パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6061: マンコミュファンさん]

4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が

[6062: 匿名さん]

売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから

[6063: 名無しさん]

>>6051 匿名さん

一期からほぼ据え置きです

[6064: 口コミ知りたいさん]

>>6058 匿名さん
AとBの一部屋ずつ

[6065: 通りがかりさん]

>>6059 匿名さん
直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い

[6066: 評判気になるさん]

>>6061 マンコミュファンさん
売れてましたよー、私も検討してました

[6067: 匿名さん]

4Lやん、解散かいさん

[6068: 匿名さん]

キャンセル出まくる可能性もある

[6069: 通りがかりさん]

>>6062 匿名さん
むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う

[6070: eマンションさん]

早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
しかし、うちには無理な価格だ。

[6071: マンション検討中さん]

早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか？？

[6072: 検討板ユーザーさん]

>>6068 匿名さん
出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。

[6073: マンション検討中さん]

>>6071 マンション検討中さん
角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。

前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。

[6074: eマンションさん]

>>6073 マンション検討中さん

そうなんですね、ありがとうございます。
早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。

[6075: マンション検討中さん]

意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
この価格で買う人が結構いるのがびっくり
皆金持ちだな

[6076: 通りがかりさん]

>>6075 マンション検討中さん
皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。

[6077: 評判気になるさん]

>>6076 通りがかりさん
4000万て明石や加古川でしか買えなくないです？
今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。

[6078: 匿名さん]

値上げしないで値下げすると言う可能性は？

[6079: 名無しさん]

今期はCの68平米が抽選になりそうですね、、

[6080: 名無しさん]

3690万の2LDKは安いねー

[6081: 匿名さん]

価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、

[6082: 口コミ知りたいさん]

意地でも抽選にしたいから供給絞ったっぽいね

[6083: 名無しさん]

>>6082 口コミ知りたいさん
いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ

[6084: 口コミ知りたいさん]

ペースがかなり落ちてる
前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね

[6085: 通りがかりさん]

このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・

[6086: 匿名さん]

ステマがなくなったせいですねきっと。

[6087: eマンションさん]

>>6076 通りがかりさん
南の3LDKが4980万からでしたよ　前が抜けてるので良さそうです。　他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
　

[6088: 匿名さん]

もう2LDKでええかなやしーし

[6089: 評判気になるさん]

抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。

[6090: 匿名さん]

たった60戸供給だと抽選なるんでは？
前回の半分て

[6091: 名無しさん]

供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。

[6092: 匿名さん]

ほんそれ、全戸供給して正々堂々戦ってほしい

[6093: 匿名さん]

https://x.com/kasumi_gowler/status/1835312029625970987

つかしんの売上ランキング。
キューズとほぼ同等なんやな

[6094: 名無しさん]

>>6092 匿名さん
他の普通の物件は売れ残った部屋の先着順価格がスーモ他のサイトに乗る。明快だ。毎回抽選のここはスーモ見ても価格未定ばかりで参考にならない。先着順の部屋が出て価格が表に出たら困るのかな。安部屋の価格ばかりがクチコミで伝わり、高めの部屋に抽選外れた人を誘導し販売すると、このマンションが本当は高いのか安いのかを判断する基準が全く目に見えなくなる。とういう不透明感がある。

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6094 名無しさん
ほんそれ、価格全部出して全戸供給希望！

[6096: マンション掲示板さん]

>>6095 検討板ユーザーさん
自演自作お疲れさん

[6097: マンション検討中さん]

全戸供給なんてするわけないやん
その物量営業がさばけると思う？
誰でも考えたらわかるで。

[6098: 口コミ知りたいさん]

>>6097 マンション検討中さん

契約者はオプションやら何やら予約とって手続きあるからね。
いっぺんにやるマンションて、大規模であるのか知らないけど、大変そう。

別に抽選でもそんなもんかなー、としか思わないよ。

人気の価格の部屋が抽選だったのは普通でしょ。
供給を一気に出したとしても、人気な部屋は似たような倍率でしょ

[6099: 通りがかりさん]

