パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7251: 評判気になるさん]

もうネタ出尽くしたからな
荒らししかいない

[7252: eマンションさん]

モデルルームの空気との差があり過ぎる

[7253: 匿名さん]

>>7252 eマンションさん
モデルルームの空気はどんな感じですか？

[7254: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
もう11月になろうとしているのに、検討者ならエレベーターの数くらいわかるでしょ。限定サイトにも入れない方？あまりにも稚拙なあらし。

[7255: 通りがかりさん]

>>7241 マンション検討中さん
ドヤ顔のマンション民が多そうです。戸建てのかたの心労お察しします。

[7256: 匿名さん]

>>7244 検討板ユーザーさん
征服者のつもり？地元民を愚弄するのはよくないな。

[7257: マンション掲示板さん]

アンチのレベルが低い
それが問題
公教育受けてないレベル

[7258: マンコミュファンさん]

土日になると一日中いるけど、掲示板でしか人とコミュニケーション取れないのかな
住民板見れば皆好きなマンション買えて新生活楽しみにしてるのに
こんなとこで買いもしないマンションの粗を探し続けるなんて見てる人は君の人生を心配してるぞ
君の親は泣いてると思う
親に書き込み見せられるか？

[7259: 通りがかりさん]

こんなにこの掲示板は荒れてます、検討者はこんなに攻撃的です！
てのをやりたくて日々頑張ってるつもりなんやろ。。せつなくなるわな

[7260: eマンションさん]

いやだからさ人格攻撃とか性格論を言うのは品がないのよね。公教育の成功なのか？それが。

[7261: 名無しさん]

>>7256 匿名さん

いや、頭が固いよ
何もかもが、ケンカ腰

投稿はやめたらいいと思う
マイナス思考しかないから

三井不動産に直接言ったらいいわ
誹謗しかしない人には連絡が来るかもだけど？
妄想ヤバ

[7262: マンション掲示板さん]

安部屋おばさん本当いつも元気ね

[7263: 通りがかりさん]

アンチのレベルが低いせいでまともに議論にならないんだよな
持論に少しでも反論されたら根拠は示さず感情論でお気持ち表明のみ

[7264: マンコミュファンさん]

>>7262 マンション掲示板さん

元気で暇な人しか掲示板見ない

[7265: 口コミ知りたいさん]

具体的に参考になるネガティブなポイントを書く人はそもそもアンチではないからな。。。

[7266: 匿名さん]

西宮おばさんは結局買ったの？東灘や芦屋って鼻息荒かったけど

[7267: マンション掲示板さん]

>>7265 口コミ知りたいさん

地元反対者的な人は、なんか違う
いいところを教えてくれたらいいのに

[7268: 匿名さん]

抽選にならなくなったら起こして

[7269: 匿名さん]

>>7266 匿名さん
DEの低層勝ったんじゃなかったっけ？

[7270: 匿名さん]

>>7267 マンション掲示板さん

それは違うでしょ、西宮市は小学校などの受け入れ考えてマンションの乱開発を規制してるし、神戸市も三ノ宮地区のタワマン規制してる。
マンション開発は地域との調和も大切って話だよ。
南の眺望がいいって言うが、もとからの公園にギリギリまで寄せていて圧迫感など地元では残念がられてるし、学区がいいと言うが児童数が多い学校だから、これ以上増えれば通学区の見直しもあるかもしれない。

[7271: 匿名さん]

地元の保育園も満杯になったら、地元民で入れない人も出る。つまりは、それ位に影響の大きい戸数なのに地元協調しないし、提供公園だけで後は市に言ってって言うのは違う。ネガティブって事じゃなくて地元の学区や公園の資産に負担かけるなら協調も必要じゃないかって事

[7272: マンション検討中さん]

>>7271 匿名さん

それはここではなく三井に言うべきことではないですか？
そもそも誰も近隣住民と協調しないなんて話してないですよ。

[7273: マンション検討中さん]

ワコーレ伊丹郷町がここと同じくらいの価格だった。いくらなんでも高すぎる。やっぱりここになっちゃうね

[7274: 匿名さん]

読む価値ないコメントばっかやな

[7275: 匿名さん]

>>7273 マンション検討中さん
伊丹郷町のが良くない？

[7276: 口コミ知りたいさん]

また抽選かいな　なんで時間開けて抽選にするんだ　サッサと売ってくれよ

[7277: 通りがかりさん]

毎回抽選で大人気マンションやで

[7278: マンション検討中さん]

