パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5761: 匿名さん]

>>5758 匿名さん
まじで値下げかよー！うれしいー！！

[5762: 匿名さん]

今の相場で値上げしないのは意味わからんのだけど、どーするのかね？
2024着工組はどんなしょぼい立地でも坪250万以下にはならんぞ。ゼネコンも人手不足で物理的に受注できん

[5763: 検討板ユーザーさん]

駅力なくてもいいじゃんって意見、今は新築だから比較的安いって煽り効くけど、中古になったら普通は誰も検索しない駅になるから。

資産性を諦めて永住思考ならいいけど、資産性は明らかに厳しい。

[5764: 検討板ユーザーさん]

逆に稲野だったり、猪名寺の大規模供給マンションが中古になっても資産性があるって何をもって言ってるの？

[5765: 匿名さん]

つかしん、て信用金庫かとおもたわ

[5766: マンション掲示板さん]

>>5763 検討板ユーザーさん
そりゃ人気駅は住めるなら住みたいけど、同じ予算同じ広さだと買えて駅遠がせいぜい
そうなるとどちらにせよ中古で埋もれるよw
広さを諦めれば資産性高い駅近は買えるかもだけど、家族が快適に住めるかはまた別問題

この予算帯であれこれ欲張るのがそもそも間違いなんすわ

[5767: 匿名さん]

商業施設の横のマンションは買い物するのに人が集まって知名度自体が上がるから売る時にかなり有利だね。駅近も同様。

[5768: マンコミュファンさん]

資産性なんて相場でしょ。
期待するなら、タワマン買えばいい。
稲野を選択する時点で、そこ重視勢は少ない。

文句あるなら、他でいいのに、粘着な人いるよな。

[5769: 検討板ユーザーさん]

文句ってより、普通に定住メインマンションだと思うが掲示板に業者よろしく、値上げだ資産性最高だなど上がりまくってるから気になっただけ。
　
駅近や商業施設隣接は響きは良いが、駅は支線で利用者少ない駅。つかしんは最高な商業施設だが周辺住民しか知らないブランドかつ築年数がだいぶヤバい。リスクはリクスとして書かないと

[5770: 評判気になるさん]

>>5768 マンコミュファンさん
タワマンは維持費もかかるし、板マン大規模はスケールメリットあるからコスパは最強なんだよ。
グロスの伸びるタワマンは富裕層が買う部屋である必要があるから今の市況だとすっ高値を買わなければならない
GGOサウスや中之島の眺望良好な部屋を買えばそりゃ強いけど、買えるのかって話。
他はもうこの数年だけで3-4割値上がりしてるから買うのは辛い。私の持ってる部屋は軒並み値上がりしてるけど、今から買う勇気はない。

[5771: 通りがかりさん]

資産性なんて個々のマンションよりも建つ時期の方が支配的なんだから気にしても仕方ない。
10年前の相場のマンションのが断然コスパいいし

[5772: マンション検討中さん]

>>5769 さん

わかりきったことだし、そんなにリスクでもない。

つかしん、イオンが買収してくれたらありがたい。

[5773: 匿名さん]

これから建つマンションは1-2割高いから今ある中だとコスパいいでしょ
そりゃ完璧な物件ではないけど、いろんな人には刺さる魅力もある。
他にいいマンションあるなら教えてほしいわ
そっち買うから

[5774: 通りがかりさん]

大した材料もない伊丹を大規模だからって理由で投資勢が買いに入るのはよく分からんな
ここが伸びるころには他はもっと伸びてるし、元値は安いにせよ投資コスパ悪くね？

[5775: 匿名さん]

こいつ1人で擁護役とアンチ役と一人二役やって盛り上げようとしてない？
書き込み急に増えてるし笑

[5776: マンション検討中さん]

投資勢なんていない方が、静かでしょ。
中国人がバンバン中古買ってたよ。

[5777: 匿名さん]

他買うべき！
やめよう稲野！

[5778: 匿名さん]

パークホームズ稲野は資産性がある？

ある
ない

[5779: 匿名さん]

稚拙な荒らしコメントとその後の用語コメントの繰り返し、平日昼間から自作自演してるわこいつ

[5780: 口コミ知りたいさん]

