パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[7401: マンション掲示板さん]

買いたい人はさっさと申し込みしてるでしょう

売れ残ったとしてもそんなに値下げせずに、入居時には売り切りそう。

なんだかんだ、大規模は人気あるから。

[7402: 評判気になるさん]

残り90戸切ったし、今回も抽選みたいだから値下げはしないのでは？値上げも次の街区が控えてるから限定的じゃないかな

[7403: 匿名さん]

ペースがかなり落ちてるから大幅に値下げする可能性は0ではない

[7404: 匿名さん]

前は抽選締め切り後しか書き込み増えなかったのに最近はなんでこんなに伸びてるんだろ、もう話題も出尽くしてるのに

[7405: 周辺住民さん]

ホームページの販売住戸一覧に2期1次の販売住戸全ての金額と広さが出てますね。
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/juko.html?saletime=23&reception=...

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/outline.html

2024年11月2日（土）～2024年11月8日（金）
受付時間
10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日
2024年11月8日（金）
抽選時間
13:00
販売戸数
48戸
販売価格
3690万円（1戸）～1億440万円（1戸）
最多販売価格帯
5300万円台（6戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（9戸）・3LDK（38戸）・4LDK（1戸）
専有面積
58.08㎡（9戸）～108.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.34㎡（9戸）～21.48㎡（1戸）

[7406: 評判気になるさん]

一期は148戸売れてたから二期はかなりペースダウンしてる。
三期は値下げかな

[7407: マンション検討中さん]

>>7406 評判気になるさん

そう思うのになんで抽選申し込みしてるの？笑
倍率下がらないよそんなんやっても

[7408: 匿名さん]

抽選前に駆け込みが入るから大人しくしててくれよｗ

[7409: 口コミ知りたいさん]

入居一年前に8割売れてたら十分過ぎるでしょーに

[7410: マンション検討中さん]

>>7406 評判気になるさん
売出数があっての販売数なのに誰もそんなこと言っても騙されないよ。

[7411: マンション掲示板さん]

稲野が売れようが、売れまいが、たいした影響はない。

アメリカ大統領選挙を気にした方がよい。

[7412: 評判気になるさん]

同じ三井のlala門真は


2期販売予定価格の平均坪単価：236万円
1期販売予定価格の平均坪単価：192万円
値上げ率：123％（800万円前後の値上げになる住戸が多い）

https://www.sumu-lab.com/archives/76893/

同じ会社だから、これ見る限りは稲野は苦戦しているんじゃないかね

[7413: 匿名さん]

>>7412 評判気になるさん
門真は最初の値付けを間違えたんでしょ。あなたもわかって書いているんだろうけど、ここは門真の2期平均よりも高いし、販売時期も違うし比較にならない。

[7414: 通りがかりさん]

>>7412 評判気になるさん
ここが苦戦してるならここより売れてないマンション全てを貶してることになるけどそれでいいのか君は

[7415: マンコミュファンさん]

>>7414 通りがかりさん

何を怒ってるの、場所が違えば単価が違うなど当たり前。
人気のマンションは抽選もするし、値段も上がるってだけ。
同じ三井なんだから、値上げしても売れると思ったら売る

[7416: マンコミュファンさん]

三井不動産が値上げしない企業だったらわかるけど、抽選で売れていたらやっぱり値上げしてる事実はある。
でも稲野は抽選してるけど、数百万単位の値上げは無いって事は、ここでは高値では売れないって三井不動産自体が思ってるって事でしょ

[7417: マンコミュファンさん]

散々この稲野は安いって言ってるのに、値上げないって事は別に安くも高くもないって事だと思うけどね、ま、魅力的なマンションだけど気になったので

[7418: マンション掲示板さん]

三井は確実に売る方を選んだだけかと。
円安進行、金利動向もあるから、門真とは背景が違う。
4社が売主だから、安定した工事、発注も可能なのではないか。

[7419: 通りがかりさん]

戸数の違う門真と比べて意味ないだろ
門真も750戸あったらあんなに値上げせんわ

[7420: 匿名さん]

とりあえず次のDEの3Lの価格が気になる。やはり値上げかしらね

[7421: マンコミュファンさん]

