とても詳細な情報をありがとうございます！
非常に参考になりました！

[7570: 口コミ知りたいさん]

次いつ販売？？

[7571: マンション検討中さん]

価格って発表されました?

[7572: 匿名さん]

おお、A棟のキャンセル住戸出てる、これは抽選かしら

[7573: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸、10%値上げみたいですね。それでも昨今相場からすると安いし、入居時期もCDEに比べて早い。
これがすぐ売れれば既存のA棟購入組は早速10%含み益かーうらやましい

[7574: 匿名さん]

これはお祭の予感。値上げしても今の相場だと安過ぎる...

受付方法 再登録
受付期間 2025年2月22日（土）～2025年2月28日（金）
抽選日 2025年2月28日（金）
販売戸数 2戸
販売価格 4590万円（1戸）・5030万円（1戸）
最多販売価格帯 4500万円台（1戸）・5000万円台（1戸）
間取り 2LDK（1戸）・3LDK（1戸）
専有面積 63.29㎡（1戸）・63.88㎡（1戸）
バルコニー面積 12.40㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積
管理費 月額 12,301円～12,501円
修繕積立金 月額 8,860円～8,940円

販売概要備考
【お詫び訂正】2025年1月16日より1月21日の期間、物件ホームページに掲載しました「再登録販売」物件概要販売価格に誤りがございました。謹んでお詫び申し上げますと共に以下のとおり訂正致します。
（誤）4，130万円（1戸）、4，550万円(1戸)　（正）4，590万円（1戸）、5，030万円(1戸)

[7575: 検討板ユーザーさん]

これは抽選だと思って黙ってたら消えてた部屋だ…
値上げとはいえ再登録の中では買いやすい価格と部屋だから買い手はつくでしょうね

特に2LDKは今売り出しのものより間取りが使いやすそうだし、低層階なのがいいね

[7576: 匿名さん]

訂正って書いてるけど、多分反響あり過ぎたから値上げだよね
まああの価格だと抽選酷いことになるから仕方ないけどさ

[7577: 匿名さん]

他の安いマンションも軒並み売り切れたから値上げってことかしら、
4500万ですぐ入居できるなら欲しいなー

[7578: マンション検討中さん]

売れ行き絶好調みたいですね　2期で抽選平均20倍だったD棟E棟の3LDKの残りの列は今回も売らないそうです　もう完売寸前なのに次に回すんですかね　DEの3LDK待ちなのですが、Aの2LDKキャンセル部屋を狙うべきなのか　悩ましい

[7579: 匿名さん]

また抽選かよ

[7580: 契約者さん7]

伊丹線の塚口よりにあった三菱電機の寮跡地に大規模マンションできるみたいですよ

[7581: 検討板ユーザーさん]

>>7580 契約者さん7さん
あそこも伊丹市なんですね、

[7582: 匿名さん]

立地的にはプレサンスの方が良さそうに思えるので、中街区が買いやすくなったらいいですね

[7583: マンション検討中さん]

中街区よりプレサンスの方が立地が良いというのはどの点でしょうか？
中街区より良さそうなところがあまり無いように思うのですが

[7584: 名無しさん]

>>7583 マンション検討中さん
阪急塚口に近い点です。

[7585: マンション検討中さん]

>>7584 名無しさん
阪急塚口に近いと言っても徒歩9分ですし、
目の前に踏切もあるので、稲野から電車に乗るのと
変わらないもしくは遅いまであると思いますよ。

[7586: マンコミュファンさん]

>>7583 マンション検討中さん
徒歩9分だったら徒歩2分の稲野で乗り換えの方が便利だと思いますよ

[7587: 通りがかりさん]

プレサンスは5分(プレサンスからつかしん)+2分(つかしんからパークフロント)+2分(パークフロントから稲野駅)なので計算上は稲野駅まで約9分でもあるんですよね…

駅距離的にはどっち付かずで中途半端
阪急塚口最寄りの大規模って響きはいいけどね

[7588: マンション掲示板さん]

ライバル登場でここも値下げ、もしくは抽選無くなるならみなハッピーじゃん。プレサンスがいい人はそっち買ってほしい。中街区が安くなるといいな

[7589: マンション掲示板さん]