今日の「よーいドン！」で稲野駅が
取り上げられています！

[6100: 通りがかりさん]

「よーいドン！」明日も今日の続きで
稲野駅やるようです！

[6101: マンコミュファンさん]

モデル見に行きました　思ってたより安かったです　5000万台で前が公園で日当たりも良く　つかしんも近くて便利そう　稲野の駅も1分半くらいで着く距離でした

[6102: eマンションさん]

現地が、落ち着いていてよかったです。
大通りに面してないからかな。
予算的に国道や線路沿いの中古物件ばかりを内覧してたから、余計に何もない静かな雰囲気がよかったのかも。

[6103: 匿名さん]

ブリリア西北はステマなくても一期ほぼ抽選で二期も申し込みほとんど入ってて竣工後販売で1ヶ月で完売しそうだよ。
今後はそういう手法が増えるのでは？

[6104: マンション検討中さん]

28戸のマンションと571戸のマンションの販売方法や売れ方は違うやろ

[6105: 通りがかりさん]

西北は信者がいるから稲野なんかと比べても

[6106: 匿名さん]

ガーデンズに行くなら稲野駅までの数分しか炎天下を歩く必要ないから稲野でいいや、そこまでお金ないし

[6107: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/mansion/sanda/
三田駅徒歩2分、500戸の大規模マンション。
稲野より高くなりますかね？

[6108: マンション検討中さん]

>>6106 匿名さん
支線とはいえ駅徒歩2分だから、西北や三宮、梅田までほぼ雨にも濡れずにいけるのがいいわ。
西宮ガーデンズにもほぼ濡れずにいける。
なので予算的にも私はここくらいが十分(限界)

[6109: 評判気になるさん]

>>6107 匿名さん
どうだろう。駅直結言うても三田は遠いなあ。今から500戸とはジオも思い切ったよね。

[6110: マンション検討中さん]

>>6103 匿名さん
500戸クラスの完成後販売は面倒くさすぎるわ

[6111: 口コミ知りたいさん]

>>6107 匿名さん
三田週辺のニュータウンからの住みかえ需要があるから同じくらいじゃない?稲野も伊丹民が多いでしょ?

[6112: 評判気になるさん]

>>6108 マンション検討中さん

暑さがキツイので、夏に探したら駅近がマストになってしまった。
最初は徒歩10分以内でも十分だったんだけど。

[6113: マンション検討中さん]

稲野は駅しょぼいおかげで電車乗るまでの時間はほんとに早いよな、この前計測したけどエントランスから改札まで大人の足で1分10秒、ホームまで1分25秒だった。雨降ってて傘なくても走ればどうにかなる距離

[6114: 評判気になるさん]

猪名寺駅もマンション北東の細い道使うと5分切るよ。信号に引っかかると10分かかるけど笑

[6115: マンション検討中さん]

>>6095 検討板ユーザーさん
ワシは初期の頃に買ってるから800万は得したわ。

[6116: eマンションさん]

>>6113 マンション検討中さん
1分1秒でも59秒でも表記は2分だからね。

[6117: 匿名さん]

>>6116 eマンションさん
表記は同じ2分でも58秒早いからね。

[6118: 匿名さん]

走れば30秒で乗れるぞ

[6119: 検討板ユーザーさん]

>>6107 匿名さん

ジオだし人気でそう

[6120: 匿名さん]

3L南向きが4980万、前立て無しはすごいな　つかしんと阪急JRも近いし　コスパすごい　でも隣のJR塚口の中古も捨てがたいね　でも新築はいまのがすとさらに値上がりしそうだし　悩ましい　悩ましいまま他が値上がりしていく　どーしよ

[6121: 匿名さん]

>>6113 マンション検討中さん
不動産は80m1分換算の表記だけど
ここら120mしかないから1.5分くらい。信号もないのでそりゃ早いよ

[6122: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん

うちはJR塚口と悩んだけど、つかしんの便利さと雰囲気で稲野。
マック、コメダ、無印、ユニクロ、眼鏡屋、自転車屋が利用できるのが魅力的かな。

[6123: マンション検討中さん]

