パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6201: 匿名さん]

今まで支線でマンション探したことある奴おるか？

おらんやろ？

まず新快速から探してみるやろ

それから快速や普通駅

ほな支線はいつ探すか？探さんわー駅沢山あるし

[6202: マンション検討中さん]

>>6200 検討板ユーザーさん
話そらしても天動説は支持されんで

支線は支線や

[6203: マンション検討中さん]

じゃあ今何も見ずに阪急支線の駅言ってみ？

いくつ言える？

ほな新快速の駅は？いくつ言える？

それが答えや！ほな

[6204: 匿名さん]

資産性高いんはどっちや？

阪急支線の駅
新快速停車駅

[6205: 匿名さん]

>>6199 匿名さん
いや、大規模マンションの場合不動産屋が紹介してくれるからリセールは全く問題ない
誰かが書いてたけど、つかしんの横にあるから認知度も高いし。
支線とはいえ二路線使えてしかも両方駅近、さらにつかしんも徒歩2分。立地に関しては言う事なし。
なので、心配することはないと思う

[6206: 匿名さん]

>>6203 マンション検討中さん
新快速停車は便利だけそもそもの価格差があるし、
阪急JR二路線は便利だからそこまで悪くはないと思うよ。
つかしんもあるし、学区とかハザードも良好だし。
何より阪神間でこの価格は魅力的だと思うけどな

[6207: マンション検討中さん]

ほなほな言ってる人、検討者じゃないから相手しても意味ないよ。

荒らしでしょ。

出禁。
本人もわかってやってるんだから。
ルールを知らない子どもじゃないんだから、
荒らしの自覚あるはず。

[6208: 検討板ユーザーさん]

>>6207 マンション検討中さん
至極まともなこと書いてると思うけど？

[6209: 匿名さん]

>>6194 名無しさん
トップに動画載せるならトップに価格載せないで欲しいな、、
確認しようとしてみると毎回ロードが走って鬱陶しい...

[6210: 匿名さん]

資産性高い駅は？？

西宮北口
JR尼崎
稲野
猪名寺

[6211: 匿名さん]

人気のモールは?

阪急西宮ガーデンズ
イオンモール伊丹
尼崎キューズモール
つかしん

[6212: 匿名さん]

人気の路線は?

阪急神戸線
JR神戸線
JR宝塚線
阪急伊丹線

[6213: eマンションさん]

もう終電近いから新快速の駅にお帰り

[6214: 評判気になるさん]

>>6209 匿名さん
間取りお気に入りに入れたらいいじゃん
こっちにも価格書いてるよ

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6214 評判気になるさん
ほんとだ、ありがとう！

[6216: 匿名さん]

>>6214 評判気になるさん
https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan.html
これか、価格載ってるね、昨今の相場からするとかなり安い

[6217: 匿名さん]

5000万で70m2の3LDK買えるのが安いって時代が来るとは... インフレ恐るべし

[6218: マンション検討中さん]

3LDK 5180万がいいな。
安く感じるわ

[6219: 匿名さん]

安い！(安くない)

[6220: 匿名さん]

>>6216 匿名さん
ほとんどの価格載せてるって珍しいね、自信があるってことだな
他が高過ぎることもあって目に優しいなー

[6221: 匿名さん]

尼より2000万安いから自分は新快速なくていいかな...お金ないし

[6222: マンション検討中さん]

>>6211 匿名さん
つかしん、テナントはかなりいい。
サイゼやユニクロ、ニトリ、ダイソー、平和堂といった普段使いできるものが一通り揃ってて。
ガーデンズはやや高めだから棲み分けできてるし、稲野からはアクセスいいからやっぱこのマンション強いって

[6223: 検討板ユーザーさん]

垂水　坪350万
西北　坪350万
甲東園　坪330万
甲子園口　坪320万
Jr尼　坪300万
舞子　坪280万
名谷　坪270万
稲野　坪240万

他が値上げし過ぎて相対的には安いから今後値上げするでしょ

[6224: 匿名さん]

支線だから妥当

[6225: 匿名さん]

先行き不透明なのでたいして変わらん値段で堅実に売り切るんじゃない。

[6226: 検討板ユーザーさん]

支線だと2-3割安くないとな

[6227: 名無しさん]

>>6226 検討板ユーザーさん

どうせ買わないよ

[6228: 検討板ユーザーさん]

