パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6761: マンション掲示板さん]

>>6760 口コミ知りたいさん
それを言ったら今はどんなマンションも買えませんよ。10年前は5000万出せば色んなところを買えましたからね。稲野を買わなくても。

[6762: 通りがかりさん]

プラウドシティ塚口はいいマンションだけど商業がしょぼいのが微妙

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6761 マンション掲示板さん
プラウドの今の中古の値段だったらこっちの新築買った方が合理的だと思います

[6764: 匿名さん]

>>6763 検討板ユーザーさん
何が合理的なのかわかりませんが、新築に住みたい気持ちは分かります。
気持ちが上がりますよね。
ただ中古の土俵に並べると塚口のほうが分があるかと。
５年後くらいに答え合わせですね

[6765: マンション掲示板さん]

粘着と捉えるかどうかは将来的にわかると思いますよ、別に稲野が嫌いな訳じゃなくて合理的じゃない煽りが疑問なだけです。
定住用に買うならいい場所だとは思います、ただ塚口のプラウドシリーズとは将来中古価格でも差は出ると思います。

[6766: マンコミュファンさん]

>>6759 検討板ユーザーさん

だから売れ行き見て価格を上げられないって事です。他のエリアはあげてるのにです。
売れ行き良いから上げないって事はないですね。

[6767: 名無しさん]

JR塚口は阪急まで遠いし駅前商業も微妙だし、築年もこことは8年違うのに中古で塚口の方が高くなるんですか？
私は伊丹アドレスで学区もよく二路線駅近でつかしん横の方が高くなると思いますが。
根拠を述べてもらえますか？両方検討しているので。

[6768: 検討板ユーザーさん]

JR塚口は、ちょっとごめんなさい。
見たけど中途半端な感じだった。
万代頼み？
稲野のつかしん頼みと似てるけど、つかしんの方がいいってなりました。

[6769: 匿名さん]

>>6765 マンション掲示板さん
そこなのよ。投資目的と実需目的で、期待する資産性が異なるのに変に混ぜるから、ややこしいのよ。

[6770: 匿名さん]

>>6767 名無しさん
中古は新築と違い供給戸数が少ないので一人でも高くてもいいという人がいたら高くても売れる。塚口のほうが高くてもいいという人が多いと思う。
DINKSや子育ての終わりかけた世帯には学区の良し悪しは関係ない。
そういった世帯は行動範囲が広いのでつかしん至近である必要がない。
駅前に安いスーパーとドラッグストアと１００均と病院があれば十分。
塚口のほうが電車の利便性が高い。
そういった世帯のほうが予算が高い。
中古になればなるほど購入者の年齢が上がるため、稲野のマンションの良さが薄れ、塚口有利になる。

[6771: 匿名さん]

検討のタイプは？

実需目的
投資目的

[6772: 匿名さん]

>>6768 検討板ユーザーさん
コストコやイオン、ロピアとか行ける範囲で色々ありますよ

[6773: 口コミ知りたいさん]

>>6770 匿名さん
なるほど根拠が弱いですね、安心しました。

[6774: 通りがかりさん]

>>6772 匿名さん
車で行くわけだから稲野とそんな大差ないだろう笑

[6775: 匿名さん]

>>6773 口コミ知りたいさん
そうですか。根拠が弱いところを教えてください。
まああとは塚口のほうが開発される可能性が高いことです。
尼崎市と伊丹市の開発計画に稲野は入っていません

[6776: 匿名さん]

>>6774 通りがかりさん
一応塚口は自転車で行ける範囲ということでお願いします
無理ですかね

[6777: eマンションさん]

>>6770 匿名さん
年寄りの方が徒歩圏完結を好むし、つかしんのような大規模な商業施設は老若男女に人気あるから稲野の方が人気出るでしょ
利便性も二路線駅近で使えるから稲野が劣ってるわけでもないし。
中古になる程購入者の年齢が上がるとか根拠ないし。

[6778: マンコミュファンさん]

