パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7342: 匿名さん]

>>7340 評判気になるさん
「まあまあの金額なら急に魅力がないって思われてる」
の根拠は何ですか？
売れてないんですか？

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
JR尼崎や塚口と価格差がなければ、そちらが選ばれるということだよ。今は価格差があるから売れてるよ。
アンチもポジもこないでね。

[7344: eマンションさん]

>>7340 評判気になるさん
せやせや！やべーぞ

[7345: 口コミ知りたいさん]

>>7343 匿名さん
同じ広さ同じ築年数で尼崎や塚口と比較しての話なのか、広さや築年数関係なく「稲野だと5000万台は急激に魅力なくなると思われている」と言いたいのかどちらですか？
尼崎や塚口の新築だと5000万台で75平米は無理なので稲野も選択に入るのは自然だと思いますが、そうではない（それでも稲野が魅力的でない）根拠を知りたいです。
アンチでもポジでもなく検討者です。

[7346: マンコミュファンさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
新築での比較ですよ。いまJR尼崎が6000万円を超えるとあまり売れていないから、稲野の5500万円はどうか？という意見で、もし尼崎が値下げしてきたら稲野も値下げせざるをえないのでは？という一意見です。

[7347: 口コミ知りたいさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
ポジの人は尼崎が売れないのはこのマンションが安く売ってるからで、完売したらまた値が上がっていくと思ってるし、ネガの人は一般的な購入者は6000万円が大きな区切りでそれ以上上がらないと思っていると、私は思ってるよ。決めつけで申し訳ないけど

[7348: マンション検討中さん]

>>7345 口コミ知りたいさん

3LDKの相場で見れば5500万以上出すなら、塚口や武庫之荘などでも出てくる。別に稲野で6000万近く出す魅力は少ない。4000万から5000万などの安い金額だと稲野一択でもいいとは言えるが、価格が安いからが最大にして最上の売りだから、価格がまあまあ安いかなレベルだと急に魅力がなくなるってこと

[7349: マンション検討中さん]

坪単価300万以上なのはJR神戸線や大阪市内では当たり前で今時6000万以上は買う人いないとか言ってる時代じゃない。ただ稲野がそのレベルに達するかは疑問でやっぱり抽選も安い部屋に集中してる。上値が重いけど売れてるってのは逆に安くないと売れないって事で今のマンション上潮時代でも上値重いとこは、これから先に好転する可能性は低いって事でもある。

今は他のエリアより2-3割安くて買い得って思うかもだが、他のエリアはさらに上潮でその差はどんどん開いていくから、もし売る時は本当に安かったのかどうかわかるはずだよ

[7350: マンション検討中さん]

あと例えばJR尼崎や阪急塚口、あるいは大阪市内JR路線、西宮北口などで稲野と同じ築年数で同じ平米数で比べて魅力どうのってのはナンセンスで、75平米なり79平米を、人気の駅前で探してるって層がそもそも少なくなってる。意味ないから

なぜなら人気の駅前で大きいサイズの部屋で価格も安くってあり得ないから、狭くても人気の駅か大きくて知名度無い駅でどちらが高いのかって考えればわかりやすいはず。

西北と稲野が、同じ単価でも稲野を選ぶ人がいるのかどうか言うまでもなく、6000万以上出す人でも西北なら喜んで2LDKでも買っていく人はいるが、その人は普通80平米でも稲野には関心がないってのが多数。

[7351: eマンションさん]

稲野の物件スレでそもそも西北の物件が取り上げられるなんてそもそもあり得ない。こちらが勝手に意識してるだけですね。路線の異なるJ尼に関しても然り。
そもそも支線の駅を最寄り駅にしている物件が関西のターミナル駅を例に挙げてもそれは購入者の歪んだ願望にしか思えない。もう少し冷静になって現実的な駅名を挙げてみたらどうだろうか？

[7352: 名無しさん]

>>7350 マンション検討中さん
要は郊外の広い物件より６０平米台の都心物件の方が資産価値維持できるよって話かと思いますが、そんなのは稲野に限らず郊外物件全部に当てはまる一般論であり、ここ検討してる以上はみんな了承済なんじゃないですかね。
そもそも資産価値を大いに気にする方はプレミアム乗った新築買わずに中古買いますし。
なので中古になった時の資産価値は都心と比較して劣るとしても、新築時にこれから値下げされたり売れ残ったりする根拠としては薄いと思います。

[7353: 匿名さん]

>>7352 名無しさん

このマンションが値下げの可能性は低いってのは、6000万円付近が売れ残れば充分あり得る。
それよりもうこれ以上の価格上昇が考えにくいってのが現実的。4000万円代の新築マンションとしては良いという評価。

[7354: 匿名さん]

