パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5921: 名無しさん]

>>5919 通りがかりさん

ラッキーだね

[5922: マンション掲示板さん]

パークフロントは恐らく3期で売り切りだし、次の3LDK安部屋はどう考えても倍率エグい

中街区を安売りする可能性は否定しないけど、将来的な中古需要もろもろ考えても、待つくらいならパークフロント1択だと思うが

[5923: 匿名さん]

>>5918 マンション掲示板さん
Cの少し狭い部屋が節目5000万前後で供給されたから今回の目玉になるかもって言ってました。
低層でも公園だから前抜けてて、価格もDEに近いので私は申し込むつもりです。抽選になっても8倍あるので今回は買えそうです。

[5924: 口コミ知りたいさん]

>>5922 マンション掲示板さん

三期では売り切れず、10期くらいまでやってそう

[5925: 名無しさん]

>>5918 マンション掲示板さん
どおりでステマが必死なわけだ

[5926: マンション掲示板さん]

>>5923 匿名さん
1期でDE68平米狙った人かな？
C買えるなら次期待ちしないのはいい判断だと思いますよ
さっさと決めちゃいたいですもんね…無事買えますように

[5927: 匿名さん]

DEの上層3Lは5000万近かったから今度はc低層に流れそうですね、でもc低層は高層とそこまで差がないから高層買っちゃうという手も。
なんか営業の思惑通りっぽいな

[5928: 匿名さん]

Dの3Lは三期への残してるのか、なんてこったい

てことは、次抽選外しに行かないと高倍率で三期に臨めないやん、めんどいからそのままCを買ってまいそう

[5929: 匿名さん]

D棟3LDKは抽選最多だったし三期の目玉に温存するんでしょ、残り一列だし当然の判断。
逆にC棟3LDKは単価は一緒だけど部屋が68平米と狭いから結構安いみたいね。
4LDKが意外と売れてて残り3戸とかなのがびっくり、稲野で8000万も出す人いるんだね

[5930: 匿名さん]

いや、3690万の2LDKでしょ目玉は。　今の高騰してる中だと駅近が3000万台はコスパ高い

[5931: 評判気になるさん]

Cの68、69は縦リビングなのと一部納戸部屋があるので少し人を選ぶんですよね
DEより条件はいいので、気にならない人にとっては買いやすくていい部屋だけど

[5932: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
ここの需要は圧倒的に3LDKだよ
安いは安いけど2LDKは大して倍率つかないと思う

[5933: マンコミュファンさん]

DだけじゃなくE棟3LDKも三期かよ、これだと一期で落ちた人は二期でまた落ちないとダメじゃん。
二期でC売りたいのはわかるけど、落ちた人の受け皿を先に出して欲しかった。

[5934: 匿名さん]

中街区はそんなに値上げしないと聞いたよ。設備のグレードダウンする等、企業努力してコストカットするらしい。勿論、個別にアップグレードしたい人は出来る。でも南街区が買える時に抽選チャレンジをしたほうが無難なのではと思う

[5935: 匿名さん]

縦リビングと横リビングどっちが好き？
理由も知りたいな

縦リビングが好き
横リビングが好き

[5936: 通りがかりさん]

>>5934 匿名さん
設備、今でも最低レベルの団地仕様なのにさらに下げる所ってあります？？
タンク式トイレだし

[5937: eマンションさん]

>>5934 匿名さん
建築原価が違うのと一棟目と違って
売れ残りリスクが少ないから値上がりする可能性高いと言ってましたよ。

[5938: マンコミュファンさん]

>>5932 マンション検討中さん
それはDEの3Lを安くし過ぎたからだと思う、3Lが売り切れた後
2Lの部屋一期2-5次で一列供給増やして完売してたし。

[5939: 評判気になるさん]

>>5936 通りがかりさん
ここはまだ頑張ってる方だよ

ルーパーを可動式から変更
床暖範囲カット
外観はタイル貼りから吹付に変更
キッチンの棚は備付からオプションに

これくらいやってもおかしくない
下手したらディスポーザーすらケチるかも

[5940: 検討板ユーザーさん]

