パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6481: 通りがかりさん]

>>6478 eマンションさん
抽選商法

[6482: 検討板ユーザーさん]

>>6477 eマンションさん
次もたった60戸供給、少なっ！

[6483: 評判気になるさん]

>>6476 マンション検討中さん
いやいや西北の駅近なんてコロナ前でもここと同じ値段で買えるわけなかったし。あなた西北検討したことある？
だいぶ前両度町のジオ見に行ったけど億近くしたよ？
そもそも数年前の値段と比べること自体がナンセンスでしょ

[6484: 匿名さん]

>>6483 評判気になるさん
ほら、西北検討してる君がここみてるじゃん、自分で証明してるじゃんｗ

[6485: 口コミ知りたいさん]

駅前のジオタワーは坪180万、ブランズは坪160万だったからここよりも安かった。
今倍の価格で西北の坪180万のマンション住民と同じ暮らしするのに坪300万出すのかは人それぞれ

[6486: 口コミ知りたいさん]

コロナ前だと、坪200-260万でジオタワー西宮やブランズ西宮も買えた。
>>6483 みたいに思い込みで西北がずっと坪300万超えだったと思い込んでる人って話通じなさそう。ここ数年で一気に相場が上がっただけで西北住民は別に高属性ってわけでもない。

https://www.mansion-review.jp/mansion/44752.html

https://www.mansion-review.jp/mansion/534576.html

[6487: 通りすがりさん]

>>6483 評判気になるさん
コロナ前の西北駅近相場は今ほど高くないです　全然知らないくせにいっちょかみしないでください　私は実際住んでるので知ってます

[6488: 買い替え検討中さん]

>>6483 評判気になるさん
コロナ前は西北の駅近もジオの高層でも坪300万やで、

お前西北検討したこあるんかい？

だいぶ前から検討しててなんでまだここおるねん、西北検討者のすれちゃうやろ

[6489: 買い替え検討中さん]

>>6483 評判気になるさん
https://www.mansion-review.jp/mansion/768182.html
両度町のジオがまさしくここと新築分譲時ほぼ同単価で坪250万平均なんだけど、
何言ってんだろこの人。

[6490: 通りがかりさん]

2019年から西北検討してて買えてないのか、その時買ってればかなり値上がってるのにアホだな笑

過去と比べても仕方がないって自分に言い聞かせてんのこの西宮ワナビーおばさん

[6491: マンション検討中さん]

西北はまだまだ上がる、西宮のタワマンが価格引き上げるから。

[6492: 匿名さん]

>>6483 評判気になるさん
西北検討したことがあるマウントっておもろいなオバハン
つーかこいつが西宮おばさんか

[6493: 匿名さん]

私はあなたと違って西北検討したことがあります！！(ドヤっ
西北は昔から高いです！(ドヤっ

[6494: 評判気になるさん]

うける
神戸の安部屋当選おばさんと同じ人じゃない？

[6495: 匿名さん]

わしも西北検討したことあるぞ

[6496: 匿名さん]

今西北の超高値を買ってるのは住み替えか富裕層だけ。この価格帯は出口が難しいから今買うならJ尼や稲野あたりの価格のがいいって人が多いのでしょう。実際小規模マンションばかりで設備もよくないのに西北ブランドで高くなってる割に周辺は安い時代に買った人たちだから割に合わない。
JR西宮の開発後の恩恵は今も新快速停車なのに相対的に安いJ尼だよ。

[6497: 評判気になるさん]

稲野こんなやつばっかりなのか。
レベル低すぎ。本題戻ろ。

[6498: 匿名さん]

>>6497 評判気になるさん
もはや稲野のスレじゃなくて阪神間のマンション総合スレや

[6499: 評判気になるさん]

西北検討したことがあれば過去の価格くらい皆知ってるでしょ
西宮おばさんは両度町ジオを見送るというバカな選択をしたため亡霊となってマンコミュを彷徨っているのだろう

[6500: 評判気になるさん]

私は西宮検討してます！出身は東灘です！稲野は安いのでモノは試しです！合わなければ芦屋か神戸に帰ります！

[6501: eマンションさん]

西北駅前マンションの中古はほぼ倍の価格で出てるから、あれが相場だと思うと仕様にがっかりする

[6502: 匿名さん]

今西北駅前に住んでるのってクラッシィ尼より属性低い人たちなのに、西北がー西北がーって持ち上げてる人いるのがね。

[6503: 匿名さん]

>>6502 匿名さん
その根拠は？ただのお前の願望だろ？？笑

[6504: マンション検討中さん]

