パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[721: 名無しさん]

稲野駅からマンションまでの道は夜明るいですか？夜は街灯どれくらいあるんでしょうか？

[722: 匿名さん]

つかしんはどこからこんなに人が来るんだろうというくらい賑わっていました。建物は古いけど無印、ユニクロ、GU、ロフト、KALDIなどとりあえずSCにありそうな店は揃ってますね。迷路のようでした汗

[723: マンション検討中さん]

つかしんは、この物件の下見に行くまで存在も知らなくて、最初に行った時は、昭和感に少し驚きましたが、何回か行くうちに、なぜかじわじわと愛着を感じるようになりました^^　それにしても、マンションの価格が予想より高いようで悩んでしまいます。

[724: マンション検討中さん]

他のエリアの物件選んだ方がふつうにコスパよくない？？

[725: 名無しさん]

近隣に住んでいてここ検討してますので、何個か質問されてる内容にご回答します。

駅からマンションまでの道ですが、稲野からは50mくらいで、街頭ありますが暗いちゃ暗いですが、途中居酒屋あり、他小型マンションあり、すぐマンション前の通りに出るので問題ないと思いますよ。

つかしんについては、伊丹イオンモール、尼崎キューズモールに比べて建物は古いですが、テナント最強です。
ないのは映画館くらい。Joshin、ニトリ、スーパーも平和堂とコープ神戸と無駄に２つも入ってます。普段つかしん、たまに伊丹イオンなど、正直沿線4駅内にショッピングモールが３つもあるとこあるのかなと、考えるといろいろ便利。うち二つに映画館がある。

空港近い、新大阪も近い、サラリーマンにはメリットでかい。

某マヨネーズメーカーの匂い問題ですが、夏場とくに気になりますが、東側だけです。西側と南側は問題なし。
東側は二工期目なので、今回の販売では匂い問題はなし。

この571の後に道挟んでまたマンション建てるみたいなので、そちらの方がたぶん匂い問題あるかも。

私が一番気になるのは、このマンションが立った後に、稲野駅が乗車人数に耐えられるのか。ほんとに小さい駅です。梅田への乗り換えは塚口の同じホームなのでスムーズでストレスないですよ。そこだけかな。

値段は3LDK三階で西側63平米4200万から。南側68平米三階4900万からでした。案内会。

[726: 匿名さん]

ここと比べると川西の物件とかかなり安く見えてくるな。

[727: マンコミュファンさん]

>726 匿名さん
川西駅前中古物件と比べたらこちらの方が安くないですか？こちらは新築ですし

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん
キセラのクレアホームズと多田のジオのことです。

[729: マンション比較中さん]

みなさん、価格が予想をかなり上回っても購入の方向で検討中でしょうか？？

[730: マンション検討中さん]

南向きと西向きの価格差が小さいです。南がムリなら西という訳にもいかない感じ。プライズの時の衝撃程ではないので、本当に悩ましい。

[731: 評判気になるさん]

>>708 マンション検討中さん
同じ平米なら1000万違いそうだけど…

[732: 通りがかりさん]

結構上予想してる人いた気がするけどな。
そんなに高くならないって否定されてたけど。

[733: マンション検討中さん]

坪単価240は大方の予想通りかな。大型なのでもっと安くなると予想していた人もいたけど、資料請求が1500以上あったみたいだから結構妥当だと思う。
伊丹駅周辺と比べると特別高くもないかな。A棟B棟で280部屋捌ききれるか注目だね。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん
両方とも最寄駅が能勢電の時点で人を選ぶんですよね。
駅力が低いのは稲野もだけど、最寄りが阪急と能勢電では印象が全然違うよ。

[735: マンション検討中さん]

うちは5000万超えると厳しいのでかなり悩んでます。手付金も高いですし。

[736: 評判気になるさん]