>>5769 検討板ユーザーさん
リクス= リクルートスーツ？

[5781: マンション検討中さん]

つまらないね。

現地行くのがベスト。

[5782: マンション掲示板さん]

周辺の三菱の社宅がなくなってマンションに変わっていく気がする
稲野周辺もまた新しいマンションどんどん増えそうな気がします

[5783: 匿名さん]

他が高いんよ、他が高過ぎて買えんからちょうどいい価格やねん

[5784: マンション検討中さん]

みなさん、車を持ってここに住むか、車は持たずにもっと高いマンションに住むか悩んだりしませんか？
このマンションには車が必要そうで、悩んでます。

[5785: 通りがかりさん]

>>5784 マンション検討中さん

ご自由に
知らん。

[5786: 匿名さん]

2路線駅近でつかしんもあるのに車必要ないだろ、いい加減にしろ、こういうテヘペロなやつがいてうざい

[5787: 通りがかりさん]

カーシェアリングは2台。
たまに使うなら、それでもいいかなー

[5788: 匿名さん]

>>5779 匿名さん

荒らしが稚拙との根拠は？
例えば稲野駅って、阪急神戸線と伊丹線の中で、ワースト3位の乗降者数ですよ？しかもワースト2位は隣の新伊丹。
最下位は国道駅なんですけど、そもそも国道駅は快速止まるJR西宮駅に歩けるから伊丹支線の乗降者が際立って低いのはデータでも出てる。

特段便利でもない駅で、最近の建築高騰で相対的に安いと言われるだけで、JR塚口のプラウドシティとかの方が中古相場ではこれからも資産性はあるはず。

[5789: マンション掲示板さん]

>>5788 匿名さん

分析すごそうだけど、読む気はしない。
なぜなら、同じことばかりで飽きた。

[5790: 検討板ユーザーさん]

>>5788 匿名さん
稚拙だなぁ、じゃあ乗降客数9000の中津の億超えのタワマンは乗降客数が少ないから資産性なしだな。
君、外出た方がいいぞ。複雑なことを複雑なまま理解できないようだから、それだと他人を説得させる事は難しい。
世の中の不動産の価値はいくつもの要素によって決まるし、ほんなこと皆知ってるから。
君のその稚拙な論拠に対しても
マンションができて世帯数が増えて乗降客数が増えるのは確実だから資産価値上がることになるよね。
まさか乗降客数減ると言わないよね？

[5791: 匿名さん]

ニート同士の超絶な舌戦が繰り広げられてますね

[5792: 口コミ知りたいさん]

駅力が高いと価格も高くなるんだから価格とのバランスでは? 同じ価格ならともかく、駅力高い価格も高い駅と比べても仕方がない ここは稲野も猪名寺も駅近だから2駅分の駅力を考えないと プラウドシティ塚口は新築時は安かったけど、今の中古は3-4割値上がりしてるから微妙 JR塚口は駅前がしょぼいから生活完結できないし

[5793: 口コミ知りたいさん]

>>5790 検討板ユーザーさん

中津w 御堂筋の中津は37000人な？
そもそも中津周辺の人は、梅田まで歩いてかバスなんかも多いだろう。　
しかもなんで中津のタワマンと比べてるの？


因みに稲野の乗降者増減は、大学なくなって定期的乗降者減ったし、別に再開発があるわけではなく大規模マンションが建設されたぐらいで資産価値が上がるとでも？

誰かに説得って、中津と稲野なんだがって言った時点で、どこ稲野？ってなるから。JRでは猪名寺やって言っても知らんって話や。

[5794: マンション検討中さん]

乗降客数重視なら他買えばいいでしょ
稲野は閑静な住宅街だから求めるものが違う

[5795: 通りがかりさん]

>>5792 口コミ知りたいさん

資産性って結局は中古の価格だから、プラウドシティの新築と誰も比べてなくて、ここが中古になった場合あと10年後なりにプラウドシティより価値があるかどうかって話。

[5796: 通りがかりさん]

>>5794 マンション検討中さん

閑静な住宅街ってのは一種低層街とかを言うんだよ。
15階のマンションや工場があるとこを、普通の人は閑静な住宅街と言わない。

[5797: マンション掲示板さん]