共働きか否かで全然違うから、実際は属性は推し量れないと思いますけどね。

[6505: マンション検討中さん]

>>6502 匿名さん
西北駅前の人達の属性全て知ってるん？
資産家も超パワーカップルもごろごろおるで。

[6506: マンション掲示板さん]

>>6505 マンション検討中さん
資産家が西北なんか買うかね？笑
お前こそ西北駅前の人達の属性全てなんか知らんやろ。

[6507: 匿名さん]

>>6505 マンション検討中さん
西北の駅前のマンションって坪180万時代に買った住民が
属性高いとでも思ってるのかよｗ
極端な王様部屋とかの住民に限定して反論できたつもりなのか？

[6508: 匿名さん]

>>6505 マンション検討中さん
パワーカップルが坪180万のマンション買わんわ、
最近の高騰ぶりで勘違いしてるだろ、西北マンション群の住民は普通のサラリーマン家庭がメインだぞ。で、そういう世帯は今は尼や稲野に流れてる。
極一部の富裕層のセカンドで買われてただけで西北が上流家庭の集団ってのは大嘘

[6509: 匿名さん]

>>6504 マンション検討中さん
買うマンションの価格でほぼ決まる。
ここのアホは富裕層が一つしか家買わないと勘違いしてるからあれだけど、
富裕層はマンションでも複数買うから西北みたいなほぼ値上がりする場所はセカンド需要でかなりを占める。サラリーマン家庭が買える価格だった時は人気だったけど
今見たく開発成功後の狭小立地のマンションしか建てられず高騰していると、
勘違いした奴らが高級住宅街と思って買い始める。
富裕層はセカンドや投資で買った部屋をそういう相場わからんやつに売りつけて他を買うの。今の西北相場で売れたマンションなんて数えるくらいしかなく
大部分はリーマンが手に届く価格で分譲されてた頃の人気地区なんだけど、よくわからん人はそれで買っちゃうの

[6510: 匿名さん]

>>6505 マンション検討中さん
今でこそ勘違いしたパワカが西北の分譲時坪180万のマンションをすっ高値の坪300万超えで買ってありがたるのだけど、その先の出口は非常に狭い
マンションのボリュームゾーンを外れてるから
で、住んでる住民は尼や稲野以下の属性なんだよ、安かった頃の住民だから。
富裕層はそういう奴らに売りつけて次の値上がりしそうなマンションを探す。

[6511: 評判気になるさん]

>>6505 マンション検討中さん
それは最近の高値で買った人たちだけ。

[6512: 周辺住民さん]

西北は普通のサラリーマンでも買えたから人気だったわけで、今の西北の価格ではファミリーは買えないから子育て世帯は減ってくでしょう。

これは西北に限った話ではなく再開発の行われる街の宿命。

西北で中古を買うと他の住民は含み益がっぽりだから話合わないかもしれない。

[6513: 匿名さん]

高市相場でマンションはさらに値上がり確定かな

[6514: 匿名さん]

西北やJ尼は西宮駅前のタワマンで価格上昇が約束されてるから、今の価格見てもダメ。
稲野は値上がる余地はないからな

[6515: 評判気になるさん]

>>6513 匿名さん
高市総理なら、利下げ&緩和継続でいよいよマンションは庶民じゃ買えなくなる。

[6516: eマンションさん]

>>6453 名無しさん

稲野の地位はどーでもえーけど、昨日あった事実は伝えておかないと、新快速停車駅に夢見てる方に失礼かなって。

[6517: 匿名さん]

石破総理誕生

マンションバブル終了のお知らせ

[6518: 評判気になるさん]

西北信者による布教活動、ほんまに迷惑やわ。世間から騒がれて実力以上に値が騰ってしまって不安で仕方ないんやろなー。
駅前周辺もガーデンズ側の再開発地点のみが整備されて見栄えが良いだけで、北西部を含めたあたりは雑居ビルに飲食店と塾が混在したごちゃごちゃ感があって言うほど良いとは思えんし、価格相応の街とも到底思えん。

[6519: 匿名さん]

西北はJRが遠いっていう最大級の弱点あるから今後伸びるJR沿線のJ尼に将来性は遠く及ばない。
今がピーク。

[6520: 匿名さん]

稲野くらいの価格帯が1番売れるんだよ

[6521: 名無しさん]

>>6520 匿名さん
すべてがそこそこでちょうどいいからな

[6522: マンション検討中さん]

