パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5801: 匿名さん]

>>5795 通りがかりさん
プラウドシティ塚口は年々価格が上がっている。

中古になった時に塚口よりも稲野の方を買う人は皆無。

クラッシィハウス尼崎も同様、中古になったときに近くの割高なシティ買う人は皆無

[5802: 口コミ知りたいさん]

>>5797 マンション掲示板さん
論破されたから必死だね、
あれれ、中津は少ないんじゃなかっったかな？？
駅力の低い稲野が今後のびる根拠は??
稚拙と言ってたけど？笑

[5803: 口コミ知りたいさん]

>>5795 通りがかりさん
完全に同意。
プラウドシティ塚口の方が快速も停まる。稲野は中古になったら価格逆転される。
>>5801
クラッシィハウス尼崎は資産性最強。稲野の価格で新快速停車で買えた。
中古もガンガン値上がり中。

[5804: 評判気になるさん]

>>5797 マンション掲示板さん

まあ他も検討してるが、抽選で資産価値爆増！
次も買えるかな～みたいなステマみたいなのが蔓延ってるから指摘してるだけ、だって情報交換掲示板だから。
偏り過ぎは危険

[5805: 口コミ知りたいさん]

>>5796 通りがかりさん
閑静な住宅 = 飛行機飛びまくりの伊丹で閑静とかもはやギャグｗ

[5806: 口コミ知りたいさん]

>>5804 評判気になるさん
抽選になってるのは供給絞っているから、ステマで頑張っても中古になった時に
近隣のクラッシィハウス尼崎やプラウドシティ塚口といったコスパモンスターには勝てない、これ大事、冷静になろう

[5807: マンション掲示板さん]

>>5803 口コミ知りたいさん

クラッシィハウスより、駅前のローレルクレヴィアの方が資産性は高いね、プラウド塚口駅前然り。
まあクラッシィもいいマンションだが

[5808: 通りがかりさん]

>>5802 口コミ知りたいさん
俺別人だけど？あなたこそ必死すぎじゃないか？笑
まああなたかこの物件を検討してないことだけは分かった。
隣人になることはなさそうでよかった～

[5809: 職人さん]

>>5796 通りがかりさん
工業地域で閑静な住宅街って何も知らん奴がふいんき( ←なぜか変換できない
で持ち上げている証拠

[5810: 契約者さん3]

クソみたいな論戦あざーすw
昼間から楽しませてもらってまーすw

[5811: 職人さん]

>>5808 通りがかりさん
あれれ、ハンドル変えちゃったのかい?
さっきレスしたのに通りがかりってｗ

[5812: マンション検討中さん]

>>5809 職人さん
ふんいきな。
雰囲気。

[5813: 検討板ユーザーさん]

隣が工場で南が大型商業施設なのに閑静な住宅街でごちゃごちゃしてないってどう言う事？

[5814: 評判気になるさん]

この掲示板盛り上がってますね！
注目されてるって物件ってことですね！

[5815: 口コミ知りたいさん]

>>5807 マンション掲示板さん
クラッシィハウス尼がNo.1。共用設備も充実しているし、近隣のマンションは大幅に値上がりしている。今から高値掴みしてる層のおかげで資産性はアップしまくり。
JR塚口のプラウドがNo.2、稲野という当て馬のおかげで年々成約価格アップ。
今じゃ3500万の部屋が5000万超えてる。

[5816: 口コミ知りたいさん]

>>5813 検討板ユーザーさん
イタミアンジョークって奴だろｗ
工場とつかしんの間にある閑静な住宅街っおもろい、ギャグセンス高い

[5817: 匿名さん]

>>5806 口コミ知りたいさん
本当にクラッシィやプラウドの住民なら

ここが売れてくれた方が資産価値上がるから、

これは尼の評判を下げさせようとしている姑息な連中の書き込み

乗降客数少ない駅が売れてくれた方が駅力高い駅に住む奴は嬉しいはず

よってどこも買えてないやつ

[5818: マンション掲示板さん]

また買えばいいじゃん。
資産性あるやつ。
稲野に住みながら、またお金貯めるわ！
今は、稲野を検討してるんだから、意味ないよ。
しばらくは稲野に住むつもりなんです。

[5819: 匿名さん]

>>5795 通りがかりさん
尼を過剰に持ち上げて評判落とそうという作戦でしょ?
プラウド住民ならここが売れてくれた方が得するから下げる書き込みはしない
はー稚拙くんの自演だわこれ

[5820: マンション掲示板さん]

若いなら、年収あげて住み替えできるでしょ。
2馬力だって可能だから。
中年は、なかなかむずいんだよな。

[5821: 評判気になるさん]