苦戦、値下げ、全くないですよ。
先日サロンで話聞いてきましたが、抽選部屋ばかりだし、価格は大幅値上げはないけどじわじわ上がってますね。それでもまだ買いやすい値段だと思います。
ここの掲示板よく見させてもらってるのですが、実際サロンで話を聞くと、実際はそうだよなーってなります笑
人気はまだまだ衰えてないなと思いました。聞こうとしてなくても隣のブースの話が聞こえてきちゃうので。

[7422: マンション掲示板さん]

現地モデルルームだと、粛々と商談しているから、
買う人は、機会逃さず、ですね

[7423: 匿名さん]

>>7421 マンコミュファンさん
ペースが鈍ってますよ、そりゃ営業は苦戦してるとは言わないでしょーに
次は値下げかもしれませんよ

[7424: 匿名さん]

抽選になるなら供給数増えやせばいいわけでしょ、それをしないで抽選抽選って煽るのはちょっとどうかと思うよ

[7425: eマンションさん]

大体同じスケジュールで動いてた第1工区も過去スレ見ると2期は大した戸数出してないよ
年末に向けて仕事増やしたくないだけじゃね？知らんけど

[7426: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、人沢山、子連れも高齢の方も。抽選住戸が結構あるみたい。
最近また駆け込みで人増えてるらしく２期2次はすぐやるかもとのこと。
前期のDEの抽選落ちの人が次のD棟E棟3LDKを待ってるらしいけど一期よりも高くなるかもとのこと。

[7427: 匿名さん]

まあまだ次の街区あるから好調かどうかは最後までわからんよ

[7428: 匿名さん]

>>7427 匿名さん

どうでもいいでしょ

[7429: 匿名さん]

次はいよいよ温存したDE棟のパンダ復活か？

[7430: マンション検討中さん]

C棟を検討中です。
キューピー工場からつかしんにかけてのドブ臭さについてはみなさんどのようにご納得されて購入しているのでしょうか？
公園の中から確認しても場所によって匂ったり匂わなかったりで、風向きが変われば部屋の中にもこの匂いが入ってくるのかと思うと購入を躊躇ってしまいます。
学区、駅近、商業施設あり等、他の条件がいいのでとても魅力的ではあるのですが、、

[7431: 通りがかりさん]

>>7430 マンション検討中さん

匂いが一番気になるなら、やめたらいい。

自分は、これまで、マンションで
我慢できないと思ったのが、
害虫の侵入。
池や自然溢れる公園の横だったから、
ムカデが何回も部屋に入ってきた。
夜中に足を這ったり。

匂いは、人それぞれだからなー
高層階を選ぶとか、窓閉めるとかすればいいかな。

[7432: 通りがかりさん]

>>7430 マンション検討中さん
DE棟なら気になると思いますが、C棟なら基本匂いは気にならないのかなと思います。それでも不安なら高層階選んだら確実かと思います。

[7433: 匿名さん]

DEの3Lは抽選ひどいからネガキャン頼むで
次こそ当てたいんや

[7434: 検討板ユーザーさん]

DE 3L狙い多いらしい、、、一期は倍率エグかったからな、、、

[7435: eマンションさん]

>>7434 検討板ユーザーさん

低層20倍超えてたからな。ネガキャンしてもらわないと

[7436: マンコミュファンさん]

>>7430 マンション検討中さん

公園から臭うと思うし躊躇うならやめた方が良い。私はかれこれ10回以上このマンションの周辺で散歩してるけど、e棟付近でさえ臭いと思ったことはない。
むしろ公園の方なら温泉のにおい？それも感じたことはない。とにかく、臭いを確認する前に、しっかり洗濯された服を着て、風呂に入って体を綺麗にして行ったら感じ方が変わるかもしれませんよ。

[7437: 口コミ知りたいさん]

>>7436 マンコミュファンさん
ええやん、DEの倍率下げてくれるんやから
匂いは個人差あるしきつい人はやめた方がええで！

[7438: 匿名さん]

いよいよ抽選ですねー

[7439: 匿名さん]

>>7421 マンコミュファンさん
直前で申し込み増えたから二期二次を割とすぐやるっぽいですね、

[7440: 評判気になるさん]