物件名はせめてどちらかのカタカナ名は無くならないのでしょうか？毎回住所で書くには長いと思ってしまいます

[737: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん
手付金、諸費用や引越し代他なんかも合わせて1000万くらいのキャッシュと5000万以上のローン、、庶民には厳しいです

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 さん

>>737 eマンションさん
手付金での貯金の減額は本当に辛いです
まあそのお金くらい準備できなければ買う資格ないんでしょうが……

[739: 名無しさん]

>>737 eマンションさん
我が家は年収が特別高いわけではないので、5000万円以上のローン審査が通るかドキドキしています。よく考えれば手付金全額は手元にないかもしれないので、色々資金計画迷っています。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>676 マンション比較中さん
飛び飛びの階しか価格がないのは、例示みたいです。書いてない階は書いてある階の価格から推測する感じでした。で、書いてある価格は〇〇万円台、なので0から99万まで可能性があるって言ってました。あくまで予定価格とも言ってましたね。

[741: 名無しさん]

稲野駅でいくらまで出せるかってところですかね。うちの旦那は4せん以下ならって言ってたけど、、(60前半の平米で)

今が神戸市なので4500以上だすなら、このままこの付近で探そうかなとも思ってます。そこまで魅了があるかは微妙ですね。伊丹、稲野に馴染みあればいいけど。

ちょこちょこ誰かが門真？と比較してるけど大阪からの移住が多いのかな？私からしたら話についていけてません笑　

[742: 匿名さん]

門真は同じ三井なので比較されているんじゃないでしょうか。
しかも第一期が爆安で、ららぽーと・アウトレット・コストコにデッキ直通の立地で3000万円台前半の売り出しだったみたいです。
だから、同じ三井のここも想像以上の低価格で売り出されるんじゃないかと期待していたというわけです。うちもそうでした・・・

[743: マンション検討中さん]

いつの間にかたくさん有益なコメントが！MR行けてなかったので大変助かります。
これまでのコメントを総合するとこんな感じでしょうか。間違い、見落としありましたらすみません。

A棟
3階　63平米　4200万台
3階　68平米　4900万台
？階　58平米　3900万台（最安値）

B棟　
1階　70平米台　5000万台

[744: マンション検討中さん]

2線使える駅近に重きを置いてて魅力を感じる方ならいいですが、そうでもないうちは他を探そうと思ってます
説明会は一応参加はしますが

[745: 検討板ユーザーさん]

高いなぁ。冷静に考えてここは稲野だからなぁ。他も、というか他の方が十分検討候補になるな。

[746: 検討板ユーザーさん]

他も検討という方がどの辺りを検討するのか純粋に気になる。梅田近郊でそこそこ便利な場所はもうそれなりの価格じゃないですか？
上に出た川西もだけど、少し安い物件は安いなりの理由があるように感じますし。

[747: 匿名さん]

阪神、北摂あたりで探してますが、川西の2件くらいしか『他』に行き当たりません。みなさんはたとえば明石とか南大阪方面まで検討されてるのですか？
他とはどこを指しているのかヒントだけでも教えて下さい。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん

うちは淡路方面検討してます。ファミリー層には人気ないかもですが。

[749: 購入経験者さん]

>>747 匿名さん
私が考えているは、購入希望者が増えると嫌なので、伏せ字でお伝えすると
「ユニハイム◯クシア宝塚駅前、シエリ◯宝塚」の2つですね。
いずれも阪急◯車、宝◯駅徒歩数分の距離です。

[750: 評判気になるさん]

宝塚の二つも坪単価高いですよね。
まぁ宝塚辺りで探し中なら良いかもですが。

わたしは現在も神戸市(三ノ宮付近)なのでこの辺りの灘区、東灘、西宮で見てますがこちらも高いですがね。明石や路線かえたらお手頃なのもありますよね。まぁ場所納得な方なら良いのでは？

[751: 匿名さん]

