三井不動産レジデンシャル株式会社  関西支店の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-21 16:18:18
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

現在の物件
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
間取:2LDK~4LDK+DEN
専有面積:58.08m2~108.32m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?

6041: 名無しさん 
[2024-09-14 14:54:28]
10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん
6042: 匿名さん 
[2024-09-14 15:18:25]
どこも10年前から5割以上上がってる。
西北も相場5000万以下だったし
6043: マンコミュファンさん 
[2024-09-14 18:11:21]
>>6040 匿名さん
昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑
6044: 匿名さん 
[2024-09-14 18:34:44]
稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。
6045: 匿名さん 
[2024-09-14 18:42:42]
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4506/page-4...

三田にタワマン建つらしいよ、そっちのが良いんちゃう?
6046: 職人さん 
[2024-09-14 19:15:07]
>>6026 通りがかりさん

抽選煽り→ 実際に抽選になっている

※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ!人気ですよ!次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。


資産性 → 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い

※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。

値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる

※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。

ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。
6047: eマンションさん 
[2024-09-14 19:36:08]
>>6046 職人さん
必死すぎで笑える!なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう?暇すぎか?
6048: 匿名さん 
[2024-09-14 19:55:52]
いいぞいいぞ、次の抽選まで頑張れ
6049: 匿名さん 
[2024-09-14 21:38:12]
>>6047 eマンションさん

無駄な時間かな?
梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか?
6050: 匿名さん 
[2024-09-14 22:00:21]
ここで何書いても売れ行きには影響なしなのにね
6051: 匿名さん 
[2024-09-14 22:36:51]
二期価格ってどこかに出てますか?
6052: マンコミュファンさん 
[2024-09-14 22:53:52]
楽しようとせずモデルルーム行っておいでよ
みんな手間かけてるんやで…
6053: 匿名さん 
[2024-09-14 22:57:26]
まさかのB棟キャンセル住戸出てるやん!!!

しかも値段はそのままって、争奪戦になるやん

2期の目玉はそっちかいな
6054: 匿名さん 
[2024-09-14 23:01:16]
再登録住戸ってことはローン審査落ちかな?
価格据え置きはいいね、A棟とB棟一部屋ずつ。
入居は他の部屋と同じなのかな
6055: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-14 23:02:22]
キャンセル部屋、値上がりなしとかどこまで欲がないのか三井よ・・・
6056: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-14 23:03:06]
>>6051 匿名さん
物件概要に載ってますよ、ざっくりですが。
6057: 匿名さん 
[2024-09-14 23:04:35]
再登録住戸

A棟とB棟、買い替え特約にしてはまだ早いから

手付放棄組??

リストラとかでローン組めなくなった?
6058: 匿名さん 
[2024-09-14 23:06:45]
二期のパンダはキャンセル部屋かぁ
今まで温存してたのか?で、どこの部屋?
6059: 匿名さん 
[2024-09-14 23:08:36]
キャンセル部屋この規模だし今後も出そうだよね
6060: 匿名さん 
[2024-09-14 23:11:11]
再販で手付放棄してたら安くしてくれよむしろ
6061: マンコミュファンさん 
[2024-09-14 23:16:33]
4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が
6062: 匿名さん 
[2024-09-14 23:21:19]
売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから
6063: 名無しさん 
[2024-09-14 23:21:56]
>>6051 匿名さん

一期からほぼ据え置きです
6064: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-14 23:22:39]
>>6058 匿名さん
AとBの一部屋ずつ
6065: 通りがかりさん 
[2024-09-14 23:23:23]
>>6059 匿名さん
直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い
6066: 評判気になるさん 
[2024-09-14 23:24:14]
>>6061 マンコミュファンさん
売れてましたよー、私も検討してました
6067: 匿名さん 
[2024-09-14 23:24:54]
4Lやん、解散かいさん
6068: 匿名さん 
[2024-09-14 23:38:07]
キャンセル出まくる可能性もある
6069: 通りがかりさん 
[2024-09-14 23:42:50]
>>6062 匿名さん
むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う
6070: eマンションさん 
[2024-09-15 07:12:18]
早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
しかし、うちには無理な価格だ。
6071: マンション検討中さん 
[2024-09-15 07:39:19]
早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか??
6072: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-15 07:42:42]
>>6068 匿名さん
出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。
6073: マンション検討中さん 
[2024-09-15 08:53:53]
>>6071 マンション検討中さん
角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。