契約者です。伊丹空港へのアクセスが良いのも決め手の一つなんですが、伊丹空港やその周辺の再開発が進んで、資産価値上がる可能性あるんですかね。国際線復活して欲しい。
原田緑地の整備が始まるみたいです。
https://www.aviationwire.jp/archives/310943

[7279: eマンションさん]

抽選ならさっさと全部販売すべきでは

[7280: 評判気になるさん]

>>7278 マンション検討中さん
これは資産性上昇が確定的ですね、ますます抽選で買えない

[7281: 口コミ知りたいさん]

抽選になるくらいなら全部一気に売る方が誠実な対応だと思う

[7282: 匿名さん]

アンチの頑張りが足りないからだろ、もっと頑張って時間使って調べろや！使えねーな

[7283: マンション検討中さん]

>>7280 評判気になるさん
やはり少しばかりは周辺の大規模分譲マンションとして関係しますかね。伊丹空港さらに発展していって欲しいです。

[7284: 評判気になるさん]

値上がりで中街区が出たころには買っとけばよかったって後悔しそうやな、抽選で買えないけど。買った人は羨ましいわ

[7285: 名無しさん]

>>7278 マンション検討中さん
真面目に回答すると、稲野は遠すぎて関係ないで。
大阪府側なら可能性あるけどね。兵庫県側は厳しい。
アンチじゃないよ。

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 名無しさん
ありがとうございます。参考になります。

[7287: 評判気になるさん]

>>7285 名無しさん

すぐネガ言うのはアンチです

[7288: 評判気になるさん]

>>7285 名無しさん
人口どんどん減るから厳しい。大阪都にでもならんかぎり兵庫のはしっこの田舎のままだろね。夢みすぎ。

[7289: マンション掲示板さん]

>>7286 マンション検討中さん
伊丹にはスカイパークがある。めっちゃいい公園やで。
伊丹で一番他県からの集客力があるんじゃないかと思うで。

[7290: eマンションさん]

アンチのレベルが低い
抽選なくなるくらいのネタ調べて書かないと
何のために時間かけてやってんのよ！

[7291: 匿名さん]

飛行機好きにはたまらんのが千里川土手
観光地化してほしくないな

[7292: 匿名さん]

空港までのアクセス改善してほしいわ

[7293: 通りがかりさん]

伊丹空港周りは高級なカメラの展示会みたいになってるからそっちのが見もの
428とか普通にいる。

[7294: 匿名さん]

他が軒並み値上げしてるのに、値上げせずに販売もサッサと始めないのはなぜなんだろ
抽選になるくらいならすぐ売ればいいのに

[7295: マンション掲示板さん]

>>7294 匿名さん
それこそ三井に聞けばよい。誠実な会社なら教えてくれるはず。

[7296: 匿名さん]

間開け過ぎ、また抽選やん
もうええて

[7297: 評判気になるさん]

まー梅田に近いマンション高いからしゃあない

[7298: 検討板ユーザーさん]

>>7284 評判気になるさん
中街区値上げしたら売れ残りそうじゃない？

[7299: 匿名さん]

どこも高過ぎる。今買うのはアホらしいわ

[7300: マンション検討中さん]

>>7299 匿名さん
必要な時、欲しい時に買うのが一番だよ。
下がると思ってずっと待ってたら一生買えない

[7301: 検討板ユーザーさん]

4000-5000万くらいで駅近で商業施設が充実してるとこないかな
稲野はまあまあだけど、他も選択肢がほしい

[7302: 通りがかりさん]

3ヶ月も貯めたからまた抽選らしい
いい加減この売り方、指導とか入らんのかな
抽選商法？
一気に売れば抽選ならんのに

[7303: 評判気になるさん]

指導・・・って
ちょっとずつ売って値上げもしないから抽選になるんだろうけど、ちょっとずつ売ってどんどん値上げされたら買えなくなるんだけど。どのマンションも一気に売れってこと？

[7304: 匿名さん]

他が軒並み値上げしてるからゆっくり売る意味無しなのになぁ

[7305: 匿名さん]

全戸供給して民意を問うべき

[7306: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67731646/

ライバル物件登場

[7307: 検討板ユーザーさん]

>>7306 匿名さん
絶望的な間取りですね。細長過ぎ

[7308: 通りがかりさん]

>>7306 匿名さん
何よりも15戸であることが絶望的。地雷物件でしょう

[7309: 通りがかりさん]

まだ半分ちょっとしか売れてないから苦戦してますね
値下げは近そう

[7310: マンション掲示板さん]

