パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6001: マンション検討中さん]

駅力、資産論争はそろそろ飽きましたよ。
他にネタはありませんか？

[6002: 通りがかりさん]

学校になる前はダイハツの自動車工場やったみたいだけど、重金属や今話題のフッ素は基準値以下なんかな?既ネタなら申し訳ないけど。

[6003: 評判気になるさん]

>>6002 通りがかりさん
ダイハツ？　グンゼじゃないの？

[6004: eマンションさん]

>>6003 評判気になるさん
昔の地図には大発工業って書い乙るけど。今のダイハツとは違うんかな。

[6005: マンション掲示板さん]

>>6002 通りがかりさん
PFASの水道水汚染に関しては
https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap/#8.3/34.562/135.3...
伊丹市は基準値以下です。
摂津市や茨木市、尼崎市、西宮市、神戸市が一部で基準値以上となってます。

[6006: 検討板ユーザーさん]

>>5981 マンション検討中さん

田園調布と新宿

[6007: 検討板ユーザーさん]

>>5986 マンション検討中さん

というよりそもそも東京と比べると安い

[6008: 名無しさん]

売れてるかどうかの販売数は、ジオタワー十三がここより全然高く、しかも定借なのに関西トップ。　そして値上げしている状況、第一期では抽選もあった。ここは500戸以上あり、しかも後背地に数百戸規模のマンション計画控えているのに差がある状況。

安い、不明瞭な良い学区で売れるって訳でもないし、ましてや超人気ではないのに抽選誘導の小出し販売で値上げもない。ステマっぽい抽選で買えないとか値上がるかもって事がここの掲示板に溢れてる。そもそも人気の学区とか他と比べて学区がいいなどは販売現場で言ってたら景品法違反。

[6009: 名無しさん]

早く買わないと買えないや、人気の学区とか資産性確実などのワードは、不動産取引でNGワードで広告に載ってたらそれだけで公正取引委員会より指摘が入り罰則もある。

ここの掲示板はその誘導ばかりで販売現場の関わりがあるかもと疑ってしまう。これら内容を現場で言ってたら録音した方がいい、アンチが集まるのはこう言うグレーな事がこのスレで溢れているから

[6010: 口コミ知りたいさん]

>>6009 名無しさん
朝から頑張ってるね。わざわざ毎日ネガキャンしてるあなたこそ何か意図があるとしか思えない。検討してないあなたがここでネガキャンばっかやってても響かないだろう。
検討してないんだったら別にここの書き込みは無視すればいい話で、わざとここを下げるのは近隣別物件の不動産営業かる
三井不動産の営業がステマやってて不動産取引NGと思ってるなら訴えたら？まあ訴訟するお金も勝つ自身もないだろうけど。

[6011: eマンションさん]

つかしんは行ったらわかる。
便利すぎてありがとう。
そして、歩いてみたらマンションから近かった。
お子さん小さかったら、親が1人でもサッと買いに行ける。

駅力、資産性なら尼崎、塚口を買えばいいよね。
私もおすすめします。

どこに住んでも、結局なんらかの不満は出るから、
ここがイイってポイントさえあれば、いいのでは？
資産性とか、いつ売るかもわからないからね。
今回はバランスが良くて、うちの家族にはちょうどよかった。

[6012: 名無し]

>>6010 口コミ知りたいさん

別に不動産業者じゃないで、景品法NG的なノリが気になるから指摘で、無視でいいってあんた正気なのか？

[6013: 名無しさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマで人気になったから
ネガキャンで不人気になるかもよ笑

[6014: マンコミュファンさん]

>>6011 eマンションさん
キューズやイオンモール、ガーデンズがあるからいつまで持つかわからんよね？？？？

ガーデンズやキューズは特急や新快速停車でたくさんの人が訪れるけど

支線だと周辺民しか利用しないのでは？

[6015: 名無しさん]

>>6009 名無しさん
抽選抽選って煽るのもダメですね。
本当に抽選避けるなら供給増やせば良い。

[6016: 名無しさん]

>>6012 名無しさん
ダメです！早速訴えましょう
Go Go

[6017: 匿名さん]

トップの動画、まだやめてへんやん

[6018: 評判気になるさん]

>>6012 名無しさん
正気じゃないのはあんただろう笑
それこそそういうノリが気になるんだったら無視したらいいじゃないのか？
情報が本当なのかどうなのか分別できる大人だろう？