稲野かー、猪名寺かーって思ってしまいますが、駅までの距離や、大阪まで20分以内、つかしん、公園など恵まれた周辺環境を考えると、やっぱりここいいですね。

[6124: 匿名さん]

悩んでるうちにクラッシィ尼崎が値上がりしてしまって他のマンションもどんどん値上がりして来たから値段あまり上がってないここにしました。
つかしん便利ですよね。阪急沿線も駅が近いのでアクセス良さそうです。

[6125: 通りがかりさん]

本日の午前9時50分～
関西テレビ「よ～いドン！」
昨日に引き続き、稲野駅近辺が
放送されます！

前編（昨日放送）では
駅前の鉱物カフェのお店が登場。
モデルルームに行った時に見かけて
気になっていたお店でした。

今日も楽しみにみようと思っています！

[6126: 評判気になるさん]

稲野駅まで近いが、マンション大きすぎてエントランスから部屋まで遠いかも、ゴミ置き場までも

[6127: マンコミュファンさん]

>>6126 評判気になるさん
気にならない
ゴミもついでに出す。

[6128: 匿名さん]

マンション内移動は別に雨にも濡れないし、炎天下でもないから気にならないかな。

[6129: 名無しさん]

>>6127 マンコミュファンさん
そうですね。しょっちゅうゴミ出すわけじゃないし、出勤かつかしん行くついでに出したらいいから気にならないですね

[6130: マンション検討中さん]

>>6129 名無しさん

でも駅までの何十秒を気にしてる人はいるじゃない笑

[6131: 匿名さん]

トップの動画ほんまうざい、全然対応せんやん

[6132: 通りがかりさん]

>>6126 評判気になるさん
そーいう小さい問題点が意外に住み始めたら億劫になるのを経験したことないのだろうか？
今までが小規模な賃貸アパートとかだったらわかんないかも知らないけど、実際ゴミ置き場まで遠いのってマジでウザイw

[6133: 名無しさん]

ゴミ出しが一箇所しかないのは致命的な動線の悪さだな、E棟はまだましだけどBとか駅行くのにE棟までいかなあかんやん
あ、さきにいうとくけどE購入者ちゃうで笑

[6134: 口コミ知りたいさん]

>>6133 名無しさん

朝ゴミ持った住民が同じエレベーターでってお互い嫌やな。でもゴミ置き場まで遠いから多くなりそう

[6135: 口コミ知りたいさん]

グーグルマップだと敷地が東西に120-130mある。
駅まで120mはめちゃくちゃ良いけど、ゴミ持ってそんな歩く経験した事ない。他の住民に自分のゴミ見られるの嫌だから夜出すと思う。

[6136: 匿名さん]

ゴミ捨て場への動線が長くて他の住民と鉢合わせする可能性は高いので、適当なゴミの出し方をする人に対して良い牽制になるな。賃貸ならともかく、分譲なので雑なゴミの出し方をする人がいたら嫌だし丁度良いかも

[6137: 匿名さん]

友人を見てるとマンション内の移動距離も重要。
あっちの部屋にしておけば良かったと後悔してる。
選択できたからこそ後悔しちゃうらしい。

[6138: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場問題やマンション内動線が気になるなら大規模板マン自体が向いてない
広いだけに小回り効かないのはしゃーない

[6139: 通りがかりさん]

動線の話したらまたどっかの棟の人が荒らすからスルーで

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6135 口コミ知りたいさん
セットバックあるから120mもないよ

[6141: eマンションさん]

>>6132 通りがかりさん

いやー、今は車で週2回ゴミ出ししてますから。
歩いていつでもゴミ出せるなんてありがたいわ～。

生ゴミなんて、夏場は冷蔵庫で保存してますよ。

便利すぎると、めんどくさがりになっちゃうのかな。

[6142: 匿名さん]