>>5793 口コミ知りたいさん
だったらあなたはごちゃごちゃしたところのマンション買えばいい話じゃないの？
なんでここでうろついてんの？
別に検討してるようにも見えないし、あなただけ去っていけばwin-winだよ笑

[5798: 匿名さん]

いいぞいいぞ、次も抽選だなこりゃ

[5799: 匿名さん]

>>5790 検討板ユーザーさん
ダウト！！中津は御堂筋入れたらかなり多いぞ！
こっちは稲野と猪名寺足しても20000人以下。残念！！

[5800: 口コミ知りたいさん]

>>5793 口コミ知りたいさん
稲野なんて聞いたこともないわ、資産価値が下がる一方。

[5801: 匿名さん]

>>5795 通りがかりさん
プラウドシティ塚口は年々価格が上がっている。

中古になった時に塚口よりも稲野の方を買う人は皆無。

クラッシィハウス尼崎も同様、中古になったときに近くの割高なシティ買う人は皆無

[5802: 口コミ知りたいさん]

>>5797 マンション掲示板さん
論破されたから必死だね、
あれれ、中津は少ないんじゃなかっったかな？？
駅力の低い稲野が今後のびる根拠は??
稚拙と言ってたけど？笑

[5803: 口コミ知りたいさん]

>>5795 通りがかりさん
完全に同意。
プラウドシティ塚口の方が快速も停まる。稲野は中古になったら価格逆転される。
>>5801
クラッシィハウス尼崎は資産性最強。稲野の価格で新快速停車で買えた。
中古もガンガン値上がり中。

[5804: 評判気になるさん]

>>5797 マンション掲示板さん

まあ他も検討してるが、抽選で資産価値爆増！
次も買えるかな～みたいなステマみたいなのが蔓延ってるから指摘してるだけ、だって情報交換掲示板だから。
偏り過ぎは危険

[5805: 口コミ知りたいさん]

>>5796 通りがかりさん
閑静な住宅 = 飛行機飛びまくりの伊丹で閑静とかもはやギャグｗ

[5806: 口コミ知りたいさん]

>>5804 評判気になるさん
抽選になってるのは供給絞っているから、ステマで頑張っても中古になった時に
近隣のクラッシィハウス尼崎やプラウドシティ塚口といったコスパモンスターには勝てない、これ大事、冷静になろう

[5807: マンション掲示板さん]

>>5803 口コミ知りたいさん

クラッシィハウスより、駅前のローレルクレヴィアの方が資産性は高いね、プラウド塚口駅前然り。
まあクラッシィもいいマンションだが

[5808: 通りがかりさん]

>>5802 口コミ知りたいさん
俺別人だけど？あなたこそ必死すぎじゃないか？笑
まああなたかこの物件を検討してないことだけは分かった。
隣人になることはなさそうでよかった～

[5809: 職人さん]

>>5796 通りがかりさん
工業地域で閑静な住宅街って何も知らん奴がふいんき( ←なぜか変換できない
で持ち上げている証拠

[5810: 契約者さん3]

クソみたいな論戦あざーすw
昼間から楽しませてもらってまーすw

[5811: 職人さん]

>>5808 通りがかりさん
あれれ、ハンドル変えちゃったのかい?
さっきレスしたのに通りがかりってｗ

[5812: マンション検討中さん]

>>5809 職人さん
ふんいきな。
雰囲気。

[5813: 検討板ユーザーさん]

隣が工場で南が大型商業施設なのに閑静な住宅街でごちゃごちゃしてないってどう言う事？

[5814: 評判気になるさん]

この掲示板盛り上がってますね！
注目されてるって物件ってことですね！

[5815: 口コミ知りたいさん]

>>5807 マンション掲示板さん
クラッシィハウス尼がNo.1。共用設備も充実しているし、近隣のマンションは大幅に値上がりしている。今から高値掴みしてる層のおかげで資産性はアップしまくり。
JR塚口のプラウドがNo.2、稲野という当て馬のおかげで年々成約価格アップ。
今じゃ3500万の部屋が5000万超えてる。

[5816: 口コミ知りたいさん]