お前ら働けよｗ平日やぞ

[5822: 坪単価比較中さん]

コスパで言えば尼崎が優れているの事実なんだけど、嫁と嫁の親ブロックが入るから稲野買うしかないんですよ。学区とか本音はどうでもいいんだけど

[5823: 匿名さん]

これはひどい・・・次も抽選だわ

[5824: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
ほんそれ、駅力高い駅の住民ならしょぼい駅が高値で売れてくれた方が相場が上がるから嬉しいのよ。実際俺もポジション持ってるから稲野が売れてくれた方が自分のマンションの価格が上がるから嬉しい。貶す理由は皆無。

[5825: マンコミュファンさん]

うちも嫁から尼アドレスだけは嫌って言われてここ検討してる…
関西地元じゃない自分からしたらどうでもいいけど、いまだに尼の悪いイメージって根強いんですね…

[5826: 匿名さん]

>>5822 坪単価比較中さん
親世代はとくにイメージ悪いからな、でもコスパは最高だと思う。
子育て終えたら尼に住み替えたい、新快速停まるのは便利だし。

[5827: 検討板ユーザーさん]

>>5824 匿名さん
最近ステマステマ言ってるやつは家もない、買える余裕もない人間ってことですね。
ただ貶すだけのこの人の意見は無視します！

[5828: マンコミュファンさん]

>>5826 匿名さん
確かに子供いない世帯だったらJR尼はいいと思います。
子供が大人になるまでは無理かな

[5829: マンション検討中さん]

尼というイメージを見下す事がここのメリットですかw まあ何故かその尼も、ここの購入者層に手が届かないって皮肉だな、それこそニートじゃないのに

[5830: マンション掲示板さん]

>>5828 マンコミュファンさん
うちも尼の駅前は便利だからクラッシィ尼がよかったんだけど、妻が反対するから仕方なく見送ったわ。
子供が巣立ったら便利だから神戸線沿いがいいね

[5831: 口コミ知りたいさん]

中津9000を稲野6000と比較しててワロタ
御堂筋入れろや

[5832: 匿名さん]

>>5822 坪単価比較中さん
尼出身の俺は尼以外で子育てしたいけどな。
小中の同級生の子供と同じ学区には正直入れたくない
昔に比べたらマシっちゃマシだけど

[5833: eマンションさん]

尼の悪口は饒舌ですね、皆さんw
金額じゃないって事ね

[5834: 匿名さん]

ここもJR塚口もM電機需要があるから資産性は揺るぎないでしょ
僕の知り合いのM電機の人もここかJR塚口かを買ってますよ。両方買った人も知ってます。

[5835: 匿名さん]

甘嫌いのやつは、つかしん出禁な

[5836: 評判気になるさん]

>>5834 匿名さん

三菱があるから大丈夫って、大規模マンション支えるぐらい一マンションでありえないから。
それこそプラウドシティの方が近い。

[5837: 口コミ知りたいさん]

>>5836 評判気になるさん

一企業ね、間違えた

[5838: 口コミ知りたいさん]

てかJ尼は高くて買えないんじゃなかったの？いつのまにかイメージが悪いって事にシフトしてるが？
ファミリーは尼崎を選ばないって事か？

[5839: 匿名さん]

プラウドシティ塚口なんてあそこの社員だらけだしな
知り合いに上司より上層階住んでて気まずいってやついるよ

[5840: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
アンチ、こんなにスタートダッシュ加速して大丈夫なのかな？
抽選は11月だぞ、毎日この熱量で頑張れるのか心配

[5841: 名無しさん]

つかしんもキューズモールも利用するのに尼を見下すとは！ひどい！

[5842: 匿名さん]

尼見下す書き込みしてるのが購入者って短絡的に思い込む人には掲示板を使うのはそりゃ難しいな、ステマで買っちゃう人がいると思い込むのも納得だわ

[5843: 評判気になるさん]

>>5840 匿名さん

だから貴方は何目線なんですか？
営業さんじゃないんですか？変に煽るからアンチが集まるんですよ、迷惑なんで自重してください。

[5844: 匿名さん]

阪急沿線上に実家があるやつはここくらいしか買える場所ないから仕方ないのよ
稲野は支線とはいえ阪急沿線やから

[5845: 通りがかりさん]

何と戦ってるんやここのやつらは

[5846: マンション掲示板さん]

暮らしをイメージしたときに、
辛そうなのは、駅の階段ぐらいかな？
病院がわからないね。

つかしんが、買い物面はサポート力を発揮する。

あとはご近所さん次第かな。

[5847: 通りがかりさん]