>>6223 検討板ユーザーさん

そのほとんどがJR線と阪急神戸線。
掲示板では名谷や甲東園の評判は散々だ、本線格とは違う

[6229: マンション掲示板さん]

>>6223 検討板ユーザーさん
西北まだまだ上がるな、JR西宮は高くなりそう

[6230: 名無しさん]

>>6228 検討板ユーザーさん
支線は安くなるってこと

[6231: 通りがかりさん]

>>6223 検討板ユーザーさん
名谷舞子より安いのは異常。大阪まで16分なのに。

[6232: 評判気になるさん]

>>6231 通りがかりさん
逆に考えると、人気と言われているここが名谷や舞子、あるいは垂水より安く値上げ出来ないのは何故か？
定住者にはいいマンションだが、資産性はヤバい可能性はある。

[6233: 名無しさん]

そうですね。
他にします。

なんて人は、もうとっくに去ってます。

もう、検討終了ですよ。

[6234: 評判気になるさん]

検討終了ってよりさ、ここは第一期の時はこんな安いの無い。資産性は充分って売り方してたのに、いまだに値上げすらしないで期分けしてちょっとずつ販売って何故なんだ？　

デべが資産性を放棄してるか、値上げできないのかどっちかで問題じゃね？

[6235: マンコミュファンさん]

>>6232 評判気になるさん
支線だからな

[6236: 評判気になるさん]

>>6234 さん
支線だから値上げできない
本線より高いと売れない

[6237: 匿名さん]

>>6234 評判気になるさん
あなた誰？
高くしてほしいの？
安く売ってくれるならありがたいやん。

[6238: 名無しさん]

安くてありがとう、でよくない？

資産、他でつくれば？

尼とか西北とか買えるなら、財力あるだろうから。

[6239: 名無しさん]

ローン返せて、快適に住めるなら、それでよくない？
完璧な物件探しをしてるなら、よそのスレでいいのに、粘着してるよ。

[6240: 匿名さん]

ほんとそれ。
今から子育てして巣立ってから売ってもどっちにしろ対してならんやろ。
2050年で3000万くらい減ってんのかな。売れるかどうかも怪しい。

[6241: 名無しさん]

>>6228 検討板ユーザーさん
甲東園は支線だけど西北までチャリですぐだからまだ許せる

[6242: 評判気になるさん]

安く売ってありがとうの割は、定期的に値上がりしますって奴湧いてるやん。
期分けしても価格上がらないのは資産性が心配でしょ、第一期の営業の売り方と違う

[6243: 匿名さん]

>>6241 名無しさん
支線は所詮支線

[6244: マンション比較中さん]

>>6223 検討板ユーザーさん
そのまんま人気のバロメーターじゃない？
垂水は多分、直近のタワマン価格の値なんだろうけど。

この駅名を見比べた限りでは稲野の坪単価って妥当な線であってこれ以上の上値になるとわざわざ不便さや街（エリア）を犠牲にしてここを選ぶ人は減ると思うよ。
安い安いと販売価格が言われてるけど、正直、稲野物件では限界に近い価格でむしろ高い気もしてきた。

[6245: マンコミュファンさん]

>>6242 評判気になるさん

キリがないよ。

検討中なら、良い物件に出会えるといいですね。

[6246: マンコミュファンさん]

安くても高くても買う。

理由は人それぞれ。

[6247: 匿名さん]

>>6244 マンション比較中さん
支線だしねー

[6248: 検討板ユーザーさん]

>>6244 マンション比較中さん
尼が安すぎるからまだまだ伸びます

[6249: 匿名さん]

稲野好きすぎやろおまえら

[6250: 匿名さん]

稲野、これだけアンチやネガがいても販売開始するとどっか行くんだよな・・・

[6251: マンコミュファンさん]

数人しかいない

[6252: 検討板ユーザーさん]

周りのデベから嫌われてるからじゃない？安く売るなら早く売り切ってしまえって。ダラダラ売られるのが迷惑なんじゃね？知らんけど

[6253: 匿名さん]

今時そんながちで販売したい営業マンていないからステマもアンチも営業マンがするわけねー
早期で売れるよりダラダラ売れる方が楽なのに

[6254: 口コミ知りたいさん]

