パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7201: 通りがかりさん]

>>7178 マンション検討中さん
その理屈だと北街区はもっと安くならね？

[7202: 匿名さん]

アンチネタがしょぼい

[7203: 匿名さん]

もう少しちゃんとやってほしい、検討者減らない

[7204: 評判気になるさん]

武庫川新駅も市の境だし、桂川イオンモールは京都市と向日市に別れてるけど周辺は再開発で向日市で地価が最も上がってる場所になったし関係ないよ

[7205: 評判気になるさん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E...

高の原イオンモールも京都と奈良にモール内で別れてるけど、両市の住宅が開発されてて人気になった。

[7206: 匿名さん]

相手するとまた見当違いのアンチコメするからスルーした方がええよ
結論ありきでソースも何もないんやから

[7207: マンコミュファンさん]

そういいながら相手してる件

[7208: 匿名さん]

地価上がらないのはメリットやん

[7209: 匿名さん]

固定資産税上がるし、相続対策にも不利になるだけだしな、、周辺にマンションガンガン建つなら上がった方が後発が高くなるからいいけど

[7210: マンション掲示板さん]

ねえマンションが市境に立つのと、イオンモールや新駅が建設されるの一緒にしてね？
そりゃ商業施設や鉄道会社による駅建設だと波及効果は高いでしょ、何マンションと同じで語ってるのw

[7211: マンション掲示板さん]

商業施設や駅は地元説明会や都市計画の調整を行って建設すんのよ、このマンションは地元の要望ガン無視して公園際に建ててるから反対運動もされる。
　児童数や地元のインフラの事なんて考えてないのにイオンとかと一緒にしてるのはどうなのか？

[7212: 坪単価比較中さん]

またいつもの人か
はぁー、もう他でやってくれよ
買う気ないでしょ

[7213: 匿名さん]

なんでこんな粘着するんだろ。居場所ないんかな

[7214: マンション掲示板さん]

君らも暇で居場所なんでしょ、そればっかだな

[7215: 匿名さん]

検討スレなのに検討してない人がいつまでいるんだよ

[7216: マンション掲示板さん]

あなたは検討してるのか？
ポジだったらもう買ってるでしょ、検討版じゃなくて住民版じゃないのか

[7217: マンション掲示板さん]

あなたは検討してるのか？

[7218: 口コミ知りたいさん]

ほなアンケートや

検討している
検討していない

[7219: 匿名さん]

>>7217 マンション掲示板さん
私は遣唐使てます！

[7220: 職人さん]

わいは剣闘士

[7221: マンション検討中さん]

土日になるとマンションスレで稚拙な持論を展開して誰も
相手してもらえないってかわいそすぎる人生やんw

[7222: 口コミ知りたいさん]

君は何者や

検討者
購入者
冷やかし
アンチ

[7223: eマンションさん]

地元民から拒絶されるマンションってどうなん？て話。尼のインフラにフリーライドされるのも？伊丹民からも尼民からも？

[7224: 匿名さん]

地元民が全員反対派と思ってる極端な思い込みが君が友達いない原因なんだよな

[7225: 口コミ知りたいさん]

陰謀論とか好きそうw

[7226: 通りすがりさん]

アンチとアンチを揶揄って遊ぶ人しかいないでしょ　外から見てるとアンチで遊んでる人も検討してるように見えないし　でもアンチの人は相手してもらったらそれが検討者と思っちゃんだろうな　悲しい人・・・

[7227: マンション検討中さん]

一つ言えるのは稲野公園の価値は下がったよね笑
あんなに圧迫感のある公園はなかなかないよ。
以前の状態を知ってたらなおさら。
B棟の低層はちょっと失敗だったかもねえ

[7228: 匿名さん]

別に下がりもあがりもしない

[7229: eマンションさん]

>>7228 匿名さん

下がってるわ、圧迫感すごいぞ見たのか

[7230: eマンションさん]

友達いないとか、寂しい人とか揶揄が子供なんだよな‥

[7231: 名無しさん]

よく通るけど、あそこの公園がガッツリ賑わってるの無料開放日くらいじゃん
元々そんなに価値の高い公園とも思えないが

[7232: 名無しさん]

>>7231 名無しさん
三菱電気社宅の後なにが建築されるかご存知でしょうか？マンションですか？戸建ですか？

[7233: 検討板ユーザーさん]

>>7230 eマンションさん
やっぱ友達いない寂しい人なんだな。反論が稚拙だし

[7234: 匿名さん]

>>7231 名無しさん
自分たちがこれから使う公園なのに、自分たちで使いにくくしてなんだかなあと思った。最悪、３階までフェンスとかネットをはられるかもしれんなと

[7235: マンコミュファンさん]

>>7234 匿名さん
もともと小さな子連れで憩うような公園じゃないでしょよ。

[7236: 検討板ユーザーさん]