ちなみにプレサンス塚口は学区も同じなので、南小、南中は1000戸程の世帯の子供が増えるマンモス校になりますね
つかしんもかなり賑わいそうです。

[7590: マンコミュファンさん]

ここに関係あることだと、敷地内駐車場が取れないと中街区の入居時期によっては周辺で探すのに難儀しそうですね
向こうも絶対足りないと思うので

[7591: 匿名さん]

>>7586 マンコミュファンさん
乗り換え面倒なので人によるのでは？
塚口最寄りの方が資産性は高いかもしれませんね

[7592: マンコミュファンさん]

>>7591 匿名さん
雨の中9分歩くのはしんどいな

[7593: 匿名さん]

>>7585 マンション検討中さん
大阪方面に通勤する方はこちらの方が良いと思いますが、普段の暮らしに阪急塚口を利用できるのは便利ですよ。
こちらは微妙に遠いので利用しづらいです。悩ましい。
向こうの方が安かったら本当に悩ましい

[7594: 匿名さん]

プレサンス塚口にかなり流れそうですね、人気学区がこちらの利点でしたが学区も同じ。
つかしんに近いのも同じ。
腐っても阪急神戸線徒歩圏内と支線の駅近では前者を選ぶ人の方が多そう。いい具合に競争して値下がりしてくれればいいね。中街区は安くなりそう。

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん
駅徒歩9分のマンションって資産性高いですかね？

[7596: eマンションさん]

学区はプレサンス的に利点ですかね？
ここも近くないけど、あそこから南小は遠すぎますよ
いっそ塚口小の方が良かったような気もする

[7597: 匿名さん]

>>7595 検討板ユーザーさん

駅力はあきらかに阪急塚口が数段上なので資産性は同じくらいありそうですね。
つかしんも近いし、塚口のイカリスーパーとか買い物に便利ですし。
稲野は安かったA棟はいいけど、今売ってる棟はそこまで安くないしプレサンスの価格次第で一気に流れが変わりそうです

[7598: 匿名さん]

稲野ではネームバリューが弱いから伊丹の名を付ける三井と、住所は伊丹なのに伊丹の名を捨てて阪急塚口を名乗るプレサンス。少しの距離の差なのに違うんだなあ

[7599: 契約者さん6]

塚口も稲野もどっちもマイナーだからあまり差は無いと思うけど
伊丹市と尼崎市ではイメージが天と地ほど違うから人気出そうだね
JR塚口側のマンションは苦戦しそう

[7600: 匿名さん]

プレサンス塚口の値段出るまで様子見が良さそう。
どちらも学区は一緒でつかしんまでの距離も一緒となると価格競争になるねきっと

[7601: 契約者さん6]

45平米からだと、賃貸に貸し出す人もいそうですね

[7602: 販売関係者さん]

JR使わない人ならプレサンス塚口ありだね

[7603: 匿名さん]

価格次第でプレサンスに流れそうですね、私もプレサンスの販売価格が出るまで待つつもりです。
A棟価格なら即買いでしたが、今の価格だとそこまで急がなくても良さそうに感じてます。

[7604: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
三井ブランド、駅距離、学校までの距離、規模、共用施設、つかしんへの近さ、公園の近さ、周辺の静かさ（踏切と道路近い）‥‥など比較にならないレベルだと思いますけどね。快速が停まる塚口への近さがプレサンスのメリットですが言っても徒歩9分ですし。
40平米台があるので単身者には良いのでしょうが、ファミリー層はこちら一択のように感じます。価格に相当な差がなければ‥‥

[7605: 匿名さん]

つかしんへの近さは変わりませんね、失礼しました

[7606: 匿名さん]

いずれにせよ価格次第ですね、中街区は需要を二分することになるのでこれまでのような快進撃にはならなそう。価格次第ではプレサンス塚口の方が人気出るかも。確かプレサンスだとゴミの回収をコンシェルジュがやってくれるサービスとかもあったはず

[7607: 契約者さん]

45平米があるという事は、かなり全体的に価格が高いのではないかと思います。
最低価格を出す際の為に狭い部屋を用意すると思うのですが、45平米じゃないと書けないくらい最低価格が高いのかなと思いました。
マンション違いなのに書き込みしてすみません。
我が家は、稲野駅に近い方を選ぶつもりです！