供給増やしても3LDKの安部屋が増えるわけじゃないから、売れ残りが出るだけという

[6255: 匿名さん]

県内の相場が目に見えて上がってるから、C棟もけっこうやすいほうになってないかこれ

[6256: 検討板ユーザーさん]

県内の相場が上がってるなら、ここも値上げすればいいでしょ、据え置きで60戸販売の小出し感は周辺の相場下げるよ

[6257: 評判気になるさん]

>>6256 検討板ユーザーさん
支線だしな

[6258: 匿名さん]

>>6256 検討板ユーザーさん
ホントに周辺の相場が下がったら嬉しいけど…
なんで否定的なん？

[6259: 口コミ知りたいさん]

下がるなら皆嬉しいやん

[6260: 匿名さん]

三期のDE棟の3LdKをどこまで値上げするか次第だな、10%くらい上げそう
二期は数少ないから埋まるだろう

[6261: 匿名さん]

Dの日当たり絶望的な3LDKは価格据え置きでは？

[6262: マンション検討中さん]

>>6249 匿名さん
稲野大好きですよ！

[6263: 匿名さん]

DとEの3LDKの販売を来年まで温存するのかよ、
抽選が最もひどかったからさすがに大幅に値上げするのかな・・・
抽選落ちた人はCの低層に流れるのかしら

[6264: 口コミ知りたいさん]

2工区3期だけを一気に上げるのは考えにくいし、これまでと一緒で調整程度じゃないですかね

[6265: 匿名さん]

A組だけどもし一期と同じくらいの価格ならもう一部屋ほしいな、DEは今の相場からするとかなり安いし

[6266: 口コミ知りたいさん]

>>6264 口コミ知りたいさん
AB三期はかなり上がってたから人気ある部屋は上がる
DE棟低層は抽選すごかったから次は値上がりでしょう

[6267: eマンションさん]

>>6265 匿名さん
あれは安過ぎた、投資でかうひともいたみたいだから、ガッツリ値上げして実需に住んで欲しい

[6268: 名無しさん]

ステマっぽいのは、かなり上がったからって言うんなら前の金額知ってるんだろうから、それを言って欲しいんだよね何故そこだけほわっとさせるんだろうか？営業さんみたい。あと投資はともかく実需に住んで欲しいって素人は言わないと思うんだよね

[6269: 口コミ知りたいさん]

高い賃料が取れる地域じゃない気がするけど、投資で買う人は売却益目当て？

[6270: マンション掲示板さん]

>>6268 名無しさん
支線だしねー

[6271: eマンションさん]

>>6269 口コミ知りたいさん
支線だから賃料が低いよねー

[6272: マンション検討中さん]

金額上がるよー
人気で抽選だよー
そればっかだな、本当に値上げしてるのか？
煽りより情報知ってるなら数字を出して

[6273: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
上がっても支線だしな

[6274: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
ほんそれ
本当に抽選になっているかも怪しい

[6275: 通りがかりさん]

>>6268 名無しさん
営業は売れない方が楽だからステマするメリットない

[6276: 通りがかりさん]

>>6274 匿名さん
本物件検討してるんだったら営業に直接聞いたら済む話だろう？

[6277: マンション検討中さん]

>>6275 通りがかりさん

それはないなー

[6278: 評判気になるさん]

>>6276 通りがかりさん

直接聞くけど、掲示板に値上がりすごいとか言うなら少なくとも情報持ってるはずだから、いくら上がったとか言えばいいってだけ。知らんなら黙っとけ

[6279: 名無しさん]

支線支線マン一回黙れと思う人
参考になる押してみて

[6280: 匿名さん]

>>6278 評判気になるさん
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/
このページのトップのすごろくさんのブログにAB一期の価格でてるんだから
値上がり幅もわかるでしょ、算数できる人なら

[6281: 匿名さん]

>>6278 評判気になるさん
うそつけ
本当は聞けないだろう？笑
この掲示板でなんと言われてもスルーすればいいってことだよ。
大きな買い物だから正確な情報は営業に聞くのが一番ってこと大人だったら誰でも分かるだろう？
まああなたは荒らしたいだけで、買わない(買えない)ことはとっくに分かってるけどな。
黙って他のとこいけ

[6282: 評判気になるさん]

>>6280 匿名さん
大して値上がりしてないな、、周辺相場に比べると相対的には値下がりしてるようなもん。
やはり自信ないんだな、、

[6283: マンション検討中さん]

