パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6701: 検討板ユーザーさん]

>>6698 口コミ知りたいさん

平安貴族みたいですね。
勉強になります。

[6702: 口コミ知りたいさん]

>>6700 匿名さん
謝罪文章は近隣に配られてますよ、調べてみなさいな

[6703: マンション掲示板さん]

本当に検討してない人に、真剣なレスは無用。
時間の無駄だから、現地に行くのがいい。　
本気で住みたい人しか買わないでしょ。

投資目的なら、梅田周辺をこのサイトなんか見ずに買うでしょうから。

[6704: 稲野在住3年目さん]

>>6693 さん
タクシー出されると議論の余地がないですね、電車と比べようがないですから
梅田から猪名寺までタクシーを使うと40分で料金は5000円くらいですから、Ｊ尼なら30分位で料金は4000円くらいですか？

[6705: マンコミュファンさん]

>>6699 評判気になるさん
臭いについて、この掲示板に過去投稿されているのも、ネットで検索すればヒットするのも存じあげております。ただ、ネットで臭いについて検索すると、いずれもYahoo知恵袋で臭いはどうですかなどの質問ばかりで、公的なものはありませんでした。したがっていずれも投稿者の主観に基づくものであり、臭うという方いれば、私のように臭わないという方もいて、どちらが正しいも何もないのです。貴方様が信じたい事を信じれば良いと思います。

[6706: 名無しさん]

>>6702 口コミ知りたいさん
検索しても見つからないのですがー……

[6707: 匿名さん]

これだけ荒れてたら次回は無抽選かもね

稲野の快進撃も終了？？

[6708: マンション掲示板さん]

荒れてる？
数人しかいないでしょ。
荒らしてるのは、買う気がない人。

反対意見を述べるのが、毎日ルーティン。

[6709: 匿名さん]

モデルルームで聞きましたが、他が高騰し過ぎてて以前検討してた人たちが戻ってきてるそうです。
ここだけ2023年の発売当初からほとんど値上がりしてないのでお買い得感が上がっているとかで。
一期でかなりの数の抽選落ちが出たそうですが、比較的安いC棟の低層にながれているそうで二期はそこが抽選になりそうとのこと。
中街区は建設費も上がっているので値上げは避けられないのではとのこと。

[6710: 匿名さん]

スレの勢いは落ちてきている
つかしん撤退リスクもあるからね
工場の臭いリスクも。

[6711: eマンションさん]

>>6709 匿名さん

なぜ今値上げしてないのに次の値上げ確実と言えるのか？その営業は煽りだなーよくない

[6712: eマンションさん]

そもそもさーこのマンション、早く買わないと値上げだ値上げだ詐欺ひどくね？
結局上がってないし、ゆっくり色々みた上でやっぱりまだ余ってる。急ぐ必要ないし中街区なんて根下げる可能性すらあるんじゃない、低層など安いとこしか抽選にならんし

[6713: eマンションさん]

このスレだって祭りだ値上げだ抽選だって煽りまくっても、結局は値上げはなく、安い部屋しか捌けない。他より安いが取り柄になりすぎで値上げというより、高くなったら買わないってマンションの可能性すらある。

[6714: マンション掲示板さん]

毎日、丁寧にパトロールしてるね

コメント隊。

[6715: マンコミュファンさん]

>>6712 eマンションさん
せやせや

[6716: マンション掲示板さん]

ステマスレやん

[6717: 通りがかりさん]

新快速停車する方が将来性ありそうではないですか？
支線の各停で育つとコンプレックス凄そう

[6718: マンション掲示板さん]

JR宝塚線って支線扱いなんですか？猪名寺駅にも近いですが。

[6719: 通りがかりさん]

>>6717 通りがかりさん
大丈夫ですか。
コンプレックスとか
マンション買う前に、そもそも生きづらいわ

スマホあるから、気にならないよ。

[6720: マンション検討中さん]

支線に建つマンションの掲示板にきて支線の文句言いに来る方って何なんでしょうね。
よっぽど性格がひねくれてるのかなと思います。

[6721: eマンションさん]

>>6720 マンション検討中さん
安さに目が眩んで物件選びを失敗しないで！と示唆してんのでは？
文句と捉えるか、気づきを与えるのかは検討者、購入者を含めた関係者と立場が異なるので、感じ方は異なると思われますよ。
これだけ支線の話が出てるってことは支線物件って相当覚悟しないといけないのかなと一旦冷静になる人もいるかと。

