パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7321: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
南最上階5560万は安いな！公園ビューで抜けてるし。10階でも5330万とはすげ

[7322: 匿名さん]

次は値下げでしょう。50戸しか供給してないってことは全然要望入ってないってこと

[7323: 検討板ユーザーさん]

>>7322 匿名さん
まだ入居まで1年もあるから値下げはないでしょう。

[7324: 匿名さん]

>>7323 検討板ユーザーさん
中街区、北街区が控えているので
絶対に売れ残ってはいけないから
値下げするのでは？
万が一にも残ってしまうと
稲野、アウトー
とケツバットですよ？

[7325: 周辺住民さん]

場所違うけど舞子が6000万らしいから、ここがこの価格なのは安いな
梅田も近いし

[7326: 名無しさん]

皆おそらく次の最終期のDEのパンダ狙いで待ってるんでしょ
うちはパンダ待ちしてますが、かなり値上がりするかもしれないそうなのでドキドキしてます。

[7327: 通りがかりさん]

>>7324 匿名さん
AB棟販売時もそうだが、値下げ、値下げ言う人いるが、全然値下げになってない。値下げ待ってる人に対して責任取れるか？

[7328: マンション掲示板さん]

>>7327 通りがかりさん
AB棟販売時もそうだが、値上げ、値上げ言う人いるが、全然値上げになってない。値上げ待ってる人に対して責任取れるか？

[7329: 匿名さん]

他業者以外値上げ待ってる人はおらんやろ

[7330: マンション掲示板さん]

値下げしてほしいのが本音

[7331: 検討板ユーザーさん]

買いたい人が買いやすいならいいことじゃん
もっと出せだの抽選酷いだの言ってた人は間取りや価格を妥協できれば普通に買えるチャンスだよ

[7332: マンコミュファンさん]

抽選は先週時点で今回10部屋前後らしいし、勢い落ちてるから値下げしてもおかしくはない

[7333: 匿名さん]

受付期間がまだ始まったばかりなのに先週時点で抽選部屋１０か。もっと増えそうだな

[7334: 検討板ユーザーさん]

販売概要（第2期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2024年11月2日（土）～2024年11月8日（金）
受付時間
10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日
2024年11月8日（金）
抽選時間
13:00
販売戸数
48戸
販売価格
3690万円（1戸）～1億440万円（1戸）
最多販売価格帯
5300万円台（6戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（9戸）・3LDK（38戸）・4LDK（1戸）
専有面積
58.08㎡（9戸）～108.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.34㎡（9戸）～21.48㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
26.60㎡（1戸）（月額 1,100円）
専用庭面積
12.21㎡（1戸）・13.86㎡（1戸）・19.68㎡（1戸）（月額 500円～800円）
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,401円～20,401円
修繕積立金
月額 8,130円～15,160円

[7335: マンション掲示板さん]

前回7月から4ヶ月で48戸。月12戸しか売れてない。残り90戸以上あるから単純計算で完売までに8ヶ月かかる。来年12月の入居までに完売しないかも。値上げどころかこの販売ペースだと値下げが濃厚ですね。中街区も控えてるからちんたら売ってられないはず

[7336: 通りがかりさん]

稲野で70平米4980万て高くないか？
冷静に考えて。

[7337: 職人さん]

かなり苦戦してるみたいだな。次は大幅に値下げして勢いを取り戻さないと次の棟を捌けないのでは

[7338: 名無しさん]

>>7335 マンション掲示板さん
その計算だと8ヶ月で売れ切るわけだから入居前完売じゃないか？

[7339: 匿名さん]

入居前完売なんて人気マンションでは普通だし、次も控えてるんだから
できてようやく及第点でしょーが

[7340: 評判気になるさん]

みんなも意識的に書いている様に、3600万や4900万などは今の相場では比較的に安いと言える金額。ただ、5500万以上は別に取り立てて安い訳じゃない。

そりゃ3000万円台や4000万円台は抽選もあるかもだが、メインの5000万円台ってホントに魅力的か？って問題が大きい。まあまあの金額なら急激に魅力がないって思われてるのが問題、今値上げできなくては中古だとマジやばそう

[7341: マンション掲示板さん]

実際に買う人は、
この検討板も見てない
深く考えてないんだよな
サクッとしてるわ

[7342: 匿名さん]

>>7340 評判気になるさん
「まあまあの金額なら急に魅力がないって思われてる」
の根拠は何ですか？
売れてないんですか？

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
JR尼崎や塚口と価格差がなければ、そちらが選ばれるということだよ。今は価格差があるから売れてるよ。
アンチもポジもこないでね。

