パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[7101: マンション掲示板さん]

本当に便利なとこだと大学も移転しなかったかも

[7102: 匿名さん]

多棟構成の三井の大規模マンションは全国で後発棟はほぼ間違いなく値上げしてるから
一棟目のここ買うなら早めに買う方がいいよ
中街区や北街区は高くなるから。

[7103: 通りがかりさん]

>>7100 匿名さん
この延床面積の施設が地元のみの商圏で成り立つわけない
ってつっこむと
地元の定義をあれこれ変えてくるんだろうなこいつ

[7104: マンコミュファンさん]

供給増えるかもしれんそうよ　お前らが抽選商法するなって書いたから笑

[7105: マンション掲示板さん]

共用部が使いたいなら後発は待たない方がええよ
後発とのシェアはまともに使えたもんじゃない
一応使えるようにしただけって感じだった

[7106: マンション掲示板さん]

何を重視するか、人それぞれ
駅近いのがやっぱいいな。

[7107: 名無しさん]

>>7106 マンション掲示板さん
確かに実際駅から歩いてみたらほぼ徒歩1分で近すぎで驚いた

[7108: 名無しさん]

>>7102 匿名さん

ベイパークも値上げしたしね

[7109: マンション検討中さん]

アンチって言われてしまうんだろうけど、伊丹市の稲野ではなく尼崎市の稲野の方が良かった。尼崎市民として暮らした方がお得そうなんだよ稲野は。伊丹在住から見ると。

[7110: 匿名さん]

>>7109 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわかんない

[7111: 匿名さん]

>>7107 名無しさん
でも、駅はショボい・・・を通りこしてヘボヘボ過ぎてそちらの方に驚きを取られたってのが正直な感じw

[7112: マンション掲示板さん]

梅田勤務ならいいが、2路線とは言え猪名寺駅が使えなさすぎてJR通勤の人だと意味ないマンションだと思った、実質稲野駅のみで何かあればJRって感じかな。　

[7113: 匿名さん]

>>7112 マンション掲示板さん
通勤には猪名寺でも十分な本数だと思うけど

7時台
稲野9本
猪名寺5本
JR塚口8本

8時台
稲野10本
猪名寺6本
JR塚口7本

9時台
稲野10本
猪名寺5本
JR塚口5本

[7114: マンション検討中さん]

なにかしら荒を探したい人なのでほっといたら良いと思いますよ。
駅のしょぼさが移住に何の関係があるのかよくわからん

[7115: eマンションさん]

>>7113 匿名さん

通勤時間帯でも5-6本、日中4本は使えなくない？
稲野は10本だしJRユーザーはわざわざ使わないでしょ

[7116: 匿名さん]

使えるかどうかでいえば使えるだろ

[7117: 匿名さん]

>>7078 検討板ユーザーさん
中街区の現地の掲示です。2027年2月工事完了予定
先週19日に地域説明会があったみたいですね。

[7118: マンション掲示板さん]

>>7115 eマンションさん
猪名寺でだめならJR京都線の島本以北も同じ本数だからだめやん
厳し過ぎつーか贅沢過ぎやろ二路線あるのに

[7119: 匿名さん]

>>7117 匿名さん
8階建てなんだな・・・高層欲しい人はパークフロントで買うしかないのか

[7120: マンション検討中さん]

個人的には地価が低く伸びが悪い理由を知りたい。地価が低いというのは取引価格が安く人気がないということなので。良い場所なのに何か理由があるのかなあと思ったりする。

[7121: eマンションさん]

つかしんにバーガーキングができるそうです。

[7122: 匿名さん]

つかしん以外話題ないんかい

[7123: 匿名さん]

支線がー
匂いがー
地価がー
つかしん撤退がー
反対運動がー

新ネタまだ？

[7124: 口コミ知りたいさん]

>>7123 さん
どっかいけよ

[7125: 評判気になるさん]

>>7123 匿名さん

アンチと言うより、こう言う心配に対して何か意見や対策があるなら言えばいいんじゃない？なんで攻撃的なのか疑問。

あと反対運動は将来的に同じ町民になるんだから、あんま馬鹿にしない方がいいと思うよ、品がないでしょ

[7126: 口コミ知りたいさん]