>>6776 匿名さん
自転車でコストコの大容量の物持って帰るの大変じゃないですか？

[6779: 名無しさん]

JR塚口よりJ尼のが上位互換だから将来性はJ尼でしょ、新快速あるし。
脱線した福知山線の線路側だから尼民も塚口は避ける。

[6780: eマンションさん]

>>6775 匿名さん

毎日、同じ繰り返し。
目的は稲野下げですか。

昼間はお仕事されているのかな。
ご苦労さまです。

[6781: 匿名さん]

JR塚口のが中古で有利っていうけど、すでに4-5割値上がりしてるからな
新築で買えた人たちはいい選択肢だったけど今の価格で買う気にならんな

[6782: eマンションさん]

逆に、稲野が便利で買いやすい、って導きになってない？

[6783: eマンションさん]

まぁ、塚口も稲野も、私の周りは誰も知らないけどね。
兵庫だもん。

[6784: 匿名さん]

阪急沿線利用者にもJR利用者にも選ばれるからJ塚口やJ尼より稲野選ぶ人もそれなりにいるでしょ。
J塚口の方がいい点はそこまでない、ハザードも悪いし工業地域だし、商業がしょぼい。
J塚口買うくらいなあらJ尼買う人の方が多そう。
クラッシィ尼が今の塚口くらいの価格で買えたからクラッシィ組が最強

[6785: 匿名さん]

JR塚口が値上がりするなら隣の猪名寺のここも値上がりするのでは?
塚口だけ値上がりする理由はない
俺はむしろ共倒れすると思う、戸数多すぎ
男は黙ってJ尼買うべき。支線同士で醜い争いに巻き込まれずに済む

[6786: eマンションさん]

心配無用。

他人ですから。

[6787: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん

50代？なんか、古い。

[6788: 口コミ知りたいさん]

>>6770 匿名さん
>中古は新築と違い供給戸数が少ないので一人でも高くてもいいという人がいたら高くても売れる。
これは稲野にも言えること

>DINKSや子育ての終わりかけた世帯には学区の良し悪しは関係ない。
>そういった世帯は行動範囲が広いのでつかしん至近である必要がない。

行動範囲が広いなら阪急とJR２路線使える方が便利

> 駅前に安いスーパーとドラッグストアと１００均と病院があれば十分。

それはあなたの感想で根拠とは言えない、つかしんがある方が店の数も圧倒的に多くて便利

> 塚口のほうが電車の利便性が高い。

阪急の駅が遠いので2路線の稲野と比べて利便性はそこまで高くない

> そういった世帯のほうが予算が高い。

子育て終えた層はローンが組めないので予算が低くなる

> 中古になればなるほど購入者の年齢が上がるため、

そんなデータはない、また、年齢が上がるとローンが組めなくなるので予算は下がる

> 稲野のマンションの良さが薄れ、塚口有利になる。

年齢が上がると商業施設に徒歩圏内で行ける方が有利

[6789: 通りがかりさん]

阪急塚口で用事済ましてもいいよね。
1,000万ぐらい、稲野が安いなら、稲野でいいや。

主婦が扶養内で働く10年分くらい違うから。

と、単純に思う。
手元資金も減らしたくないから。

[6790: 匿名さん]

>>6777 eマンションさん
地価が全て。JR尼崎、JR塚口、稲野の順ですね。

[6791: マンコミュファンさん]

塚口の方が知名度も利便性もあるのでデベもわざわざ塚口17分って書いているのが全て。新築プレミアで2路線とかつかしんとか言うが、残念ながら猪名寺駅はしょぼすぎ各停だけだからJRユーザーは見向きもしないし誰も知らん。

稲野も阪急の中で乗降車数最下位レベル、学区とか不確定な事を気にするなら西宮買うし、そもそも稲野も誰も知らん。

つかしんは地元は知ってるが、広域だとわざわざ行くレベルじゃないし、イオンじゃなくガーデンじゃなく、つかしんって何？って事。

何が言いたいかって、知名度がそれこそ致命的にない。中古になれば塚口買えない人が検討するレベルで塚口より高く買うって人はいない。

[6792: マンコミュファンさん]