もう建って売り出され、
ほぼ売れるの確定してそうなのに、

つらつらアンチネタ披露しても、
響かない

地元の人も、マンション買いたい人いるだろう
戸建ては防犯も心配
子ども夫婦はマンションとか

戸建てと共存していくのではないですかね。

[7237: マンション掲示板さん]

>>7236 検討板ユーザーさん

契約者でしょ？住民版に行った方がいいね

[7238: 名無しさん]

>>7234 匿名さん
あそこは元から球技禁止ですし、利用申請も必要なはず
勝手に子供が来て遊ぶような公園じゃないですよ
だからネットもフェンスも不要なんですわ

[7239: 匿名さん]

>>7236 検討板ユーザーさん
全く話が伝わってないんですね。難しい。

[7240: 匿名さん]

中街区のエレベータが２基て少なくないですか？
今建ってるのも合計何基なんだろう？

[7241: マンション検討中さん]

>>7238 名無しさん

マンションが建つのはいいが、勝手に子供がきて遊ぶ公園じゃないとか言うのは地元民を舐めまくってる不遜な言動ですね。そう言う意識で買う人が多いなら迷惑です

[7242: マンション検討中さん]

てか販売不動産はちゃんと客に公園について説明しているのか疑問すぎる。子供来ないとかうるさくないとか言っていたら大問題

[7243: マンション掲示板さん]

>>7237 マンション掲示板さん

検討者じゃないでしょ

検討者なら契約者目線で、当たり前では？
買いたいから見てんだから

なぜに反対ばかりしなくちゃいけない？
ポジティブ目線になれるよう頑張るだけでは？

どこも買えないんじゃない？

性犯罪者や逮捕歴ある人がリアルにたくさん住んでる都会。
私はそっちが気になりますけどね。

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7241 マンション検討中さん

まだ住んでもいない人達に対して、ケンカ腰は不穏なだけ
地域を大切にするか、これからでしょう？
子ども達がたくさん住んで、
地域を活性化してくれる存在になるでしょう。

新参者に厳しいだけの保守的な印象
自分の暮らしを変えられるのが怖いだけでは？

[7245: 検討板ユーザーさん]

>>7241 マンション検討中さん
マンション隣接は広場の方だし、ふらっと来て使える場所じゃないのは事実じゃない？

[7246: 評判気になるさん]

>>7245 検討板ユーザーさん

ふらっときて広場は使えるが？

[7247: eマンションさん]

まだやってるよ、土日は張り付いてる

[7248: マンション検討中さん]

>>7244 検討板ユーザーさん

新参者に厳しいとかじゃなくて、目の前の公園は子供も使う広場も運動場もあるんです。
あんまり来ないや、子供が来て遊ぶ公園じゃないって認識だと、このマンションの人がうるさいや規制を要求してくる可能性があるのが問題なんです

[7249: 評判気になるさん]

>>7248 マンション検討中さん

心配しすぎ
無駄な心配無用
ただの荒らしになるだけ

自分のやっていることの自覚必要
アンチ目線も必要とか、
甘いぞ！

[7250: eマンションさん]

>>7249 評判気になるさん

お前も荒らしなw

[7251: 評判気になるさん]

もうネタ出尽くしたからな
荒らししかいない

[7252: eマンションさん]

モデルルームの空気との差があり過ぎる

[7253: 匿名さん]

>>7252 eマンションさん
モデルルームの空気はどんな感じですか？

[7254: 匿名さん]

>>7240 匿名さん
もう11月になろうとしているのに、検討者ならエレベーターの数くらいわかるでしょ。限定サイトにも入れない方？あまりにも稚拙なあらし。

[7255: 通りがかりさん]

>>7241 マンション検討中さん
ドヤ顔のマンション民が多そうです。戸建てのかたの心労お察しします。

[7256: 匿名さん]

>>7244 検討板ユーザーさん
征服者のつもり？地元民を愚弄するのはよくないな。

[7257: マンション掲示板さん]

アンチのレベルが低い
それが問題
公教育受けてないレベル

[7258: マンコミュファンさん]

土日になると一日中いるけど、掲示板でしか人とコミュニケーション取れないのかな
住民板見れば皆好きなマンション買えて新生活楽しみにしてるのに
こんなとこで買いもしないマンションの粗を探し続けるなんて見てる人は君の人生を心配してるぞ
君の親は泣いてると思う
親に書き込み見せられるか？

[7259: 通りがかりさん]

こんなにこの掲示板は荒れてます、検討者はこんなに攻撃的です！
てのをやりたくて日々頑張ってるつもりなんやろ。。せつなくなるわな

[7260: eマンションさん]

いやだからさ人格攻撃とか性格論を言うのは品がないのよね。公教育の成功なのか？それが。

[7261: 名無しさん]