そーそー、浮いたお金で西北もJ尼も気軽にいけるし稲野でいいっす。
通勤も梅田までこのくらいの時間なら許容範囲だしね

[6523: 職人さん]

>>6516 eマンションさん
週末ゲ??率は確かに高いけど、恒例だからか翌日には清掃されて無くなってるぞ。
綺麗さっぱり

[6524: 匿名さん]

供給60戸は少ないなぁ、もっと増やしてほしい

[6525: 口コミ知りたいさん]

増やすと抽選にならん

[6526: マンション検討中さん]

稲野の駅近くていいマンションだと思うけど、定住型マンションだと思いますね、売る気がないならいいマンション。誰もが住み替える訳ではないからね

[6527: マンション検討中さん]

逆に住み替える可能性があるなら、ちゃんと考えた方がいい。大手デベロッパーでも中々値上げ出来ない資産性が厳しい立地、周辺住民の住み替え需要を取り切った後が厳しくなる。

今は西北がーJ尼がーとか新築比較では言えるが、中古では一切比較する人なんて居なくなる、今時中古は路線や駅名をネット検索する。誰も稲野や猪名寺は検索しないし、JR神戸線や阪急神戸線ですらないから、恐ろしい。伊丹市民もJRや阪急伊丹周辺が好きだし。

[6528: マンション検討中さん]

新築ってのは、デベロッパーが広告を数千万円かけて宣伝したり、売り方を工夫して抽選で煽ってみたり色々やっているから誰も知らない稲野も見学に行く。

中古って地元民以外は宣伝効果が何もない。だから人気の駅や乗降者の多い駅の中古が有利なんだよ。三菱電機社員とかつかしん利用客だけの宣伝効果だけだとしんどい。

[6529: 購入経験者さん]

>>6528 マンション検討中さん
視線だしね

[6530: 口コミ知りたいさん]

アホな神戸市が規制してくれたおかげで三宮の駅近マンションは事実上建てられんくなったから、「兵庫県内の新快速停車駅の駅近マンションの希少価値が上がっとる」ねん

J尼は今が歴史上一番安いで、見かけの安さに騙されたらあかん。
いつ買っても一番安いのが新快速停車駅。希少な新快速停車。支線には新快速は永久に停まらん。

[6531: 評判気になるさん]

5年後7000万の新快速停車のマンションが今6000万で買える
5年後4000万の支線のマンションが今5500万で買える
どっちが安いか。


新快速
支線

[6532: 評判気になるさん]

だいたい稲野で5千万円出すなら戸建ての方が買い物にも子育てにも有利。つかしんで買い物して歩いて持ち帰るより車につむ方が便利だし

[6533: eマンションさん]

>>6530 口コミ知りたいさん
尼民はこの掲示板から去ってください

[6534: eマンションさん]

>>6531 評判気になるさん
ならシティテラス尼崎買ったら？
全然売れてなくて、先着順だから早く買いなよ
もうここにいる理由なんてないだろう？

[6535: 周辺住民さん]

>>6527 マンション検討中さん
JR塚口のプラウドが中古でばんばん売れてるし、尼周辺のマンション検討者に不動産屋が稲野も紹介するから中古で売れないことはない。そんな嘘教えたらステマ感満載。

JR尼崎が将来性抜群なのは同意、新快速駅は真っ先に検討するしな。
西宮のタワマン発表後に一段高になる可能性も高い。だから交通利便性と資産性重視の人は尼買ったらいい。
でも稲野は子育て世帯に適した環境だったり、支線とはいえ阪急JR二路線が両方駅近だったりとその割には安くてJ尼ほどではないにしろ資産性は高いと思う。

[6536: 匿名さん]

>>6529 購入経験者さん
支線インコ流石に漢字は読めないかw

[6537: 匿名さん]

稲野駅前の地価
２０１４年２０万４０００円
２０２４年２５万６０００円

JR伊丹駅前の地価
２０１４年２２万５０００円
２０２４年３３万４０００円

資産性が高いとは？この１０年で伸びないならいつ伸びるの？

[6538: 買い替え検討中さん]

JR尼が新快速停車駅なのに安い理由は
「大阪に近すぎるから」
ここまで近いと近隣駅や塚本やら塚口、甲子園口、猪名寺でも通勤時間大して変わらない。むしろターミナル駅だと駅が大きく混んでいて乗るのに時間がかかるから不便。

逆に夫婦で大阪と三宮に通勤する人は芦屋や西宮、もしくは三宮がくだりになる京都線の駅に住む人も多い。
大阪と京都に通勤する人は高槻や茨木に住んだほうが便利。
別に尼だから安いってわけじゃなく合理的な理由で価格が決まって安いだけ。