[7344: eマンションさん]

>>7340 評判気になるさん
せやせや！やべーぞ

[7345: 口コミ知りたいさん]

>>7343 匿名さん
同じ広さ同じ築年数で尼崎や塚口と比較しての話なのか、広さや築年数関係なく「稲野だと5000万台は急激に魅力なくなると思われている」と言いたいのかどちらですか？
尼崎や塚口の新築だと5000万台で75平米は無理なので稲野も選択に入るのは自然だと思いますが、そうではない（それでも稲野が魅力的でない）根拠を知りたいです。
アンチでもポジでもなく検討者です。

[7346: マンコミュファンさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
新築での比較ですよ。いまJR尼崎が6000万円を超えるとあまり売れていないから、稲野の5500万円はどうか？という意見で、もし尼崎が値下げしてきたら稲野も値下げせざるをえないのでは？という一意見です。

[7347: 口コミ知りたいさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
ポジの人は尼崎が売れないのはこのマンションが安く売ってるからで、完売したらまた値が上がっていくと思ってるし、ネガの人は一般的な購入者は6000万円が大きな区切りでそれ以上上がらないと思っていると、私は思ってるよ。決めつけで申し訳ないけど

[7348: マンション検討中さん]

>>7345 口コミ知りたいさん

3LDKの相場で見れば5500万以上出すなら、塚口や武庫之荘などでも出てくる。別に稲野で6000万近く出す魅力は少ない。4000万から5000万などの安い金額だと稲野一択でもいいとは言えるが、価格が安いからが最大にして最上の売りだから、価格がまあまあ安いかなレベルだと急に魅力がなくなるってこと

[7349: マンション検討中さん]

坪単価300万以上なのはJR神戸線や大阪市内では当たり前で今時6000万以上は買う人いないとか言ってる時代じゃない。ただ稲野がそのレベルに達するかは疑問でやっぱり抽選も安い部屋に集中してる。上値が重いけど売れてるってのは逆に安くないと売れないって事で今のマンション上潮時代でも上値重いとこは、これから先に好転する可能性は低いって事でもある。

今は他のエリアより2-3割安くて買い得って思うかもだが、他のエリアはさらに上潮でその差はどんどん開いていくから、もし売る時は本当に安かったのかどうかわかるはずだよ

[7350: マンション検討中さん]

あと例えばJR尼崎や阪急塚口、あるいは大阪市内JR路線、西宮北口などで稲野と同じ築年数で同じ平米数で比べて魅力どうのってのはナンセンスで、75平米なり79平米を、人気の駅前で探してるって層がそもそも少なくなってる。意味ないから

なぜなら人気の駅前で大きいサイズの部屋で価格も安くってあり得ないから、狭くても人気の駅か大きくて知名度無い駅でどちらが高いのかって考えればわかりやすいはず。

西北と稲野が、同じ単価でも稲野を選ぶ人がいるのかどうか言うまでもなく、6000万以上出す人でも西北なら喜んで2LDKでも買っていく人はいるが、その人は普通80平米でも稲野には関心がないってのが多数。

[7351: eマンションさん]

稲野の物件スレでそもそも西北の物件が取り上げられるなんてそもそもあり得ない。こちらが勝手に意識してるだけですね。路線の異なるJ尼に関しても然り。
そもそも支線の駅を最寄り駅にしている物件が関西のターミナル駅を例に挙げてもそれは購入者の歪んだ願望にしか思えない。もう少し冷静になって現実的な駅名を挙げてみたらどうだろうか？

[7352: 名無しさん]

>>7350 マンション検討中さん
要は郊外の広い物件より６０平米台の都心物件の方が資産価値維持できるよって話かと思いますが、そんなのは稲野に限らず郊外物件全部に当てはまる一般論であり、ここ検討してる以上はみんな了承済なんじゃないですかね。
そもそも資産価値を大いに気にする方はプレミアム乗った新築買わずに中古買いますし。
なので中古になった時の資産価値は都心と比較して劣るとしても、新築時にこれから値下げされたり売れ残ったりする根拠としては薄いと思います。

[7353: 匿名さん]

>>7352 名無しさん

このマンションが値下げの可能性は低いってのは、6000万円付近が売れ残れば充分あり得る。
それよりもうこれ以上の価格上昇が考えにくいってのが現実的。4000万円代の新築マンションとしては良いという評価。