>>7256 匿名さん

いや、頭が固いよ
何もかもが、ケンカ腰

投稿はやめたらいいと思う
マイナス思考しかないから

三井不動産に直接言ったらいいわ
誹謗しかしない人には連絡が来るかもだけど？
妄想ヤバ

[7262: マンション掲示板さん]

安部屋おばさん本当いつも元気ね

[7263: 通りがかりさん]

アンチのレベルが低いせいでまともに議論にならないんだよな
持論に少しでも反論されたら根拠は示さず感情論でお気持ち表明のみ

[7264: マンコミュファンさん]

>>7262 マンション掲示板さん

元気で暇な人しか掲示板見ない

[7265: 口コミ知りたいさん]

具体的に参考になるネガティブなポイントを書く人はそもそもアンチではないからな。。。

[7266: 匿名さん]

西宮おばさんは結局買ったの？東灘や芦屋って鼻息荒かったけど

[7267: マンション掲示板さん]

>>7265 口コミ知りたいさん

地元反対者的な人は、なんか違う
いいところを教えてくれたらいいのに

[7268: 匿名さん]

抽選にならなくなったら起こして

[7269: 匿名さん]

>>7266 匿名さん
DEの低層勝ったんじゃなかったっけ？

[7270: 匿名さん]

>>7267 マンション掲示板さん

それは違うでしょ、西宮市は小学校などの受け入れ考えてマンションの乱開発を規制してるし、神戸市も三ノ宮地区のタワマン規制してる。
マンション開発は地域との調和も大切って話だよ。
南の眺望がいいって言うが、もとからの公園にギリギリまで寄せていて圧迫感など地元では残念がられてるし、学区がいいと言うが児童数が多い学校だから、これ以上増えれば通学区の見直しもあるかもしれない。

[7271: 匿名さん]

地元の保育園も満杯になったら、地元民で入れない人も出る。つまりは、それ位に影響の大きい戸数なのに地元協調しないし、提供公園だけで後は市に言ってって言うのは違う。ネガティブって事じゃなくて地元の学区や公園の資産に負担かけるなら協調も必要じゃないかって事

[7272: マンション検討中さん]

>>7271 匿名さん

それはここではなく三井に言うべきことではないですか？
そもそも誰も近隣住民と協調しないなんて話してないですよ。

[7273: マンション検討中さん]

ワコーレ伊丹郷町がここと同じくらいの価格だった。いくらなんでも高すぎる。やっぱりここになっちゃうね

[7274: 匿名さん]

読む価値ないコメントばっかやな

[7275: 匿名さん]

>>7273 マンション検討中さん
伊丹郷町のが良くない？

[7276: 口コミ知りたいさん]

また抽選かいな　なんで時間開けて抽選にするんだ　サッサと売ってくれよ

[7277: 通りがかりさん]

毎回抽選で大人気マンションやで

[7278: マンション検討中さん]

契約者です。伊丹空港へのアクセスが良いのも決め手の一つなんですが、伊丹空港やその周辺の再開発が進んで、資産価値上がる可能性あるんですかね。国際線復活して欲しい。
原田緑地の整備が始まるみたいです。
https://www.aviationwire.jp/archives/310943

[7279: eマンションさん]

抽選ならさっさと全部販売すべきでは

[7280: 評判気になるさん]

>>7278 マンション検討中さん
これは資産性上昇が確定的ですね、ますます抽選で買えない

[7281: 口コミ知りたいさん]

抽選になるくらいなら全部一気に売る方が誠実な対応だと思う

[7282: 匿名さん]

アンチの頑張りが足りないからだろ、もっと頑張って時間使って調べろや！使えねーな

[7283: マンション検討中さん]

>>7280 評判気になるさん
やはり少しばかりは周辺の大規模分譲マンションとして関係しますかね。伊丹空港さらに発展していって欲しいです。

[7284: 評判気になるさん]

値上がりで中街区が出たころには買っとけばよかったって後悔しそうやな、抽選で買えないけど。買った人は羨ましいわ

[7285: 名無しさん]

>>7278 マンション検討中さん
真面目に回答すると、稲野は遠すぎて関係ないで。
大阪府側なら可能性あるけどね。兵庫県側は厳しい。
アンチじゃないよ。

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 名無しさん
ありがとうございます。参考になります。

[7287: 評判気になるさん]

>>7285 名無しさん

すぐネガ言うのはアンチです

[7288: 評判気になるさん]

>>7285 名無しさん
人口どんどん減るから厳しい。大阪都にでもならんかぎり兵庫のはしっこの田舎のままだろね。夢みすぎ。

[7289: マンション掲示板さん]

>>7286 マンション検討中さん
伊丹にはスカイパークがある。めっちゃいい公園やで。
伊丹で一番他県からの集客力があるんじゃないかと思うで。

[7290: eマンションさん]