>>5813 検討板ユーザーさん
イタミアンジョークって奴だろｗ
工場とつかしんの間にある閑静な住宅街っおもろい、ギャグセンス高い

[5817: 匿名さん]

>>5806 口コミ知りたいさん
本当にクラッシィやプラウドの住民なら

ここが売れてくれた方が資産価値上がるから、

これは尼の評判を下げさせようとしている姑息な連中の書き込み

乗降客数少ない駅が売れてくれた方が駅力高い駅に住む奴は嬉しいはず

よってどこも買えてないやつ

[5818: マンション掲示板さん]

また買えばいいじゃん。
資産性あるやつ。
稲野に住みながら、またお金貯めるわ！
今は、稲野を検討してるんだから、意味ないよ。
しばらくは稲野に住むつもりなんです。

[5819: 匿名さん]

>>5795 通りがかりさん
尼を過剰に持ち上げて評判落とそうという作戦でしょ?
プラウド住民ならここが売れてくれた方が得するから下げる書き込みはしない
はー稚拙くんの自演だわこれ

[5820: マンション掲示板さん]

若いなら、年収あげて住み替えできるでしょ。
2馬力だって可能だから。
中年は、なかなかむずいんだよな。

[5821: 評判気になるさん]

お前ら働けよｗ平日やぞ

[5822: 坪単価比較中さん]

コスパで言えば尼崎が優れているの事実なんだけど、嫁と嫁の親ブロックが入るから稲野買うしかないんですよ。学区とか本音はどうでもいいんだけど

[5823: 匿名さん]

これはひどい・・・次も抽選だわ

[5824: 匿名さん]

>>5817 匿名さん
ほんそれ、駅力高い駅の住民ならしょぼい駅が高値で売れてくれた方が相場が上がるから嬉しいのよ。実際俺もポジション持ってるから稲野が売れてくれた方が自分のマンションの価格が上がるから嬉しい。貶す理由は皆無。

[5825: マンコミュファンさん]

うちも嫁から尼アドレスだけは嫌って言われてここ検討してる…
関西地元じゃない自分からしたらどうでもいいけど、いまだに尼の悪いイメージって根強いんですね…

[5826: 匿名さん]

>>5822 坪単価比較中さん
親世代はとくにイメージ悪いからな、でもコスパは最高だと思う。
子育て終えたら尼に住み替えたい、新快速停まるのは便利だし。

[5827: 検討板ユーザーさん]

>>5824 匿名さん
最近ステマステマ言ってるやつは家もない、買える余裕もない人間ってことですね。
ただ貶すだけのこの人の意見は無視します！

[5828: マンコミュファンさん]

>>5826 匿名さん
確かに子供いない世帯だったらJR尼はいいと思います。
子供が大人になるまでは無理かな

[5829: マンション検討中さん]

尼というイメージを見下す事がここのメリットですかw まあ何故かその尼も、ここの購入者層に手が届かないって皮肉だな、それこそニートじゃないのに

[5830: マンション掲示板さん]

>>5828 マンコミュファンさん
うちも尼の駅前は便利だからクラッシィ尼がよかったんだけど、妻が反対するから仕方なく見送ったわ。
子供が巣立ったら便利だから神戸線沿いがいいね

[5831: 口コミ知りたいさん]

中津9000を稲野6000と比較しててワロタ
御堂筋入れろや

[5832: 匿名さん]

>>5822 坪単価比較中さん
尼出身の俺は尼以外で子育てしたいけどな。
小中の同級生の子供と同じ学区には正直入れたくない
昔に比べたらマシっちゃマシだけど

[5833: eマンションさん]

尼の悪口は饒舌ですね、皆さんw
金額じゃないって事ね

[5834: 匿名さん]

ここもJR塚口もM電機需要があるから資産性は揺るぎないでしょ
僕の知り合いのM電機の人もここかJR塚口かを買ってますよ。両方買った人も知ってます。

[5835: 匿名さん]

甘嫌いのやつは、つかしん出禁な

[5836: 評判気になるさん]

>>5834 匿名さん

三菱があるから大丈夫って、大規模マンション支えるぐらい一マンションでありえないから。
それこそプラウドシティの方が近い。

[5837: 口コミ知りたいさん]