[6019: マンション検討中さん]

>>6012 名無しさん
口に出した以上訴訟しましょうよ！

[6020: 名無しさん]

>>6019 マンション検討中さん

公正取引委員会や景品法が訴訟だと思ってるの？

[6021: 通りがかりさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマはアウトです、
抽選煽りで本当に売れてるのかどうかわからないです、一期も130戸しか供給せず、抽選になりました。

もっと供給すべきでした

[6022: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマやってるのは安部屋買った人ではないかな。短期的な利ザヤ狙い。転売屋の個人的ステマと思う。ワイの人とかね。

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6014 マンコミュファンさん
駐車場混んでるから伊丹~尼崎エリアではまあまあ広範囲をカバーしてると思うよ。

[6024: 検討板ユーザーさん]

>>6021 通りがかりさん
訴訟できないことはないだろう？
なんでここでめげるのかね？
そもそも他のマンションでは一気に供給するところあるか？ステマでもなんでもないのにステマって煽ってるのはそっちだと思わないんか？笑

[6025: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
ステマはダメです！ダメ、絶対！

[6026: 通りがかりさん]

抽選煽り→ 実際に抽選になっている
資産性　→ 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い
値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる
ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし
ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

[6027: 口コミ知りたいさん]

>>6021 通りがかりさん
抽選で希少性を煽って転売屋に儲けさせるとかさすがにそれはないだろう。ただ、転売屋に利用される売り方は避けるべきだと思います。

[6028: 口コミ知りたいさん]

問題だらけですね
転売ヤーも溢れてるみたいだし
他検討します

[6029: 検討板ユーザーさん]

>>6022 匿名さん
ワイの人、今は垂水舞子名谷でアンチやってるね
ステマの雇われだったわけだね。全てが繋がった。

[6030: マンコミュファンさん]

>>6008 名無しさん
十三で定借とはいえ都市部のタワマンと郊外の板マンとの比較はやってて虚しくならんか…？
商品性全然違うやん

[6031: eマンションさん]

>>6029 検討板ユーザーさん
謎は全て解けた

[6032: 通りがかりさん]

>>6008 名無しさん
後背地とは

港湾の背後にある陸地で、港から積み出す物資を供給する範 囲や、港に陸揚げされる物資を需要する範囲を指す地理学の概念であるが、 広くは、都市の勢力が及ぶ範囲をも指す。

まず日本語を勉強しましょう

[6033: 名無しさん]

>>6030 マンコミュファンさん
中長期の資産価値というよりパンダ部屋を当てて竣工後すぐ転売するビジネスだと思います。だから現実を歪めてもタワマンを引き合いに出すのでしょう。かなりハイリスクですね。

[6034: 検討板ユーザーさん]

>>6033 名無しさん
短期譲渡だと利益の4割税金かかるし、即転売だと不動産取得税の減免もなくなるのでここでそんなのが成立すると思えませんが。
安い部屋でも4000万はするので諸費用入れても4200万、
5000万で転売しても諸費用や手数料考えると手元に残るのは500万、短期譲渡税払うと300万です。
まだまだ新築販売が続く中で4000万前半の部屋が5000万で売れるわけないでしょうし、転売ヤーが狙うと思えませんが。

[6035: 検討板ユーザーさん]

転売するならGGO狙うだろ、もう梅田で仕込める時期は過ぎたけどね。堂島浜はやり過ぎ

[6036: マンコミュファンさん]

プラウドしてぃ塚口みたく3000万台だったら
5000万まで値上げしたけど、ここはすでに5000万だからな。。

[6037: 評判気になるさん]

>>6036 マンコミュファンさん
7年前と今の価格比べても仕方ない。どこも値上がりしてるし。悔しいけど…

[6038: 名無しさん]

>>6037 評判気になるさん
まあその分設備とか断熱などの性能は向上してるからよしとしよう

[6039: マンコミュファンさん]

プラウドシティ塚口は当時安かったね。
でもデベの新築保証は10年で終わるし中古で5000万超えるなら悩ましいところ

[6040: 匿名さん]

稲野が値上げしないのは6000万の壁があるからでしょ、エリサラのフルローンや、共働きフルローンのボリューム層、リタイヤ組の一括購入のボリューム層の予算超えるから。そこ超えると部屋狭くしたり設備削ったり工夫しないとつらい。
もしくはもっと高額なマンション設備にしないと売れない。

[6041: 名無しさん]

10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん

[6042: 匿名さん]

どこも10年前から5割以上上がってる。
西北も相場5000万以下だったし

[6043: マンコミュファンさん]

>>6040 匿名さん
昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑

[6044: 匿名さん]

稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。

[6045: 匿名さん]

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4506/page-4...