アンチのレベルが低い
抽選なくなるくらいのネタ調べて書かないと
何のために時間かけてやってんのよ！

[7291: 匿名さん]

飛行機好きにはたまらんのが千里川土手
観光地化してほしくないな

[7292: 匿名さん]

空港までのアクセス改善してほしいわ

[7293: 通りがかりさん]

伊丹空港周りは高級なカメラの展示会みたいになってるからそっちのが見もの
428とか普通にいる。

[7294: 匿名さん]

他が軒並み値上げしてるのに、値上げせずに販売もサッサと始めないのはなぜなんだろ
抽選になるくらいならすぐ売ればいいのに

[7295: マンション掲示板さん]

>>7294 匿名さん
それこそ三井に聞けばよい。誠実な会社なら教えてくれるはず。

[7296: 匿名さん]

間開け過ぎ、また抽選やん
もうええて

[7297: 評判気になるさん]

まー梅田に近いマンション高いからしゃあない

[7298: 検討板ユーザーさん]

>>7284 評判気になるさん
中街区値上げしたら売れ残りそうじゃない？

[7299: 匿名さん]

どこも高過ぎる。今買うのはアホらしいわ

[7300: マンション検討中さん]

>>7299 匿名さん
必要な時、欲しい時に買うのが一番だよ。
下がると思ってずっと待ってたら一生買えない

[7301: 検討板ユーザーさん]

4000-5000万くらいで駅近で商業施設が充実してるとこないかな
稲野はまあまあだけど、他も選択肢がほしい

[7302: 通りがかりさん]

3ヶ月も貯めたからまた抽選らしい
いい加減この売り方、指導とか入らんのかな
抽選商法？
一気に売れば抽選ならんのに

[7303: 評判気になるさん]

指導・・・って
ちょっとずつ売って値上げもしないから抽選になるんだろうけど、ちょっとずつ売ってどんどん値上げされたら買えなくなるんだけど。どのマンションも一気に売れってこと？

[7304: 匿名さん]

他が軒並み値上げしてるからゆっくり売る意味無しなのになぁ

[7305: 匿名さん]

全戸供給して民意を問うべき

[7306: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_amagasaki/nc_67731646/

ライバル物件登場

[7307: 検討板ユーザーさん]

>>7306 匿名さん
絶望的な間取りですね。細長過ぎ

[7308: 通りがかりさん]

>>7306 匿名さん
何よりも15戸であることが絶望的。地雷物件でしょう

[7309: 通りがかりさん]

まだ半分ちょっとしか売れてないから苦戦してますね
値下げは近そう

[7310: マンション掲示板さん]

3年に1度は役員が回ってきそう
理事長、副理事長、会計とか

[7311: 通りがかりさん]

抽選はわずかみたいよ、今回DEの売り出し少ないしパンダは狭い部屋だから人選ぶし。
次の期のDEがいくら値上げするかがポイントかと

[7312: 評判気になるさん]

二期一次。50戸販売、思ったより売れてないのでは？残り90戸もあるから次は値下げでしょうか？
ペースかなり落ちてますよね。中街区も控えてるしこの売れ行きはまずいのでは。

[7313: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
場所はいいけど、間取り細いね

[7314: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
来年12月入居だから苦戦というには早いよ

[7315: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
少し値上がりしたとはいえ大阪20分圏内だとかなり安いね。毎期抽選なのもわかる

[7316: 検討板ユーザーさん]

>>7312 評判気になるさん
売り出しの数と売れ行きは別物だろう

[7317: 評判気になるさん]

全然売れてないってことやな

[7318: マンコミュファンさん]

>>7312 評判気になるさん
何か裏があるのではと不安になるくらい安いな。
高いほうがかえって安心して売れたりして

[7319: マンション掲示板さん]

下の方でいいわ。安い。

[7320: 匿名さん]

安いけど売れてないね、、、値下げかな

[7321: 匿名さん]

>>7312 評判気になるさん
南最上階5560万は安いな！公園ビューで抜けてるし。10階でも5330万とはすげ

[7322: 匿名さん]

次は値下げでしょう。50戸しか供給してないってことは全然要望入ってないってこと

[7323: 検討板ユーザーさん]

>>7322 匿名さん
まだ入居まで1年もあるから値下げはないでしょう。

[7324: 匿名さん]

>>7323 検討板ユーザーさん
中街区、北街区が控えているので
絶対に売れ残ってはいけないから
値下げするのでは？
万が一にも残ってしまうと
稲野、アウトー
とケツバットですよ？

[7325: 周辺住民さん]

場所違うけど舞子が6000万らしいから、ここがこの価格なのは安いな
梅田も近いし

[7326: 名無しさん]

皆おそらく次の最終期のDEのパンダ狙いで待ってるんでしょ
うちはパンダ待ちしてますが、かなり値上がりするかもしれないそうなのでドキドキしてます。

[7327: 通りがかりさん]