稲野スレで尼を見下してるけど、尼スレでは稲野見下してるからぶっちゃけどっちもどっちやで

[5848: 匿名さん]

こんだけ荒れてるから次は大幅値下げかな

[5849: 匿名さん]

二路線駅近
つかしん
ハザード良好
学区良好
24時間ゴミ出し可
安い

これらを満たしたマンションって少ないから、値上がりこそしなくても大きく値下がりはしないのでは？
駅がしょぼいとはその分乗るのに時間がかからないし

[5850: 通りがかりさん]

>>5846 マンション掲示板さん
猪名寺駅の階段でしょうか？
エレベーターでよければあったと思います。
猪名寺駅のすぐ近くのアルカドラッグの上の階が
医療モールになっていて便利そうだな思いました。
皮膚科
耳鼻咽喉科
内科循環器科
眼科
これだけあれば急に調子悪くなった時に
便利ですよね。
あとつかしん内にも内科クリニックが
あるようです。

[5851: 通りがかりさん]

>>5846 マンション掲示板さん
書き忘れましたが
整形外科もあります

[5852: 匿名さん]

JR塚口の中古はコスパいいけど、
新築はデベの10年保証があるからこの価格差なら
稲野買う方がいい気もするけどなぁ

[5853: 匿名さん]

>>5848 匿名さん
DE棟はA棟よりも安いから、これ以上値下げは無理やろ

[5854: 口コミ知りたいさん]

>>5850 通りがかりさん

ありがとうございます！

[5855: 名無しさん]

>>5852 匿名さん

そのへんの中古見たよ
結局トータル5,000万ぐらいって言われた。
よかったけど、万代しかないから。

[5856: 評判気になるさん]

今年価格発表された兵庫県内の新築マンションが軒並み過去最高値でお通夜状態だから、ここの2期価格次第でお祭継続かが決まりそう。

[5857: 匿名さん]

>>5855 名無しさん
ヴィエラがあるやん

[5858: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
JR塚口の中古も検討したけど、阪急が微妙に遠いのよ、
普段使い阪急じゃなかったら買ってたかも。
あとつかしんと温泉が子供と嫁には好評だったってのもある。

[5859: 口コミ知りたいさん]

つかしんが撤退したら資産価値はJR塚口以下になるから、つかしんでしっかり買い物するんやで、「尼の」つかしんで！

[5860: 職人さん]

ここ市の境で実質尼やのに、尼を下に見てるんはどないやねん
つかしん利用すんなや

[5861: マンコミュファンさん]

>>5857 匿名さん

うちの田舎の方が栄えてる。
なんか寂しくて、雑草が茂ってた。

[5862: 名無しさん]

>>5857 匿名さん
サイゼもあるよ

[5863: マンション検討中さん]

>>5794 マンション検討中さん
第一種住居地域ではなかったかな
閑静なのは道はさんだ西側ちがう?

[5864: マンコミュファンさん]

>>5863 マンション検討中さん
ここも第１種住居地域です。

[5865: 匿名さん]

ここの人は、尼を下に見て、伊丹も下に見てるからｗ
稲野が一番下なのに、認識しないからたちが悪い

[5866: 匿名さん]

まさにコウモリ

[5867: 匿名さん]

>>5865 匿名さん
尼って言うなや、尼崎とちゃんと言え
てめーが一番見下しとるやないか

[5868: 匿名さん]

>>5838 口コミ知りたいさん
ん？予算的には尼のシティテラスも買えるよ
けどみんながみんな予算いっぱいで買うわけじゃないからな？

[5869: 匿名さん]

ここで宣伝しようがネガキャンしようが影響皆無なのに必死な奴がいておもろい

[5870: マンコミュファンさん]

見下すか、見下される、なんて、誰も気にしてないのになー。
住むつもりないのに、検討版にお邪魔してるの無駄じゃないですか。
稲野に住んでる人に失礼だわ。

[5871: 匿名さん]

ニキの値段は出ましたか？

[5872: 匿名さん]

ここにいる人はJR塚口と猪名寺を同格と思ってそう。
決定的な違いがあるのに。

[5873: 匿名さん]

11月だから価格出るのはまだ先では？

[5874: 通りがかり]

>>5857 匿名さん
ビエラな。

[5875: 匿名さん]

>>5869 匿名さん
ステマした結果こんだけ売れたやん

[5876: 名無しさん]

>>5872 匿名さん
JR塚口は高潮のハザード真っ赤ってことでしょ、いちいち尼を下げる書き込みやめろよ！いい加減にしろ！

[5877: 匿名さん]

