パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7121: eマンションさん]

つかしんにバーガーキングができるそうです。

[7122: 匿名さん]

つかしん以外話題ないんかい

[7123: 匿名さん]

支線がー
匂いがー
地価がー
つかしん撤退がー
反対運動がー

新ネタまだ？

[7124: 口コミ知りたいさん]

>>7123 さん
どっかいけよ

[7125: 評判気になるさん]

>>7123 匿名さん

アンチと言うより、こう言う心配に対して何か意見や対策があるなら言えばいいんじゃない？なんで攻撃的なのか疑問。

あと反対運動は将来的に同じ町民になるんだから、あんま馬鹿にしない方がいいと思うよ、品がないでしょ

[7126: 口コミ知りたいさん]

>>7120 マンション検討中さん

地価が低い理由は、またアンチと言われそうだが支線と各停なのが大きいね、快速止まる伊丹駅などより地価は上がらない。
また、人気がないと言うより知名度が無いエリアだから大規模などを売り捌こうとすると価格を低めにして抽選などで売れてる感を煽らないと販売が苦戦する。
通常は、便利な急行や特急停車駅などは土地利用が住宅以外にも取り合いだから地価は上昇傾向になりやすい。

[7127: 名無しさん]

>>7120 マンション検討中さん
都市計画見るとわかる。商業地域が狭くて駅前の発展が望めない。もともと閑静な戸建てエリアなわけで大規模マンションは異形な存在だから戸建て地としての評価はむしろ下がるかも知れない。

[7128: マンコミュファンさん]

>>7127 名無しさん
意見ありがとうございます。
住宅用途以外に競争相手がいないから安いという理由に腹落ちしました。それなら問題なく良いマンションですね。

[7129: 匿名さん]

アンチに反応してるのって別のアンチでしょ
俺も時々来て過剰に擁護して遊んでるもん笑

[7130: 匿名さん]

アンチも今さら感があるから、
読んでもスルー。
いつものアンチさんは、
毎回くどい文章の書き方なんだよね。
何が言いたいか、読み取りづらい。

現地はまぁ普通に良いところでしたよ。
駅前も汚いとか特に感じなかった。

相場が上がっているのが、残念。
しかし、それでも安いというんだから、
マンション市況についていけないわ

[7131: マンション検討中さん]

都市計画を見ると、容積率200%なのにこのマンションは300%なんですね。特例とかあるんですかね。
あと敷地の半分は尼崎になっていました。校区のウワサもそういうところから流れるのかもしれませんね

[7132: 匿名さん]

固定資産税上がるだけだし地価なんて上がらなくていい

[7133: マンション掲示板さん]

>>7128 マンコミュファンさん

若干難しいのは、閑静な住宅街は戸建て中心で人口もそこまで急激に増えない。700世帯が一気に来るのに対応した街じゃない可能性もある、別の言い方をすれば供給過多。
地価が上がらないと言うより、他の中古マンションを含めてカニバリズムが起き地価が下がる可能性はある。

[7134: マンション掲示板さん]

マンションの固定資産など知れてる、それより学区が良い2000人程度の街に、2500人が移住してくるなら地元のキャパは急激にオーバーする。
学区だって、このマンションの新住民次第だから学区の良さは未知数になる。

[7135: 匿名さん]

ほらやっぱいつもの人じゃん

[7136: 匿名さん]

人が増えて困る？
そこは行政の腕の見せどころ。
税収アップになるんだから、
過疎るよりはマシ

[7137: eマンションさん]

>>7117 匿名さん
中街区はまだまだ先ですね

[7138: マンション検討中さん]

>>7122 匿名さん
つかしんが生命線やからな

[7139: マンション検討中さん]

>>7121 eマンションさん
バーガーはもうええて！

[7140: 匿名さん]

そこまで心配したら禿げるよ

うん、毎度、安定のネガティブ

[7141: 通りがかりさん]

ここ以外居場所がないおっさんなんだろ

[7142: 口コミ知りたいさん]