前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。
6074: eマンションさん 
[2024-09-15 09:02:08]
>>6073 マンション検討中さん

そうなんですね、ありがとうございます。
早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。
6075: マンション検討中さん 
[2024-09-15 11:15:11]
意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
この価格で買う人が結構いるのがびっくり
皆金持ちだな
6076: 通りがかりさん 
[2024-09-15 11:18:49]
>>6075 マンション検討中さん
皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。
6077: 評判気になるさん 
[2024-09-15 13:33:13]
>>6076 通りがかりさん
4000万て明石や加古川でしか買えなくないです?
今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。
6078: 匿名さん 
[2024-09-15 14:22:15]
値上げしないで値下げすると言う可能性は?
6079: 名無しさん 
[2024-09-15 14:59:52]
今期はCの68平米が抽選になりそうですね、、
6080: 名無しさん 
[2024-09-15 15:56:21]
3690万の2LDKは安いねー
6081: 匿名さん 
[2024-09-15 16:15:55]
価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、
6082: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-15 17:45:02]
意地でも抽選にしたいから供給絞ったっぽいね
6083: 名無しさん 
[2024-09-15 17:53:26]
>>6082 口コミ知りたいさん
いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ

6084: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-15 18:18:07]
ペースがかなり落ちてる
前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね
6085: 通りがかりさん 
[2024-09-15 18:34:09]
このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・
6086: 匿名さん 
[2024-09-15 18:56:47]
ステマがなくなったせいですねきっと。
6087: eマンションさん 
[2024-09-15 19:55:32]
>>6076 通りがかりさん
南の3LDKが4980万からでしたよ 前が抜けてるので良さそうです。 他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
 
6088: 匿名さん 
[2024-09-15 20:54:22]
もう2LDKでええかなやしーし
6089: 評判気になるさん 
[2024-09-15 21:46:56]
抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。
6090: 匿名さん 
[2024-09-15 22:04:36]
たった60戸供給だと抽選なるんでは?
前回の半分て
6091: 名無しさん 
[2024-09-15 23:15:13]
供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。
6092: 匿名さん 
[2024-09-15 23:29:57]
ほんそれ、全戸供給して正々堂々戦ってほしい
6093: 匿名さん 
[2024-09-15 23:47:45]
https://x.com/kasumi_gowler/status/1835312029625970987

つかしんの売上ランキング。
キューズとほぼ同等なんやな
6094: 名無しさん 
[2024-09-16 00:01:53]
>>6092 匿名さん
他の普通の物件は売れ残った部屋の先着順価格がスーモ他のサイトに乗る。明快だ。毎回抽選のここはスーモ見ても価格未定ばかりで参考にならない。先着順の部屋が出て価格が表に出たら困るのかな。安部屋の価格ばかりがクチコミで伝わり、高めの部屋に抽選外れた人を誘導し販売すると、このマンションが本当は高いのか安いのかを判断する基準が全く目に見えなくなる。とういう不透明感がある。
6095: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-16 00:04:09]
>>6094 名無しさん
ほんそれ、価格全部出して全戸供給希望!

6096: マンション掲示板さん 
[2024-09-16 01:12:04]
>>6095 検討板ユーザーさん
自演自作お疲れさん
6097: マンション検討中さん 
[2024-09-16 08:55:48]
全戸供給なんてするわけないやん
その物量営業がさばけると思う?
誰でも考えたらわかるで。
6098: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-16 09:46:51]
>>6097 マンション検討中さん