三田にタワマン建つらしいよ、そっちのが良いんちゃう？

[6046: 職人さん]

>>6026 通りがかりさん

抽選煽り→ 実際に抽選になっている

※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ！人気ですよ！次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。


資産性　→ 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い

※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。

値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる

※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。

ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。

[6047: eマンションさん]

>>6046 職人さん
必死すぎで笑える！なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう？暇すぎか？

[6048: 匿名さん]

いいぞいいぞ、次の抽選まで頑張れ

[6049: 匿名さん]

>>6047 eマンションさん

無駄な時間かな？
梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか？

[6050: 匿名さん]

ここで何書いても売れ行きには影響なしなのにね

[6051: 匿名さん]

二期価格ってどこかに出てますか？

[6052: マンコミュファンさん]

楽しようとせずモデルルーム行っておいでよ
みんな手間かけてるんやで…

[6053: 匿名さん]

まさかのB棟キャンセル住戸出てるやん！！！

しかも値段はそのままって、争奪戦になるやん

2期の目玉はそっちかいな

[6054: 匿名さん]

再登録住戸ってことはローン審査落ちかな？
価格据え置きはいいね、A棟とB棟一部屋ずつ。
入居は他の部屋と同じなのかな

[6055: 口コミ知りたいさん]

キャンセル部屋、値上がりなしとかどこまで欲がないのか三井よ・・・

[6056: 口コミ知りたいさん]

>>6051 匿名さん
物件概要に載ってますよ、ざっくりですが。

[6057: 匿名さん]

再登録住戸

A棟とB棟、買い替え特約にしてはまだ早いから

手付放棄組？？

リストラとかでローン組めなくなった？

[6058: 匿名さん]

二期のパンダはキャンセル部屋かぁ
今まで温存してたのか？で、どこの部屋？

[6059: 匿名さん]

キャンセル部屋この規模だし今後も出そうだよね

[6060: 匿名さん]

再販で手付放棄してたら安くしてくれよむしろ

[6061: マンコミュファンさん]

4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が

[6062: 匿名さん]

売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから

[6063: 名無しさん]

>>6051 匿名さん

一期からほぼ据え置きです

[6064: 口コミ知りたいさん]

>>6058 匿名さん
AとBの一部屋ずつ

[6065: 通りがかりさん]

>>6059 匿名さん
直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い

[6066: 評判気になるさん]

>>6061 マンコミュファンさん
売れてましたよー、私も検討してました

[6067: 匿名さん]

4Lやん、解散かいさん

[6068: 匿名さん]

キャンセル出まくる可能性もある

[6069: 通りがかりさん]

>>6062 匿名さん
むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う

[6070: eマンションさん]

早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
しかし、うちには無理な価格だ。

[6071: マンション検討中さん]

早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか？？

[6072: 検討板ユーザーさん]

>>6068 匿名さん
出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。

[6073: マンション検討中さん]

>>6071 マンション検討中さん
角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。

前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。

[6074: eマンションさん]

>>6073 マンション検討中さん

そうなんですね、ありがとうございます。
早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。

[6075: マンション検討中さん]

意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
この価格で買う人が結構いるのがびっくり
皆金持ちだな

[6076: 通りがかりさん]

>>6075 マンション検討中さん
皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。

[6077: 評判気になるさん]

>>6076 通りがかりさん
4000万て明石や加古川でしか買えなくないです？
今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。

[6078: 匿名さん]

値上げしないで値下げすると言う可能性は？

[6079: 名無しさん]

今期はCの68平米が抽選になりそうですね、、

[6080: 名無しさん]

3690万の2LDKは安いねー

[6081: 匿名さん]

価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、

[6082: 口コミ知りたいさん]

意地でも抽選にしたいから供給絞ったっぽいね

[6083: 名無しさん]

>>6082 口コミ知りたいさん
いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ

[6084: 口コミ知りたいさん]

ペースがかなり落ちてる
前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね

[6085: 通りがかりさん]

このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・

[6086: 匿名さん]