>>5859 口コミ知りたいさん
つかしんがあっても資産価値はJR塚口以下ですよ

[5878: 匿名さん]

>>5876 名無しさん
電車の本数が塚口の方が倍くらい多いので、便利さが違いますよ

[5879: 通りがかりさん]

>>5876 名無しさん
塚口は浸水想定1-3m
浸水想定5m以上のJR尼とかと一緒にしないでほしいわ。
快速も停まるしそういう意味ではJR塚口は最強。
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

[5880: マンション検討中さん]

ハザード信者は西宮名塩に住めばいいよ。あこがれの西宮アドレスやぞ。

[5881: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
尼のシティや稲野を高値で買うより
クラッシィ尼の中古やプラウドシティ塚口の方がコスパいい。
相場な崩れたら高値掴みになる。
今の新築は高過ぎる

[5882: 職人さん]

>>5879 通りがかりさん
尼の中でも工業地帯のJR塚口よりも武庫之荘や阪急塚口の方が上でしょ

[5883: 口コミ知りたいさん]

>>5868 匿名さん
新快速停車の方が資産性は断然上、年々値上がりしてる。
クラッシィはすでに含み益2割以上乗ってる。今後も値下がる理由はなし。
駅力が高い方が値上がり速度もはやい。

[5884: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
ステマの効果ってほとんどないでしょ、安い買い物じゃないし

[5885: 口コミ知りたいさん]

>>5880 マンション検討中さん
ハザードなんて梅田に億ション立ちまくってる時点で気にする必要なし

[5886: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
クラッシィ尼は共用部が充実しているのにシティより安い
プラウドシティ塚口は快速停車駅なのにPH稲野より安い
新築プレミアムがなくなればどうなるかはわかりきっている

[5887: 匿名さん]

>>5872 匿名さん
えええ、猪名寺って普通しか止まらないの？？
１５分に一本てそれはしんどいなー

[5888: マンコミュファンさん]

最近つまらない繰り返し。

ホント、最初の方が参考になるレス多いね。

検討者じゃない人が、頑張ってる。
運営も注意してほしい。

[5889: 匿名さん]

稲野は高いので塚口の中古を検討することにします。

[5890: 匿名さん]

>>5888 マンコミュファンさん
抽選締め切るまではいつもネガキャンばっかでは？次が実質パークフロントの欲しい部屋を選べる最後みたいなものだから必死なんでしょう。

[5891: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
JR塚口は塚口発の快速しか停まらないから通勤時間帯は猪名寺と同じ本数しか停まらない。平日昼間のみ快速停車する。

[5892: 口コミ知りたいさん]

>>5891 匿名さん
通勤時間帯は普通が東西線行きの普通も停まるから同じではないでしょ、
猪名寺の倍は停まらないけど。

[5893: 口コミ知りたいさん]

停車本数

7時台
猪名寺5本
塚口8本

8時台
猪名寺6本
塚口7本

9時台
猪名寺5本
塚口5本

[5894: マンション検討中さん]

ここは稲野も使えるから問題ないのでは。猪名寺のみなら塚口が上なのは否定しないけど

[5895: 評判気になるさん]

>>5893 口コミ知りたいさん
6時台も6本ずつで同じじゃん
日中は快速あるから塚口有利だけど

[5896: 匿名さん]

JR塚口も遠いけど阪急も使えるやん

[5897: 検討板ユーザーさん]

>>5894 マンション検討中さん
塚口は阪急の駅が遠いし、つかしんがないじゃん。
あと新築じゃないから稲野より安くても人選ぶやろ

[5898: 通りがかりさん]

クラッシィ尼にしとけば新快速停まるし最強でしょ。議論は終わり。

[5899: マンション検討中さん]

その理屈だと、最寄りの稲野は8時台10本停車するから圧勝なんだけど。

>>5893 口コミ知りたいさん
7時台
稲野9本
猪名寺5本
塚口8本

8時台
稲野10本
猪名寺6本
塚口7本

9時台
稲野10本
猪名寺5本
塚口5本

[5900: マンション検討中さん]

>>5893 口コミ知りたいさん
あと、東西線直通が1/3占めるから肝心の大阪駅に停まらないでしょ。
なので稲野 + 猪名寺と塚口じゃ一長一短ある。
猪名寺単独だと塚口のが有利なのは認めるけどね。

[5901: 名無しさん]

不便な物件でのお互いがマウントの取り合いの繰り返し。。。疲れない？

[5902: 匿名さん]