基本会話通じないからな、自論が反論されると人格否定やここに限らない内容でいちゃもん付けるだけ

[7143: 口コミ知りたいさん]

会社や家庭に居場所がないからそうやって攻撃的になるんだろ

[7144: 匿名さん]

普通のマンションなのに、アンチがアンチすぎて
逆に普通のマンションなのに、って思えた

[7145: 匿名さん]

地価が下がる可能性あります！

[7146: 匿名さん]

ネタ切れ&アンチの質が低過ぎる。。

[7147: 検討板ユーザーさん]

>>7145 匿名さん

気にしない

[7148: マンコミュファンさん]

キャパオーバーです！他買いましょう

[7149: eマンションさん]

地価が上がらないです、他買いましょ！

[7150: 検討板ユーザーさん]

中街区にも、同じアンチが登場したら、
その時は、三井不動産が誹謗対策するでしょ

しつこいよね

[7151: 匿名さん]

匂いがー
地価がー
支線ガー
新快速がー

他のネタないの？早く調べて書いてよ
こっちは新ネタ待ってんだよ！！

[7152: 匿名さん]

ここ3000レスくらいのまとめ

バーガーキングオープン
支線アンチ登場

以上

[7153: 通りがかりさん]

>>7131 マンション検討中さん
公開空き地で容積率緩和してるだけじゃね？
大規模マンションで割とよくあるやつ

[7154: 匿名さん]

実は中街区って半分尼崎なんじゃないの？
誰か詳しい人教えてください。

[7155: マンション掲示板さん]

地価上がってるマンションがオススメやで

[7156: 通りがかりさん]

尼の駅近の地価は年々上がってる。ここは上がってないつまり・・・

[7157: 名無しさん]

なんかアンチのレベルが低いから盛り上がらん。もっと調べて新情報を書いてほしい。真面目にやってほしい。誰でも知ってるようなことしか書かないからつまらない。

[7158: 検討板ユーザーさん]

めんどくさ
値上がりマンションがおすすめなら
自分が何件も買えばいいだけ
もうけ話をすすめる詐欺師くらい胡散臭い

[7159: 匿名さん]

ほら会話通じない、誰も書いてないことにかってに反論してる。

[7160: 匿名さん]

伊丹市のホームページの地図を見たら、やっぱり敷地内を市境がまたいでるけど、どうなるんだ？別にアンチじゃなくて知りたいだけです

[7161: 検討板ユーザーさん]

つかしんも温泉は半分伊丹市やん

[7162: 匿名さん]

>>7161 検討板ユーザーさん
温泉の半分をやるから、中街区の半分をくれってこと？

[7163: マンション掲示板さん]

もう、つかしん以外の事書くのはアンチでよくね

[7164: 検討板ユーザーさん]

じゃあ今から俺アンチ役やるわ

[7165: マンション検討中さん]

誹謗中傷
誹謗中傷か批判の司法判断は、「人格攻撃の有無」で判断されることが多い。

アンチもアンチだが、擁護の人も社会的にはアウトだなー、不利だと思われる発言に対してのカウンターじゃなく、誹謗系の悪口で返す意味がわからん。黙ってればよくね？なんでいちいち返すのよ

[7166: 通りすがりさん]

>>7165 マンション検討中さん
検討者の民度や購入者の民度を低く見せるために、アンチに過剰反応する書き込みしてるだけかと。
ほとんどの人はスルーしてますし。
書き込み一旦止むと両方止まるのが証拠です。

[7167: 通りがかりさん]

おばさんは今日も元気だなぁ

[7168: マンション検討中さん]

>>7167 通りがかりさん

そういうとこだよ

[7169: マンション検討中さん]

アンチに過剰反応し罵ってる人が実はアンチってのは、いくら何でもないわ。民度を落とすって言う民度とか言ってる時点であんたでしょ

[7170: 匿名さん]

図星だったみたいだなｗ

[7171: マンション検討中さん]