3年に1度は役員が回ってきそう
理事長、副理事長、会計とか

[7311: 通りがかりさん]

抽選はわずかみたいよ、今回DEの売り出し少ないしパンダは狭い部屋だから人選ぶし。
次の期のDEがいくら値上げするかがポイントかと

[7312: 評判気になるさん]

二期一次。50戸販売、思ったより売れてないのでは？残り90戸もあるから次は値下げでしょうか？
ペースかなり落ちてますよね。中街区も控えてるしこの売れ行きはまずいのでは。

[7313: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
場所はいいけど、間取り細いね

[7314: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
来年12月入居だから苦戦というには早いよ

[7315: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
少し値上がりしたとはいえ大阪20分圏内だとかなり安いね。毎期抽選なのもわかる

[7316: 検討板ユーザーさん]

>>7312 評判気になるさん
売り出しの数と売れ行きは別物だろう

[7317: 評判気になるさん]

全然売れてないってことやな

[7318: マンコミュファンさん]

>>7312 評判気になるさん
何か裏があるのではと不安になるくらい安いな。
高いほうがかえって安心して売れたりして

[7319: マンション掲示板さん]

下の方でいいわ。安い。

[7320: 匿名さん]

安いけど売れてないね、、、値下げかな

[7321: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
南最上階5560万は安いな！公園ビューで抜けてるし。10階でも5330万とはすげ

[7322: 匿名さん]

次は値下げでしょう。50戸しか供給してないってことは全然要望入ってないってこと

[7323: 検討板ユーザーさん]

>>7322 匿名さん
まだ入居まで1年もあるから値下げはないでしょう。

[7324: 匿名さん]

>>7323 検討板ユーザーさん
中街区、北街区が控えているので
絶対に売れ残ってはいけないから
値下げするのでは？
万が一にも残ってしまうと
稲野、アウトー
とケツバットですよ？

[7325: 周辺住民さん]

場所違うけど舞子が6000万らしいから、ここがこの価格なのは安いな
梅田も近いし

[7326: 名無しさん]

皆おそらく次の最終期のDEのパンダ狙いで待ってるんでしょ
うちはパンダ待ちしてますが、かなり値上がりするかもしれないそうなのでドキドキしてます。

[7327: 通りがかりさん]

>>7324 匿名さん
AB棟販売時もそうだが、値下げ、値下げ言う人いるが、全然値下げになってない。値下げ待ってる人に対して責任取れるか？

[7328: マンション掲示板さん]

>>7327 通りがかりさん
AB棟販売時もそうだが、値上げ、値上げ言う人いるが、全然値上げになってない。値上げ待ってる人に対して責任取れるか？

[7329: 匿名さん]

他業者以外値上げ待ってる人はおらんやろ

[7330: マンション掲示板さん]

値下げしてほしいのが本音

[7331: 検討板ユーザーさん]

買いたい人が買いやすいならいいことじゃん
もっと出せだの抽選酷いだの言ってた人は間取りや価格を妥協できれば普通に買えるチャンスだよ

[7332: マンコミュファンさん]

抽選は先週時点で今回10部屋前後らしいし、勢い落ちてるから値下げしてもおかしくはない

[7333: 匿名さん]

受付期間がまだ始まったばかりなのに先週時点で抽選部屋１０か。もっと増えそうだな

[7334: 検討板ユーザーさん]

販売概要（第2期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2024年11月2日（土）～2024年11月8日（金）
受付時間
10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日
2024年11月8日（金）
抽選時間
13:00
販売戸数
48戸
販売価格
3690万円（1戸）～1億440万円（1戸）
最多販売価格帯
5300万円台（6戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（9戸）・3LDK（38戸）・4LDK（1戸）
専有面積
58.08㎡（9戸）～108.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.34㎡（9戸）～21.48㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
26.60㎡（1戸）（月額 1,100円）
専用庭面積
12.21㎡（1戸）・13.86㎡（1戸）・19.68㎡（1戸）（月額 500円～800円）
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,401円～20,401円
修繕積立金
月額 8,130円～15,160円

[7335: マンション掲示板さん]

前回7月から4ヶ月で48戸。月12戸しか売れてない。残り90戸以上あるから単純計算で完売までに8ヶ月かかる。来年12月の入居までに完売しないかも。値上げどころかこの販売ペースだと値下げが濃厚ですね。中街区も控えてるからちんたら売ってられないはず

[7336: 通りがかりさん]