[6722: 口コミ知りたいさん]

>>6721 eマンションさん
支線インコ1匹が言ってるだけだろう。皆承知の上検討してるのでは？

[6723: 検討板ユーザーさん]

掲示板の煽り程度で冷静になるならマンコミュは見るのやめた方がいい

[6724: eマンションさん]

抽選で早く買わないと！値上げ必死って意見が毎度出ている中で、ネット時代では検証が可能なんだから、答え合わせしてるだけでしょ。

逆に煽ってた人がなんら反省したりコメント変えてないのが疑問なんですよ

[6725: eマンションさん]

低層しか売れない、価格上昇させると売れなくなる可能性があるからデベも強気になれない。下手に価格を上げると次の街区が全く売れなくなり値下げ販売とかになる可能性ある。

これらが示唆してるのは、資産性が厳しいと言う事でしょ、新築で人気と煽っても単価上昇は難しい。支線がダメと言うより広告費を膨大にかけても需要喚起が難しいって事実、認知がないって事。

[6726: eマンションさん]

概要をみてみなよ、稲野2分なのに塚口17分とも表記してる。支線の辛さはデベも認識してるから塚口17分って一見不利な表記しても塚口近くの駅ですよって言ってるのよ。誰も稲野は知らないって事。

　つまりは資産性だけはめちゃくちゃ厳しそうって色々な意味の現実がある。

[6727: 口コミ知りたいさん]

JR尼崎を推す方、なぜ新大阪を推さないんですか？
リニア、新幹線、阪急、御堂筋線停車駅なのに。
JR尼崎しょぼいですよね。

[6728: 名無しさん]

>>6726 eマンションさん
それは支線に限った話じゃないからちょっとズレてる
大きめな駅が近くにあるとこはやりがちな手口やね

[6729: マンション検討中さん]

>>6727 口コミ知りたいさん
スゲーな。JR尼崎。新大阪駅と比べられちゃうんだ。
新大阪に新築物件あったけ？

[6730: 口コミ知りたいさん]

>>6725 eマンションさん
>低層しか売れない、価格上昇させると売れなくなる可能性>があるからデベも強気になれない。下手に価格を上げると>次の街区が全く売れなくなり値下げ販売とかになる可能性>ある。
これは煽りだと思わないのか？笑
～するか可能性があるとかあなたの推測だろう？それが事実であるように言ってるあなたはアウトです！

[6731: 口コミ知りたいさん]

>>6727 口コミ知りたいさん
新大阪に物件なくない？

[6732: 通りがかりさん]

買うのは、自由ですよ。

[6733: 検討板ユーザーさん]

>>6728 名無しさん

塚口駅は大きな駅じゃない、まったくズレてないですね

[6734: マンコミュファンさん]

>>6727 口コミ知りたいさん

新大阪も尼崎もどっちも大きい駅だが、新大阪の駅近とかに大規模マンションってないからね、あっても尼崎より高いだろうね

[6735: マンション検討中さん]

>>6730 口コミ知りたいさん

値下げする可能性を事実のように言われるの気にするのに、このスレで散々煽ってる今後は値上げ必至だな的なのは煽りって事でOKか？
だいたい2023年から販売してるのに値上げもしてない大規模マンションが今後高くなる根拠は？

[6736: マンション掲示板さん]

>>6735 マンション検討中さん
売り煽りOKとも別に言ってないんだが、勝手に解釈してもらえないかな？
今後の将来性見込めないと思うのであれば、あなたはこの掲示板にいる理由ないのでは？

[6737: 匿名さん]

資産性が～とか将来性が～と言う人が何故この掲示板粘着するのか笑
何かしらの理由で買えない奴の僻みか業者か

[6738: eマンションさん]

値下がるとか値上がるとか根拠のない論争もう飽きてきた～

[6739: 評判気になるさん]

荒れてるねー次は無抽選か

[6740: マンション検討中さん]

いつもの通り荒れてるから一次は抽選だね～

[6741: 通りがかりさん]

もう、普通に暮らしやすいマンションにしか見えないね。

[6742: 通りがかりさん]

>>6741 通りがかりさん
どして？なぜ？？
ただの願望？ww

[6743: 匿名さん]

>>6742 通りがかりさん
暮らしやすいと思わないのか？ならその理由教えて

[6744: 匿名さん]

>>6740 マンション検討中さん
抽選抽選って、供給数絞ってるだけなのでは

[6745: マンション掲示板さん]