一棟は伊丹に建てて一棟は尼崎に建てるとか？
分かりやすいし。住所が尼崎の方が良い人もいるだろうし問題なさそうに思うけど

[7172: 検討板ユーザーさん]

みんな、クセ強い

[7173: 評判気になるさん]

>>7117 匿名さん
連投です。この写真に答えがありました。
一番上に二つ伊丹と尼崎の住所が書いてますね。
二棟建てて分けるんでしょうね。

[7174: 匿名さん]

マンション名に伊丹稲野ってついてて尼崎に分けるわけないと思うけど

[7175: マンション掲示板さん]

>>7174 匿名さん
中街区のマンション名は決まっていませんよ。
もし分かれるなら住所が価格にどれくらい影響するのかわかる良いベンチマークになりそうですね。

[7176: 匿名さん]

分けて建てるとか絶対にないな
行政手続き2倍になる
市境の北東敷地を駐車場にするだけだろ

[7177: 評判気になるさん]

出入口は伊丹市側だな中街区

[7178: マンション検討中さん]

中街区が高くなるって言ってる人いたが、眺望ないしこっちの方が安くなるな

[7179: 通りがかりさん]

>>7177 評判気になるさん
こんなマンションがあるんですね。
まあ塚口小に通いたい家庭もあるだろうしありっちゃありですね

[7180: マンション掲示板さん]

>>7178 マンション検討中さん
伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロントフロントやぞ

[7181: マンション検討中さん]

マンションの場合は出入り口や戸数多い自治体に住所なるけどね普通

[7182: マンション検討中さん]

住民側は、住宅地での数年に及ぶトラック通行や工事音など不満があるようです。
また、今のパークフロントが公園との距離が少なく対策求めてます。
それと、やっぱり教育面で学区のクラス割などでパークフロントの児童数が確定する前に建設をする事に疑問を持っているようです。

[7183: 匿名さん]

>>7181 マンション検討中さん
住所は伊丹として税金も伊丹？尼崎は損するだけ？

[7184: マンコミュファンさん]

>>7183 匿名さん

尼崎市が損とも言えない、児童数激増で学校の教員を移動または増やす費用や保育園の整備など金がかかるし。
周りの住民との調整も大変、つかしんで金落としてJRの乗降者増えればいいね位、面倒は伊丹市で

[7185: マンコミュファンさん]

そもそもキューピーの異臭問題も、キューピーは尼崎市で住民が伊丹市だから行政もお互い及び腰。
市境って色々あんのよ

[7186: マンコミュファンさん]

稲野って阪急は伊丹市だが、生活の拠点のつかしんなどは尼崎市で都市計画上でも凄い難しい地域。
例えば猪名寺からマンションのアクセス向上や歩道の整備なども尼崎市が伊丹市民の為に行うのは難しいし、伊丹市も通学路整備などでほぼ尼崎市の稲野東側に税金投入も躊躇すると言った具合

[7187: マンコミュファンさん]

>>7184 マンコミュファンさん
なるほど、勉強になります。
確かにつかしんで金落とすからまあいいかて思いそうですね

[7188: マンション検討中さん]

キューピーの異臭問題。彼らは尼崎の土地に住んでるけど伊丹の住民だから知りませんとかウケるw

[7189: 匿名さん]

具体的にどこのこと言ってるの？
市の端の方にあるから及び腰になった事例は？
具体的な事例で根拠示さなきゃ単なる難癖でしかないよ。

[7190: 匿名さん]

なんか異常なまでのポジに対して忠告してきたアンチと呼ばれていた人の意見が伝わってきた展開やな。

[7191: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
あなた伊丹市民じゃないでしょ。伊丹市民なら納得やで。こういう言い方しかできんくて申し訳ないけど。南小南中で校区いいけど、梅ノ木方面と稲野方面で違うと思うで。そう言われてもピンとこんやろ？

[7192: 匿名さん]

近畿中央病院だって伊丹市民病院に統合されてしまった。市境だとそうなっちゃうんだよ。特に伊丹は人口減を見据えて、阪急伊丹JR伊丹千僧昆陽池あたりに都市を集約したがってるからな。