>>5934 匿名さん
舞子や名谷や垂水、甲東園と県内大規模大幅に値上がりしてるから見直しが入るのでは？
モデルルーム見に行ってみたけど、稲野の方が相当安くてびっくりしたよ

[5941: マンコミュファンさん]

>>5936 通りがかりさん
門真は分譲マンションで異例の一面鏡だったんだぞ！三井はとことんやる、ソフトクローズも削れる
風呂のマグネット壁や天井高、スラブ圧、バルコニー面積、スロップシンクとまだまだ削れる
価格が6000万超えないようにあらゆることをやってくるよ、彼らはプロだから(笑)

[5942: マンコミュファンさん]

>>5938 マンコミュファンさん
間取りにAdとBd載せてるから、1期の2LDKは完売してないでしょ

[5943: マンション検討中さん]

3面鏡やルーバー削るとモロに目立つのに大手デベがコストカットのためならやるからな。
稲野はディスポーザーもスロップシンクもトランクルームもあるしパントリーも付いてる。
玄関のセットバックもあるし、バルコニーも余裕ある。なんか絶妙にそこそこなんだよな

[5944: 匿名さん]

>>5941 マンコミュファンさん
舞子や甲東園も相当頑張ってると思うよ、稲野は土地取得時期が早かったのと着工が早かったからまだ価格抑えてるけどこれから着工するマンションは価格転嫁せざるを得ない
値上げすると販売ペース落ちるから利幅増やさないといけないから悪循環だ。

[5945: 匿名さん]

>>5941 マンコミュファンさん
分譲で一面鏡とか見たことない

[5946: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/61744/#i-18

これね、安いとはいえ三井のやる仕事と思えんな
中街区値上げしないならここまでコストカットやるのかしら

[5947: マンコミュファンさん]

>>5942 マンコミュファンさん
あれ、俺が申し込んだ時はAd列全部埋まってたけど、キャンセルになったのかも、そりゃ失礼

[5948: 名無しさん]

今も売ってる某物件だと食洗機もオプションだし、ルーバー面格子は後付け不可。ポストはダイヤル式
だぞ、削る箇所なんて無限にあるわ。

[5949: 通りがかりさん]

稲野は安いことがアイデンティティだから、限界まで削ってパークフロントと同じかそれ以下の価格にしてくるでしょ
どうせ中街区から新規の人にはわからないし。
一次取得だとなおさら

[5950: 匿名さん]

2LDK人気ないんだな、門真は2L抽選15倍とかだったのに。やっぱここはファミリーメインか。
まあとはいえ、まだ入居1年半あるからわからんか

[5951: 匿名さん]

>>5940 検討板ユーザーさん
三宮が規制したせいでオーシャンビューのマンションの価値が上がってるらしい。
新築で建てるには高騰した価格でも売れる駅力のある立地しか難しいから供給自体少ないから。
垂水も相当高くなるみたいよ。
西宮もそれ基準で上乗せしてくるから相当な価格になるよ

[5952: 評判気になるさん]

>>5932 マンション検討中さん
2LDK抽選にならないなら買いたい　つかしんと湯の過労使い倒したいし

[5953: 匿名さん]

>>5950 匿名さん
価格据え置きだからチャンスじゃん?

[5954: 匿名さん]

三井のコストカットは見える部分でするからまだマシよ。中小の場合は、、おっと誰か来た

[5955: マンコミュファンさん]

>>5935 匿名さん
一般的に板状マンションは横幅が広い方がいいとされていてなるべく正方形に近い方が廊下も短くなりよい間取りとなる(いわゆるワイドスパン)
で、横向きリビングより縦リビングの方が横幅が長いことが多く面積以上に使えるから横向きリビングが人気なんです。ところが、ここの横向きリビングはなんと縦リビングと横幅が大してが変わらんのよ。
そうすると、横リビングは内部屋を独立部屋にすると3LDK扱いにならない、ソファを真ん中に置かざるを得ないというデメリットが目立ってくる。
まあ最後は好みだけどね

[5956: マンション掲示板さん]