契約者はオプションやら何やら予約とって手続きあるからね。
いっぺんにやるマンションて、大規模であるのか知らないけど、大変そう。

別に抽選でもそんなもんかなー、としか思わないよ。

人気の価格の部屋が抽選だったのは普通でしょ。
供給を一気に出したとしても、人気な部屋は似たような倍率でしょ
6099: 通りがかりさん 
[2024-09-16 10:19:58]
今日の「よーいドン!」で稲野駅が
取り上げられています!
6100: 通りがかりさん 
[2024-09-16 10:38:01]
「よーいドン!」明日も今日の続きで
稲野駅やるようです!
6101: マンコミュファンさん 
[2024-09-16 10:50:59]
モデル見に行きました 思ってたより安かったです 5000万台で前が公園で日当たりも良く つかしんも近くて便利そう 稲野の駅も1分半くらいで着く距離でした
6102: eマンションさん 
[2024-09-16 12:43:27]
現地が、落ち着いていてよかったです。
大通りに面してないからかな。
予算的に国道や線路沿いの中古物件ばかりを内覧してたから、余計に何もない静かな雰囲気がよかったのかも。
6103: 匿名さん 
[2024-09-16 13:06:23]
ブリリア西北はステマなくても一期ほぼ抽選で二期も申し込みほとんど入ってて竣工後販売で1ヶ月で完売しそうだよ。
今後はそういう手法が増えるのでは?
6104: マンション検討中さん 
[2024-09-16 13:16:04]
28戸のマンションと571戸のマンションの販売方法や売れ方は違うやろ
6105: 通りがかりさん 
[2024-09-16 13:27:33]
西北は信者がいるから稲野なんかと比べても
6106: 匿名さん 
[2024-09-16 13:29:25]
ガーデンズに行くなら稲野駅までの数分しか炎天下を歩く必要ないから稲野でいいや、そこまでお金ないし
6107: 匿名さん 
[2024-09-16 14:24:36]
https://geo.8984.jp/mansion/sanda/
三田駅徒歩2分、500戸の大規模マンション。
稲野より高くなりますかね?
6108: マンション検討中さん 
[2024-09-16 14:46:28]
>>6106 匿名さん
支線とはいえ駅徒歩2分だから、西北や三宮、梅田までほぼ雨にも濡れずにいけるのがいいわ。
西宮ガーデンズにもほぼ濡れずにいける。
なので予算的にも私はここくらいが十分(限界)
6109: 評判気になるさん 
[2024-09-16 15:16:27]
>>6107 匿名さん
どうだろう。駅直結言うても三田は遠いなあ。今から500戸とはジオも思い切ったよね。
6110: マンション検討中さん 
[2024-09-16 15:35:16]
>>6103 匿名さん
500戸クラスの完成後販売は面倒くさすぎるわ
6111: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-16 16:10:04]
>>6107 匿名さん
三田週辺のニュータウンからの住みかえ需要があるから同じくらいじゃない?稲野も伊丹民が多いでしょ?
6112: 評判気になるさん 
[2024-09-16 16:45:44]
>>6108 マンション検討中さん

暑さがキツイので、夏に探したら駅近がマストになってしまった。
最初は徒歩10分以内でも十分だったんだけど。
6113: マンション検討中さん 
[2024-09-16 17:33:49]
稲野は駅しょぼいおかげで電車乗るまでの時間はほんとに早いよな、この前計測したけどエントランスから改札まで大人の足で1分10秒、ホームまで1分25秒だった。雨降ってて傘なくても走ればどうにかなる距離
6114: 評判気になるさん 
[2024-09-16 17:43:47]
猪名寺駅もマンション北東の細い道使うと5分切るよ。信号に引っかかると10分かかるけど笑
6115: マンション検討中さん 
[2024-09-16 18:51:24]
>>6095 検討板ユーザーさん
ワシは初期の頃に買ってるから800万は得したわ。

6116: eマンションさん 
[2024-09-16 19:35:25]
>>6113 マンション検討中さん
1分1秒でも59秒でも表記は2分だからね。
6117: 匿名さん 
[2024-09-16 19:56:03]
>>6116 eマンションさん
表記は同じ2分でも58秒早いからね。
6118: 匿名さん 
[2024-09-16 20:14:16]
走れば30秒で乗れるぞ
6119: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-16 20:50:16]
>>6107 匿名さん

ジオだし人気でそう
6120: 匿名さん 
[2024-09-16 21:07:02]
3L南向きが4980万、前立て無しはすごいな つかしんと阪急JRも近いし コスパすごい でも隣のJR塚口の中古も捨てがたいね でも新築はいまのがすとさらに値上がりしそうだし 悩ましい 悩ましいまま他が値上がりしていく どーしよ
6121: 匿名さん 
[2024-09-16 21:49:29]
>>6113 マンション検討中さん
不動産は80m1分換算の表記だけど
ここら120mしかないから1.5分くらい。信号もないのでそりゃ早いよ
6122: マンション検討中さん 
[2024-09-16 22:28:56]
>>6120 匿名さん