>>6282 評判気になるさん
支線だからね

[6284: 口コミ知りたいさん]

>>6279 名無しさん
スレの内容に関係ないレスはやめましょう
削除申請しました。

[6285: 通りがかりさん]

>>6280 匿名さん
同時期に買えた新快速停車のクラッシィハウス尼崎は中古で大きく値上がりしてる、一方で支線のマンションは・・・
駅力あると資産性は高いということが如実に現れてますね

[6286: 通りがかりさん]

>>6280 匿名さん

全然値上がりしてないやん、これで初めより値上がりってここで散々言えるよね、嘘つきじゃん

[6287: 通りがかりさん]

値上がりしてないなら次も売れるのでは？

[6288: 通りがかりさん]

値上がりしなかったら、買う方には一見良いように見えるがデベロッパーも民間企業なんだから、好調で凄く売れるなら当然に値上げして販売する。

人員の問題で捌ききれないと言ってる人もいたが、それは欺瞞でモデルルームや広告費、営業などは短期集中で値上げしないなら早く売り切った方が明らかにコスト圧縮できて利益も上がる。

何が言いたいかと言うと、デベは値上げして販売する自信がないって事。つまりは資産性がいいって根拠はない、需要に過剰供給している可能性あり。

[6289: 通りがかりさん]

500戸希望だと好調なら1年ぐらいで売り切るからね

[6291: 通りがかりさん]

>>6288 通りがかりさん
同時期に売ってたクラッシィ尼は+1000万値上がりしてるみたいです。
新快速と支線の差ということでしょうか？

[6292: eマンションさん]

>>6288 通りがかりさん
つまり支線は買うなってこと？

[6293: マンション検討中さん]

>>6288 通りがかりさん
>早く売り切った方が明らかにコスト圧縮できて利益も上がる。
すみふの売り方全否定やん笑

[6294: 匿名さん]

>>6288 通りがかりさん
稲野民です、毎期超高倍率抽選だし
資産性モンスターです
そうこう言ってる間に資産性上がっています
需要は無限大です
稲野の駅で資産性があり過ぎて売店でも資産性売ってました！
キングオブ資産性KOSです！
もっと語り合いましょう

[6295: 検討板ユーザーさん]

>>6293 マンション検討中さん
本当ですね。すみふのコストを客に転嫁してるわけだからあとから買う人は損ですね。なのにシティテラス尼崎は1期全然売れてない

[6296: マンコミュファンさん]

資産性とか言われても、買える新築が稲野にあるだけですよね。

毎回、同じことの繰り返し。

現地で検討だね！

[6297: マンション掲示板さん]

スミフはアホみたいに値上げするから小分け。
値上げしない小分けは聞いたことないで

[6298: 評判気になるさん]

>>6297 マンション掲示板さん

でもスミフのJ尼より稲野の方が全然売れてるんだよ！
シティテラス尼崎より資産性があるのは明らかな証拠やろ。便利だからって尼より稲野が売れてる、それが結果や

[6299: マンション検討中さん]

>>6298 評判気になるさん
でも支線だよね

[6300: 検討板ユーザーさん]

>>6299 マンション検討中さん

支線でも、JR尼崎より売れてるのが資産性の証拠。
便利なだけで売れてないやろシティテラス

[6301: eマンションさん]

>>6300 検討板ユーザーさん
すみふは安売り叩き売りせん

[6302: 検討板ユーザーさん]

>>6300 検討板ユーザーさん
すみふは早く売る気がないだけ

[6303: マンコミュファンさん]

支線って言いたいのは、好きな証拠やね。

何度もありがとう。

もはや、支線だからこその落ち着きをアピールしたいね！

[6304: eマンションさん]

ここって新快速停車しますか？

[6305: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
稲野民はわざわざ名乗らんわ、もっと上手くやれや

[6306: J]

>>6304 eマンションさん
新快速停車するよ

[6307: マンション検討中さん]

将来、伊丹発梅田行(準急)とかできねーかな。
線路あるんだし。

[6308: 名無しさん]

パチンコ屋の無い支線最高！

[6309: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
へへへ、サーセン

[6310: 評判気になるさん]

>>6307 マンション検討中さん

できても稲野は通過やろ

[6311: マンション検討中さん]

資産性はまず賃貸相場から推測できるやろ。3LDK 15万で借り手がつくか?平面駐車場確保できたら資産性あるかもね。あ、駐車場って又貸しできるんかな?