>>5935 匿名さん
日当たり重視なら横
部屋数ほしいなら縦

[5957: マンション掲示板さん]

洗面室がリビング側がいいなら縦(夏涼しい、冬暖かい)
洗面室が廊下側がいいなら横(プライバシー重視、思春期の子供は嬉しい)

[5958: 通りがかりさん]

どちらもナロースパンでほぼ同じだから好みでしかない
もう一部屋ほしくなったときに縦リビングだと窓付きの部屋にできるけど、横リビングだとドアつけると内部屋で窓なしの納戸扱いになるからリセール時にやや不利かな。

[5959: eマンションさん]

横リビングは窓が真ん中開きだから真ん中からしかベランダに出れない、でも日当たりはよき
縦リビングは左右から出られるが日当たりは壁ある分少し見劣りする

[5960: 名無しさん]

迷ったけど、横リビング。
使いやすいかな
あと、ウォークスルーのクローゼットにできる間取りがあったから。

[5961: 匿名さん]

洗面所寒いの嫌だから縦派でふ。

[5962: マンション掲示板さん]

うちは縦長リビングにウォールドアつけて子供が大きくなるまではリビングを広く使えたらなと思います。

[5963: 匿名さん]

値下げしたら起こして

[5964: マンコミュファンさん]

>>5962 マンション掲示板さん

ウォールドア最強だよねーいいなー

[5965: eマンションさん]

>>5964 マンコミュファンさん
使いやすそうでいいと思ってますが、オプション費用高すぎてびっくりしました…ぼったくられた感じですが、仕方ないですね

[5966: 通りがかりさん]

稲野、支線の割に停車本数結構多いんだや

[5967: 通りがかりさん]

稲野の話ばっかやなここ！

[5968: eマンションさん]

こ　こ
23時間ゴミ捨て場ありますか　？

[5969: 検討板ユーザーさん]

>>5968 eマンションさん

23時間はないけど、24時間はある

[5970: 匿名さん]

27時間がよかったです。

[5971: マンション掲示板さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1833998798747759076

パークタワーの三井は7000万値上げ、ここの二期は据え置き。将来性の差か、はたまた中街区から値上げするのか

[5972: マンション掲示板さん]

>>5970 匿名さん

それはもう地球じゃないのでは

[5973: 名無しさん]

>>5971 マンション掲示板さん

今はどのデベも工事費などで値上げしている。
ここはデベも値上げしても数が捌ける自信がないのだと思う。

正直値上げしないなら、先着順で一気に出せばいいはず。
それが無い、値上げしないのは抽選誘導で売れてますって商法をとりたいから。

[5974: 名無しさん]

>>5973 名無しさん
正解、値上げしたら一気に売れなくなる。
なので抽選商法。つまり仮初の人気、うたかたの夢。
冷静になろう。

[5975: 名無しさん]

尼崎も西北も、昔に比べれば値上がりしたが中古の価格は新築マンション値上げの後だった。かつ、断続的にマンションが建築されて上がっていった。

稲野は、今後も後ろの敷地が控えていてここから5年程度は供給が続く、これが値上がりしない場合は資産性はかなり厳しいと思う。
稲野周りのマンションもたいして値上がりしてないし、地元需要だけではしんどい。

[5976: 名無しさん]

乗降者数の少ないショボイ駅で大量供給ある場合は、失敗すると中古値崩れする注意が必要。

例えばJR尼崎とかは、腐っても乗降者多く検討する客は広域化する可能性はあるが、乗降者少ないと中古になったら地元需要だけでは価格維持が難しい傾向がある。

[5977: 口コミ知りたいさん]

JR尼崎は別格

稲野は駅自体無名

バロンドールとＪ2リーガーを比べるようなもん

大谷翔平と草野球のエースが張り合ってるのは苦笑

[5978: 名無しさん]

ここのところJR尼崎のマンションを稲野の連中が荒らし回ってるのが目につく。
そうやって他を下げても、支線の駅の価値は上がりはしない。

[5979: eマンションさん]

>>5976 名無しさん
乗降者数は住宅目的ならそこまで関係ないですよ
治安や繁華街あるなしその他要因もあります

[5980: 名無しさん]