うちはJR塚口と悩んだけど、つかしんの便利さと雰囲気で稲野。
マック、コメダ、無印、ユニクロ、眼鏡屋、自転車屋が利用できるのが魅力的かな。
6123: マンション検討中さん 
[2024-09-16 22:34:30]
稲野かー、猪名寺かーって思ってしまいますが、駅までの距離や、大阪まで20分以内、つかしん、公園など恵まれた周辺環境を考えると、やっぱりここいいですね。
6124: 匿名さん 
[2024-09-17 01:49:45]
悩んでるうちにクラッシィ尼崎が値上がりしてしまって他のマンションもどんどん値上がりして来たから値段あまり上がってないここにしました。
つかしん便利ですよね。阪急沿線も駅が近いのでアクセス良さそうです。
6125: 通りがかりさん 
[2024-09-17 07:45:32]
本日の午前9時50分~
関西テレビ「よ~いドン!」
昨日に引き続き、稲野駅近辺が
放送されます!

前編(昨日放送)では
駅前の鉱物カフェのお店が登場。
モデルルームに行った時に見かけて
気になっていたお店でした。

今日も楽しみにみようと思っています!
6126: 評判気になるさん 
[2024-09-17 08:59:38]
稲野駅まで近いが、マンション大きすぎてエントランスから部屋まで遠いかも、ゴミ置き場までも
6127: マンコミュファンさん 
[2024-09-17 10:20:23]
>>6126 評判気になるさん
気にならない
ゴミもついでに出す。
6128: 匿名さん 
[2024-09-17 10:25:35]
マンション内移動は別に雨にも濡れないし、炎天下でもないから気にならないかな。
6129: 名無しさん 
[2024-09-17 10:26:28]
>>6127 マンコミュファンさん
そうですね。しょっちゅうゴミ出すわけじゃないし、出勤かつかしん行くついでに出したらいいから気にならないですね
6130: マンション検討中さん 
[2024-09-17 12:05:19]
>>6129 名無しさん

でも駅までの何十秒を気にしてる人はいるじゃない笑
6131: 匿名さん 
[2024-09-17 13:39:43]
トップの動画ほんまうざい、全然対応せんやん
6132: 通りがかりさん 
[2024-09-17 14:04:36]
>>6126 評判気になるさん
そーいう小さい問題点が意外に住み始めたら億劫になるのを経験したことないのだろうか?
今までが小規模な賃貸アパートとかだったらわかんないかも知らないけど、実際ゴミ置き場まで遠いのってマジでウザイw
6133: 名無しさん 
[2024-09-17 14:06:44]
ゴミ出しが一箇所しかないのは致命的な動線の悪さだな、E棟はまだましだけどBとか駅行くのにE棟までいかなあかんやん
あ、さきにいうとくけどE購入者ちゃうで笑
6134: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-17 18:07:35]
>>6133 名無しさん

朝ゴミ持った住民が同じエレベーターでってお互い嫌やな。でもゴミ置き場まで遠いから多くなりそう
6135: 口コミ知りたいさん 
[2024-09-17 18:17:02]
グーグルマップだと敷地が東西に120-130mある。
駅まで120mはめちゃくちゃ良いけど、ゴミ持ってそんな歩く経験した事ない。他の住民に自分のゴミ見られるの嫌だから夜出すと思う。
6136: 匿名さん 
[2024-09-17 18:30:39]
ゴミ捨て場への動線が長くて他の住民と鉢合わせする可能性は高いので、適当なゴミの出し方をする人に対して良い牽制になるな。賃貸ならともかく、分譲なので雑なゴミの出し方をする人がいたら嫌だし丁度良いかも
6137: 匿名さん 
[2024-09-17 19:06:53]
友人を見てるとマンション内の移動距離も重要。
あっちの部屋にしておけば良かったと後悔してる。
選択できたからこそ後悔しちゃうらしい。
6138: マンション掲示板さん 
[2024-09-17 19:18:25]
ゴミ捨て場問題やマンション内動線が気になるなら大規模板マン自体が向いてない
広いだけに小回り効かないのはしゃーない
6139: 通りがかりさん 
[2024-09-17 19:20:59]
動線の話したらまたどっかの棟の人が荒らすからスルーで
6140: 検討板ユーザーさん 
[2024-09-17 19:26:18]
>>6135 口コミ知りたいさん
セットバックあるから120mもないよ

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