>>7120 マンション検討中さん

地価が低い理由は、またアンチと言われそうだが支線と各停なのが大きいね、快速止まる伊丹駅などより地価は上がらない。
また、人気がないと言うより知名度が無いエリアだから大規模などを売り捌こうとすると価格を低めにして抽選などで売れてる感を煽らないと販売が苦戦する。
通常は、便利な急行や特急停車駅などは土地利用が住宅以外にも取り合いだから地価は上昇傾向になりやすい。

[7127: 名無しさん]

>>7120 マンション検討中さん
都市計画見るとわかる。商業地域が狭くて駅前の発展が望めない。もともと閑静な戸建てエリアなわけで大規模マンションは異形な存在だから戸建て地としての評価はむしろ下がるかも知れない。

[7128: マンコミュファンさん]

>>7127 名無しさん
意見ありがとうございます。
住宅用途以外に競争相手がいないから安いという理由に腹落ちしました。それなら問題なく良いマンションですね。

[7129: 匿名さん]

アンチに反応してるのって別のアンチでしょ
俺も時々来て過剰に擁護して遊んでるもん笑

[7130: 匿名さん]

アンチも今さら感があるから、
読んでもスルー。
いつものアンチさんは、
毎回くどい文章の書き方なんだよね。
何が言いたいか、読み取りづらい。

現地はまぁ普通に良いところでしたよ。
駅前も汚いとか特に感じなかった。

相場が上がっているのが、残念。
しかし、それでも安いというんだから、
マンション市況についていけないわ

[7131: マンション検討中さん]

都市計画を見ると、容積率200%なのにこのマンションは300%なんですね。特例とかあるんですかね。
あと敷地の半分は尼崎になっていました。校区のウワサもそういうところから流れるのかもしれませんね

[7132: 匿名さん]

固定資産税上がるだけだし地価なんて上がらなくていい

[7133: マンション掲示板さん]

>>7128 マンコミュファンさん

若干難しいのは、閑静な住宅街は戸建て中心で人口もそこまで急激に増えない。700世帯が一気に来るのに対応した街じゃない可能性もある、別の言い方をすれば供給過多。
地価が上がらないと言うより、他の中古マンションを含めてカニバリズムが起き地価が下がる可能性はある。

[7134: マンション掲示板さん]

マンションの固定資産など知れてる、それより学区が良い2000人程度の街に、2500人が移住してくるなら地元のキャパは急激にオーバーする。
学区だって、このマンションの新住民次第だから学区の良さは未知数になる。

[7135: 匿名さん]

ほらやっぱいつもの人じゃん

[7136: 匿名さん]

人が増えて困る？
そこは行政の腕の見せどころ。
税収アップになるんだから、
過疎るよりはマシ

[7137: eマンションさん]

>>7117 匿名さん
中街区はまだまだ先ですね

[7138: マンション検討中さん]

>>7122 匿名さん
つかしんが生命線やからな

[7139: マンション検討中さん]

>>7121 eマンションさん
バーガーはもうええて！

[7140: 匿名さん]

そこまで心配したら禿げるよ

うん、毎度、安定のネガティブ

[7141: 通りがかりさん]

ここ以外居場所がないおっさんなんだろ

[7142: 口コミ知りたいさん]

基本会話通じないからな、自論が反論されると人格否定やここに限らない内容でいちゃもん付けるだけ

[7143: 口コミ知りたいさん]

会社や家庭に居場所がないからそうやって攻撃的になるんだろ

[7144: 匿名さん]

普通のマンションなのに、アンチがアンチすぎて
逆に普通のマンションなのに、って思えた

[7145: 匿名さん]

地価が下がる可能性あります！

[7146: 匿名さん]

ネタ切れ&アンチの質が低過ぎる。。

[7147: 検討板ユーザーさん]

>>7145 匿名さん

気にしない

[7148: マンコミュファンさん]

キャパオーバーです！他買いましょう

[7149: eマンションさん]

地価が上がらないです、他買いましょ！

[7150: 検討板ユーザーさん]

中街区にも、同じアンチが登場したら、
その時は、三井不動産が誹謗対策するでしょ

しつこいよね