ステマがなくなったせいですねきっと。

[6087: eマンションさん]

>>6076 通りがかりさん
南の3LDKが4980万からでしたよ　前が抜けてるので良さそうです。　他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
　

[6088: 匿名さん]

もう2LDKでええかなやしーし

[6089: 評判気になるさん]

抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。

[6090: 匿名さん]

たった60戸供給だと抽選なるんでは？
前回の半分て

[6091: 名無しさん]

供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。

[6092: 匿名さん]

ほんそれ、全戸供給して正々堂々戦ってほしい

[6093: 匿名さん]

https://x.com/kasumi_gowler/status/1835312029625970987

つかしんの売上ランキング。
キューズとほぼ同等なんやな

[6094: 名無しさん]

>>6092 匿名さん
他の普通の物件は売れ残った部屋の先着順価格がスーモ他のサイトに乗る。明快だ。毎回抽選のここはスーモ見ても価格未定ばかりで参考にならない。先着順の部屋が出て価格が表に出たら困るのかな。安部屋の価格ばかりがクチコミで伝わり、高めの部屋に抽選外れた人を誘導し販売すると、このマンションが本当は高いのか安いのかを判断する基準が全く目に見えなくなる。とういう不透明感がある。

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6094 名無しさん
ほんそれ、価格全部出して全戸供給希望！

[6096: マンション掲示板さん]

>>6095 検討板ユーザーさん
自演自作お疲れさん

[6097: マンション検討中さん]

全戸供給なんてするわけないやん
その物量営業がさばけると思う？
誰でも考えたらわかるで。

[6098: 口コミ知りたいさん]

>>6097 マンション検討中さん

契約者はオプションやら何やら予約とって手続きあるからね。
いっぺんにやるマンションて、大規模であるのか知らないけど、大変そう。

別に抽選でもそんなもんかなー、としか思わないよ。

人気の価格の部屋が抽選だったのは普通でしょ。
供給を一気に出したとしても、人気な部屋は似たような倍率でしょ

[6099: 通りがかりさん]

今日の「よーいドン！」で稲野駅が
取り上げられています！

[6100: 通りがかりさん]

「よーいドン！」明日も今日の続きで
稲野駅やるようです！

[6101: マンコミュファンさん]

モデル見に行きました　思ってたより安かったです　5000万台で前が公園で日当たりも良く　つかしんも近くて便利そう　稲野の駅も1分半くらいで着く距離でした

[6102: eマンションさん]

現地が、落ち着いていてよかったです。
大通りに面してないからかな。
予算的に国道や線路沿いの中古物件ばかりを内覧してたから、余計に何もない静かな雰囲気がよかったのかも。

[6103: 匿名さん]

ブリリア西北はステマなくても一期ほぼ抽選で二期も申し込みほとんど入ってて竣工後販売で1ヶ月で完売しそうだよ。
今後はそういう手法が増えるのでは？

[6104: マンション検討中さん]

28戸のマンションと571戸のマンションの販売方法や売れ方は違うやろ

[6105: 通りがかりさん]

西北は信者がいるから稲野なんかと比べても

[6106: 匿名さん]

ガーデンズに行くなら稲野駅までの数分しか炎天下を歩く必要ないから稲野でいいや、そこまでお金ないし

[6107: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/mansion/sanda/
三田駅徒歩2分、500戸の大規模マンション。
稲野より高くなりますかね？

[6108: マンション検討中さん]

>>6106 匿名さん
支線とはいえ駅徒歩2分だから、西北や三宮、梅田までほぼ雨にも濡れずにいけるのがいいわ。
西宮ガーデンズにもほぼ濡れずにいける。
なので予算的にも私はここくらいが十分(限界)

[6109: 評判気になるさん]

>>6107 匿名さん
どうだろう。駅直結言うても三田は遠いなあ。今から500戸とはジオも思い切ったよね。

[6110: マンション検討中さん]

>>6103 匿名さん
500戸クラスの完成後販売は面倒くさすぎるわ

[6111: 口コミ知りたいさん]

>>6107 匿名さん
三田週辺のニュータウンからの住みかえ需要があるから同じくらいじゃない?稲野も伊丹民が多いでしょ?