[6539: 匿名さん]

現地行ってみましたが、稲野駅から実際歩いてみたら2分もかからなくてびっくりしました。
つかしんもめっちゃ近くてテナントも良い感じなので、ここでの生活をイメージすることができて前向きに検討しようと思ってます！

[6540: 匿名さん]

現地行ってみましたが、稲野駅から実際歩いてみたら2分もかからなくてびっくりしました。
つかしんもめっちゃ近くてテナントも良い感じなので、ここでの生活をイメージすることができて前向きに検討しようと思ってます！

[6541: マンション検討中さん]

先に売れたほうが勝ちってことでいいんやない？
クラッシィ vs 稲野はクラッシィ尼の勝利
シティ vs 稲野はどっちが先かな

[6542: 匿名さん]

>>6538 買い替え検討中さん
阪急と二路線じゃないからでしょ。JRはよく遅れるし止まるから。
大阪も高槻も芦屋も三宮も阪急が徒歩圏内。三宮芦屋は阪神も使える。
あとはハザード。ハザード赤いのは大阪と尼崎のみ。

[6543: 匿名さん]

とくに阪急が徒歩圏内じゃないと私立への通学で差が出るから買う人が一気に減る。
JR尼の価格は妥当というか高いと思う。クラッシィ尼のころはお得感あったけど

[6544: 検討板ユーザーさん]

ま、楽しく住んだもの勝ちよ。

良いマンション、住まいを選んで
毎日楽しく暮らしたいだけですからね～

[6545: 匿名さん]

>>6535 周辺住民さん

JR塚口やJR尼崎の中古検討者を稲野にバンバン案内なんてしないから、嘘もいい加減にしなよ

[6546: 通りがかりさん]

>>6538 買い替え検討中さん

ターミナルが混んでて乗るのに時間かかるって何？あんた梅田とか三ノ宮では混んでて電車降りれないとか言ってそう

[6547: 評判気になるさん]

>>6542 匿名さん

残念、西宮や芦屋もハザード赤いのよ

[6548: マンション検討中さん]

>>6547 評判気になるさん
芦屋は赤くない、西宮は黄色。
海抜0-1m地帯はJ尼だけ

[6549: マンション検討中さん]

猪名寺から二駅で新快速乗れるから別にいーよ俺は。

[6550: 評判気になるさん]

>>6548 マンション検討中さん
芦屋も南側は真っ赤でしたけど。

[6551: 通りがかりさん]

>>6548 マンション検討中さん
43より南はどこも赤いやろ

[6552: マンション検討中さん]

>>6548 マンション検討中さん

黄色とかじゃねえよw　僕の基準をなんてどうでもいい

https://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/202407_kouzui.pdf

阪神間に海抜0m地域は多い事は誰もが知ってるんだよ、稲野検討者のレベル大丈夫なのか？

[6553: マンション検討中さん]

なんだったら伊丹市もハザードでは赤いとこあるんだけど
https://www.city.itami.lg.jp/material/files/group/85/hazardmapura.pdf

事実を事実と認識できない人の意見はやばいと思います。

[6554: 評判気になるさん]

>>6552 マンション検討中さん
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

いや、わざと黄色って表現にした。
尼のハザードマップは全体が悪いため、他の市でいう赤が尼基準でのオレンジなんだ。
見事に釣られてやんの。
J尼は浸水想定5m以上だから西宮基準だと赤を通りこして紫だから。
釣られてやんの笑

[6555: eマンションさん]

>>6553 マンション検討中さん
尼の基準は他の市のそれと違うんだって、ちゃんと見てレスしようね笑

[6556: マンション検討中さん]

しかも稲野も浸水想定はあるんだけど？
他を馬鹿にする割にはなんかアレなんですね。

ハザードマップ気にするなら伊丹駅より北がいいんじゃない？ここではないよね。

[6557: 名無しさん]

>>6550 評判気になるさん
https://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/202407_takashio.pdf

芦屋も尼と色の基準が違うんだわ、そして比較対象のJR芦屋はハザードかかってないよ

[6558: 匿名さん]

新快速停車駅同士の話ししてるのになんで稲野の話が出てるんだ？格下に話すげ替えたいん？笑
支線と勝負する意味ないだろ、今話してるのは尼が新快速停車駅なのに安い理由。西宮や芦屋が高いのは別に単に名前だけじゃないということ。

[6559: 検討板ユーザーさん]

変なアンケートとか、必死すぎん？

名誉毀損でそのうち身元開示請求されたらいいのに。

[6560: マンコミュファンさん]

>>6554 評判気になるさん

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/bosaijoho/kakushumap/1075097202...