>>7324 匿名さん
AB棟販売時もそうだが、値下げ、値下げ言う人いるが、全然値下げになってない。値下げ待ってる人に対して責任取れるか？

[7328: マンション掲示板さん]

>>7327 通りがかりさん
AB棟販売時もそうだが、値上げ、値上げ言う人いるが、全然値上げになってない。値上げ待ってる人に対して責任取れるか？

[7329: 匿名さん]

他業者以外値上げ待ってる人はおらんやろ

[7330: マンション掲示板さん]

値下げしてほしいのが本音

[7331: 検討板ユーザーさん]

買いたい人が買いやすいならいいことじゃん
もっと出せだの抽選酷いだの言ってた人は間取りや価格を妥協できれば普通に買えるチャンスだよ

[7332: マンコミュファンさん]

抽選は先週時点で今回10部屋前後らしいし、勢い落ちてるから値下げしてもおかしくはない

[7333: 匿名さん]

受付期間がまだ始まったばかりなのに先週時点で抽選部屋１０か。もっと増えそうだな

[7334: 検討板ユーザーさん]

販売概要（第2期1次（C棟・D棟・E棟））
受付期間
2024年11月2日（土）～2024年11月8日（金）
受付時間
10:00～17:00　最終日は12:00まで
抽選日
2024年11月8日（金）
抽選時間
13:00
販売戸数
48戸
販売価格
3690万円（1戸）～1億440万円（1戸）
最多販売価格帯
5300万円台（6戸）　※100万円単位
間取り
2LDK（9戸）・3LDK（38戸）・4LDK（1戸）
専有面積
58.08㎡（9戸）～108.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.34㎡（9戸）～21.48㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
26.60㎡（1戸）（月額 1,100円）
専用庭面積
12.21㎡（1戸）・13.86㎡（1戸）・19.68㎡（1戸）（月額 500円～800円）
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,401円～20,401円
修繕積立金
月額 8,130円～15,160円

[7335: マンション掲示板さん]

前回7月から4ヶ月で48戸。月12戸しか売れてない。残り90戸以上あるから単純計算で完売までに8ヶ月かかる。来年12月の入居までに完売しないかも。値上げどころかこの販売ペースだと値下げが濃厚ですね。中街区も控えてるからちんたら売ってられないはず

[7336: 通りがかりさん]

稲野で70平米4980万て高くないか？
冷静に考えて。

[7337: 職人さん]

かなり苦戦してるみたいだな。次は大幅に値下げして勢いを取り戻さないと次の棟を捌けないのでは

[7338: 名無しさん]

>>7335 マンション掲示板さん
その計算だと8ヶ月で売れ切るわけだから入居前完売じゃないか？

[7339: 匿名さん]

入居前完売なんて人気マンションでは普通だし、次も控えてるんだから
できてようやく及第点でしょーが

[7340: 評判気になるさん]

みんなも意識的に書いている様に、3600万や4900万などは今の相場では比較的に安いと言える金額。ただ、5500万以上は別に取り立てて安い訳じゃない。

そりゃ3000万円台や4000万円台は抽選もあるかもだが、メインの5000万円台ってホントに魅力的か？って問題が大きい。まあまあの金額なら急激に魅力がないって思われてるのが問題、今値上げできなくては中古だとマジやばそう

[7341: マンション掲示板さん]

実際に買う人は、
この検討板も見てない
深く考えてないんだよな
サクッとしてるわ

[7342: 匿名さん]

>>7340 評判気になるさん
「まあまあの金額なら急に魅力がないって思われてる」
の根拠は何ですか？
売れてないんですか？

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
JR尼崎や塚口と価格差がなければ、そちらが選ばれるということだよ。今は価格差があるから売れてるよ。
アンチもポジもこないでね。

[7344: eマンションさん]

>>7340 評判気になるさん
せやせや！やべーぞ

[7345: 口コミ知りたいさん]

>>7343 匿名さん
同じ広さ同じ築年数で尼崎や塚口と比較しての話なのか、広さや築年数関係なく「稲野だと5000万台は急激に魅力なくなると思われている」と言いたいのかどちらですか？
尼崎や塚口の新築だと5000万台で75平米は無理なので稲野も選択に入るのは自然だと思いますが、そうではない（それでも稲野が魅力的でない）根拠を知りたいです。
アンチでもポジでもなく検討者です。

[7346: マンコミュファンさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
新築での比較ですよ。いまJR尼崎が6000万円を超えるとあまり売れていないから、稲野の5500万円はどうか？という意見で、もし尼崎が値下げしてきたら稲野も値下げせざるをえないのでは？という一意見です。

[7347: 口コミ知りたいさん]