実際、猪名寺の中古と塚口の中古だと塚口が高い。つかしんも2路線でもあるのに差がついてる。

中古は検索やメジャーな駅が強いと言うより、駅名、徒歩分数でまず選ぶ。残念ながらね。

[6793: マンコミュファンさん]

つかしんは昔からあるし、マンションがたった程度で地価上がるインパクトはない。別に駅も変わってないし。

それより学校とか廃止や移転した街で、更に栄えたって所、私は見た事ない。あったら教えて欲しい。
学校も移転する街って寂れて行くとこしかないんだよね。

[6794: 匿名さん]

つまり新快速停車駅が最強

[6795: マンコミュファンさん]

尼や塚口のスレでやってくれないかな
もうここ検討してないでしょこの粘着してる人

[6796: 通りがかりさん]

すごい粘着パワー。
じゃあ、尼崎、塚口にするか、ってなるわけないけど、毎日延々と。

支線にマンションができるたびに、お節介な誹謗中傷コメントをするのか

そろそろ、自戒しないと。

[6797: マンション掲示板さん]

粘着してる人時間と労力の無駄じゃないか？笑
全てのマンション掲示板にこんな無駄な活動してんのかね
どれだけ暇なんや！

[6798: 匿名さん]

そういう仕事の人もいるのかもしれない。
知らんけど、

[6799: 匿名さん]

むしろ塚口とか尼に対するネガキャンになってるよ
この流れを読んで稲野やめて塚口にしよーってならんよ。逆ステマだよこれ

[6800: マンコミュファンさん]

>>6797 マンション掲示板さん

お前も暇やん

[6801: 評判気になるさん]

>>6796 通りがかりさん
せやろか、わいは尼や塚口も見始めたで

[6802: 匿名さん]

J尼しか勝たん！

[6803: 匿名さん]

>>6796 通りがかりさん
深夜までやってるからすごいよね、マンション掲示板荒らしなんてどういう人生を送っていたらそういう人になるんだろう

[6804: 口コミ知りたいさん]

上げ意見も下げ意見も根拠があればいいんじゃないかな、感情的なコメントはいくら上げ意見でも良くないですよ。

[6805: 口コミ知りたいさん]

なんかこの掲示板では上げ意見だけしか書くなという雰囲気ありますけど、有意義な情報の交換なのでどっちの意見も聞きたいんですけど。少なくとも見てる人は検討者なので。

[6806: 通りがかりさん]

でも、マイナス意見が、地価とか支線の繰り返しだから、うるせ～って感じるのみ。

現地へ行くのがいいでしょうね。
実際に買う人は。

[6807: 通りがかりさん]

現地の、朝昼晩を確認したいですね。

[6808: 匿名さん]

次は無抽選かも

[6809: 匿名さん]

つかしんにバーガーキングができるみたいです
https://burgerking-recruit.net/jobfind-pc/job/All/2091

[6810: 匿名さん]

つかしん、大規模リニューアル

https://www.tsukashin.com/shop/season/renewal2024.jsp

[6811: マンション掲示板さん]

つかしん、にしまちをどーにかしてほしい

[6812: 検討板ユーザーさん]

つかしんは尼崎市、繰り返すつかしんは尼

[6813: eマンションさん]

塚口で乗り換えて、つかしん使うのに尼を見下すなんて倒錯してる

[6814: 職人さん]

つかしん、使い倒す

[6815: 匿名さん]

キューずで映画を見て
西北でお高めの買い物して
つかしんで普段の買い物する

[6816: ご近所さん]

>>6811 マンション掲示板さん
にしまちはマクドナルドとかバーガーキングとかファストフードをまず集めた方が良さそう、今のラインナップはちょっと。。。

[6817: ご近所さん]

>>6809 匿名さん
伊丹駅に出来たばかりなのに、もう伊丹市内二店目！

[6818: 匿名さん]