関西住まい長いんだけど、稲野って路線図で探すのも一苦労。
周りに聞いてもまず誰も知らない。ある意味秘境の域かもw
だからお安く分譲なんやろね。
逆に近隣からすると住み替えするのに価格が運良く抑えられてラッキーみたいな感じになってしまって思わずフィーバーしてるのも理解出来なくもない。

[5981: マンション検討中さん]

>>5979 eマンションさん
それ、ただの屁理屈なだけ。
っと大方の人は感じると思う。
それに関係ないと言い切る根拠を皆は聞きたいのでは？

[5982: 評判気になるさん]

スルーできない奴らが多いのか、分かってて暇つぶししてる奴らが多いのかどっちだよ

[5983: 匿名さん]

>>5980 名無しさん
稲野って駅自体知らない。どこそれ？
新快速止まる方みたいなインパクトがないと少子高齢化の今後は厳しそう

[5984: マンション掲示板さん]

>>5975 名無しさん
値上がりは厳しい、
さらにつかしん頼みだが、周辺のモールは大人気なキューズやイオンモール、ガーデンズ
つかなんとかしんは聞いたこともない人がほとんど
差は開く一方

[5985: マンション検討中さん]

>>5979 eマンションさん
つかしんあるからその言い訳は通用しまへんでーー！

[5986: マンション検討中さん]

>>5979 eマンションさん
つかしんあるからその言い訳は通用しまへんでーー！

[5987: 匿名さん]

>>5973 名無しさん
値上げしないのは需要ないからです。
抽選にしてるのは供給を絞って小出しにしてるからでは？
全て販売しますよ？他の人気マンションは。

[5988: 匿名さん]

レベルの低いレスばっか。駅力とか地価をしっかり見た方がいい。安いものには理由がある。
安かろう悪かろうとはよく言ったもの。

[5989: 匿名さん]

>>5980 名無しさん
フィーバーしてるのはステマが盛んなネットだけ
現実はどうかはわからんよね

[5990: 匿名さん]

値上げしなかったってことはそこまで人気じゃなかったってことやな

[5991: 匿名さん]

>>5990 匿名さん
今残ってるのって溝川近辺の部屋だから、値上げに耐えられないんじゃない

[5992: 通りがかりさん]

ここって新快速停まりますか？

[5993: 通りがかりさん]

西北もJ尼も検討できるような人は稲野は興味ないってところが本当だと思う。

[5994: 検討板ユーザーさん]

>>5993 通りがかりさん
稲野民です、侮辱は許せません、全面対決といきましょう

[5995: マンション掲示板さん]

>>5978 名無しさん
尼だけじゃない。西宮のネガキャンステマもひどいよ。尼はマッチポンプのワイおじさんがイメージダウン。西宮は駅遠汗だくおじさんが。変な関西弁使って笑える。

[5996: 通りがかりさん]

>>5987 匿名さん
いや、値上げすると後から売り出す街区もそれなりの価格になって全く競争カ失うからだろう。

[5997: 名無しさん]

>>5995 マンション掲示板さん
稲野民です、私がやりました。自主します！

[5998: eマンションさん]

争え、もっと争うのだ

[5999: 通りすがりさん]

>>5995 マンション掲示板さん
わいって垂水や名谷や舞子でも荒らしてる　尼も全部同じやつやな　今時わいとか使う関西人いない　

[6000: 通りすがりさん]

わいはクラッシィにも出没しとった。　わいによるネガキャンステマが横行してる　

[6001: マンション検討中さん]

駅力、資産論争はそろそろ飽きましたよ。
他にネタはありませんか？

[6002: 通りがかりさん]

学校になる前はダイハツの自動車工場やったみたいだけど、重金属や今話題のフッ素は基準値以下なんかな?既ネタなら申し訳ないけど。

[6003: 評判気になるさん]

>>6002 通りがかりさん
ダイハツ？　グンゼじゃないの？

[6004: eマンションさん]

>>6003 評判気になるさん
昔の地図には大発工業って書い乙るけど。今のダイハツとは違うんかな。

[6005: マンション掲示板さん]

