パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6721: eマンションさん]

>>6720 マンション検討中さん
安さに目が眩んで物件選びを失敗しないで！と示唆してんのでは？
文句と捉えるか、気づきを与えるのかは検討者、購入者を含めた関係者と立場が異なるので、感じ方は異なると思われますよ。
これだけ支線の話が出てるってことは支線物件って相当覚悟しないといけないのかなと一旦冷静になる人もいるかと。

[6722: 口コミ知りたいさん]

>>6721 eマンションさん
支線インコ1匹が言ってるだけだろう。皆承知の上検討してるのでは？

[6723: 検討板ユーザーさん]

掲示板の煽り程度で冷静になるならマンコミュは見るのやめた方がいい

[6724: eマンションさん]

抽選で早く買わないと！値上げ必死って意見が毎度出ている中で、ネット時代では検証が可能なんだから、答え合わせしてるだけでしょ。

逆に煽ってた人がなんら反省したりコメント変えてないのが疑問なんですよ

[6725: eマンションさん]

低層しか売れない、価格上昇させると売れなくなる可能性があるからデベも強気になれない。下手に価格を上げると次の街区が全く売れなくなり値下げ販売とかになる可能性ある。

これらが示唆してるのは、資産性が厳しいと言う事でしょ、新築で人気と煽っても単価上昇は難しい。支線がダメと言うより広告費を膨大にかけても需要喚起が難しいって事実、認知がないって事。

[6726: eマンションさん]

概要をみてみなよ、稲野2分なのに塚口17分とも表記してる。支線の辛さはデベも認識してるから塚口17分って一見不利な表記しても塚口近くの駅ですよって言ってるのよ。誰も稲野は知らないって事。

　つまりは資産性だけはめちゃくちゃ厳しそうって色々な意味の現実がある。

[6727: 口コミ知りたいさん]

JR尼崎を推す方、なぜ新大阪を推さないんですか？
リニア、新幹線、阪急、御堂筋線停車駅なのに。
JR尼崎しょぼいですよね。

[6728: 名無しさん]

>>6726 eマンションさん
それは支線に限った話じゃないからちょっとズレてる
大きめな駅が近くにあるとこはやりがちな手口やね

[6729: マンション検討中さん]

>>6727 口コミ知りたいさん
スゲーな。JR尼崎。新大阪駅と比べられちゃうんだ。
新大阪に新築物件あったけ？

[6730: 口コミ知りたいさん]

>>6725 eマンションさん
>低層しか売れない、価格上昇させると売れなくなる可能性>があるからデベも強気になれない。下手に価格を上げると>次の街区が全く売れなくなり値下げ販売とかになる可能性>ある。
これは煽りだと思わないのか？笑
～するか可能性があるとかあなたの推測だろう？それが事実であるように言ってるあなたはアウトです！

[6731: 口コミ知りたいさん]

>>6727 口コミ知りたいさん
新大阪に物件なくない？

[6732: 通りがかりさん]

買うのは、自由ですよ。

[6733: 検討板ユーザーさん]

>>6728 名無しさん

塚口駅は大きな駅じゃない、まったくズレてないですね

[6734: マンコミュファンさん]

>>6727 口コミ知りたいさん

新大阪も尼崎もどっちも大きい駅だが、新大阪の駅近とかに大規模マンションってないからね、あっても尼崎より高いだろうね

[6735: マンション検討中さん]

>>6730 口コミ知りたいさん

値下げする可能性を事実のように言われるの気にするのに、このスレで散々煽ってる今後は値上げ必至だな的なのは煽りって事でOKか？
だいたい2023年から販売してるのに値上げもしてない大規模マンションが今後高くなる根拠は？

[6736: マンション掲示板さん]

>>6735 マンション検討中さん
売り煽りOKとも別に言ってないんだが、勝手に解釈してもらえないかな？
今後の将来性見込めないと思うのであれば、あなたはこの掲示板にいる理由ないのでは？

[6737: 匿名さん]

資産性が～とか将来性が～と言う人が何故この掲示板粘着するのか笑
何かしらの理由で買えない奴の僻みか業者か

[6738: eマンションさん]

値下がるとか値上がるとか根拠のない論争もう飽きてきた～

[6739: 評判気になるさん]

荒れてるねー次は無抽選か

[6740: マンション検討中さん]

いつもの通り荒れてるから一次は抽選だね～

[6741: 通りがかりさん]

もう、普通に暮らしやすいマンションにしか見えないね。

[6742: 通りがかりさん]

>>6741 通りがかりさん
どして？なぜ？？
ただの願望？ww

[6743: 匿名さん]

>>6742 通りがかりさん
暮らしやすいと思わないのか？ならその理由教えて

[6744: 匿名さん]

>>6740 マンション検討中さん
抽選抽選って、供給数絞ってるだけなのでは

[6745: マンション掲示板さん]

>>6744 匿名さん
抽選になってるのは事実だよね？そもそも一気に売り出すデベロッパーってあるか？
住友不動産も野村不動産のマンションも絞って供給してるんだよ

[6746: 匿名さん]

>>6742 通りがかりさん

相手してもらえて、ここでは楽しいんだろうな。

[6747: 検討板ユーザーさん]

>>6743 匿名さん
支線だもんw

[6748: 検討板ユーザーさん]

>>6747 検討板ユーザーさん

荒らし投稿者
不快だから、?P開示

[6749: 検討板ユーザーさん]

>>6747 検討板ユーザーさん
これで支線インコ1匹が掲示板荒らしてることがわかった

[6750: マンション掲示板さん]