[6112: 評判気になるさん]

>>6108 マンション検討中さん

暑さがキツイので、夏に探したら駅近がマストになってしまった。
最初は徒歩10分以内でも十分だったんだけど。

[6113: マンション検討中さん]

稲野は駅しょぼいおかげで電車乗るまでの時間はほんとに早いよな、この前計測したけどエントランスから改札まで大人の足で1分10秒、ホームまで1分25秒だった。雨降ってて傘なくても走ればどうにかなる距離

[6114: 評判気になるさん]

猪名寺駅もマンション北東の細い道使うと5分切るよ。信号に引っかかると10分かかるけど笑

[6115: マンション検討中さん]

>>6095 検討板ユーザーさん
ワシは初期の頃に買ってるから800万は得したわ。

[6116: eマンションさん]

>>6113 マンション検討中さん
1分1秒でも59秒でも表記は2分だからね。

[6117: 匿名さん]

>>6116 eマンションさん
表記は同じ2分でも58秒早いからね。

[6118: 匿名さん]

走れば30秒で乗れるぞ

[6119: 検討板ユーザーさん]

>>6107 匿名さん

ジオだし人気でそう

[6120: 匿名さん]

3L南向きが4980万、前立て無しはすごいな　つかしんと阪急JRも近いし　コスパすごい　でも隣のJR塚口の中古も捨てがたいね　でも新築はいまのがすとさらに値上がりしそうだし　悩ましい　悩ましいまま他が値上がりしていく　どーしよ

[6121: 匿名さん]

>>6113 マンション検討中さん
不動産は80m1分換算の表記だけど
ここら120mしかないから1.5分くらい。信号もないのでそりゃ早いよ

[6122: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん

うちはJR塚口と悩んだけど、つかしんの便利さと雰囲気で稲野。
マック、コメダ、無印、ユニクロ、眼鏡屋、自転車屋が利用できるのが魅力的かな。

[6123: マンション検討中さん]

稲野かー、猪名寺かーって思ってしまいますが、駅までの距離や、大阪まで20分以内、つかしん、公園など恵まれた周辺環境を考えると、やっぱりここいいですね。

[6124: 匿名さん]

悩んでるうちにクラッシィ尼崎が値上がりしてしまって他のマンションもどんどん値上がりして来たから値段あまり上がってないここにしました。
つかしん便利ですよね。阪急沿線も駅が近いのでアクセス良さそうです。

[6125: 通りがかりさん]

本日の午前9時50分～
関西テレビ「よ～いドン！」
昨日に引き続き、稲野駅近辺が
放送されます！

前編（昨日放送）では
駅前の鉱物カフェのお店が登場。
モデルルームに行った時に見かけて
気になっていたお店でした。

今日も楽しみにみようと思っています！

[6126: 評判気になるさん]

稲野駅まで近いが、マンション大きすぎてエントランスから部屋まで遠いかも、ゴミ置き場までも

[6127: マンコミュファンさん]

>>6126 評判気になるさん
気にならない
ゴミもついでに出す。

[6128: 匿名さん]

マンション内移動は別に雨にも濡れないし、炎天下でもないから気にならないかな。

[6129: 名無しさん]

>>6127 マンコミュファンさん
そうですね。しょっちゅうゴミ出すわけじゃないし、出勤かつかしん行くついでに出したらいいから気にならないですね

[6130: マンション検討中さん]

>>6129 名無しさん

でも駅までの何十秒を気にしてる人はいるじゃない笑

[6131: 匿名さん]

トップの動画ほんまうざい、全然対応せんやん

[6132: 通りがかりさん]

>>6126 評判気になるさん
そーいう小さい問題点が意外に住み始めたら億劫になるのを経験したことないのだろうか？
今までが小規模な賃貸アパートとかだったらわかんないかも知らないけど、実際ゴミ置き場まで遠いのってマジでウザイw

[6133: 名無しさん]

ゴミ出しが一箇所しかないのは致命的な動線の悪さだな、E棟はまだましだけどBとか駅行くのにE棟までいかなあかんやん
あ、さきにいうとくけどE購入者ちゃうで笑

[6134: 口コミ知りたいさん]

>>6133 名無しさん

朝ゴミ持った住民が同じエレベーターでってお互い嫌やな。でもゴミ置き場まで遠いから多くなりそう

[6135: 口コミ知りたいさん]

グーグルマップだと敷地が東西に120-130mある。
駅まで120mはめちゃくちゃ良いけど、ゴミ持ってそんな歩く経験した事ない。他の住民に自分のゴミ見られるの嫌だから夜出すと思う。