[7193: 匿名さん]

で、ソースは？

[7194: 匿名さん]

>>7193 匿名さん
悲しい人

[7195: 匿名さん]

マンションの良い悪いは言ってないし、良いマンションだと思うで

[7196: マンション掲示板さん]

>>7189 匿名さん

市境での都市計画問題など幾らでも自分で調べると出てくるよ、そもそもキューピーエリアは尼崎市で工業系エリア。対して稲野は真横なんだが伊丹市で住宅系エリア、都市計画はそれぞれ市町村だから尼崎市としては工業系の基準がクリアしていればいいし、ここで臭いしないって言う人もいるから伊丹市民の為に主体的に動かない、管轄は兵庫県となる感じ。

[7197: 口コミ知りたいさん]

>>7182 マンション検討中さん
業者には売った後のことは関係ありません

[7198: 検討板ユーザーさん]

>>7183 匿名さん
登記は伊丹でも固定資産税は案分されるみたいですよ。

[7199: eマンションさん]

>>7177 評判気になるさん
廊下に市境の線引いたら面白そう。尼崎側の部屋に泥棒入ったらどこの警察が来るのだろうか？火事になったらどこの消防が来るのだろうか？

[7200: マンション検討中さん]

住所が伊丹と尼崎に股がるのは中街区の話ですよね？
ここはパークフロントの掲示板なのでパークフロントの話をして貰えませんか？

[7201: 通りがかりさん]

>>7178 マンション検討中さん
その理屈だと北街区はもっと安くならね？

[7202: 匿名さん]

アンチネタがしょぼい

[7203: 匿名さん]

もう少しちゃんとやってほしい、検討者減らない

[7204: 評判気になるさん]

武庫川新駅も市の境だし、桂川イオンモールは京都市と向日市に別れてるけど周辺は再開発で向日市で地価が最も上がってる場所になったし関係ないよ

[7205: 評判気になるさん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E...

高の原イオンモールも京都と奈良にモール内で別れてるけど、両市の住宅が開発されてて人気になった。

[7206: 匿名さん]

相手するとまた見当違いのアンチコメするからスルーした方がええよ
結論ありきでソースも何もないんやから

[7207: マンコミュファンさん]

そういいながら相手してる件

[7208: 匿名さん]

地価上がらないのはメリットやん

[7209: 匿名さん]

固定資産税上がるし、相続対策にも不利になるだけだしな、、周辺にマンションガンガン建つなら上がった方が後発が高くなるからいいけど

[7210: マンション掲示板さん]

ねえマンションが市境に立つのと、イオンモールや新駅が建設されるの一緒にしてね？
そりゃ商業施設や鉄道会社による駅建設だと波及効果は高いでしょ、何マンションと同じで語ってるのw

[7211: マンション掲示板さん]

商業施設や駅は地元説明会や都市計画の調整を行って建設すんのよ、このマンションは地元の要望ガン無視して公園際に建ててるから反対運動もされる。
　児童数や地元のインフラの事なんて考えてないのにイオンとかと一緒にしてるのはどうなのか？

[7212: 坪単価比較中さん]

またいつもの人か
はぁー、もう他でやってくれよ
買う気ないでしょ

[7213: 匿名さん]

なんでこんな粘着するんだろ。居場所ないんかな

[7214: マンション掲示板さん]

君らも暇で居場所なんでしょ、そればっかだな

[7215: 匿名さん]

検討スレなのに検討してない人がいつまでいるんだよ

[7216: マンション掲示板さん]

あなたは検討してるのか？
ポジだったらもう買ってるでしょ、検討版じゃなくて住民版じゃないのか

[7217: マンション掲示板さん]

あなたは検討してるのか？

[7218: 口コミ知りたいさん]

ほなアンケートや

検討している
検討していない

[7219: 匿名さん]

>>7217 マンション掲示板さん
私は遣唐使てます！

[7220: 職人さん]

わいは剣闘士