>>7435 eマンションさん

20倍って倍率優遇あるのに、少しでも上の階を買えてないというか、買えないって事の方が問題だと思うけどね。上層階も含めて即完売ならわかるけど

[7441: 通りがかりさん]

>>7440 評判気になるさん

間違えた、買えない買わないだな。20倍っていえばほとんどギャンブルだし、少し頑張って上買うなりすればいいのに

[7442: eマンションさん]

十三のタワーマンションも価格の高い上層階が人気だったし、人気エリアのマンションは上層階の方が倍率出たりする。ここがパンダ住戸ばかり倍率がすごく上層階が薄いのは気になる要素。

[7443: マンション検討中さん]

>>7442 eマンションさん
なんで比較対象がタワマンやねん
タワマンなら上が人気出るのが普通だし、板マンは下が埋まりやすいのもあるあるでしょ

[7444: 通りがかりさん]

しかも十三なんて、住みたくないヨ

[7445: 口コミ知りたいさん]

またいつもの人来てるやん
最近静かだったのに

[7446: eマンションさん]

48戸販売で低層倍率20倍ってなんか不自然でしょ
販売する方も歪だと感じないのか、全部屋即完ならわかるが

[7447: eマンションさん]

別にアンチじゃなくて本当に疑問なんだよ、50部屋売ってるのに、20倍とかが低層数部屋あるのは何でなんだろうと買う気があるのか

[7448: 評判気になるさん]

またいつもの人来とるやん
暇人かよ

[7449: マンション検討中さん]

>>7448 評判気になるさん

お前も暇だろ

[7450: eマンションさん]

またいつもの人来てるやん
最近静かだったのに

[7451: 通りがかりさん]

抽選10部屋前後らしいし、人気落ちてきたねー

[7452: 匿名さん]

三期は値下げするかもね

[7453: 匿名さん]

金利アップで不動産価格は下がりそう

[7454: 通りがかりさん]

いつものアンチ常連さん、
安くなれば納得するのかな？
買う気もないのに、どうしたいのか。
ここで、高いよ高いよって騒いでもなぁ。

[7455: 口コミ知りたいさん]

何かいきなり一人で連投し出しましたね。
ストレスたまってるのかな?

[7456: マンション検討中さん]

ずっと色々言われてるけど、どーせ、ここは売れるでしょ。

[7457: 匿名さん]

結局そこそこ抽選・・・
アンチ活動虚しく

[7458: マンション検討中さん]

みんな今日はグッドラックやでー！

[7459: 匿名さん]

抽選落ちた、、、

[7460: 評判気になるさん]

即日2期2次！そんなんアリなん??


受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月8日（金）～2024年11月8日（金）
受付時間
13:00～17:00
抽選日
2024年11月8日（金）
抽選時間
17:30
販売戸数
7戸
販売価格
4210万円（1戸）～7640万円（1戸）
最多販売価格帯
4200万円台（1戸）・5200万円台（1戸）・5300万円台（1戸）・5500万円台（1戸）・5600万円台（1戸）・5700万円台（1戸）・7600万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（1戸）・3LDK（5戸）・4LDK（1戸）
専有面積
58.08㎡（1戸）～86.00㎡（1戸）
バルコニー面積
11.34㎡（1戸）～35.57㎡（1戸）

[7461: 匿名さん]

抽選落ちの人の救済で２次？
なんだかんだで
CDE一期
1次 133戸
2-4次 15戸
= 148戸
二期
1次48戸 + ABキャンセル2戸
2次7戸
= 55戸
CDE合計203/285戸、残り85戸以下？バカ売れやん、、、
アンチとかネガキャンほんま意味ないやん
しかも次はDEの安い3L温存しとるから完売余裕やん

[7462: 通りがかりさん]

悲報: 三期で最終期らしい
二期三次以降は残りの部屋をわずかに供給

[7463: 匿名さん]

残り2割切ったのに抽選落ちがまだまだいますよ

[7464: マンコミュファンさん]

抽選会会場行けませんでした。どんな様子でしたか？

[7465: 匿名さん]

ネガが来なくなったら売れなくなる時。でも来なくなる前に売り切れそう

[7466: 通りがかりさん]

安さを求めすぎず、買いたい人は、ちゃんと買えるんじゃない？
選べるから、中古買うよりいいわ。

[7467: 匿名さん]