多分どっちも買ってないでしょ、もし塚口や尼買ってたらここが人気で売れてくれた方が資産価値上がるんだし。逆も然り。

[5903: 匿名さん]

>>5899 マンション検討中さん
稲野は支線だけど本数結構あるね

[5904: マンコミュファンさん]

買うのは決めているので、
あとは上の階か、下の階か、
それだけ迷っています。公園側です。

[5905: マンコミュファンさん]

ここって、ステマみたいな倍率だの資産性だのを定期的に上げる人いるからアンチが集まるんだと思うよ。営業か誰か知らんが

[5906: 匿名さん]

次も抽選かなこりゃ

[5907: 匿名さん]

ステマして売れるなら他もステマするでしょ

[5908: 坪単価比較中さん]

>>5871 匿名さん
価格出ましたよ。一期から据え置きです。
3,690万円台～10,440万円台（10万円単位）
です。
3690万の部屋は抽選確定でしょうね。。。

[5909: 匿名さん]

なんで値上げせーへんねん、抽選にさせる気満々やん

[5910: マンション掲示板さん]

>>5908 坪単価比較中さん
どの部屋ですか？

[5911: 匿名さん]

Dの2階じゃないの?

[5912: 匿名さん]

Eでしょ
値上げすると売れないからビビって据え置いたみたいね

[5913: 通りがかりさん]

検討すらしてない奴らのためにわざわざ情報書いて燃料投下するの草
黙っておけば公式がオープンするまで静かなのに

[5914: マンション掲示板さん]

>>5909 匿名さん
金利上昇と日経暴落でマンション価格も暴落するから値上げできないでしょう
むしろ値下げしなかったのが不思議なくらい
売れ残るかもね

[5915: 匿名さん]

マンション価格は今がピークかもね、、これからは値下げラッシュになるかも

[5916: 通りがかりのもの]

それじゃ暴落を待ったほうが良いね

[5917: マンコミュファンさん]

よかった。

[5918: マンション掲示板さん]

間取り見た感じだと2期はCが多そうだし、スレの期待裏切って抽選少ないんじゃない？

Dは2LDKとルーバル部屋、Eは供給なしっぽいし、安部屋期待してる奴は来ないでしょ

[5919: 通りがかりさん]

>>5918 マンション掲示板さん
株が暴落してるから遅れて不動産も暴落します

おそらく売れ行きが悪くなり

段階的な値下げが行われるのでは？

中街区はバーゲンセールかもしれませんよ

[5920: マンション検討中さん]

>>5916 通りがかりのものさん
焦りは禁物
抽選に惑わされないで

[5921: 名無しさん]

>>5919 通りがかりさん

ラッキーだね

[5922: マンション掲示板さん]

パークフロントは恐らく3期で売り切りだし、次の3LDK安部屋はどう考えても倍率エグい

中街区を安売りする可能性は否定しないけど、将来的な中古需要もろもろ考えても、待つくらいならパークフロント1択だと思うが

[5923: 匿名さん]

>>5918 マンション掲示板さん
Cの少し狭い部屋が節目5000万前後で供給されたから今回の目玉になるかもって言ってました。
低層でも公園だから前抜けてて、価格もDEに近いので私は申し込むつもりです。抽選になっても8倍あるので今回は買えそうです。

[5924: 口コミ知りたいさん]

>>5922 マンション掲示板さん

三期では売り切れず、10期くらいまでやってそう

[5925: 名無しさん]

>>5918 マンション掲示板さん
どおりでステマが必死なわけだ

[5926: マンション掲示板さん]

>>5923 匿名さん
1期でDE68平米狙った人かな？
C買えるなら次期待ちしないのはいい判断だと思いますよ
さっさと決めちゃいたいですもんね…無事買えますように

[5927: 匿名さん]

DEの上層3Lは5000万近かったから今度はc低層に流れそうですね、でもc低層は高層とそこまで差がないから高層買っちゃうという手も。
なんか営業の思惑通りっぽいな

[5928: 匿名さん]

Dの3Lは三期への残してるのか、なんてこったい

てことは、次抽選外しに行かないと高倍率で三期に臨めないやん、めんどいからそのままCを買ってまいそう

[5929: 匿名さん]

D棟3LDKは抽選最多だったし三期の目玉に温存するんでしょ、残り一列だし当然の判断。
逆にC棟3LDKは単価は一緒だけど部屋が68平米と狭いから結構安いみたいね。
4LDKが意外と売れてて残り3戸とかなのがびっくり、稲野で8000万も出す人いるんだね

[5930: 匿名さん]