>>6745 マンション掲示板さん

一気に出さないデベもあるが、抽選する程だったら次は値上げほぼしてる。ジオタワー十三もそうだし、住友不動産なんかも値上げする、プラウド塚口も値上げした。

供給を絞って出すのは、売れ行き見る為でしょ。それで価格変えないのは価格上げると売れないって判断されてるから。

[6751: 評判気になるさん]

>>6750 マンション掲示板さん
実需で購入する側として上がらなかったらいいことじゃないの？上げないのは資産性云々言うんだったらもう検討してないってことで他行ったらどうだ？それでも買う人は買うわけだし、本当に検討してるのか疑わしいわ。

[6752: 匿名さん]

>>6751 評判気になるさん
この手の人たちは何かしらの理由で買えない、あるいは買って欲しくないのか、自論かまして気持ち良くなってるのかの三択でしょうね

[6753: 匿名さん]

>>6718 マンション掲示板さん
JR神戸線が本線。他は支線みたいなもの

[6754: マンコミュファンさん]

そもそも低層階中心に値上げされてるんですけどね。なぜ検討していて知らないのか…
まあ資産価値については郊外ですし自分も期待しないようにしています。プラウドシティ塚口が築7年で平米単価70で出てしまっているので、高くてもそれ未満にはなるだろうなと。
ただ大規模新築で駐車場借りられますし学区良いみたいですしつかしん近いしハザード良いし、子育て世代が実需で買う分には良い物件だと思っています。
（そういう意味で70平米くらいのプラウド中古で売りたい方にとってはこの物件邪魔だろうなとも感じます）

[6755: マンション掲示板さん]

>>6754 マンコミュファンさん
プラウドシティ塚口は
ゴミ出し24時間じゃないし、阪急が遠いし、駅前商業がそこまで充実してないし、学区もそこまで良くないので競合しないと思います。
元値がとにかく安かったので中古で買うと新築で買った人との格差で微妙になるかも

[6756: マンション検討中さん]

南側が公園に近すぎるような気がします。
公園で遊ぶの禁止にするかどうか、いきなり組合でもめそうな

[6757: 検討板ユーザーさん]

>>6755 マンション掲示板さん
私はプラウドシティ塚口はバッチバチの競合で、ここと同じかやや高いと思います。イオンもコストコもロピアも近いし、公園は広いし最寄りスーパーの万代は安いですからね。阪急は本線だし。JRは本数が多いし

[6758: eマンションさん]

供給絞ってるとか言う人いるが、小中規模マンション一棟分出してるよな。

[6759: 検討板ユーザーさん]

売れ行きみながら売るのは普通じゃないの？
契約やらオプション手続きも大変でしょ。
売る側だって、商売なんだから。

粘着して文句言ったところで、
実際、買いたい人が買うだけだ。

[6760: 口コミ知りたいさん]

>>6757 検討板ユーザーさん
阪急遠いし何より中古が新築時より4割以上値上がりしててもはや割安館ないから今から買う気になれませんね

[6761: マンション掲示板さん]

>>6760 口コミ知りたいさん
それを言ったら今はどんなマンションも買えませんよ。10年前は5000万出せば色んなところを買えましたからね。稲野を買わなくても。

[6762: 通りがかりさん]

プラウドシティ塚口はいいマンションだけど商業がしょぼいのが微妙

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6761 マンション掲示板さん
プラウドの今の中古の値段だったらこっちの新築買った方が合理的だと思います

[6764: 匿名さん]

>>6763 検討板ユーザーさん
何が合理的なのかわかりませんが、新築に住みたい気持ちは分かります。
気持ちが上がりますよね。
ただ中古の土俵に並べると塚口のほうが分があるかと。
５年後くらいに答え合わせですね

[6765: マンション掲示板さん]

粘着と捉えるかどうかは将来的にわかると思いますよ、別に稲野が嫌いな訳じゃなくて合理的じゃない煽りが疑問なだけです。
定住用に買うならいい場所だとは思います、ただ塚口のプラウドシリーズとは将来中古価格でも差は出ると思います。

[6766: マンコミュファンさん]

>>6759 検討板ユーザーさん

だから売れ行き見て価格を上げられないって事です。他のエリアはあげてるのにです。
売れ行き良いから上げないって事はないですね。

[6767: 名無しさん]

JR塚口は阪急まで遠いし駅前商業も微妙だし、築年もこことは8年違うのに中古で塚口の方が高くなるんですか？
私は伊丹アドレスで学区もよく二路線駅近でつかしん横の方が高くなると思いますが。
根拠を述べてもらえますか？両方検討しているので。

[6768: 検討板ユーザーさん]

JR塚口は、ちょっとごめんなさい。
見たけど中途半端な感じだった。
万代頼み？
稲野のつかしん頼みと似てるけど、つかしんの方がいいってなりました。

[6769: 匿名さん]

>>6765 マンション掲示板さん
そこなのよ。投資目的と実需目的で、期待する資産性が異なるのに変に混ぜるから、ややこしいのよ。

[6770: 匿名さん]

>>6767 名無しさん
中古は新築と違い供給戸数が少ないので一人でも高くてもいいという人がいたら高くても売れる。塚口のほうが高くてもいいという人が多いと思う。
DINKSや子育ての終わりかけた世帯には学区の良し悪しは関係ない。
そういった世帯は行動範囲が広いのでつかしん至近である必要がない。
駅前に安いスーパーとドラッグストアと１００均と病院があれば十分。
塚口のほうが電車の利便性が高い。
そういった世帯のほうが予算が高い。
中古になればなるほど購入者の年齢が上がるため、稲野のマンションの良さが薄れ、塚口有利になる。