>>7345 口コミ知りたいさん
ポジの人は尼崎が売れないのはこのマンションが安く売ってるからで、完売したらまた値が上がっていくと思ってるし、ネガの人は一般的な購入者は6000万円が大きな区切りでそれ以上上がらないと思っていると、私は思ってるよ。決めつけで申し訳ないけど

[7348: マンション検討中さん]

>>7345 口コミ知りたいさん

3LDKの相場で見れば5500万以上出すなら、塚口や武庫之荘などでも出てくる。別に稲野で6000万近く出す魅力は少ない。4000万から5000万などの安い金額だと稲野一択でもいいとは言えるが、価格が安いからが最大にして最上の売りだから、価格がまあまあ安いかなレベルだと急に魅力がなくなるってこと

[7349: マンション検討中さん]

坪単価300万以上なのはJR神戸線や大阪市内では当たり前で今時6000万以上は買う人いないとか言ってる時代じゃない。ただ稲野がそのレベルに達するかは疑問でやっぱり抽選も安い部屋に集中してる。上値が重いけど売れてるってのは逆に安くないと売れないって事で今のマンション上潮時代でも上値重いとこは、これから先に好転する可能性は低いって事でもある。

今は他のエリアより2-3割安くて買い得って思うかもだが、他のエリアはさらに上潮でその差はどんどん開いていくから、もし売る時は本当に安かったのかどうかわかるはずだよ

[7350: マンション検討中さん]

あと例えばJR尼崎や阪急塚口、あるいは大阪市内JR路線、西宮北口などで稲野と同じ築年数で同じ平米数で比べて魅力どうのってのはナンセンスで、75平米なり79平米を、人気の駅前で探してるって層がそもそも少なくなってる。意味ないから

なぜなら人気の駅前で大きいサイズの部屋で価格も安くってあり得ないから、狭くても人気の駅か大きくて知名度無い駅でどちらが高いのかって考えればわかりやすいはず。

西北と稲野が、同じ単価でも稲野を選ぶ人がいるのかどうか言うまでもなく、6000万以上出す人でも西北なら喜んで2LDKでも買っていく人はいるが、その人は普通80平米でも稲野には関心がないってのが多数。

[7351: eマンションさん]

稲野の物件スレでそもそも西北の物件が取り上げられるなんてそもそもあり得ない。こちらが勝手に意識してるだけですね。路線の異なるJ尼に関しても然り。
そもそも支線の駅を最寄り駅にしている物件が関西のターミナル駅を例に挙げてもそれは購入者の歪んだ願望にしか思えない。もう少し冷静になって現実的な駅名を挙げてみたらどうだろうか？

[7352: 名無しさん]

>>7350 マンション検討中さん
要は郊外の広い物件より６０平米台の都心物件の方が資産価値維持できるよって話かと思いますが、そんなのは稲野に限らず郊外物件全部に当てはまる一般論であり、ここ検討してる以上はみんな了承済なんじゃないですかね。
そもそも資産価値を大いに気にする方はプレミアム乗った新築買わずに中古買いますし。
なので中古になった時の資産価値は都心と比較して劣るとしても、新築時にこれから値下げされたり売れ残ったりする根拠としては薄いと思います。

[7353: 匿名さん]

>>7352 名無しさん

このマンションが値下げの可能性は低いってのは、6000万円付近が売れ残れば充分あり得る。
それよりもうこれ以上の価格上昇が考えにくいってのが現実的。4000万円代の新築マンションとしては良いという評価。

[7354: 匿名さん]

稲野75平米で4000万、まあいいんじゃない。

稲野75平米で5000万、70平米で他の駅探した？

稲野75平米で6000万、え？高くない。てか稲野ってどこ？

そんな反応じゃないかな、5000万以下なら無名な駅でも今高いからねって感じだけど、5500万以上なら何故わざわざって思う。4000万以下なら安いしいいマンションだと思うね、抽選も納得だわ

[7355: 口コミ知りたいさん]

7312の通り、5500万台の部屋は多数売れる見込みで実際は抽選にもなっているから値下げはないでしょう。↑のように感じる人も一定数いるとは思いますが、同グレードのb棟も完売してますし。
もし値下げがあるとしたら2期で募集出たけど売れなかった低層階と80平米の部屋でしょうね。ただこれも苦戦って程ではなく半数以上は売れているので、下げるとしてもかなり先かと思いますが。

[7356: マンション掲示板さん]

>>7355 口コミ知りたいさん

誰情報？

[7357: マンション掲示板さん]

そこは検討して買えばいいんじゃない？
稲野が好きって人もいるんでしょ。
マイナーなところがいいって。

中古で買いたくない理由があったり。
言葉で言うのは簡単なんだけど、
中古も面倒なんだよね。

絶対に損したくない人は、様子見か、
ターミナル駅物件でいいんじゃないですかね。

[7358: マンション掲示板さん]

あと、年収が、上がっている業界もあるんで。
伊藤忠は平均年収1,700万とか話題になったり。

昔感覚で、日本人は高いって思うけど、
外国人には普通です

[7359: 名無しさん]