[6312: 匿名さん]

荒れるほど売れるからおもろいよねここ

[6313: 匿名さん]

>>6311 マンション検討中さん

三井さんのリースが部屋によるがざっとみた感じ
15万補償してくれる水準じゃなかった？賃貸ならもう少し上乗せできそう

[6314: 匿名さん]

むしろ周りのマンション営業は早く売り切って欲しいだろ、稲野

[6315: 匿名さん]

稲野駅と猪名寺駅とつかしんの間だから便利だと思うけど

[6316: 匿名さん]

駅近商業施設横は値下がりしないから資産性は間違いなくあるだろ、便利だし。

[6317: マンション掲示板さん]

バブル時代も含め40年近く二路線つかしんの状態で町が発展しなかったのに、自分たちがマンションを買ったら発展しはじめると思うなんて浮かれすぎでしょ。

[6318: マンコミュファンさん]

>>6317 マンション掲示板さん
支線だしね

[6319: マンション比較中さん]

阪急電鉄　駅別乗降人員
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

【阪急】2022年の駅別乗降人員ランキング
http://kq-purin.com/hankyu-2022-passenger-ranking/#toc3

[6320: 匿名さん]

>>6313 匿名さん
15万で間違いなく貸せると思うけど、管理費積立修繕費、固定資産税、将来のリフォーム費用、金利上昇のリスクを含めて差し引くと、良くてトントンだと思う

[6321: 通りがかりさん]

>>6317 マンション掲示板さん
あなた学校もう一度行った方がいいよ。
上の人は値下がりしないと言ってるわけで、発展するとか言ってないよ。

[6322: マンコミュファンさん]

100%完璧なんてないけど、ポイントで折り合いつけるしかない。

新築　40%、
駅近　30%
つかしん　20%
公園前　20%
三井不動産　15%
支線　マイナス25%

私はこれで100%納得でいいかな。
住んでみないとわからん。

[6323: 匿名さん]

>>6321 通りがかりさん
えらい攻撃的ですね。悲しい。

[6324: 匿名さん]

>>6322 マンコミュファンさん
支線マイナスデカ過ぎん？？笑

[6325: 通りがかりさん]

>>6313 匿名さん
ならとりあえず買っといても損はないか。将来、周辺工場跡にマンションができて街が大きくなれば最駅チカとして資産性も期待できるだろうな。

[6326: 匿名さん]

>>6325 通りがかりさん
40年たっても大きくならなかったのになぜ自分が買うと大きくなると思うのか

[6327: 匿名さん]

阪急駅近　+2
JR駅近 +2
つかしん近く +2
温泉 +1
ゴミ出し24時間 +2
ハザード良好 +1
梅田迄のアクセス +1
三井 +1
支線 -1
使わなさそうな共用施設 -2
価格 +1

こんな印象。新快速停車駅もいいけど、価格とのバランスはこちらがよかった。

[6328: 匿名さん]

市の境っていうデメリットが大きい。
伊丹市も尼崎市も発展させるつもりがない

[6329: 名無しさん]

>>6316 匿名さん
西宮豊中線がじきに開通(三菱工場内を貫く)するから豊中方面からの来店も増えるだろうし将来性あると思う。

[6330: 匿名さん]

資産性や将来性ないと思う人は他買えばいいのでは？わざわざここでそんなこと議論しに来なくてもいい

[6331: マンコミュファンさん]

もう、買う人は決めてるよ

資産、支線さんは、ぐだぐだ、語りたいだけよ。

ここで論破したいだけ。
みんな付き合ってるだけ。

[6332: 匿名さん]

>>6329 名無しさん
豊中方面に流れる可能性もありますけどね。
いいように思いたい理由はわかるし、稲野はすごく便利だと思うけど、資産性まではわからない

[6333: 検討板ユーザーさん]

>>6324 匿名さん

支線が面倒なら、そこがマイナスなのかと。

まぁバスに乗り換えよりは全然マシだけど。

[6334: 口コミ知りたいさん]