西宮の紫かどうかは知らんが、少なくともデータを見れるようになってから発言しようね。

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks17/takashioshinso/documents/shinsouzu_a...

[6561: 匿名さん]

資産性を言い始めるからおかしくなる。
便利で安いから買いました。安いから資産性は期待できませんやん実情は。
期待したいのはわかるけど。

[6562: マンション検討中さん]

>>6560 マンコミュファンさん
アスペか？今JRの駅近の話してるんだけど、急に君の中だけで話変わったか？それともJR西宮や芦屋の位置が分かってない病気の人？

[6563: 口コミ知りたいさん]

>>6559 検討板ユーザーさん
ステマの方が先に規制される

[6564: 検討板ユーザーさん]

>>6557 名無しさん

JR芦屋がハザードかかってないって市のホームページ見てから発言した方がいいよ？
あと尼崎のは堤防が破壊された場合の図ね、君のは色々とレベルがやばいから、図が読めるのかどうか不安なんだよ。
学区が良い稲野に君みたいな家族が集まるのは凄い事だね

[6565: 匿名さん]

>>6560 マンコミュファンさん
おまえおもろいな、新快速停車駅の駅近マンションの話を皆はしてるのに芦屋や西宮にもハザード悪い箇所があるって全く反論になってないでしょ、
よく空気読めないって言われない？

[6566: 評判気になるさん]

>>6564 検討板ユーザーさん
真性の人だったか、芦屋駅の位置すら知らないんだな

[6567: 匿名さん]

>>6562 マンション検討中さん

病気かどうかは知らんけど、誰がJR同士の話って事になってるのよ？そこの部分をコピペしてみな？

ハザード言いたい気持ちはわかったが、皆にわかる様な言葉やソースを心掛けてくれな、私はあなたの家族でも友達でもないんだから独自な言動を汲み取れん

[6568: 名無しさん]

>>6567 匿名さん
>>6542
で、芦屋駅はハザード赤いってのはどこ基準？
早くソース貼ってよ。

[6569: 検討板ユーザーさん]

>>6565 匿名さん

その時点でJR西宮は新快速停車駅ではないやん、何がしたいねん

[6570: マンション検討中さん]

>>6568 名無しさん

https://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/documents/202407_kouzui.pdf

赤いかどうかは知らんが、ハザードはかかってるでしょ。
これは赤とかオレンジに見えるけどね、尼崎の赤は他では紫基準なんだよって言いたいのね、それは凄い凄い負けましたよ。さすが稲野検討者は頭がいいですね。

[6571: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
稲野のマンションのスレやぞここは。誰にも相手にされないのか？

[6572: マンション検討中さん]

>>6568 名無しさん
芦屋基準でしょ、尼基準だとオレンジだし。

[6573: 名無しさん]

>>6570 マンション検討中さん
ほらね、尼基準で赤いのは尼だけやん

[6574: 口コミ知りたいさん]

>>6567 匿名さん
真っ赤じゃなかったん？真っ赤なのは君の顔だけ？笑

[6575: 匿名さん]

>>6571 匿名さん
ここなら稲野へヘイト向けられらからここでやってんでしょ

[6576: マンコミュファンさん]

>>6572 マンション検討中さん

知らんがな、その基準を先に言っときなよ。図が赤なんだから赤って言う人が普通なんじゃないの？それ言うなら、水深5m以上とか言いなよ、紫とか尼基準とか知らんがな

[6577: マンション検討中さん]

>>6570 マンション検討中さん
なんかJ尼のがJR芦屋や西宮の駅近マンションよりハザード悪いから安くても妥当って理論に反論になってないけど、結局何が言いたいの？

[6578: 検討板ユーザーさん]

>>6571 匿名さん
所詮、稲野ってマイナー駅やからよう知らんのとちゃうかな？
実は興味ないけど、なんや掲示板は賑やかやから覗いてみよ！みたいな。そんなノリちゃう？

[6579: 評判気になるさん]

>>6576 マンコミュファンさん
じゃあ基準もはっきりしない別のハザードマップ同志の色で真っ赤って反論するなよ。
自分に都合のいい色で解釈して芦屋や西宮も真っ赤ってのは無理あるよ

[6580: 検討板ユーザーさん]

>>6571 匿名さん
ここはすでに阪神間総合検討スレです。事実上。