>>7354 匿名さん
75平米で予算5000～5500万付近って他もあるけど、ここも含めて何かしらテンション下がる要素が入って案外難しくない？
中途半端に選べる分、迷いやすい価格帯だと思うよ

[7360: マンション掲示板さん]

そもそも、稲野駅ってマンション選択地としては
選択外だったから新鮮　
ファミリーには暮らしやすい印象はある。
住んでみないとわからないが

神戸市西区の路線バス廃止のニュースとか見たら、駅近が選ばれていくのかなーと思う

[7361: 匿名さん]

>>7346 マンコミュファンさん
尼崎で新築の75平米だったら7000万超えてるから比較間違ってるよ

[7362: eマンションさん]

尼と稲野を比べるのがそもそもの間違い
新快速停車の王者と支線の家来を比べるとは何事か！

[7363: 評判気になるさん]

>>7354 匿名さん
稲野は高い、つかしんが撤退したら2000万になるかも知らない

[7364: マンコミュファンさん]

>>7349 マンション検討中さん
上潮くん、6000万以上の部屋かなり売れたで
速攻論理矛盾してるやん
売れてないって、まだ入居一年以上前やで
周りによくバカって言われない？

[7365: マンション掲示板さん]

40代デフレ世代は、高いと尻込みしてるけど、
若い子は年収も上がってる
アップデートできない40代はツライ

[7366: マンション掲示板さん]

この検討見てたら、マンションが高いとか言ってるけど、
周りは、1,000万の車に乗っている人多い。
モデルルームの駐車場も、
初めて見るような外車があったよ。

論破するの、時間の無駄だと思う。

[7367: 検討板ユーザーさん]

>>7366 マンション掲示板さん
みんな少し言葉足らずで、6000万7000万出して尼崎を選ぶ人は少ないという意味だと思います。買える人はいるけど、尼崎や塚口を選ばない。尼崎や塚口が伸びてくれないと稲野も伸びない。

[7368: マンション掲示板さん]

>>7351 eマンションさん
西北が上がると尼崎が上がり、尼崎が上がると稲野が上がる。つながっているから意識するのも当然じゃない？
否定するのは簡単で、なら新しい話をされたらどう？

[7369: 匿名さん]

私が検討した結果この物件を魅力だと感じたのは、やはり2路線利用可能。駅力とかどうでもよくて、バス乗らずに歩いていける距離なのが重要。そして、ほぼ欲しいものが何でも揃うつかしんが歩いて気軽に行ける。そして、大規模なので、団地育ちの私としては、子育ての住環境として子供も色んな経験ができることを期待。あと、勤務地がここから近くて歩きや自転車で行ける距離。

[7370: 通りがかりさん]

>>7369 匿名さん
あそこらへんは大企業の工場も複数あるしな。JR尼崎とか阪急西北に住むとかえって不便な層もそりゃいるだろね。

[7371: マンション掲示板さん]

そりゃ金持ちいるが、7000万出す層が稲野を選ぶって無理ある想定でしょー

皆も言うように5000万前後だとまあ良いんじゃないってマンションだと言うことで、高くても買うってエリアの要素はないでしょ、何かあるの逆に

[7372: 名無しさん]

>>7371 マンション掲示板さん
80平米台の角部屋に住める、駐車場優先権ついてくる
というので、AB棟は完売やね

[7373: マンション掲示板さん]

トイレ、タンク式で良いですね。
一体型だと、便座が故障したら交換が高額。
タンク式だと、便座も選べていいと最近学びました。

[7374: マンコミュファンさん]

>>7371 マンション掲示板さん
B南西角は3階以上は7000万超えだけどすでに売り切れてるのに、無理あるってどういうことなん？
現実ですでに売れてるのにそれを受け入れられないのか？笑

[7375: マンション掲示板さん]

>>7367 検討板ユーザーさん
6000万超えのプラウド阪急塚口は完売してる
J尼のクラッシィの広い部屋は6000万超えてたし中古は値上がりしてる
なんか現実無視して話進め過ぎ

[7376: eマンションさん]

>>7373 マンション掲示板さん
災害にも強いよ

[7377: マンション検討中さん]

>>7375 マンション掲示板さん
すみふのシティテラスもプレイズも先着順でまだ買えるんですが。現実無視してるのはどっちやねん。完売してるマンションで古い情報持ち出してきて

[7378: eマンションさん]

結局抽選なってますねーあれだけネガキャン飛び交ってましたが。。

[7379: 匿名さん]

年内の販売は絞って三期は来年らしいよ
想定より販売進んでて来年売るものなくなるかららしい
残り88戸。ABのキャンセル出るのを見越しても少ない

[7380: 通りがかりさん]