>>6744 匿名さん
抽選になってるのは事実だよね？そもそも一気に売り出すデベロッパーってあるか？
住友不動産も野村不動産のマンションも絞って供給してるんだよ

[6746: 匿名さん]

>>6742 通りがかりさん

相手してもらえて、ここでは楽しいんだろうな。

[6747: 検討板ユーザーさん]

>>6743 匿名さん
支線だもんw

[6748: 検討板ユーザーさん]

>>6747 検討板ユーザーさん

荒らし投稿者
不快だから、?P開示

[6749: 検討板ユーザーさん]

>>6747 検討板ユーザーさん
これで支線インコ1匹が掲示板荒らしてることがわかった

[6750: マンション掲示板さん]

>>6745 マンション掲示板さん

一気に出さないデベもあるが、抽選する程だったら次は値上げほぼしてる。ジオタワー十三もそうだし、住友不動産なんかも値上げする、プラウド塚口も値上げした。

供給を絞って出すのは、売れ行き見る為でしょ。それで価格変えないのは価格上げると売れないって判断されてるから。

[6751: 評判気になるさん]

>>6750 マンション掲示板さん
実需で購入する側として上がらなかったらいいことじゃないの？上げないのは資産性云々言うんだったらもう検討してないってことで他行ったらどうだ？それでも買う人は買うわけだし、本当に検討してるのか疑わしいわ。

[6752: 匿名さん]

>>6751 評判気になるさん
この手の人たちは何かしらの理由で買えない、あるいは買って欲しくないのか、自論かまして気持ち良くなってるのかの三択でしょうね

[6753: 匿名さん]

>>6718 マンション掲示板さん
JR神戸線が本線。他は支線みたいなもの

[6754: マンコミュファンさん]

そもそも低層階中心に値上げされてるんですけどね。なぜ検討していて知らないのか…
まあ資産価値については郊外ですし自分も期待しないようにしています。プラウドシティ塚口が築7年で平米単価70で出てしまっているので、高くてもそれ未満にはなるだろうなと。
ただ大規模新築で駐車場借りられますし学区良いみたいですしつかしん近いしハザード良いし、子育て世代が実需で買う分には良い物件だと思っています。
（そういう意味で70平米くらいのプラウド中古で売りたい方にとってはこの物件邪魔だろうなとも感じます）

[6755: マンション掲示板さん]

>>6754 マンコミュファンさん
プラウドシティ塚口は
ゴミ出し24時間じゃないし、阪急が遠いし、駅前商業がそこまで充実してないし、学区もそこまで良くないので競合しないと思います。
元値がとにかく安かったので中古で買うと新築で買った人との格差で微妙になるかも

[6756: マンション検討中さん]

南側が公園に近すぎるような気がします。
公園で遊ぶの禁止にするかどうか、いきなり組合でもめそうな

[6757: 検討板ユーザーさん]

>>6755 マンション掲示板さん
私はプラウドシティ塚口はバッチバチの競合で、ここと同じかやや高いと思います。イオンもコストコもロピアも近いし、公園は広いし最寄りスーパーの万代は安いですからね。阪急は本線だし。JRは本数が多いし

[6758: eマンションさん]

供給絞ってるとか言う人いるが、小中規模マンション一棟分出してるよな。

[6759: 検討板ユーザーさん]

売れ行きみながら売るのは普通じゃないの？
契約やらオプション手続きも大変でしょ。
売る側だって、商売なんだから。

粘着して文句言ったところで、
実際、買いたい人が買うだけだ。

[6760: 口コミ知りたいさん]

>>6757 検討板ユーザーさん
阪急遠いし何より中古が新築時より4割以上値上がりしててもはや割安館ないから今から買う気になれませんね

[6761: マンション掲示板さん]

>>6760 口コミ知りたいさん
それを言ったら今はどんなマンションも買えませんよ。10年前は5000万出せば色んなところを買えましたからね。稲野を買わなくても。

[6762: 通りがかりさん]

プラウドシティ塚口はいいマンションだけど商業がしょぼいのが微妙

[6763: 検討板ユーザーさん]

>>6761 マンション掲示板さん
プラウドの今の中古の値段だったらこっちの新築買った方が合理的だと思います

[6764: 匿名さん]

>>6763 検討板ユーザーさん
何が合理的なのかわかりませんが、新築に住みたい気持ちは分かります。
気持ちが上がりますよね。
ただ中古の土俵に並べると塚口のほうが分があるかと。
５年後くらいに答え合わせですね

[6765: マンション掲示板さん]