>>6326 匿名さん
人口減で県下在住者は都市部に流入するから。大量移民のようなもの。
かといって都心や名の知れた駅は高騰で買えない。
必然的に工場跡の大規模が選ばれる。
工場も宅地として高く売れるなら臨海地域など移転して行くだろう。
伊丹南部からJR尼までのエリアは県内移民の受け皿としてうってつけなんです。
将来性アリです。

[6335: 匿名さん]

支線でも徒歩2分は便利よ

[6336: マンション掲示板さん]

>>6334 口コミ知りたいさん
でも支線だよね

[6337: 口コミ知りたいさん]

塚口エリア含めて面としての広がりができてくるから支線、本線関係ないと思うよ。

[6338: 通りがかりさん]

>>6336 マンション掲示板さん
でも徒歩2分だわね
徒歩5分以上とか大きな駅よりも所要時間は少ないよ

[6339: 検討板ユーザーさん]

>>6336 マンション掲示板さん
支線支線しか言えないインコなの？笑

[6340: 通りがかりさん]

>>6337 口コミ知りたいさん
支線と本線同じ価格なら支線買う人0人説

[6341: 検討板ユーザーさん]

この物件やっぱり注目度高いですね～コメントも6000以上あって

[6342: eマンションさん]

>>6341 検討板ユーザーさん
四川ですけどね

[6343: 匿名さん]

>>6339 検討板ユーザーさん
まさしくそれですねw
支線インコ?
新しいキャラができてめでたいことだw

[6344: 評判気になるさん]

>>6342 eマンションさん
数字読めないの？

[6345: マンション検討中さん]

>>6344 評判気になるさん
インコは数字読めないですね

[6346: 匿名さん]

なんだかんだで売れるから掲示板の書き込みは関係ないよ

[6347: マンション検討中さん]

>>6343 匿名さん
攻撃的な人が多いですね、土地柄でしょうか

[6348: 通りがかりさん]

支線の割には結構するね
もっと安いのかと思った。
検討やめます・・・

[6349: 匿名さん]

海面上昇が加速しているらしいので検討するのやめます・・
終末の氷河が崩壊すると短期間に3mくらい上昇するらしいし。

https://svs.gsfc.nasa.gov/5235/

[6350: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
ここは海抜8m、塚口は海抜1.5m、JR尼崎は海抜0mなので大変ですね。梅田も海抜0mなので沈んでしまいますね

[6351: 通りがかりさん]

>>6349 匿名さん
https://jumgon.exblog.jp/16164065/
稲野は伊丹台地の上だけど、梅田や尼は元は海だったので海面上昇するとやばいですね

[6352: 検討板ユーザーさん]

>>6349 匿名さん
3m上昇すれば支線から本線に格上げになりそう

[6353: 匿名さん]

>>6334 口コミ知りたいさん
それなら高騰する場所を買ったら？ブーメラン

[6354: eマンションさん]

南海トラフでも来たら尼崎は終わりですね

[6355: 検討板ユーザーさん]

大阪湾まで津波来たら他にもっと終わる街が多いわ

[6356: 匿名さん]

稲野ってかこのパークホームズ伊丹稲野が人気な理由は色んな要素がそこそこいいことに尽きる
JR、阪急、大規模な商業施設がある駅が阪神間では三宮と梅田くらいしかない。
西北はJRへのアクセスが少し悪いし、JR尼は阪急にアクセス悪い、
支線とはいえ阪急もJRも近く商業施設ある絶妙な立地。
ハザードや学区もそこそこいい。
もちろん、支線より本線の方がいいし新快速の停まる方がいいし、
つかしんよりガーデンズの方がいいに決まってるが、
絶妙に全ての条件を「そこそこ」叶えているから刺さる人が多いんだろう。
そしてそこそこであるが故に安い。

[6357: 匿名さん]

そこそこいいが故に、
西北は高くて買えない人や、JR阪急両方使う人、
学区重視だけど駅近と交通利便性は諦められない人、
ハザード良くて駅近と利便性も両立させたい人、
尼嫌いな人、商業施設充実してる方がいい人といった
そこそこの需要が掛け算のように増えて抽選となっている。
個々の要素は見劣りするのだけど、全てがそこそこいいので需要はあると思う

[6358: 職人さん]

阪急駅近 (支線だけど)
JR駅近 ( 普通しか停まらない )
つかしん ( ガーデンズより地味 )
学区 ( 西宮以下尼以上 )
梅田へのアクセス
西北へのアクセス
伊丹空港へのアクセス