>>6002 通りがかりさん
PFASの水道水汚染に関しては
https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap/#8.3/34.562/135.3...
伊丹市は基準値以下です。
摂津市や茨木市、尼崎市、西宮市、神戸市が一部で基準値以上となってます。

[6006: 検討板ユーザーさん]

>>5981 マンション検討中さん

田園調布と新宿

[6007: 検討板ユーザーさん]

>>5986 マンション検討中さん

というよりそもそも東京と比べると安い

[6008: 名無しさん]

売れてるかどうかの販売数は、ジオタワー十三がここより全然高く、しかも定借なのに関西トップ。　そして値上げしている状況、第一期では抽選もあった。ここは500戸以上あり、しかも後背地に数百戸規模のマンション計画控えているのに差がある状況。

安い、不明瞭な良い学区で売れるって訳でもないし、ましてや超人気ではないのに抽選誘導の小出し販売で値上げもない。ステマっぽい抽選で買えないとか値上がるかもって事がここの掲示板に溢れてる。そもそも人気の学区とか他と比べて学区がいいなどは販売現場で言ってたら景品法違反。

[6009: 名無しさん]

早く買わないと買えないや、人気の学区とか資産性確実などのワードは、不動産取引でNGワードで広告に載ってたらそれだけで公正取引委員会より指摘が入り罰則もある。

ここの掲示板はその誘導ばかりで販売現場の関わりがあるかもと疑ってしまう。これら内容を現場で言ってたら録音した方がいい、アンチが集まるのはこう言うグレーな事がこのスレで溢れているから

[6010: 口コミ知りたいさん]

>>6009 名無しさん
朝から頑張ってるね。わざわざ毎日ネガキャンしてるあなたこそ何か意図があるとしか思えない。検討してないあなたがここでネガキャンばっかやってても響かないだろう。
検討してないんだったら別にここの書き込みは無視すればいい話で、わざとここを下げるのは近隣別物件の不動産営業かる
三井不動産の営業がステマやってて不動産取引NGと思ってるなら訴えたら？まあ訴訟するお金も勝つ自身もないだろうけど。

[6011: eマンションさん]

つかしんは行ったらわかる。
便利すぎてありがとう。
そして、歩いてみたらマンションから近かった。
お子さん小さかったら、親が1人でもサッと買いに行ける。

駅力、資産性なら尼崎、塚口を買えばいいよね。
私もおすすめします。

どこに住んでも、結局なんらかの不満は出るから、
ここがイイってポイントさえあれば、いいのでは？
資産性とか、いつ売るかもわからないからね。
今回はバランスが良くて、うちの家族にはちょうどよかった。

[6012: 名無し]

>>6010 口コミ知りたいさん

別に不動産業者じゃないで、景品法NG的なノリが気になるから指摘で、無視でいいってあんた正気なのか？

[6013: 名無しさん]

>>6010 口コミ知りたいさん
ステマで人気になったから
ネガキャンで不人気になるかもよ笑

[6014: マンコミュファンさん]

>>6011 eマンションさん
キューズやイオンモール、ガーデンズがあるからいつまで持つかわからんよね？？？？

ガーデンズやキューズは特急や新快速停車でたくさんの人が訪れるけど

支線だと周辺民しか利用しないのでは？

[6015: 名無しさん]

>>6009 名無しさん
抽選抽選って煽るのもダメですね。
本当に抽選避けるなら供給増やせば良い。

[6016: 名無しさん]

>>6012 名無しさん
ダメです！早速訴えましょう
Go Go

[6017: 匿名さん]

トップの動画、まだやめてへんやん

[6018: 評判気になるさん]

>>6012 名無しさん
正気じゃないのはあんただろう笑
それこそそういうノリが気になるんだったら無視したらいいじゃないのか？
情報が本当なのかどうなのか分別できる大人だろう？

[6019: マンション検討中さん]

>>6012 名無しさん
口に出した以上訴訟しましょうよ！

[6020: 名無しさん]

>>6019 マンション検討中さん

公正取引委員会や景品法が訴訟だと思ってるの？