いや、3690万の2LDKでしょ目玉は。　今の高騰してる中だと駅近が3000万台はコスパ高い

[5931: 評判気になるさん]

Cの68、69は縦リビングなのと一部納戸部屋があるので少し人を選ぶんですよね
DEより条件はいいので、気にならない人にとっては買いやすくていい部屋だけど

[5932: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
ここの需要は圧倒的に3LDKだよ
安いは安いけど2LDKは大して倍率つかないと思う

[5933: マンコミュファンさん]

DだけじゃなくE棟3LDKも三期かよ、これだと一期で落ちた人は二期でまた落ちないとダメじゃん。
二期でC売りたいのはわかるけど、落ちた人の受け皿を先に出して欲しかった。

[5934: 匿名さん]

中街区はそんなに値上げしないと聞いたよ。設備のグレードダウンする等、企業努力してコストカットするらしい。勿論、個別にアップグレードしたい人は出来る。でも南街区が買える時に抽選チャレンジをしたほうが無難なのではと思う

[5935: 匿名さん]

縦リビングと横リビングどっちが好き？
理由も知りたいな

縦リビングが好き
横リビングが好き

[5936: 通りがかりさん]

>>5934 匿名さん
設備、今でも最低レベルの団地仕様なのにさらに下げる所ってあります？？
タンク式トイレだし

[5937: eマンションさん]

>>5934 匿名さん
建築原価が違うのと一棟目と違って
売れ残りリスクが少ないから値上がりする可能性高いと言ってましたよ。

[5938: マンコミュファンさん]

>>5932 マンション検討中さん
それはDEの3Lを安くし過ぎたからだと思う、3Lが売り切れた後
2Lの部屋一期2-5次で一列供給増やして完売してたし。

[5939: 評判気になるさん]

>>5936 通りがかりさん
ここはまだ頑張ってる方だよ

ルーパーを可動式から変更
床暖範囲カット
外観はタイル貼りから吹付に変更
キッチンの棚は備付からオプションに

これくらいやってもおかしくない
下手したらディスポーザーすらケチるかも

[5940: 検討板ユーザーさん]

>>5934 匿名さん
舞子や名谷や垂水、甲東園と県内大規模大幅に値上がりしてるから見直しが入るのでは？
モデルルーム見に行ってみたけど、稲野の方が相当安くてびっくりしたよ

[5941: マンコミュファンさん]

>>5936 通りがかりさん
門真は分譲マンションで異例の一面鏡だったんだぞ！三井はとことんやる、ソフトクローズも削れる
風呂のマグネット壁や天井高、スラブ圧、バルコニー面積、スロップシンクとまだまだ削れる
価格が6000万超えないようにあらゆることをやってくるよ、彼らはプロだから(笑)

[5942: マンコミュファンさん]

>>5938 マンコミュファンさん
間取りにAdとBd載せてるから、1期の2LDKは完売してないでしょ

[5943: マンション検討中さん]

3面鏡やルーバー削るとモロに目立つのに大手デベがコストカットのためならやるからな。
稲野はディスポーザーもスロップシンクもトランクルームもあるしパントリーも付いてる。
玄関のセットバックもあるし、バルコニーも余裕ある。なんか絶妙にそこそこなんだよな

[5944: 匿名さん]

>>5941 マンコミュファンさん
舞子や甲東園も相当頑張ってると思うよ、稲野は土地取得時期が早かったのと着工が早かったからまだ価格抑えてるけどこれから着工するマンションは価格転嫁せざるを得ない
値上げすると販売ペース落ちるから利幅増やさないといけないから悪循環だ。

[5945: 匿名さん]

>>5941 マンコミュファンさん
分譲で一面鏡とか見たことない

[5946: 匿名さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/61744/#i-18

これね、安いとはいえ三井のやる仕事と思えんな
中街区値上げしないならここまでコストカットやるのかしら

[5947: マンコミュファンさん]

>>5942 マンコミュファンさん
あれ、俺が申し込んだ時はAd列全部埋まってたけど、キャンセルになったのかも、そりゃ失礼

[5948: 名無しさん]

今も売ってる某物件だと食洗機もオプションだし、ルーバー面格子は後付け不可。ポストはダイヤル式
だぞ、削る箇所なんて無限にあるわ。

[5949: 通りがかりさん]

稲野は安いことがアイデンティティだから、限界まで削ってパークフロントと同じかそれ以下の価格にしてくるでしょ
どうせ中街区から新規の人にはわからないし。
一次取得だとなおさら

[5950: 匿名さん]