>>6810 匿名さん
つかしん、フレッシュネスバーガーも作って欲しい

[6819: 通りがかりさん]

>>6818 匿名さん
サブウェイもほしいなー

[6820: 匿名さん]

バーガーキング勢いエグいて

[6821: 匿名さん]

マクドナルド
vs
モスバーガー
vs
バーガーキング
vs
しまうまバーガー

[6822: 匿名さん]

牛丼がない、あとCoCo壱。

[6823: 匿名さん]

吉野家松屋すき家なか卯全部集めるか、
有名なラーメン屋集めてラーメンストリートにした方が伸びそう

[6824: マンション掲示板さん]

>>6810 匿名さん
一蘭がほしい

[6825: 検討板ユーザーさん]

>>6810 匿名さん
つかしん、どんどん店入れ替わるな。

[6826: マンション比較中さん]

ガーデンズ利用する周辺の所得層とこの辺りは違うだけあって、希望するお店はどこにでもあるような低価格重視のお店ばかりを期待する人が多いのは残念ですね。
マクドとか吉野家って・・・苦笑
自宅に帰ってまでそんなファストフードを食べてるの？そんな人々がこのマンションを検討してるんでしょうかね。

[6827: 通りがかりさん]

>>6826
そんなネガキャンやってる間に自分の人生見つめ直した方がいい。
君は外の人と関わらないと。現実に居場所がなくマンコミュに依存してるからそんな見る人が嫌がるコメントを書く。
君が掲示板に張り付いてる間に色んなことができたはずだぞ、ここでマンション検討してる人たちはそういった時間を自己研鑽に当ててある程度の収入を得てるから新築マンションが買えるんだ。
ここに書いた文章を実名で、自分の親に見せられるか？親がこういう文章を書いてマンションの誹謗中傷してほしくて君を育てたのか？
もう一度よく考えたほうがいいぞ

[6829: 評判気になるさん]

ビルゲイツもトランプもマクドナルド食うわ

[6831: 坪単価比較中さん]

子連れだとチェーンの方がありがたいけどなぁ

[6832: 検討板ユーザーさん]

>>6827 通りがかりさん

人の嫌がるコメント書く、マンコミに張り付いてる‥
何度も言うが、下げコメントもアレだが人の事いうなら自身を顧みないと。貴方も大概ですよ、親には見せられないのは同じはずですね。

貴方は契約者ですか？であれば契約者板に行けばいいですし、営業なら煽り営業はこうやって荒れるって思った方がいいですよ。

[6833: マンション検討中さん]

>>6831 坪単価比較中さん

子供が居るとサイゼリアとか、ファーストフードでも週末たまにはちょうど良いですよね。ただ心配なのは、こういったチェーン店って薄利多売だから潰れる時はすぐなんですよね。

[6834: 通りがかりさん]

つかしんが便利。
竣工が来年末だから、はやく入居できるならもっといい。

[6835: 匿名さん]

>>6826 の中ではここの書き込みが販売に影響ある = 自分の書き込みが影響あるって思い込んでるんだよ。実際はマンションは高い買い物だから影響なんてない。ネガ書こうがポジ書こうが実際買うやつは買うし、本当にネガ情報が正しいなら営業に確認するしな。掲示板依存症になって世界が狭くなるとそういう勘違いをしてしまうの。

[6836: 匿名さん]

だから、>>6826 は自分の書き込み ( 俺様の書き込み、販売に影響大！）にレスがつくと、販売に影響大だから、慌てて購入者や営業がレスしてきたー！とか意味不明な妄想になってしまって話が全く噛み合わない。

[6837: マンコミュファンさん]

つかしんに王将ほしいね

[6838: 検討板ユーザーさん]

つかしんはテナント代が近隣のモールより安いからコスパいい店は増えそうやな

[6839: eマンションさん]

>>6826 マンション比較中さん
ガーデンズ至高ニート様は、芦屋や西宮のマンションスレへどうぞ。

[6840: 通りがかりさん]