粘着と捉えるかどうかは将来的にわかると思いますよ、別に稲野が嫌いな訳じゃなくて合理的じゃない煽りが疑問なだけです。
定住用に買うならいい場所だとは思います、ただ塚口のプラウドシリーズとは将来中古価格でも差は出ると思います。

[6766: マンコミュファンさん]

>>6759 検討板ユーザーさん

だから売れ行き見て価格を上げられないって事です。他のエリアはあげてるのにです。
売れ行き良いから上げないって事はないですね。

[6767: 名無しさん]

JR塚口は阪急まで遠いし駅前商業も微妙だし、築年もこことは8年違うのに中古で塚口の方が高くなるんですか？
私は伊丹アドレスで学区もよく二路線駅近でつかしん横の方が高くなると思いますが。
根拠を述べてもらえますか？両方検討しているので。

[6768: 検討板ユーザーさん]

JR塚口は、ちょっとごめんなさい。
見たけど中途半端な感じだった。
万代頼み？
稲野のつかしん頼みと似てるけど、つかしんの方がいいってなりました。

[6769: 匿名さん]

>>6765 マンション掲示板さん
そこなのよ。投資目的と実需目的で、期待する資産性が異なるのに変に混ぜるから、ややこしいのよ。

[6770: 匿名さん]

>>6767 名無しさん
中古は新築と違い供給戸数が少ないので一人でも高くてもいいという人がいたら高くても売れる。塚口のほうが高くてもいいという人が多いと思う。
DINKSや子育ての終わりかけた世帯には学区の良し悪しは関係ない。
そういった世帯は行動範囲が広いのでつかしん至近である必要がない。
駅前に安いスーパーとドラッグストアと１００均と病院があれば十分。
塚口のほうが電車の利便性が高い。
そういった世帯のほうが予算が高い。
中古になればなるほど購入者の年齢が上がるため、稲野のマンションの良さが薄れ、塚口有利になる。

[6771: 匿名さん]

検討のタイプは？

実需目的
投資目的

[6772: 匿名さん]

>>6768 検討板ユーザーさん
コストコやイオン、ロピアとか行ける範囲で色々ありますよ

[6773: 口コミ知りたいさん]

>>6770 匿名さん
なるほど根拠が弱いですね、安心しました。

[6774: 通りがかりさん]

>>6772 匿名さん
車で行くわけだから稲野とそんな大差ないだろう笑

[6775: 匿名さん]

>>6773 口コミ知りたいさん
そうですか。根拠が弱いところを教えてください。
まああとは塚口のほうが開発される可能性が高いことです。
尼崎市と伊丹市の開発計画に稲野は入っていません

[6776: 匿名さん]

>>6774 通りがかりさん
一応塚口は自転車で行ける範囲ということでお願いします
無理ですかね

[6777: eマンションさん]

>>6770 匿名さん
年寄りの方が徒歩圏完結を好むし、つかしんのような大規模な商業施設は老若男女に人気あるから稲野の方が人気出るでしょ
利便性も二路線駅近で使えるから稲野が劣ってるわけでもないし。
中古になる程購入者の年齢が上がるとか根拠ないし。

[6778: マンコミュファンさん]

>>6776 匿名さん
自転車でコストコの大容量の物持って帰るの大変じゃないですか？

[6779: 名無しさん]

JR塚口よりJ尼のが上位互換だから将来性はJ尼でしょ、新快速あるし。
脱線した福知山線の線路側だから尼民も塚口は避ける。

[6780: eマンションさん]

>>6775 匿名さん

毎日、同じ繰り返し。
目的は稲野下げですか。

昼間はお仕事されているのかな。
ご苦労さまです。

[6781: 匿名さん]

JR塚口のが中古で有利っていうけど、すでに4-5割値上がりしてるからな
新築で買えた人たちはいい選択肢だったけど今の価格で買う気にならんな

[6782: eマンションさん]

逆に、稲野が便利で買いやすい、って導きになってない？

[6783: eマンションさん]

まぁ、塚口も稲野も、私の周りは誰も知らないけどね。
兵庫だもん。

[6784: 匿名さん]

阪急沿線利用者にもJR利用者にも選ばれるからJ塚口やJ尼より稲野選ぶ人もそれなりにいるでしょ。
J塚口の方がいい点はそこまでない、ハザードも悪いし工業地域だし、商業がしょぼい。
J塚口買うくらいなあらJ尼買う人の方が多そう。
クラッシィ尼が今の塚口くらいの価格で買えたからクラッシィ組が最強