[6136: 匿名さん]

ゴミ捨て場への動線が長くて他の住民と鉢合わせする可能性は高いので、適当なゴミの出し方をする人に対して良い牽制になるな。賃貸ならともかく、分譲なので雑なゴミの出し方をする人がいたら嫌だし丁度良いかも

[6137: 匿名さん]

友人を見てるとマンション内の移動距離も重要。
あっちの部屋にしておけば良かったと後悔してる。
選択できたからこそ後悔しちゃうらしい。

[6138: マンション掲示板さん]

ゴミ捨て場問題やマンション内動線が気になるなら大規模板マン自体が向いてない
広いだけに小回り効かないのはしゃーない

[6139: 通りがかりさん]

動線の話したらまたどっかの棟の人が荒らすからスルーで

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6135 口コミ知りたいさん
セットバックあるから120mもないよ

[6141: eマンションさん]

>>6132 通りがかりさん

いやー、今は車で週2回ゴミ出ししてますから。
歩いていつでもゴミ出せるなんてありがたいわ～。

生ゴミなんて、夏場は冷蔵庫で保存してますよ。

便利すぎると、めんどくさがりになっちゃうのかな。

[6142: 匿名さん]

>>6141 eマンションさん

さすがに車でゴミ出しって言われてもピンとこないですけど、これだけ戸数が多いとゴミ持って長く歩くのは近所の人にゴミ見られるから少し不安

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん

休日に中古マンションで24時間出せるとこ見たけど、
普通にみなさん、日中、外出ついでに出してた。

子ども達も自分で出してましたよ。

ゴミ、見られたくないなら階段使ったり、時間ずらすとか、袋に入れたら？

[6144: 匿名さん]

だれも人の家のごみに興味はありませんので、わざわざ見ませんよ。
２４時間出せるとはいえ、収集は自治体のカレンダー通りですよね？
燃えるゴミ系はけっこうコバエとか湧きそうだけど、大丈夫なのかな？
管理人が叩いてくれるのかな。夏とかGの＊＊とは言わなくとも餌場にならないのかな。

[6145: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるから大丈夫では？

[6146: 検討板ユーザーさん]

価格発表されましたね、1-2%くらい値上げかほぼ据え置き。トップページに出てます。
動画無くさないならトップページに最新情報載せないでほしいですね、誰かが言ってたようにうっとおしいです。。、

[6147: 評判気になるさん]

>>6122 マンション検討中さん
最近色々語っておられるけど今から抽選の方？
契約済みなら住民版あるよ

[6148: 通りがかりさん]

ゴミまで長く歩くとか遠いとかって書いてる人多いけど、もしかしてまだAの契約済みの人らがここずっといるの？いま販売ってCDEだし近いよね。これからエントリーする人らが参考になるコメントにしようよ

[6149: 検討板ユーザーさん]

入居まで半年くらいだから気になって話に入りたいんじゃない？笑　住民版いけばいいのに　遠いとか書いてる時点でもう何処の人かわかるよな

[6150: 名無しさん]

>>6146 検討板ユーザーさん
ほぼ値上げしてないし、面積狭めの3LDKが追加されたから買いやすくなったね。
今回Cの68平米が人気みたい。
私は2L狙いだけど人気なさそうだからよかったよかった

[6151: マンコミュファンさん]

2Lって1～2人家族だと思うから3Lに比べたら倍率なさそう

[6152: eマンションさん]

2Lは一期で人気なかったから値上げ幅10万円でしたね。パンダ部屋は据え置き。
人気だったDEの3Lは三期へ持ち越し。多分次最終だし大幅に値上げするんだろうな、倍率20倍とかあったし

[6153: 匿名さん]

他が高過ぎるんよ他が・・・ 誰が買うねんって価格ばっかやない？

[6154: 匿名さん]

稲野がもし200戸なら全戸6000万超えしてるから、かなりボリュームディスカウント効いてる　これで買えないなら駅近今後買える可能性ないぞ　でも今狙うべきは稲野の大量供給で価格が抑えられてる周辺マンション　稲野が売り切れたら買えなくなるぞ　オススメはクラッシィ尼の中古だ

[6155: 匿名さん]

駅チカ物件を物色するにしても駅自体による。　単線ではないにしろ（笑）、マイナー視線の駅力弱めの駅チカって。それならふりきって駅直結くらいで騒いでほしいよね。

[6156: マンコミュファンさん]