年内に二期二次や三次はやるのでは？
DやEのパンダは温存してるから次の三期は過去最大の抽選になるのは確実だけど
あとがないから今安い部屋買う方がいいのか？
C低層の5000万前後は安いからいいな
DEの3LDKは抽選酷かったから次の期は大幅に値上げ予定と聞いたけど、これまでそんな噂ばっかで値上げなかったし待った方がトクなのか？
悩むうちに抽選締め切りが迫るからきつい

[7381: 匿名さん]

今買うべきはシティ尼

シティ尼は稲野が売り切ったら値上げする

この書き込み覚えとけよ

答え合わせしようぜ！

[7382: 口コミ知りたいさん]

稲野がダラダラ打ってるうちに他が値上げしまくってるから相対的に割安なのは変わらんよ

[7383: あまちゃん]

>>7381 匿名さん

またシティ尼崎が荒らしてるみたいに誘導する。悪質だねアンタ

[7384: 通りがかりさん]

>>7380 通りがかりさん

値上げしないで売るものなくなるから来年って、論理的にウソでしょ

[7385: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
どうぞ、譲るのでさっさとシティ尼買ってくださいな。
何回も同じような投稿してますが、早く買ったらどうですか笑

[7386: 評判気になるさん]

そういえば、JR尼崎と稲野で距離が近いのに、JR尼崎の方が大規模地震の被害が大きいと言われてるのですか？近いのでほとんど一緒だと思うのですが、稲野の人のポジショントークですか？

[7387: eマンションさん]

>>7385 匿名さん
私はもうポジションセット済みです。
J尼は新快速停車なのでこれまで値下がりしたことは全くありません。
常に右肩上がりです。
リーマンショック後も
地震後もコロナ後もずーーーーっとです。
そして新快速停車駅の中では割安な状態が続いてます。
これは尼崎に対する風評被害とデベがそれを真にウケた結果です。
西宮のタワーマンションが発表されたらシティ尼も値上げするでしょう。
新快速停車駅は景気の影響も受けにくくマンション界の王様的ポジションです。

私はこれまでも長らくそのことを伝えてきました。
しかし、いつも反発や反論が来ます、
でも結果はいつも私の勝ち。常勝です。

なぜわからないのでしょうか？
不思議で仕方ないです。

[7388: 評判気になるさん]

シティテラス尼崎のスレッドは荒らされまくって書き込みないよ、それと既に値上げしてみたいですよあっちは

[7389: 評判気になるさん]

>>7383 あまちゃん
なぜ荒らしなのですか？
事実を述べてるだけです。
新快速が支線より資産性で上回ったことは一度もありません
事実を書くのが荒らしなら
嘘しか書けなくなりますよ
答え合わせしましょうね

[7390: 評判気になるさん]

>>7387 eマンションさん
では、まだなんで数か月にわたってここに蔓延ってる？
そういう儲け話は隠れてこそこそするのが定石。自信ない、あるいは
宣伝ですか？そろそろ通報しときますよ

[7391: 匿名さん]

>>7386 評判気になるさん
J尼近くまで津波がくる予定ってのはあるのでは？
あと尼崎は軟弱地盤で揺れが大きいと言われていますね。

https://disaportal.gsi.go.jp/

[7392: マンション検討中さん]

尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか？
気になるならそこの掲示板に行くので。

そう思う
そう思わない

[7393: 評判気になるさん]

>>7387 eマンションさん
ポジションセット済みか。
ポジショントークと宣伝しにくんな

[7394: 通りがかりさん]

まじレスするとJ尼の人は荒らしてないよ、自作自演でしょ、あっちは6000万以上からだから比較対象にもならないし、それよりここの人がその自作自演に乗ってシティ掲示板荒らしまくって今40レスぐらい削除されてるからホント迷惑

[7395: マンション検討中さん]

>>7394 通りがかりさん
あなたのID。。。

[7396: 通りがかりさん]

シティテラス尼崎は、6300-6600万の70平米以下でここを荒らす必要ない。宣伝も客層違うから宣伝にならない。多分、クラッシィ尼崎買った人とか伊丹なんかの周平マンションの人でしょ、まじ迷惑

[7397: マンション検討中さん]

>>7396 通りがかりさん
あなたがそう思っても、荒らしてる人はそう思ってないので、こうなってる

[7398: マンション掲示板さん]

モデルルームの
ジェラピケ仕様がかわいいですねー

[7399: eマンションさん]

郊外の駅チカはバブルだからハイリスクてのはわかると思う。JR尼崎は郊外じゃないからローリスクで間違いない。でも稲野は郊外か都市部かの判断が人によって違うから難しい。都市部だと思うなら買い。郊外だと思うなら。。。

[7400: 匿名さん]

関西でバブルって、東京どーなんねん
全然上がってないよ、5000万で三井の大規模板マンでこの立地買えるなんて関東からしたら奇跡に近い