パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5995: マンション掲示板さん]

>>5978 名無しさん
尼だけじゃない。西宮のネガキャンステマもひどいよ。尼はマッチポンプのワイおじさんがイメージダウン。西宮は駅遠汗だくおじさんが。変な関西弁使って笑える。

[5996: 通りがかりさん]

>>5987 匿名さん
いや、値上げすると後から売り出す街区もそれなりの価格になって全く競争カ失うからだろう。

[5997: 名無しさん]

>>5995 マンション掲示板さん
稲野民です、私がやりました。自主します！

[5998: eマンションさん]

争え、もっと争うのだ

[5999: 通りすがりさん]

>>5995 マンション掲示板さん
わいって垂水や名谷や舞子でも荒らしてる　尼も全部同じやつやな　今時わいとか使う関西人いない　

[6000: 通りすがりさん]

わいはクラッシィにも出没しとった。　わいによるネガキャンステマが横行してる　

[6001: マンション検討中さん]

駅力、資産論争はそろそろ飽きましたよ。
他にネタはありませんか？

[6002: 通りがかりさん]

学校になる前はダイハツの自動車工場やったみたいだけど、重金属や今話題のフッ素は基準値以下なんかな?既ネタなら申し訳ないけど。

[6003: 評判気になるさん]

>>6002 通りがかりさん
ダイハツ？　グンゼじゃないの？

[6004: eマンションさん]

>>6003 評判気になるさん
昔の地図には大発工業って書い乙るけど。今のダイハツとは違うんかな。

[6005: マンション掲示板さん]

>>6002 通りがかりさん
PFASの水道水汚染に関しては
https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap/#8.3/34.562/135.3...
伊丹市は基準値以下です。
摂津市や茨木市、尼崎市、西宮市、神戸市が一部で基準値以上となってます。

[6006: 検討板ユーザーさん]

>>5981 マンション検討中さん

田園調布と新宿

[6007: 検討板ユーザーさん]

>>5986 マンション検討中さん

というよりそもそも東京と比べると安い

[6008: 名無しさん]

売れてるかどうかの販売数は、ジオタワー十三がここより全然高く、しかも定借なのに関西トップ。　そして値上げしている状況、第一期では抽選もあった。ここは500戸以上あり、しかも後背地に数百戸規模のマンション計画控えているのに差がある状況。

安い、不明瞭な良い学区で売れるって訳でもないし、ましてや超人気ではないのに抽選誘導の小出し販売で値上げもない。ステマっぽい抽選で買えないとか値上がるかもって事がここの掲示板に溢れてる。そもそも人気の学区とか他と比べて学区がいいなどは販売現場で言ってたら景品法違反。

[6009: 名無しさん]

早く買わないと買えないや、人気の学区とか資産性確実などのワードは、不動産取引でNGワードで広告に載ってたらそれだけで公正取引委員会より指摘が入り罰則もある。

ここの掲示板はその誘導ばかりで販売現場の関わりがあるかもと疑ってしまう。これら内容を現場で言ってたら録音した方がいい、アンチが集まるのはこう言うグレーな事がこのスレで溢れているから

[6010: 口コミ知りたいさん]

>>6009 名無しさん
朝から頑張ってるね。わざわざ毎日ネガキャンしてるあなたこそ何か意図があるとしか思えない。検討してないあなたがここでネガキャンばっかやってても響かないだろう。
検討してないんだったら別にここの書き込みは無視すればいい話で、わざとここを下げるのは近隣別物件の不動産営業かる
三井不動産の営業がステマやってて不動産取引NGと思ってるなら訴えたら？まあ訴訟するお金も勝つ自身もないだろうけど。

[6011: eマンションさん]

つかしんは行ったらわかる。
便利すぎてありがとう。
そして、歩いてみたらマンションから近かった。
お子さん小さかったら、親が1人でもサッと買いに行ける。

駅力、資産性なら尼崎、塚口を買えばいいよね。
私もおすすめします。

どこに住んでも、結局なんらかの不満は出るから、
ここがイイってポイントさえあれば、いいのでは？
資産性とか、いつ売るかもわからないからね。
今回はバランスが良くて、うちの家族にはちょうどよかった。

[6012: 名無し]

>>6010 口コミ知りたいさん

別に不動産業者じゃないで、景品法NG的なノリが気になるから指摘で、無視でいいってあんた正気なのか？

[6013: 名無しさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマで人気になったから
ネガキャンで不人気になるかもよ笑

[6014: マンコミュファンさん]

>>6011 eマンションさん
キューズやイオンモール、ガーデンズがあるからいつまで持つかわからんよね？？？？

ガーデンズやキューズは特急や新快速停車でたくさんの人が訪れるけど

支線だと周辺民しか利用しないのでは？

[6015: 名無しさん]

>>6009 名無しさん
抽選抽選って煽るのもダメですね。
本当に抽選避けるなら供給増やせば良い。

[6016: 名無しさん]

>>6012 名無しさん
ダメです！早速訴えましょう
Go Go

[6017: 匿名さん]

トップの動画、まだやめてへんやん

[6018: 評判気になるさん]