2LDK人気ないんだな、門真は2L抽選15倍とかだったのに。やっぱここはファミリーメインか。
まあとはいえ、まだ入居1年半あるからわからんか

[5951: 匿名さん]

>>5940 検討板ユーザーさん
三宮が規制したせいでオーシャンビューのマンションの価値が上がってるらしい。
新築で建てるには高騰した価格でも売れる駅力のある立地しか難しいから供給自体少ないから。
垂水も相当高くなるみたいよ。
西宮もそれ基準で上乗せしてくるから相当な価格になるよ

[5952: 評判気になるさん]

>>5932 マンション検討中さん
2LDK抽選にならないなら買いたい　つかしんと湯の過労使い倒したいし

[5953: 匿名さん]

>>5950 匿名さん
価格据え置きだからチャンスじゃん?

[5954: 匿名さん]

三井のコストカットは見える部分でするからまだマシよ。中小の場合は、、おっと誰か来た

[5955: マンコミュファンさん]

>>5935 匿名さん
一般的に板状マンションは横幅が広い方がいいとされていてなるべく正方形に近い方が廊下も短くなりよい間取りとなる(いわゆるワイドスパン)
で、横向きリビングより縦リビングの方が横幅が長いことが多く面積以上に使えるから横向きリビングが人気なんです。ところが、ここの横向きリビングはなんと縦リビングと横幅が大してが変わらんのよ。
そうすると、横リビングは内部屋を独立部屋にすると3LDK扱いにならない、ソファを真ん中に置かざるを得ないというデメリットが目立ってくる。
まあ最後は好みだけどね

[5956: マンション掲示板さん]

>>5935 匿名さん
日当たり重視なら横
部屋数ほしいなら縦

[5957: マンション掲示板さん]

洗面室がリビング側がいいなら縦(夏涼しい、冬暖かい)
洗面室が廊下側がいいなら横(プライバシー重視、思春期の子供は嬉しい)

[5958: 通りがかりさん]

どちらもナロースパンでほぼ同じだから好みでしかない
もう一部屋ほしくなったときに縦リビングだと窓付きの部屋にできるけど、横リビングだとドアつけると内部屋で窓なしの納戸扱いになるからリセール時にやや不利かな。

[5959: eマンションさん]

横リビングは窓が真ん中開きだから真ん中からしかベランダに出れない、でも日当たりはよき
縦リビングは左右から出られるが日当たりは壁ある分少し見劣りする

[5960: 名無しさん]

迷ったけど、横リビング。
使いやすいかな
あと、ウォークスルーのクローゼットにできる間取りがあったから。

[5961: 匿名さん]

洗面所寒いの嫌だから縦派でふ。

[5962: マンション掲示板さん]

うちは縦長リビングにウォールドアつけて子供が大きくなるまではリビングを広く使えたらなと思います。

[5963: 匿名さん]

値下げしたら起こして

[5964: マンコミュファンさん]

>>5962 マンション掲示板さん

ウォールドア最強だよねーいいなー

[5965: eマンションさん]

>>5964 マンコミュファンさん
使いやすそうでいいと思ってますが、オプション費用高すぎてびっくりしました…ぼったくられた感じですが、仕方ないですね

[5966: 通りがかりさん]

稲野、支線の割に停車本数結構多いんだや

[5967: 通りがかりさん]

稲野の話ばっかやなここ！

[5968: eマンションさん]

こ　こ
23時間ゴミ捨て場ありますか　？

[5969: 検討板ユーザーさん]

>>5968 eマンションさん

23時間はないけど、24時間はある

[5970: 匿名さん]

27時間がよかったです。

[5971: マンション掲示板さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1833998798747759076

パークタワーの三井は7000万値上げ、ここの二期は据え置き。将来性の差か、はたまた中街区から値上げするのか

[5972: マンション掲示板さん]

>>5970 匿名さん

それはもう地球じゃないのでは

[5973: 名無しさん]

>>5971 マンション掲示板さん

今はどのデベも工事費などで値上げしている。
ここはデベも値上げしても数が捌ける自信がないのだと思う。

正直値上げしないなら、先着順で一気に出せばいいはず。
それが無い、値上げしないのは抽選誘導で売れてますって商法をとりたいから。

[5974: 名無しさん]

>>5973 名無しさん
正解、値上げしたら一気に売れなくなる。
なので抽選商法。つまり仮初の人気、うたかたの夢。
冷静になろう。

[5975: 名無しさん]

尼崎も西北も、昔に比べれば値上がりしたが中古の価格は新築マンション値上げの後だった。かつ、断続的にマンションが建築されて上がっていった。

稲野は、今後も後ろの敷地が控えていてここから5年程度は供給が続く、これが値上がりしない場合は資産性はかなり厳しいと思う。
稲野周りのマンションもたいして値上がりしてないし、地元需要だけではしんどい。