>>6155 匿名さん
じゃ三田にする？

[6157: マンション検討中さん]

支線でも2駅あるのはかなり便利だと思いますよ。
私は塚本から伊丹まで電車で通ってますが、福知山線は止まることや運休が他と比べても多いためかなり不便です。
その分こちらならJRと阪急を使い分けできるので駅利用者はかなり便利じゃないかなと思われます。

[6158: 通りがかりさん]

>>6157 マンション検討中さん
駅自体がしょぼいから2駅あっても無駄
新快速停まるくらいのインパクトがないとね

[6159: マンション検討中さん]

>>6158 通りがかりさん
インパクトってあなたは何を求めているのでしょうか。
別に新快速が停まったところで使用しない方には何もメリットありませんよね？
住民それぞれの生活にあう、快適さがあれば問題ないと思いますが。

[6160: 検討板ユーザーさん]

>>6159 マンション検討中さん
新快速が停まる方が快適では？エスカレーターもない
駅で15分待つ猪名寺よりも快適です。
人それぞれなんていうと比較はできなくなりますよね

[6161: マンション検討中さん]

>>6160 検討板ユーザーさん
新快速駅のマンションを求めるならこちらにいる必要ないですよね？
それに15分わざわざ待つ人いますか？
事前に発車時刻調べるので待つ時間は他の駅と変わりませんが

[6162: マンション掲示板さん]

はいはい、新快速が止まる尼は凄いですねー

[6163: 名無しさん]

>>6162 マンション掲示板さん

あれ？なぜ新快速と聞いて尼に限定するんですか？
尼コンプレックス？

[6164: マンション掲示板さん]

尼以外わざわざ煽りに来ないからだよ
尼スレにお帰り下さい

[6165: 匿名さん]

ホームページに書かれてますが
まだカラーセレクトとかオプションてまだ間に合うんですか？
誰か買いてましたが動画がトップなのは嫌ですね

[6166: eマンションさん]

>>6164 マンション掲示板さん
新快速停車と聞いてまず尼に限定して話すり替えてますよね？新快速停車駅って芦屋や大阪、新大阪、高槻と色々あるのにネガは全て尼ですか？

[6167: 匿名さん]

猪名寺から大阪駅まで普通列車で4駅14分。
尼崎で新快速に乗り換えて13分。
それなら普通列車で座席に座ってスマホ見とくな。

尼マンなら新快速で大阪駅まで5分。
高い金払って尼マンション買ってる人はそこに価値を見い出してるんだから、価値観の違いでしょ。

優劣はないのでは？

[6168: eマンションさん]

>>6167 匿名さん
J尼信者に利便性資産性以外の価値観を説いてもムダムダ。
うちはうち、よそはよそ、でいいじゃない。

[6169: マンコミュファンさん]

新快速に限らずともそもそも本線か支線という点でかなり利便性に差がありますよ。
そこを蓋して語るのはココを購入した住民なんだと思う。
今から検討する人には立地的にどれほど不便かを理解した上で検討してもらうのが検討スレの意義かと。

[6170: マンション検討中さん]

>>6169 マンコミュファンさん
本線と支線の利便性の違いついてご教授ください。

[6171: マンション検討中さん]

>>6169 マンコミュファンさん

ここの検討者じゃないんでしょ。

誰目線なん？
自己満足型？

快速停車駅のマンションへ導くのが使命と思ってる、
お節介な人なの？

[6172: 口コミ知りたいさん]

>>6171 マンション検討中さん
最近あちこちで言い回ってる。
販売者目線だよねーしらんけど。

[6173: マンション検討中さん]

もう、だいたい検討板も終盤かな。
出尽くし。

立地やら資産性やら、重視な人はそもそもモデルルームすら行かないでしょ。
ショボイ駅なんだから、降り立つのも拒否でしょ。

稲野に住みたい人が買えばいい。

[6174: 検討板ユーザーさん]

>>6168 eマンションさん
だからどの辺りで尼崎と決めつけてるんですか？
一般論の話です。
私は尼崎の住民ではないです。

[6175: マンション掲示板さん]

>>6173 マンション検討中さん
つかしんが今年過去最高売上になりそうだし、ショッピングモール横は認知度が高いからほっといても人来て売れるよ
JR尼もここも西北もショッピングモールある駅はランドマーク効果がマンションにも働いて安泰
どれ買っても問題なし
客が隣に住めたら便利ってなるからリセールは固い