>>6012 名無しさん
正気じゃないのはあんただろう笑
それこそそういうノリが気になるんだったら無視したらいいじゃないのか？
情報が本当なのかどうなのか分別できる大人だろう？

[6019: マンション検討中さん]

>>6012 名無しさん
口に出した以上訴訟しましょうよ！

[6020: 名無しさん]

>>6019 マンション検討中さん

公正取引委員会や景品法が訴訟だと思ってるの？

[6021: 通りがかりさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマはアウトです、
抽選煽りで本当に売れてるのかどうかわからないです、一期も130戸しか供給せず、抽選になりました。

もっと供給すべきでした

[6022: 匿名さん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマやってるのは安部屋買った人ではないかな。短期的な利ザヤ狙い。転売屋の個人的ステマと思う。ワイの人とかね。

[6023: 検討板ユーザーさん]

>>6014 マンコミュファンさん
駐車場混んでるから伊丹~尼崎エリアではまあまあ広範囲をカバーしてると思うよ。

[6024: 検討板ユーザーさん]

>>6021 通りがかりさん
訴訟できないことはないだろう？
なんでここでめげるのかね？
そもそも他のマンションでは一気に供給するところあるか？ステマでもなんでもないのにステマって煽ってるのはそっちだと思わないんか？笑

[6025: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
ステマはダメです！ダメ、絶対！

[6026: 通りがかりさん]

抽選煽り→ 実際に抽選になっている
資産性　→ 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い
値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる
ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし
ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

[6027: 口コミ知りたいさん]

>>6021 通りがかりさん
抽選で希少性を煽って転売屋に儲けさせるとかさすがにそれはないだろう。ただ、転売屋に利用される売り方は避けるべきだと思います。

[6028: 口コミ知りたいさん]

問題だらけですね
転売ヤーも溢れてるみたいだし
他検討します

[6029: 検討板ユーザーさん]

>>6022 匿名さん
ワイの人、今は垂水舞子名谷でアンチやってるね
ステマの雇われだったわけだね。全てが繋がった。

[6030: マンコミュファンさん]

>>6008 名無しさん
十三で定借とはいえ都市部のタワマンと郊外の板マンとの比較はやってて虚しくならんか…？
商品性全然違うやん

[6031: eマンションさん]

>>6029 検討板ユーザーさん
謎は全て解けた

[6032: 通りがかりさん]

>>6008 名無しさん
後背地とは

港湾の背後にある陸地で、港から積み出す物資を供給する範 囲や、港に陸揚げされる物資を需要する範囲を指す地理学の概念であるが、 広くは、都市の勢力が及ぶ範囲をも指す。

まず日本語を勉強しましょう

[6033: 名無しさん]

>>6030 マンコミュファンさん
中長期の資産価値というよりパンダ部屋を当てて竣工後すぐ転売するビジネスだと思います。だから現実を歪めてもタワマンを引き合いに出すのでしょう。かなりハイリスクですね。

[6034: 検討板ユーザーさん]

>>6033 名無しさん
短期譲渡だと利益の4割税金かかるし、即転売だと不動産取得税の減免もなくなるのでここでそんなのが成立すると思えませんが。
安い部屋でも4000万はするので諸費用入れても4200万、
5000万で転売しても諸費用や手数料考えると手元に残るのは500万、短期譲渡税払うと300万です。
まだまだ新築販売が続く中で4000万前半の部屋が5000万で売れるわけないでしょうし、転売ヤーが狙うと思えませんが。

[6035: 検討板ユーザーさん]

転売するならGGO狙うだろ、もう梅田で仕込める時期は過ぎたけどね。堂島浜はやり過ぎ

[6036: マンコミュファンさん]

プラウドしてぃ塚口みたく3000万台だったら
5000万まで値上げしたけど、ここはすでに5000万だからな。。

[6037: 評判気になるさん]

>>6036 マンコミュファンさん
7年前と今の価格比べても仕方ない。どこも値上がりしてるし。悔しいけど…

[6038: 名無しさん]

>>6037 評判気になるさん
まあその分設備とか断熱などの性能は向上してるからよしとしよう

[6039: マンコミュファンさん]

プラウドシティ塚口は当時安かったね。
でもデベの新築保証は10年で終わるし中古で5000万超えるなら悩ましいところ

[6040: 匿名さん]

稲野が値上げしないのは6000万の壁があるからでしょ、エリサラのフルローンや、共働きフルローンのボリューム層、リタイヤ組の一括購入のボリューム層の予算超えるから。そこ超えると部屋狭くしたり設備削ったり工夫しないとつらい。
もしくはもっと高額なマンション設備にしないと売れない。

[6041: 名無しさん]

10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん

[6042: 匿名さん]

どこも10年前から5割以上上がってる。
西北も相場5000万以下だったし

[6043: マンコミュファンさん]

>>6040 匿名さん
昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑

[6044: 匿名さん]

稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。

[6045: 匿名さん]

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4506/page-4...