稲野75平米で4000万、まあいいんじゃない。

稲野75平米で5000万、70平米で他の駅探した？

稲野75平米で6000万、え？高くない。てか稲野ってどこ？

そんな反応じゃないかな、5000万以下なら無名な駅でも今高いからねって感じだけど、5500万以上なら何故わざわざって思う。4000万以下なら安いしいいマンションだと思うね、抽選も納得だわ

[7355: 口コミ知りたいさん]

7312の通り、5500万台の部屋は多数売れる見込みで実際は抽選にもなっているから値下げはないでしょう。↑のように感じる人も一定数いるとは思いますが、同グレードのb棟も完売してますし。
もし値下げがあるとしたら2期で募集出たけど売れなかった低層階と80平米の部屋でしょうね。ただこれも苦戦って程ではなく半数以上は売れているので、下げるとしてもかなり先かと思いますが。

[7356: マンション掲示板さん]

>>7355 口コミ知りたいさん

誰情報？

[7357: マンション掲示板さん]

そこは検討して買えばいいんじゃない？
稲野が好きって人もいるんでしょ。
マイナーなところがいいって。

中古で買いたくない理由があったり。
言葉で言うのは簡単なんだけど、
中古も面倒なんだよね。

絶対に損したくない人は、様子見か、
ターミナル駅物件でいいんじゃないですかね。

[7358: マンション掲示板さん]

あと、年収が、上がっている業界もあるんで。
伊藤忠は平均年収1,700万とか話題になったり。

昔感覚で、日本人は高いって思うけど、
外国人には普通です

[7359: 名無しさん]

>>7354 匿名さん
75平米で予算5000～5500万付近って他もあるけど、ここも含めて何かしらテンション下がる要素が入って案外難しくない？
中途半端に選べる分、迷いやすい価格帯だと思うよ

[7360: マンション掲示板さん]

そもそも、稲野駅ってマンション選択地としては
選択外だったから新鮮　
ファミリーには暮らしやすい印象はある。
住んでみないとわからないが

神戸市西区の路線バス廃止のニュースとか見たら、駅近が選ばれていくのかなーと思う

[7361: 匿名さん]

>>7346 マンコミュファンさん
尼崎で新築の75平米だったら7000万超えてるから比較間違ってるよ

[7362: eマンションさん]

尼と稲野を比べるのがそもそもの間違い
新快速停車の王者と支線の家来を比べるとは何事か！

[7363: 評判気になるさん]

>>7354 匿名さん
稲野は高い、つかしんが撤退したら2000万になるかも知らない

[7364: マンコミュファンさん]

>>7349 マンション検討中さん
上潮くん、6000万以上の部屋かなり売れたで
速攻論理矛盾してるやん
売れてないって、まだ入居一年以上前やで
周りによくバカって言われない？

[7365: マンション掲示板さん]

40代デフレ世代は、高いと尻込みしてるけど、
若い子は年収も上がってる
アップデートできない40代はツライ

[7366: マンション掲示板さん]

この検討見てたら、マンションが高いとか言ってるけど、
周りは、1,000万の車に乗っている人多い。
モデルルームの駐車場も、
初めて見るような外車があったよ。

論破するの、時間の無駄だと思う。

[7367: 検討板ユーザーさん]

>>7366 マンション掲示板さん
みんな少し言葉足らずで、6000万7000万出して尼崎を選ぶ人は少ないという意味だと思います。買える人はいるけど、尼崎や塚口を選ばない。尼崎や塚口が伸びてくれないと稲野も伸びない。

[7368: マンション掲示板さん]

>>7351 eマンションさん
西北が上がると尼崎が上がり、尼崎が上がると稲野が上がる。つながっているから意識するのも当然じゃない？
否定するのは簡単で、なら新しい話をされたらどう？

[7369: 匿名さん]

私が検討した結果この物件を魅力だと感じたのは、やはり2路線利用可能。駅力とかどうでもよくて、バス乗らずに歩いていける距離なのが重要。そして、ほぼ欲しいものが何でも揃うつかしんが歩いて気軽に行ける。そして、大規模なので、団地育ちの私としては、子育ての住環境として子供も色んな経験ができることを期待。あと、勤務地がここから近くて歩きや自転車で行ける距離。

[7370: 通りがかりさん]

>>7369 匿名さん
あそこらへんは大企業の工場も複数あるしな。JR尼崎とか阪急西北に住むとかえって不便な層もそりゃいるだろね。

[7371: マンション掲示板さん]

そりゃ金持ちいるが、7000万出す層が稲野を選ぶって無理ある想定でしょー

皆も言うように5000万前後だとまあ良いんじゃないってマンションだと言うことで、高くても買うってエリアの要素はないでしょ、何かあるの逆に

[7372: 名無しさん]

