パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[6001: マンション検討中さん]

駅力、資産論争はそろそろ飽きましたよ。
他にネタはありませんか？

[6002: 通りがかりさん]

学校になる前はダイハツの自動車工場やったみたいだけど、重金属や今話題のフッ素は基準値以下なんかな?既ネタなら申し訳ないけど。

[6003: 評判気になるさん]

>>6002 通りがかりさん
ダイハツ？　グンゼじゃないの？

[6004: eマンションさん]

>>6003 評判気になるさん
昔の地図には大発工業って書い乙るけど。今のダイハツとは違うんかな。

[6005: マンション掲示板さん]

>>6002 通りがかりさん
PFASの水道水汚染に関しては
https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap/#8.3/34.562/135.3...
伊丹市は基準値以下です。
摂津市や茨木市、尼崎市、西宮市、神戸市が一部で基準値以上となってます。

[6006: 検討板ユーザーさん]

>>5981 マンション検討中さん

田園調布と新宿

[6007: 検討板ユーザーさん]

>>5986 マンション検討中さん

というよりそもそも東京と比べると安い

[6008: 名無しさん]

売れてるかどうかの販売数は、ジオタワー十三がここより全然高く、しかも定借なのに関西トップ。　そして値上げしている状況、第一期では抽選もあった。ここは500戸以上あり、しかも後背地に数百戸規模のマンション計画控えているのに差がある状況。

安い、不明瞭な良い学区で売れるって訳でもないし、ましてや超人気ではないのに抽選誘導の小出し販売で値上げもない。ステマっぽい抽選で買えないとか値上がるかもって事がここの掲示板に溢れてる。そもそも人気の学区とか他と比べて学区がいいなどは販売現場で言ってたら景品法違反。

[6009: 名無しさん]

早く買わないと買えないや、人気の学区とか資産性確実などのワードは、不動産取引でNGワードで広告に載ってたらそれだけで公正取引委員会より指摘が入り罰則もある。

ここの掲示板はその誘導ばかりで販売現場の関わりがあるかもと疑ってしまう。これら内容を現場で言ってたら録音した方がいい、アンチが集まるのはこう言うグレーな事がこのスレで溢れているから

[6010: 口コミ知りたいさん]

>>6009 名無しさん
朝から頑張ってるね。わざわざ毎日ネガキャンしてるあなたこそ何か意図があるとしか思えない。検討してないあなたがここでネガキャンばっかやってても響かないだろう。
検討してないんだったら別にここの書き込みは無視すればいい話で、わざとここを下げるのは近隣別物件の不動産営業かる
三井不動産の営業がステマやってて不動産取引NGと思ってるなら訴えたら？まあ訴訟するお金も勝つ自身もないだろうけど。

[6011: eマンションさん]

つかしんは行ったらわかる。
便利すぎてありがとう。
そして、歩いてみたらマンションから近かった。
お子さん小さかったら、親が1人でもサッと買いに行ける。

駅力、資産性なら尼崎、塚口を買えばいいよね。
私もおすすめします。

どこに住んでも、結局なんらかの不満は出るから、
ここがイイってポイントさえあれば、いいのでは？
資産性とか、いつ売るかもわからないからね。
今回はバランスが良くて、うちの家族にはちょうどよかった。

[6012: 名無し]

>>6010 口コミ知りたいさん

別に不動産業者じゃないで、景品法NG的なノリが気になるから指摘で、無視でいいってあんた正気なのか？

[6013: 名無しさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマで人気になったから
ネガキャンで不人気になるかもよ笑

[6014: マンコミュファンさん]

>>6011 eマンションさん
キューズやイオンモール、ガーデンズがあるからいつまで持つかわからんよね？？？？

ガーデンズやキューズは特急や新快速停車でたくさんの人が訪れるけど

支線だと周辺民しか利用しないのでは？

[6015: 名無しさん]

>>6009 名無しさん
抽選抽選って煽るのもダメですね。
本当に抽選避けるなら供給増やせば良い。

[6016: 名無しさん]

>>6012 名無しさん
ダメです！早速訴えましょう
Go Go

[6017: 匿名さん]

トップの動画、まだやめてへんやん

[6018: 評判気になるさん]

>>6012 名無しさん
正気じゃないのはあんただろう笑
それこそそういうノリが気になるんだったら無視したらいいじゃないのか？
情報が本当なのかどうなのか分別できる大人だろう？

[6019: マンション検討中さん]

>>6012 名無しさん
口に出した以上訴訟しましょうよ！

[6020: 名無しさん]

>>6019 マンション検討中さん

公正取引委員会や景品法が訴訟だと思ってるの？

[6021: 通りがかりさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマはアウトです、
抽選煽りで本当に売れてるのかどうかわからないです、一期も130戸しか供給せず、抽選になりました。