>>6141 eマンションさん

さすがに車でゴミ出しって言われてもピンとこないですけど、これだけ戸数が多いとゴミ持って長く歩くのは近所の人にゴミ見られるから少し不安

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん

休日に中古マンションで24時間出せるとこ見たけど、
普通にみなさん、日中、外出ついでに出してた。

子ども達も自分で出してましたよ。

ゴミ、見られたくないなら階段使ったり、時間ずらすとか、袋に入れたら？

[6144: 匿名さん]

だれも人の家のごみに興味はありませんので、わざわざ見ませんよ。
２４時間出せるとはいえ、収集は自治体のカレンダー通りですよね？
燃えるゴミ系はけっこうコバエとか湧きそうだけど、大丈夫なのかな？
管理人が叩いてくれるのかな。夏とかGの＊＊とは言わなくとも餌場にならないのかな。

[6145: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるから大丈夫では？

[6146: 検討板ユーザーさん]

価格発表されましたね、1-2%くらい値上げかほぼ据え置き。トップページに出てます。
動画無くさないならトップページに最新情報載せないでほしいですね、誰かが言ってたようにうっとおしいです。。、

[6147: 評判気になるさん]

>>6122 マンション検討中さん
最近色々語っておられるけど今から抽選の方？
契約済みなら住民版あるよ

[6148: 通りがかりさん]

ゴミまで長く歩くとか遠いとかって書いてる人多いけど、もしかしてまだAの契約済みの人らがここずっといるの？いま販売ってCDEだし近いよね。これからエントリーする人らが参考になるコメントにしようよ

[6149: 検討板ユーザーさん]

入居まで半年くらいだから気になって話に入りたいんじゃない？笑　住民版いけばいいのに　遠いとか書いてる時点でもう何処の人かわかるよな

[6150: 名無しさん]

>>6146 検討板ユーザーさん
ほぼ値上げしてないし、面積狭めの3LDKが追加されたから買いやすくなったね。
今回Cの68平米が人気みたい。
私は2L狙いだけど人気なさそうだからよかったよかった

[6151: マンコミュファンさん]

2Lって1～2人家族だと思うから3Lに比べたら倍率なさそう

[6152: eマンションさん]

2Lは一期で人気なかったから値上げ幅10万円でしたね。パンダ部屋は据え置き。
人気だったDEの3Lは三期へ持ち越し。多分次最終だし大幅に値上げするんだろうな、倍率20倍とかあったし

[6153: 匿名さん]

他が高過ぎるんよ他が・・・ 誰が買うねんって価格ばっかやない？

[6154: 匿名さん]

稲野がもし200戸なら全戸6000万超えしてるから、かなりボリュームディスカウント効いてる　これで買えないなら駅近今後買える可能性ないぞ　でも今狙うべきは稲野の大量供給で価格が抑えられてる周辺マンション　稲野が売り切れたら買えなくなるぞ　オススメはクラッシィ尼の中古だ

[6155: 匿名さん]

駅チカ物件を物色するにしても駅自体による。　単線ではないにしろ（笑）、マイナー視線の駅力弱めの駅チカって。それならふりきって駅直結くらいで騒いでほしいよね。

[6156: マンコミュファンさん]

>>6155 匿名さん
じゃ三田にする？

[6157: マンション検討中さん]

支線でも2駅あるのはかなり便利だと思いますよ。
私は塚本から伊丹まで電車で通ってますが、福知山線は止まることや運休が他と比べても多いためかなり不便です。
その分こちらならJRと阪急を使い分けできるので駅利用者はかなり便利じゃないかなと思われます。

[6158: 通りがかりさん]

>>6157 マンション検討中さん
駅自体がしょぼいから2駅あっても無駄
新快速停まるくらいのインパクトがないとね

[6159: マンション検討中さん]

>>6158 通りがかりさん
インパクトってあなたは何を求めているのでしょうか。
別に新快速が停まったところで使用しない方には何もメリットありませんよね？
住民それぞれの生活にあう、快適さがあれば問題ないと思いますが。

[6160: 検討板ユーザーさん]

>>6159 マンション検討中さん
新快速が停まる方が快適では？エスカレーターもない
駅で15分待つ猪名寺よりも快適です。
人それぞれなんていうと比較はできなくなりますよね