>>7371 マンション掲示板さん
80平米台の角部屋に住める、駐車場優先権ついてくる
というので、AB棟は完売やね

[7373: マンション掲示板さん]

トイレ、タンク式で良いですね。
一体型だと、便座が故障したら交換が高額。
タンク式だと、便座も選べていいと最近学びました。

[7374: マンコミュファンさん]

>>7371 マンション掲示板さん
B南西角は3階以上は7000万超えだけどすでに売り切れてるのに、無理あるってどういうことなん？
現実ですでに売れてるのにそれを受け入れられないのか？笑

[7375: マンション掲示板さん]

>>7367 検討板ユーザーさん
6000万超えのプラウド阪急塚口は完売してる
J尼のクラッシィの広い部屋は6000万超えてたし中古は値上がりしてる
なんか現実無視して話進め過ぎ

[7376: eマンションさん]

>>7373 マンション掲示板さん
災害にも強いよ

[7377: マンション検討中さん]

>>7375 マンション掲示板さん
すみふのシティテラスもプレイズも先着順でまだ買えるんですが。現実無視してるのはどっちやねん。完売してるマンションで古い情報持ち出してきて

[7378: eマンションさん]

結局抽選なってますねーあれだけネガキャン飛び交ってましたが。。

[7379: 匿名さん]

年内の販売は絞って三期は来年らしいよ
想定より販売進んでて来年売るものなくなるかららしい
残り88戸。ABのキャンセル出るのを見越しても少ない

[7380: 通りがかりさん]

年内に二期二次や三次はやるのでは？
DやEのパンダは温存してるから次の三期は過去最大の抽選になるのは確実だけど
あとがないから今安い部屋買う方がいいのか？
C低層の5000万前後は安いからいいな
DEの3LDKは抽選酷かったから次の期は大幅に値上げ予定と聞いたけど、これまでそんな噂ばっかで値上げなかったし待った方がトクなのか？
悩むうちに抽選締め切りが迫るからきつい

[7381: 匿名さん]

今買うべきはシティ尼

シティ尼は稲野が売り切ったら値上げする

この書き込み覚えとけよ

答え合わせしようぜ！

[7382: 口コミ知りたいさん]

稲野がダラダラ打ってるうちに他が値上げしまくってるから相対的に割安なのは変わらんよ

[7383: あまちゃん]

>>7381 匿名さん

またシティ尼崎が荒らしてるみたいに誘導する。悪質だねアンタ

[7384: 通りがかりさん]

>>7380 通りがかりさん

値上げしないで売るものなくなるから来年って、論理的にウソでしょ

[7385: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
どうぞ、譲るのでさっさとシティ尼買ってくださいな。
何回も同じような投稿してますが、早く買ったらどうですか笑

[7386: 評判気になるさん]

そういえば、JR尼崎と稲野で距離が近いのに、JR尼崎の方が大規模地震の被害が大きいと言われてるのですか？近いのでほとんど一緒だと思うのですが、稲野の人のポジショントークですか？

[7387: eマンションさん]

>>7385 匿名さん
私はもうポジションセット済みです。
J尼は新快速停車なのでこれまで値下がりしたことは全くありません。
常に右肩上がりです。
リーマンショック後も
地震後もコロナ後もずーーーーっとです。
そして新快速停車駅の中では割安な状態が続いてます。
これは尼崎に対する風評被害とデベがそれを真にウケた結果です。
西宮のタワーマンションが発表されたらシティ尼も値上げするでしょう。
新快速停車駅は景気の影響も受けにくくマンション界の王様的ポジションです。

私はこれまでも長らくそのことを伝えてきました。
しかし、いつも反発や反論が来ます、
でも結果はいつも私の勝ち。常勝です。

なぜわからないのでしょうか？
不思議で仕方ないです。

[7388: 評判気になるさん]

シティテラス尼崎のスレッドは荒らされまくって書き込みないよ、それと既に値上げしてみたいですよあっちは

[7389: 評判気になるさん]

>>7383 あまちゃん
なぜ荒らしなのですか？
事実を述べてるだけです。
新快速が支線より資産性で上回ったことは一度もありません
事実を書くのが荒らしなら
嘘しか書けなくなりますよ
答え合わせしましょうね

[7390: 評判気になるさん]

>>7387 eマンションさん
では、まだなんで数か月にわたってここに蔓延ってる？
そういう儲け話は隠れてこそこそするのが定石。自信ない、あるいは
宣伝ですか？そろそろ通報しときますよ

[7391: 匿名さん]

>>7386 評判気になるさん
J尼近くまで津波がくる予定ってのはあるのでは？
あと尼崎は軟弱地盤で揺れが大きいと言われていますね。

https://disaportal.gsi.go.jp/