[7354: 匿名さん]

稲野75平米で4000万、まあいいんじゃない。

稲野75平米で5000万、70平米で他の駅探した？

稲野75平米で6000万、え？高くない。てか稲野ってどこ？

そんな反応じゃないかな、5000万以下なら無名な駅でも今高いからねって感じだけど、5500万以上なら何故わざわざって思う。4000万以下なら安いしいいマンションだと思うね、抽選も納得だわ

[7355: 口コミ知りたいさん]

7312の通り、5500万台の部屋は多数売れる見込みで実際は抽選にもなっているから値下げはないでしょう。↑のように感じる人も一定数いるとは思いますが、同グレードのb棟も完売してますし。
もし値下げがあるとしたら2期で募集出たけど売れなかった低層階と80平米の部屋でしょうね。ただこれも苦戦って程ではなく半数以上は売れているので、下げるとしてもかなり先かと思いますが。

[7356: マンション掲示板さん]

>>7355 口コミ知りたいさん

誰情報？

[7357: マンション掲示板さん]

そこは検討して買えばいいんじゃない？
稲野が好きって人もいるんでしょ。
マイナーなところがいいって。

中古で買いたくない理由があったり。
言葉で言うのは簡単なんだけど、
中古も面倒なんだよね。

絶対に損したくない人は、様子見か、
ターミナル駅物件でいいんじゃないですかね。

[7358: マンション掲示板さん]

あと、年収が、上がっている業界もあるんで。
伊藤忠は平均年収1,700万とか話題になったり。

昔感覚で、日本人は高いって思うけど、
外国人には普通です

[7359: 名無しさん]

>>7354 匿名さん
75平米で予算5000～5500万付近って他もあるけど、ここも含めて何かしらテンション下がる要素が入って案外難しくない？
中途半端に選べる分、迷いやすい価格帯だと思うよ

[7360: マンション掲示板さん]

そもそも、稲野駅ってマンション選択地としては
選択外だったから新鮮　
ファミリーには暮らしやすい印象はある。
住んでみないとわからないが

神戸市西区の路線バス廃止のニュースとか見たら、駅近が選ばれていくのかなーと思う

[7361: 匿名さん]

>>7346 マンコミュファンさん
尼崎で新築の75平米だったら7000万超えてるから比較間違ってるよ

[7362: eマンションさん]

尼と稲野を比べるのがそもそもの間違い
新快速停車の王者と支線の家来を比べるとは何事か！

[7363: 評判気になるさん]

>>7354 匿名さん
稲野は高い、つかしんが撤退したら2000万になるかも知らない

[7364: マンコミュファンさん]

>>7349 マンション検討中さん
上潮くん、6000万以上の部屋かなり売れたで
速攻論理矛盾してるやん
売れてないって、まだ入居一年以上前やで
周りによくバカって言われない？

[7365: マンション掲示板さん]

40代デフレ世代は、高いと尻込みしてるけど、
若い子は年収も上がってる
アップデートできない40代はツライ

[7366: マンション掲示板さん]

この検討見てたら、マンションが高いとか言ってるけど、
周りは、1,000万の車に乗っている人多い。
モデルルームの駐車場も、
初めて見るような外車があったよ。

論破するの、時間の無駄だと思う。

[7367: 検討板ユーザーさん]

>>7366 マンション掲示板さん
みんな少し言葉足らずで、6000万7000万出して尼崎を選ぶ人は少ないという意味だと思います。買える人はいるけど、尼崎や塚口を選ばない。尼崎や塚口が伸びてくれないと稲野も伸びない。

[7368: マンション掲示板さん]

>>7351 eマンションさん
西北が上がると尼崎が上がり、尼崎が上がると稲野が上がる。つながっているから意識するのも当然じゃない？
否定するのは簡単で、なら新しい話をされたらどう？

[7369: 匿名さん]

私が検討した結果この物件を魅力だと感じたのは、やはり2路線利用可能。駅力とかどうでもよくて、バス乗らずに歩いていける距離なのが重要。そして、ほぼ欲しいものが何でも揃うつかしんが歩いて気軽に行ける。そして、大規模なので、団地育ちの私としては、子育ての住環境として子供も色んな経験ができることを期待。あと、勤務地がここから近くて歩きや自転車で行ける距離。

[7370: 通りがかりさん]

>>7369 匿名さん
あそこらへんは大企業の工場も複数あるしな。JR尼崎とか阪急西北に住むとかえって不便な層もそりゃいるだろね。