どれもベストではないが平均点以上を取ってるから総合的な満足度は高そう
ただ、資産性って意味だとやはり新快速停車するJR尼崎の方が伸びる余地はある。
支線はここできるまで俺も調べたことなかったわ正直

[6359: eマンションさん]

いちいち尼を見下すから荒れる。尼のインフラのおかげもあるんだから謙虚にならないとアカンよ。

[6360: マンション比較中さん]

>>6359 eマンションさん
え？支線支線言ってくるから荒れてるんじゃ？みな尼崎に帰ってほしいと思ってるよ

[6361: 口コミ知りたいさん]

>>6360 マンション比較中さん
支線て事実じゃないの？

[6362: eマンションさん]

何度も言うが、つかしんは尼だから

[6363: 匿名さん]

塚口の人は尼出身て言わないんやで

[6364: 通りがかりさん]

つかしんのしんって何？

[6365: 評判気になるさん]

>>6362 eマンションさん
塚口は尼じゃない、尼は尼崎のJR以南の地域のダウンタウンが広めた蔑称。
塚口は武庫之荘は尼崎市だけど尼ではない。
尼にわかがしゃしゃり出るな

[6366: 検討板ユーザーさん]

つかしんが、つかしんだから、いいんだよ。
たくさんの店を気負うことなく日常使いできる。
それがご近所すぎる。

車ナシでも買い物したり、生活用品が簡単に手に入るのはポイント高いよ。

家族みんなに優しいポイントがあるので魅力的。

[6367: マンション検討中さん]

尼崎検討者は知らんけど、少なくとも同じ阪急沿線の西北検討する人からすると稲野って検討する人は皆無やね。それくらいスルーされる場所やと思う。だから比較的価格が抑え気味。価格帯が全てで人気のあるとこは必然的に高いですね。

[6368: eマンションさん]

今西北のマンション住んでるのは安い時代に買った人達だから、今の高騰した価格で西北買うのは辞めて稲野に流れても
不思議ではない
高値で買っても手に入るのはかつての安い価格でもっと駅近のマンション買えた近隣住民との暮らしなわけだし

[6369: 通りがかりさん]

>>6365 評判気になるさん
尼崎じゃない人にとったら武庫之荘も塚口も尼だよ笑
尼崎市ってだけでなんか嫌だよね

[6370: eマンションさん]

尼の人は普通に尼って言うわ、蔑称とか言ってんじゃねーよ

[6371: 評判気になるさん]

>>6369 通りがかりさん
塚口や武庫之荘の人に尼出身ですよね？て言ったら縁切られるぞ
東西宮北口くらいのプライドだから

[6372: マンション掲示板さん]

>>6370 eマンションさん
JR以南のやつには問題ない、阪急沿線のマダムに言ったらブチギレられるぞ

[6373: マンション掲示板さん]

おまえら素人はつかしんは尼とか軽々しく言うなや
つかしんは塚口、ええな、つかしんは塚口や、
子供にも言い聞かせろや
ブチ切れるからな、塚口の高齢の方は尼呼びしたら。歴史的にも塚口武庫之荘は港湾の工場で出稼ぎ労働者が使ってた阪神線の尼崎と違ってどうたらと説教くらうで

[6374: マンション掲示板さん]

塚口武庫之荘
↓ 見下してる
JR尼
↓見下してる
立花、阪神尼

ヒエラルキーがかなりあるんや。
塚口はいかりスーパー一号店てカードでガンガン攻めてくるで。

[6375: 匿名さん]

イメージはイメージで、基準地価だとJR尼崎が断トツ時代は変わった。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

イメージだけだと猪名寺やつかしん周辺は工場街

[6376: 通りがかりさん]

>>6375 匿名さん
それ、ピンポイントにJ尼の駅周辺の商業地じゃん
全体の傾向の話してるのに外れ値で地価で勝ったとか、そんな詭弁通らんよ

[6377: 匿名さん]

今日は伊丹グリーンジャムがありますね。
伊丹はこういった小規模から中規模の催事や、博物館、図書館、コンサート、演劇、映画などがことごとく阪急伊丹周辺にあるので、それらにふらっと寄りたい方は稲野は不満に思うし、重視しない方は稲野はすごく便利だし、という面もありそう