稲野で70平米4980万て高くないか？
冷静に考えて。

[7337: 職人さん]

かなり苦戦してるみたいだな。次は大幅に値下げして勢いを取り戻さないと次の棟を捌けないのでは

[7338: 名無しさん]

>>7335 マンション掲示板さん
その計算だと8ヶ月で売れ切るわけだから入居前完売じゃないか？

[7339: 匿名さん]

入居前完売なんて人気マンションでは普通だし、次も控えてるんだから
できてようやく及第点でしょーが

[7340: 評判気になるさん]

みんなも意識的に書いている様に、3600万や4900万などは今の相場では比較的に安いと言える金額。ただ、5500万以上は別に取り立てて安い訳じゃない。

そりゃ3000万円台や4000万円台は抽選もあるかもだが、メインの5000万円台ってホントに魅力的か？って問題が大きい。まあまあの金額なら急激に魅力がないって思われてるのが問題、今値上げできなくては中古だとマジやばそう

[7341: マンション掲示板さん]

実際に買う人は、
この検討板も見てない
深く考えてないんだよな
サクッとしてるわ

[7342: 匿名さん]

>>7340 評判気になるさん
「まあまあの金額なら急に魅力がないって思われてる」
の根拠は何ですか？
売れてないんですか？

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
JR尼崎や塚口と価格差がなければ、そちらが選ばれるということだよ。今は価格差があるから売れてるよ。
アンチもポジもこないでね。

[7344: eマンションさん]

>>7340 評判気になるさん
せやせや！やべーぞ

[7345: 口コミ知りたいさん]

>>7343 匿名さん
同じ広さ同じ築年数で尼崎や塚口と比較しての話なのか、広さや築年数関係なく「稲野だと5000万台は急激に魅力なくなると思われている」と言いたいのかどちらですか？
尼崎や塚口の新築だと5000万台で75平米は無理なので稲野も選択に入るのは自然だと思いますが、そうではない（それでも稲野が魅力的でない）根拠を知りたいです。
アンチでもポジでもなく検討者です。

[7346: マンコミュファンさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
新築での比較ですよ。いまJR尼崎が6000万円を超えるとあまり売れていないから、稲野の5500万円はどうか？という意見で、もし尼崎が値下げしてきたら稲野も値下げせざるをえないのでは？という一意見です。

[7347: 口コミ知りたいさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
ポジの人は尼崎が売れないのはこのマンションが安く売ってるからで、完売したらまた値が上がっていくと思ってるし、ネガの人は一般的な購入者は6000万円が大きな区切りでそれ以上上がらないと思っていると、私は思ってるよ。決めつけで申し訳ないけど

[7348: マンション検討中さん]

>>7345 口コミ知りたいさん

3LDKの相場で見れば5500万以上出すなら、塚口や武庫之荘などでも出てくる。別に稲野で6000万近く出す魅力は少ない。4000万から5000万などの安い金額だと稲野一択でもいいとは言えるが、価格が安いからが最大にして最上の売りだから、価格がまあまあ安いかなレベルだと急に魅力がなくなるってこと

[7349: マンション検討中さん]

坪単価300万以上なのはJR神戸線や大阪市内では当たり前で今時6000万以上は買う人いないとか言ってる時代じゃない。ただ稲野がそのレベルに達するかは疑問でやっぱり抽選も安い部屋に集中してる。上値が重いけど売れてるってのは逆に安くないと売れないって事で今のマンション上潮時代でも上値重いとこは、これから先に好転する可能性は低いって事でもある。

今は他のエリアより2-3割安くて買い得って思うかもだが、他のエリアはさらに上潮でその差はどんどん開いていくから、もし売る時は本当に安かったのかどうかわかるはずだよ

[7350: マンション検討中さん]

あと例えばJR尼崎や阪急塚口、あるいは大阪市内JR路線、西宮北口などで稲野と同じ築年数で同じ平米数で比べて魅力どうのってのはナンセンスで、75平米なり79平米を、人気の駅前で探してるって層がそもそも少なくなってる。意味ないから

なぜなら人気の駅前で大きいサイズの部屋で価格も安くってあり得ないから、狭くても人気の駅か大きくて知名度無い駅でどちらが高いのかって考えればわかりやすいはず。

西北と稲野が、同じ単価でも稲野を選ぶ人がいるのかどうか言うまでもなく、6000万以上出す人でも西北なら喜んで2LDKでも買っていく人はいるが、その人は普通80平米でも稲野には関心がないってのが多数。