>>747 匿名さん
賃貸や中古も視野に入れています

[752: 口コミ知りたいさん]

新築持家派でしたが、ここまでどこも高ければ、絶対新築じゃいけないのか、賃貸ではダメなのか、自問自答するようになりました。
持ち家に拘るのは、大家に貸してもらう立場は違うと思うからです。

皆さんが新築持家にこだわる理由気になります。

[753: 検討板ユーザーさん]

中古もさがし始めようと思います、中古は好きなエリアを探せるメリットがありますが、築浅はやっぱり高い。

[754: 検討板ユーザーさん]

元々新築派ではなかったけど、中古も条件良さそうなものは安くないですし、ローンや税制面も新築の方が優遇されますしね。
うちはこの値段なら新築買うか、になりました。

[755: 周辺住民さん]

長谷工のしょぼい作りで高すぎるわ。単価220が妥当。

[756: 通りがかりさん]

門真の失敗を繰り返すなという強い意志を感じますね。絶妙すぎる価格。
東京でたくさん儲けてるんでしょうから、稲野の庶民も見逃してほしかったです。泣

[757: 検討板ユーザーさん]

西は価格調整入るんじゃないかな
この価格差なら西より南買いたい人多いでしょ

[758: 評判気になるさん]

>>756 通りがかりさん
都内の坪単価1000万円超マンションを買う富裕層にとって坪単価30ー40万円は誤差としても、庶民には坪30万円差がボディーブローの様に効きます泣

[759: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん
大阪のハルモシティなど大阪湾沿いが今は不便かもですが発展の見込みがあるということで少し注目されてるかもしれません
実際4/29以降問い合わせが増えたみたいで、ここの値段見てあちらに行ってる人がいるのかも

梅田まで10分、駅近で3LDK3000万台らしいです

[760: 匿名さん]

帰り際のアンケートには、予算より高いですと書いてきました。できることはこれくらいです。

[761: 口コミ知りたいさん]

これからのマンションは高値圏を維持しますよ。

[762: 口コミ知りたいさん]

みんな感覚が10年前よ。

[763: マンション掲示板さん]

>>761 口コミ知りたいさん
人口減るのにどうしてそう言い切れるのですか？

[764: 評判気になるさん]

>>746 さん

新築に拘りがなければ、阪神間の築浅中古物件も検討できるかなと思います。
我が家は予算のこともあるので中古含め検討します…

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション掲示板さん
都会に人が集約していく
車不要で何でも手に入る立地が人気＆土地不足
建設業人口の減少による人件費の高騰
海外から見たら割安な不動産価格
などですね、人口減少しても都会には人が集まりますので

[766: 口コミ知りたいさん]

特に今は熊本と北海道の半導体工場で建設の職人単価が暴騰中ですよ。

[767: 匿名さん]

>>765 口コミ知りたいさん
このマンションは都会のマンションのうちに入れてもらえるの？

[768: 検討板ユーザーさん]

営業から、予約確認の電話がきたので掲示板とかで価格みて、キャンセルがちらほら居るのではないでしょうか。

まぁまだ出てない価格のお部屋も沢山あるそうなので、私たちはしっかり内覧してきます！

掲示板みてると大阪側の方が多いのですね。

[769: 名無しさん]

>>766 口コミ知りたいさん
極一部の局所的な話をされてもね。せめて機関投資家が買い漁る物件が多数ある関西か関東に影響がある話でお願いしたいです。

[770: マンション検討中さん]

>>765 口コミ知りたいさん
東京23区と伊丹市を同列に語ってはダメです。伊丹市に海外機関投資家のクライテリアに該当する物件そもそもほぼないででしょうし、海外富裕層が買うようなタワマンもないはず。

伊丹市はバス便が多い車社会。稲野駅前は都心のベッドタウン的な性質で住宅が多い。梅田や三ノ宮駅前タワマンに住んで職住商遊全て徒歩圏内とは訳が違う。