[6176: マンション検討中さん]

昼ごはんはつかしんのテイクアウトでお願い、ってね。

[6177: 匿名さん]

>>6166 eマンションさん
尼はすごいと褒めただけですよ？
何で勝手にネガ判定すんの？

[6178: 評判気になるさん]

>>6177 匿名さん

しつこいから、他でやってほしい

[6179: 匿名さん]

>>6175 マンション掲示板さん
自分がまさにつかしんにたまたま買い物に来て隣にマンションが建つのを知って

そのまま気に入って買ってしまった口です。

やはり利便性がわかりやすく享受できますから人気ですよね。

[6180: 評判気になるさん]

支線だから弱いかもだけど、生活するには時短。

マンションのモデルルームで説明を受けてる間に、家族はメガネを買って受け取りまでできた。
かゆいとこに手が届く感じの店が会って便利。

ご参考までに…

[6181: 匿名さん]

つかしんって最高なショッピングモールなのは皆が認めるとこ、マクドとモスやかつやなどとユニクロもGUも人気のチェーン店が全てあると言っても良いぐらい。

ただ改装してるとは言え、1985年に開業と築50年近いのが懸念点。古さは否めないので大規模改装でいつまで延命できるかが不安

[6182: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん

KFC、カルディ、スタバ、ドンク、ミスド、丸亀、リンガーハット、コメダ

頑張って書いてみました。

[6183: 口コミ知りたいさん]

>>6181 匿名さん
各棟が独立型のショッピングモールなので西街が最近建て替わったように建て替えハードルは低いですよ。高層の下駄モールよりも全然。
東館の建て替え時にリブランディングしてララテラスやららぽーとにしてもらえると勝ち上がりそう。

[6184: マンション検討中さん]

つかしんは、ファミリー向けマンションが3つ建つから、賑わうだろうね。

立て直しもアリだね。

[6185: マンション検討中さん]

基準地価＋1.6%
伸び悪い

[6186: 匿名さん]

だって支線だもの・・・

[6187: マンション検討中さん]

同じ支線でも伊丹は値上がりしてるのに。
稲野の伸びの悪さはなんでだろう。

[6188: 通りがかりさん]

>>6187 マンション検討中さん
基準地が商業地じゃなく住宅地だから

[6189: マンコミュファンさん]

>>6188 通りがかりさん
住宅地で比較しても悪いですよ。

[6190: マンション掲示板さん]

>>6184 マンション検討中さん
800世帯くらいではそんなに変わりませんよ。
毎月5万円使って年5億だし。2%増くらい。

[6191: 通りがかりさん]

>>6189 マンコミュファンさん

どことどこを比較？

[6192: マンション検討中さん]

ネガティブな意見の人、頑張ってるけど、
この検討版にいる意味、全然ないよね。

まさか、本当は買いたいけど、
抽選を避けたい人なの？

[6193: マンション検討中さん]

>>6187 マンション検討中さん
いうて伊丹は市内で一番栄えてる場所だから…
端っこで住宅街の稲野ではそら伸びないやろ

[6194: 名無しさん]

>>6192 マンション検討中さん
今回3L最安が4980万だから抽選ならんよ

[6195: eマンションさん]

>>6187 マンション検討中さん

この価格差で支線を選ぶ理由がわからんわ

抽選商法に踊らされてもとる

はぁー

[6196: マンション掲示板さん]

>>6192 マンション検討中さん
未だにデベに煽られて天動説唱えてるやつらいたら

地動説を教えたくなるのは自然だろ

そんなことすらわからんのか

[6197: マンション検討中さん]

>>6195 eマンションさん

買いたい人の心配してどうすんの。
子どもじゃないんだから～

[6198: マンション検討中さん]

>>6196 マンション掲示板さん

暇なだけだろ

[6199: 匿名さん]

この価格で支線買ったら出口ないで

支線なんてSuumoで検索せんやろ？

中古で問い合わせこんからな

まずJR神戸線か阪急神戸線で探すやろ？

支線は探さんで

中古はデベが宣伝してくれんで

[6200: 検討板ユーザーさん]

>>6195 eマンションさん
自分で書き込んで、自分で参考になる押すの虚しくないか？悲しくないか？笑