もっと供給すべきでした

[6022: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマやってるのは安部屋買った人ではないかな。短期的な利ザヤ狙い。転売屋の個人的ステマと思う。ワイの人とかね。

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6014 マンコミュファンさん
駐車場混んでるから伊丹~尼崎エリアではまあまあ広範囲をカバーしてると思うよ。

[6024: 検討板ユーザーさん]

>>6021 通りがかりさん
訴訟できないことはないだろう？
なんでここでめげるのかね？
そもそも他のマンションでは一気に供給するところあるか？ステマでもなんでもないのにステマって煽ってるのはそっちだと思わないんか？笑

[6025: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
ステマはダメです！ダメ、絶対！

[6026: 通りがかりさん]

抽選煽り→ 実際に抽選になっている
資産性　→ 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い
値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる
ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし
ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

[6027: 口コミ知りたいさん]

>>6021 通りがかりさん
抽選で希少性を煽って転売屋に儲けさせるとかさすがにそれはないだろう。ただ、転売屋に利用される売り方は避けるべきだと思います。

[6028: 口コミ知りたいさん]

問題だらけですね
転売ヤーも溢れてるみたいだし
他検討します

[6029: 検討板ユーザーさん]

>>6022 匿名さん
ワイの人、今は垂水舞子名谷でアンチやってるね
ステマの雇われだったわけだね。全てが繋がった。

[6030: マンコミュファンさん]

>>6008 名無しさん
十三で定借とはいえ都市部のタワマンと郊外の板マンとの比較はやってて虚しくならんか…？
商品性全然違うやん

[6031: eマンションさん]

>>6029 検討板ユーザーさん
謎は全て解けた

[6032: 通りがかりさん]

>>6008 名無しさん
後背地とは

港湾の背後にある陸地で、港から積み出す物資を供給する範 囲や、港に陸揚げされる物資を需要する範囲を指す地理学の概念であるが、 広くは、都市の勢力が及ぶ範囲をも指す。

まず日本語を勉強しましょう

[6033: 名無しさん]

>>6030 マンコミュファンさん
中長期の資産価値というよりパンダ部屋を当てて竣工後すぐ転売するビジネスだと思います。だから現実を歪めてもタワマンを引き合いに出すのでしょう。かなりハイリスクですね。

[6034: 検討板ユーザーさん]

>>6033 名無しさん
短期譲渡だと利益の4割税金かかるし、即転売だと不動産取得税の減免もなくなるのでここでそんなのが成立すると思えませんが。
安い部屋でも4000万はするので諸費用入れても4200万、
5000万で転売しても諸費用や手数料考えると手元に残るのは500万、短期譲渡税払うと300万です。
まだまだ新築販売が続く中で4000万前半の部屋が5000万で売れるわけないでしょうし、転売ヤーが狙うと思えませんが。

[6035: 検討板ユーザーさん]

転売するならGGO狙うだろ、もう梅田で仕込める時期は過ぎたけどね。堂島浜はやり過ぎ

[6036: マンコミュファンさん]

プラウドしてぃ塚口みたく3000万台だったら
5000万まで値上げしたけど、ここはすでに5000万だからな。。

[6037: 評判気になるさん]

>>6036 マンコミュファンさん
7年前と今の価格比べても仕方ない。どこも値上がりしてるし。悔しいけど…

[6038: 名無しさん]

>>6037 評判気になるさん
まあその分設備とか断熱などの性能は向上してるからよしとしよう

[6039: マンコミュファンさん]

プラウドシティ塚口は当時安かったね。
でもデベの新築保証は10年で終わるし中古で5000万超えるなら悩ましいところ

[6040: 匿名さん]

稲野が値上げしないのは6000万の壁があるからでしょ、エリサラのフルローンや、共働きフルローンのボリューム層、リタイヤ組の一括購入のボリューム層の予算超えるから。そこ超えると部屋狭くしたり設備削ったり工夫しないとつらい。
もしくはもっと高額なマンション設備にしないと売れない。

[6041: 名無しさん]

10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん

[6042: 匿名さん]

どこも10年前から5割以上上がってる。
西北も相場5000万以下だったし

[6043: マンコミュファンさん]

>>6040 匿名さん
昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑

[6044: 匿名さん]

稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。

[6045: 匿名さん]

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4506/page-4...

三田にタワマン建つらしいよ、そっちのが良いんちゃう？

[6046: 職人さん]

>>6026 通りがかりさん

抽選煽り→ 実際に抽選になっている

※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ！人気ですよ！次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。


資産性　→ 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い

※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。

値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる

※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。

ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。

[6047: eマンションさん]

>>6046 職人さん
必死すぎで笑える！なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう？暇すぎか？

[6048: 匿名さん]

いいぞいいぞ、次の抽選まで頑張れ

[6049: 匿名さん]

>>6047 eマンションさん

無駄な時間かな？
梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか？

[6050: 匿名さん]

ここで何書いても売れ行きには影響なしなのにね