[5976: 名無しさん]

乗降者数の少ないショボイ駅で大量供給ある場合は、失敗すると中古値崩れする注意が必要。

例えばJR尼崎とかは、腐っても乗降者多く検討する客は広域化する可能性はあるが、乗降者少ないと中古になったら地元需要だけでは価格維持が難しい傾向がある。

[5977: 口コミ知りたいさん]

JR尼崎は別格

稲野は駅自体無名

バロンドールとＪ2リーガーを比べるようなもん

大谷翔平と草野球のエースが張り合ってるのは苦笑

[5978: 名無しさん]

ここのところJR尼崎のマンションを稲野の連中が荒らし回ってるのが目につく。
そうやって他を下げても、支線の駅の価値は上がりはしない。

[5979: eマンションさん]

>>5976 名無しさん
乗降者数は住宅目的ならそこまで関係ないですよ
治安や繁華街あるなしその他要因もあります

[5980: 名無しさん]

関西住まい長いんだけど、稲野って路線図で探すのも一苦労。
周りに聞いてもまず誰も知らない。ある意味秘境の域かもw
だからお安く分譲なんやろね。
逆に近隣からすると住み替えするのに価格が運良く抑えられてラッキーみたいな感じになってしまって思わずフィーバーしてるのも理解出来なくもない。

[5981: マンション検討中さん]

>>5979 eマンションさん
それ、ただの屁理屈なだけ。
っと大方の人は感じると思う。
それに関係ないと言い切る根拠を皆は聞きたいのでは？

[5982: 評判気になるさん]

スルーできない奴らが多いのか、分かってて暇つぶししてる奴らが多いのかどっちだよ

[5983: 匿名さん]

>>5980 名無しさん
稲野って駅自体知らない。どこそれ？
新快速止まる方みたいなインパクトがないと少子高齢化の今後は厳しそう

[5984: マンション掲示板さん]

>>5975 名無しさん
値上がりは厳しい、
さらにつかしん頼みだが、周辺のモールは大人気なキューズやイオンモール、ガーデンズ
つかなんとかしんは聞いたこともない人がほとんど
差は開く一方

[5985: マンション検討中さん]

>>5979 eマンションさん
つかしんあるからその言い訳は通用しまへんでーー！

[5986: マンション検討中さん]

>>5979 eマンションさん
つかしんあるからその言い訳は通用しまへんでーー！

[5987: 匿名さん]

>>5973 名無しさん
値上げしないのは需要ないからです。
抽選にしてるのは供給を絞って小出しにしてるからでは？
全て販売しますよ？他の人気マンションは。

[5988: 匿名さん]

レベルの低いレスばっか。駅力とか地価をしっかり見た方がいい。安いものには理由がある。
安かろう悪かろうとはよく言ったもの。

[5989: 匿名さん]

>>5980 名無しさん
フィーバーしてるのはステマが盛んなネットだけ
現実はどうかはわからんよね

[5990: 匿名さん]

値上げしなかったってことはそこまで人気じゃなかったってことやな

[5991: 匿名さん]

>>5990 匿名さん
今残ってるのって溝川近辺の部屋だから、値上げに耐えられないんじゃない

[5992: 通りがかりさん]

ここって新快速停まりますか？

[5993: 通りがかりさん]

西北もJ尼も検討できるような人は稲野は興味ないってところが本当だと思う。

[5994: 検討板ユーザーさん]

>>5993 通りがかりさん
稲野民です、侮辱は許せません、全面対決といきましょう

[5995: マンション掲示板さん]

>>5978 名無しさん
尼だけじゃない。西宮のネガキャンステマもひどいよ。尼はマッチポンプのワイおじさんがイメージダウン。西宮は駅遠汗だくおじさんが。変な関西弁使って笑える。

[5996: 通りがかりさん]

>>5987 匿名さん
いや、値上げすると後から売り出す街区もそれなりの価格になって全く競争カ失うからだろう。

[5997: 名無しさん]

>>5995 マンション掲示板さん
稲野民です、私がやりました。自主します！

[5998: eマンションさん]

争え、もっと争うのだ

[5999: 通りすがりさん]

>>5995 マンション掲示板さん
わいって垂水や名谷や舞子でも荒らしてる　尼も全部同じやつやな　今時わいとか使う関西人いない　

[6000: 通りすがりさん]

わいはクラッシィにも出没しとった。　わいによるネガキャンステマが横行してる