[6378: 検討板ユーザーさん]

>>6374 マンション掲示板さん
武庫之荘は西宮市武庫之荘だよ？
塚口は塚口市塚口町だよ？
尼？は？

[6379: 評判気になるさん]

>>6376 通りがかりさん

商業地にも工業地帯にもマンションがたつ、詭弁とは？

[6380: マンション検討中さん]

>>6379 評判気になるさん塚口武庫之荘のほうが住宅地として上だってことだよ

[6381: 匿名さん]

稲野の基準地価の伸びが伊丹最低なのは事実で、それで資産性があると言われても説得力に欠けますよね。多くの人は資産性があると思っていないから伸びが悪いわけで

[6382: eマンションさん]

>>6379 評判気になるさん
塚口や武庫之荘の方が人気やで、基準地価で駅前だけ比較しても意味ないわ

[6383: 匿名さん]

尼スレでやれ

[6384: 匿名さん]

>>6377 匿名さん
阪急ですぐだから別に不満はないでしょ

[6385: eマンションさん]

ダウンタウン以外で、尼のイメージはいろんなドラマ、映画で人情下町って決めつけられてるよね。NHKでも「あなたのブッが…」「むしょボケ」映画「あまロック」ほか尼神インター渚、猛虎おばさんとか。全部 阪神尼のイメージ。日本人は決めつけとヘイトが好きだから よく知らない尼崎市は「昭和レトロのガラの悪い人情下町」にしといた方が都合が良い。尼崎市全体の歴史・文化を調べようともせず型にはめて利用してるだけだよ。
阪神尼周辺意外の尼崎市民には迷惑でしかない。
もし神奈川の川崎市を新大久保のイメージに決めつけたらヘイトだよね。
伊丹だって空港騒音のまちとか、西宮の人だって日本最大の・・・とか決めつけられたくないでしょ?
悪い意味で尼というならヘイトだしやめた方がいいよ。

[6386: 匿名さん]

そういえば、稲野って空港近いのに飛行機の音がしないのなんでだろう。

[6387: 匿名さん]

>>6385 eマンションさん
阪神尼以外にもイメージ通りの人が結構いるから阪神尼だけそういうイメージの型に当てはめるのやめてもらえません？？むしろ立花とかのがじゃりんこ多いわ

[6388: 匿名さん]

>>6385 eマンションさん
阪神尼はこてこてではあるものの高齢化しててそんな治安悪くないよ、むしろやばいの地域は書かないけど自分でググってね

[6389: 評判気になるさん]

>>6385 eマンションさん
阪神尼は昔ほどガラ悪くなくて
塚口武庫之荘は住民が思うほどガラ良くない
俺両方住んでたからわかるけど、
後者も唾吐きおじと路上喫煙半端ないぞ

[6390: 通りがかりさん]

>>6378 検討板ユーザーさん
え？どこ在住のひと？県外？武庫之荘が西宮って大丈夫？尼崎やろ

[6391: 評判気になるさん]

>>6390 通りがかりさん
流れが読めないのきた

[6392: 匿名さん]

ここのマンション気になるなと思って調べてたらこのスレ見つけてザーッと見てみたけど、えっとここにいる方達ってこれから住民になる方達ですか…？それともただワーワー言いたい人の集まり？？
何にしろ口悪すぎ民度悪すぎで、こんな方とご近所付き合いしないといけないのかと思うと怖すぎて住めないネ…( ；∀；)

[6393: 匿名さん]

支線だしね

[6394: マンション掲示板さん]

>>6386 匿名さん
航路ちゃうから

[6395: 検討板ユーザーさん]

買うの決めた人には、もう意味ないからね、ココ。
参考にはなりませんよ。
サルカニ合戦みたいな、井戸端会議。

さっさと住民板スレへ行きましょう。
もうオプションの検討した方が、
時間を有効に使えますからね。

[6396: マンション掲示板さん]

なんで尼スレになってんのよ

[6397: 名無しさん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan/plan_58ad_m1.html

安いからこれでいいかな、もう。子供いないし。

[6398: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan/plan_68ac.html
南が公園で抜けてるからこっちのがいいと思う
ちょっと高いけど

[6399: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan/plan_86ac.html
そんなうさぎ小屋でええんか、わいはこれにするわ

[6400: マンション検討中さん]

>>6399 匿名さん
同じです！