抽選多数だったDやE棟の3LDKを今回供給しなかったから盛り上がりにかけてました。逆に次はそれらの部屋が人気出そうです。
どうせ抽選で買えないだろうから私は今回買いました。

[7468: 口コミ知りたいさん]

抽選終わったらネガ消えてる・・・

[7469: 匿名さん]

残り2割切ったな　なんだかんだでペースが早い

[7470: 匿名さん]

次は値下げかな

[7471: 通りがかりさん]

購入された方おめでとうございます。
羨ましく、妬ましい

[7472: 通りがかりさん]

三期はいよいよパンダ復活。抽選祭確定よ
D棟の南角、日当たり絶望筋とE棟ゴミ捨て筋の3LDK。一期では低層は平均抽選20倍だったから多少値上げするにしてもCは超えないだろうからお祭確定。私はA買いましたが参戦予定です！

[7473: eマンションさん]

抽選終わるとアンチが姿を消す　このスレも次の抽選まで閉店状態かな

[7474: マンション検討中さん]

抽選当たったんだろう。
次の抽選に向けてまたアンチが出てくるだけ。
過去スレみると何回も繰り返してるからよめてくる

[7475: 匿名さん]

>>7460 評判気になるさん
再来週にも二期三次やるらしいよ～

[7476: 通りがかりさん]

当たって良かった。
ここは本当に良いマンションだと思う。
当たるまでは外れたこと考えて言えなかったけど。

[7477: 匿名さん]

>>7476 通りがかりさん
おめでとう！

[7478: eマンションさん]

>>7476 通りがかりさん
当選おめでとうございます。
今売ってる中ではベストな選択肢の一つだと思う！
入居楽しみですね。

[7479: 7476]

ありがとうございます。
良き暮らしになるように、近隣の方や街の方にもGIVEできるるよう努めます。

こちらの掲示板にもお世話になりました。ありがとうございました。

[7480: eマンションさん]

抽選前と抽選後の空気の差よ・・・

[7481: 匿名さん]

>>7479 7476さん
未来で待ってる！

[7482: eマンションさん]

次も抽選前はアンチが増えるのかしら

[7483: 匿名さん]

来年12月入居なのに残り82/571戸 85%販売済み
次は最終期で目玉のパンダ部屋の列が販売
パンダは多少値上がりするだろうけど、5000万以下なら抽選になるだろうなぁ

[7484: 匿名さん]

三期っていつ？？？

[7485: マンション掲示板さん]

>>7484 匿名さん

来年ちゃうか？

[7486: マンコミュファンさん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1857300795785625920

資材高騰で設備大幅値上がり、来年発売の中街区は流石に値上げしそうだな。。最終期に買えないと厳しくなりそう

[7487: 匿名さん]

今から建てると
板マンは坪250万が最低ライン
タワマンは坪350万が最低ラインになるそう
好立地はさらに高いから厳しい時代だ

[7488: 匿名さん]

それは少し前の話。板マンでも小規模は300万以上にしないと採算取れないよ、大規模でなんとか坪250万。そういう意味でここは今売れる駅近立地では下限に近い。でないとこんなに売れないわ

[7489: 匿名さん]

人手不足、建築価格、資材価格高騰、
モデルルーム作るのにもコストが上がってるし、
設備も供給不足で値上げしても生産追いつかない
今買えるマンションをさっさと買った方がいい

[7490: マンション掲示板さん]

>>7488 匿名さん
売りて側の都合ばかり言っても仕方ないわ。
価格は需給のバランスで決まる。
価格的にはもうエンドの能力を超えたものになってる
水面下ではもう天を打ってるわ。
株の急落をキッカケにそれが表面化する。
これからは確実にババ掴みになるわ。

[7491: マンション掲示板さん]

>>7490 マンション掲示板さん
一生家買えないねあなたは

[7492: 通りがかりさん]

バブル弾けた頃とは、また時代が変わってるから
わからないね　
駅前好立地は、大学移転によって生まれたから、
稲野の環境はファミリー層には良いと思う。

同じ世代、似たような家庭が多いのは、
ほどよい距離なら楽しいでしょう。
必然的に今は共働きが多いから、
付き合いもあっさりしてるだろうけど