>>5836 評判気になるさん

一企業ね、間違えた

[5838: 口コミ知りたいさん]

てかJ尼は高くて買えないんじゃなかったの？いつのまにかイメージが悪いって事にシフトしてるが？
ファミリーは尼崎を選ばないって事か？

[5839: 匿名さん]

プラウドシティ塚口なんてあそこの社員だらけだしな
知り合いに上司より上層階住んでて気まずいってやついるよ

[5840: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
アンチ、こんなにスタートダッシュ加速して大丈夫なのかな？
抽選は11月だぞ、毎日この熱量で頑張れるのか心配

[5841: 名無しさん]

つかしんもキューズモールも利用するのに尼を見下すとは！ひどい！

[5842: 匿名さん]

尼見下す書き込みしてるのが購入者って短絡的に思い込む人には掲示板を使うのはそりゃ難しいな、ステマで買っちゃう人がいると思い込むのも納得だわ

[5843: 評判気になるさん]

>>5840 匿名さん

だから貴方は何目線なんですか？
営業さんじゃないんですか？変に煽るからアンチが集まるんですよ、迷惑なんで自重してください。

[5844: 匿名さん]

阪急沿線上に実家があるやつはここくらいしか買える場所ないから仕方ないのよ
稲野は支線とはいえ阪急沿線やから

[5845: 通りがかりさん]

何と戦ってるんやここのやつらは

[5846: マンション掲示板さん]

暮らしをイメージしたときに、
辛そうなのは、駅の階段ぐらいかな？
病院がわからないね。

つかしんが、買い物面はサポート力を発揮する。

あとはご近所さん次第かな。

[5847: 通りがかりさん]

稲野スレで尼を見下してるけど、尼スレでは稲野見下してるからぶっちゃけどっちもどっちやで

[5848: 匿名さん]

こんだけ荒れてるから次は大幅値下げかな

[5849: 匿名さん]

二路線駅近
つかしん
ハザード良好
学区良好
24時間ゴミ出し可
安い

これらを満たしたマンションって少ないから、値上がりこそしなくても大きく値下がりはしないのでは？
駅がしょぼいとはその分乗るのに時間がかからないし

[5850: 通りがかりさん]

>>5846 マンション掲示板さん
猪名寺駅の階段でしょうか？
エレベーターでよければあったと思います。
猪名寺駅のすぐ近くのアルカドラッグの上の階が
医療モールになっていて便利そうだな思いました。
皮膚科
耳鼻咽喉科
内科循環器科
眼科
これだけあれば急に調子悪くなった時に
便利ですよね。
あとつかしん内にも内科クリニックが
あるようです。

[5851: 通りがかりさん]

>>5846 マンション掲示板さん
書き忘れましたが
整形外科もあります

[5852: 匿名さん]

JR塚口の中古はコスパいいけど、
新築はデベの10年保証があるからこの価格差なら
稲野買う方がいい気もするけどなぁ

[5853: 匿名さん]

>>5848 匿名さん
DE棟はA棟よりも安いから、これ以上値下げは無理やろ

[5854: 口コミ知りたいさん]

>>5850 通りがかりさん

ありがとうございます！

[5855: 名無しさん]

>>5852 匿名さん

そのへんの中古見たよ
結局トータル5,000万ぐらいって言われた。
よかったけど、万代しかないから。

[5856: 評判気になるさん]

今年価格発表された兵庫県内の新築マンションが軒並み過去最高値でお通夜状態だから、ここの2期価格次第でお祭継続かが決まりそう。

[5857: 匿名さん]

>>5855 名無しさん
ヴィエラがあるやん

[5858: 匿名さん]

>>5852 匿名さん
JR塚口の中古も検討したけど、阪急が微妙に遠いのよ、
普段使い阪急じゃなかったら買ってたかも。
あとつかしんと温泉が子供と嫁には好評だったってのもある。

[5859: 口コミ知りたいさん]

つかしんが撤退したら資産価値はJR塚口以下になるから、つかしんでしっかり買い物するんやで、「尼の」つかしんで！

[5860: 職人さん]

ここ市の境で実質尼やのに、尼を下に見てるんはどないやねん
つかしん利用すんなや