三田にタワマン建つらしいよ、そっちのが良いんちゃう？

[6046: 職人さん]

>>6026 通りがかりさん

抽選煽り→ 実際に抽選になっている

※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ！人気ですよ！次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。


資産性　→ 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い

※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。

値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる

※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。

ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。

[6047: eマンションさん]

>>6046 職人さん
必死すぎで笑える！なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう？暇すぎか？

[6048: 匿名さん]

いいぞいいぞ、次の抽選まで頑張れ

[6049: 匿名さん]

>>6047 eマンションさん

無駄な時間かな？
梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか？

[6050: 匿名さん]

ここで何書いても売れ行きには影響なしなのにね

[6051: 匿名さん]

二期価格ってどこかに出てますか？

[6052: マンコミュファンさん]

楽しようとせずモデルルーム行っておいでよ
みんな手間かけてるんやで…

[6053: 匿名さん]

まさかのB棟キャンセル住戸出てるやん！！！

しかも値段はそのままって、争奪戦になるやん

2期の目玉はそっちかいな

[6054: 匿名さん]

再登録住戸ってことはローン審査落ちかな？
価格据え置きはいいね、A棟とB棟一部屋ずつ。
入居は他の部屋と同じなのかな

[6055: 口コミ知りたいさん]

キャンセル部屋、値上がりなしとかどこまで欲がないのか三井よ・・・

[6056: 口コミ知りたいさん]

>>6051 匿名さん
物件概要に載ってますよ、ざっくりですが。

[6057: 匿名さん]

再登録住戸

A棟とB棟、買い替え特約にしてはまだ早いから

手付放棄組？？

リストラとかでローン組めなくなった？

[6058: 匿名さん]

二期のパンダはキャンセル部屋かぁ
今まで温存してたのか？で、どこの部屋？

[6059: 匿名さん]

キャンセル部屋この規模だし今後も出そうだよね

[6060: 匿名さん]

再販で手付放棄してたら安くしてくれよむしろ

[6061: マンコミュファンさん]

4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が

[6062: 匿名さん]

売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから

[6063: 名無しさん]

>>6051 匿名さん

一期からほぼ据え置きです

[6064: 口コミ知りたいさん]

>>6058 匿名さん
AとBの一部屋ずつ

[6065: 通りがかりさん]

>>6059 匿名さん
直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い

[6066: 評判気になるさん]

>>6061 マンコミュファンさん
売れてましたよー、私も検討してました

[6067: 匿名さん]

4Lやん、解散かいさん

[6068: 匿名さん]

キャンセル出まくる可能性もある

[6069: 通りがかりさん]

>>6062 匿名さん
むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う

[6070: eマンションさん]

早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
しかし、うちには無理な価格だ。

[6071: マンション検討中さん]

早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか？？

[6072: 検討板ユーザーさん]

>>6068 匿名さん
出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。

[6073: マンション検討中さん]

>>6071 マンション検討中さん
角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。

前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。

[6074: eマンションさん]

>>6073 マンション検討中さん

そうなんですね、ありがとうございます。
早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。

[6075: マンション検討中さん]

意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
この価格で買う人が結構いるのがびっくり
皆金持ちだな

[6076: 通りがかりさん]

>>6075 マンション検討中さん
皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。

[6077: 評判気になるさん]

>>6076 通りがかりさん
4000万て明石や加古川でしか買えなくないです？
今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。

[6078: 匿名さん]

値上げしないで値下げすると言う可能性は？

[6079: 名無しさん]

今期はCの68平米が抽選になりそうですね、、

[6080: 名無しさん]

3690万の2LDKは安いねー

[6081: 匿名さん]

価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、

[6082: 口コミ知りたいさん]

意地でも抽選にしたいから供給絞ったっぽいね

[6083: 名無しさん]

>>6082 口コミ知りたいさん
いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ

[6084: 口コミ知りたいさん]

ペースがかなり落ちてる
前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね

[6085: 通りがかりさん]

このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・

[6086: 匿名さん]

ステマがなくなったせいですねきっと。

[6087: eマンションさん]

>>6076 通りがかりさん
南の3LDKが4980万からでしたよ　前が抜けてるので良さそうです。　他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
　

[6088: 匿名さん]

もう2LDKでええかなやしーし

[6089: 評判気になるさん]

抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。

[6090: 匿名さん]

たった60戸供給だと抽選なるんでは？
前回の半分て

[6091: 名無しさん]

供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。

[6092: 匿名さん]

ほんそれ、全戸供給して正々堂々戦ってほしい

[6093: 匿名さん]

https://x.com/kasumi_gowler/status/1835312029625970987

つかしんの売上ランキング。
キューズとほぼ同等なんやな

[6094: 名無しさん]

>>6092 匿名さん
他の普通の物件は売れ残った部屋の先着順価格がスーモ他のサイトに乗る。明快だ。毎回抽選のここはスーモ見ても価格未定ばかりで参考にならない。先着順の部屋が出て価格が表に出たら困るのかな。安部屋の価格ばかりがクチコミで伝わり、高めの部屋に抽選外れた人を誘導し販売すると、このマンションが本当は高いのか安いのかを判断する基準が全く目に見えなくなる。とういう不透明感がある。