[6785: 匿名さん]

JR塚口が値上がりするなら隣の猪名寺のここも値上がりするのでは?
塚口だけ値上がりする理由はない
俺はむしろ共倒れすると思う、戸数多すぎ
男は黙ってJ尼買うべき。支線同士で醜い争いに巻き込まれずに済む

[6786: eマンションさん]

心配無用。

他人ですから。

[6787: 通りがかりさん]

>>6785 匿名さん

50代？なんか、古い。

[6788: 口コミ知りたいさん]

>>6770 匿名さん
>中古は新築と違い供給戸数が少ないので一人でも高くてもいいという人がいたら高くても売れる。
これは稲野にも言えること

>DINKSや子育ての終わりかけた世帯には学区の良し悪しは関係ない。
>そういった世帯は行動範囲が広いのでつかしん至近である必要がない。

行動範囲が広いなら阪急とJR２路線使える方が便利

> 駅前に安いスーパーとドラッグストアと１００均と病院があれば十分。

それはあなたの感想で根拠とは言えない、つかしんがある方が店の数も圧倒的に多くて便利

> 塚口のほうが電車の利便性が高い。

阪急の駅が遠いので2路線の稲野と比べて利便性はそこまで高くない

> そういった世帯のほうが予算が高い。

子育て終えた層はローンが組めないので予算が低くなる

> 中古になればなるほど購入者の年齢が上がるため、

そんなデータはない、また、年齢が上がるとローンが組めなくなるので予算は下がる

> 稲野のマンションの良さが薄れ、塚口有利になる。

年齢が上がると商業施設に徒歩圏内で行ける方が有利

[6789: 通りがかりさん]

阪急塚口で用事済ましてもいいよね。
1,000万ぐらい、稲野が安いなら、稲野でいいや。

主婦が扶養内で働く10年分くらい違うから。

と、単純に思う。
手元資金も減らしたくないから。

[6790: 匿名さん]

>>6777 eマンションさん
地価が全て。JR尼崎、JR塚口、稲野の順ですね。

[6791: マンコミュファンさん]

塚口の方が知名度も利便性もあるのでデベもわざわざ塚口17分って書いているのが全て。新築プレミアで2路線とかつかしんとか言うが、残念ながら猪名寺駅はしょぼすぎ各停だけだからJRユーザーは見向きもしないし誰も知らん。

稲野も阪急の中で乗降車数最下位レベル、学区とか不確定な事を気にするなら西宮買うし、そもそも稲野も誰も知らん。

つかしんは地元は知ってるが、広域だとわざわざ行くレベルじゃないし、イオンじゃなくガーデンじゃなく、つかしんって何？って事。

何が言いたいかって、知名度がそれこそ致命的にない。中古になれば塚口買えない人が検討するレベルで塚口より高く買うって人はいない。

[6792: マンコミュファンさん]

実際、猪名寺の中古と塚口の中古だと塚口が高い。つかしんも2路線でもあるのに差がついてる。

中古は検索やメジャーな駅が強いと言うより、駅名、徒歩分数でまず選ぶ。残念ながらね。

[6793: マンコミュファンさん]

つかしんは昔からあるし、マンションがたった程度で地価上がるインパクトはない。別に駅も変わってないし。

それより学校とか廃止や移転した街で、更に栄えたって所、私は見た事ない。あったら教えて欲しい。
学校も移転する街って寂れて行くとこしかないんだよね。

[6794: 匿名さん]

つまり新快速停車駅が最強

[6795: マンコミュファンさん]

尼や塚口のスレでやってくれないかな
もうここ検討してないでしょこの粘着してる人

[6796: 通りがかりさん]

すごい粘着パワー。
じゃあ、尼崎、塚口にするか、ってなるわけないけど、毎日延々と。

支線にマンションができるたびに、お節介な誹謗中傷コメントをするのか

そろそろ、自戒しないと。

[6797: マンション掲示板さん]

粘着してる人時間と労力の無駄じゃないか？笑
全てのマンション掲示板にこんな無駄な活動してんのかね
どれだけ暇なんや！

[6798: 匿名さん]

そういう仕事の人もいるのかもしれない。
知らんけど、

[6799: 匿名さん]

むしろ塚口とか尼に対するネガキャンになってるよ
この流れを読んで稲野やめて塚口にしよーってならんよ。逆ステマだよこれ

[6800: マンコミュファンさん]

>>6797 マンション掲示板さん

お前も暇やん