テイクアウトして、マンションまで近道で帰るのが便利でした。

モデルルームに車を止めてたから。

[6841: 通りがかりさん]

やっぱ、ドンク、スタバ、
ミスド、マック、丸亀製麺、
スーパー、自転車屋が徒歩圏内だと嬉しい。

車出さなくてもいいから。

[6842: 匿名さん]

>>6841 通りがかりさん
所詮、その程度のチェーン店で大喜び。なので近隣エリアと意見が平行線になるわけだｗ

[6843: 検討板ユーザーさん]

>>6842 匿名さん
あなたのおっしゃる「その程度」のことで喜べるほうが、喜びの感度が高くて幸せに暮らせそうだと思いますよ。少なくともあなたの人間性は「その程度」みたいですが。

[6844: 匿名さん]

>>6841 通りがかりさん
スタバはなんとなくわかる気がするけど、他の店ほとんど使わないけど、みんなそんなに利用するもんなの？
ちょっと気の利いたパン屋とかリピートしたくなるデリとかの方が来てくれると嬉しいと思う。

[6845: マンション掲示板さん]

安いチェーン店 多用してエンゲル係数高そうやね

[6846: 検討板ユーザーさん]

>>6845 マンション掲示板さん
5000万のマンション買える家庭だとエンゲル係数大したことないのでは？

[6847: 通りがかりさん]

私はチェーン店に助けてもらって、楽しく生きてますよ！
風邪も引かず、健康ですw
便利なのはありがたいねー

[6848: 通りがかりさん]

エンゲル係数なんて、久しぶりに聞いたわ。

不幸なのかな。

あんまり、気にしない方がいいよ。
マンションなんて、買い替える人が多いんだから。

視野を広く、買うのも売るのも自由だよ！

[6849: 通りがかりさん]

ダメだしばかりの人、
きっと、おせっかいなんだろうね。

万博でボランティアとかやったらいいと思う。

こんな狭い掲示板、毎日、ウジウジ暗いよ。
アドバイスの仕方も、もっと明るいといいよね！

[6850: 通りがかりさん]

つかしんに、そこまでクオリティを求めるのは酷でしょ。
庶民の憩いの場、ぐらいの感覚。

おやすみなさい。

[6851: 口コミ知りたいさん]

>>6846 検討板ユーザーさん
世帯年収1000万でも外食多用してたらお金残らんやろ？

[6852: ご近所さん]

周辺に気の利いた食べ物屋って本当にごくわずか。稲野は梅田にもちょっとすぐそこまでって感覚で行ける場所でもないし、もう少しファストフード的なお店より伊丹のここにしかないような美味しい食べ物屋の方が良い気がするんだけどなー。
上に挙げたお店なんてどこにでもあるようなお店でせっかくの新築入居する方々でも気持ちがアガってこないと思う。

[6853: マンション検討中さん]

>>6837 マンコミュファンさん
昔ありましたが撤退しましたね

[6854: マンション掲示板さん]

>>6853 マンション検討中さん
餃子の王将の方ね、大阪王将は撤退してええねん

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 マンション掲示板さん
そっちの方ですね

[6856: eマンションさん]

>>6852 ご近所さん
これ、他の飲食ほとんどない駅や
梅田まで20分以上かかる全ての駅を下げるコメントだけど大丈夫か？

[6857: 通りがかりさん]

>>6856 eマンションさん
飲食店くらい都市部の駅周辺ならどこにでもある。たまに行くチェーン店が近くにたくさんあっても意味ないと思う。それより個人経営の店が点在することが生活の質を上げる。

[6858: 匿名さん]

>>6857 通りがかりさん
いや、ほぼない駅ばっかだろ
隣のJR塚口もサイゼとか数店しかない

>それより個人経営の店が点在することが生活の質を上げる。
それは勝手なあなたの感想。押し付けられても困るだけ

[6859: 匿名さん]

モール内の店舗だと潰れても次の店舗が入るけど、個人店は潰れると次できないことも多いからモールのがいいわ

[6860: 匿名さん]

つかしん便利やん