パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5651: 匿名さん]

>>5650 eマンションさん
西宮はアドレスで過大評価されてるし、駅前の商業がしょぼいので伸び代はほぼなし。
尼崎はアドレスで過小評価されてるし、駅前はキューズモールがあるし、新快速も停車する。伸び代があるのは明らかに尼崎です。

[5652: eマンションさん]

尼崎は人気だけど、うちの予算では無理ですわ。
知らないうちに、みなさんの給与が上がってるんですね。

[5653: 匿名さん]

西宮、当然高くてダメ。JR尼崎、阪急塚口も手が届かず。ここ稲野落選。
仕方ないので園田か立花で探します(-_-)。

[5654: eマンションさん]

一駅はずしで、1,000万下がるなら考える価値あり。
主婦のパート代10年分ですからね。

[5655: 口コミ知りたいさん]

大阪中心部のタワマンは富裕層も購入するから青天井ですが、実需むけのマンションは買える人が限られてくるので6000万超えると売れにくくなるのでは?
稲野が人気なのも5000万台で収まっているからで、相場が上昇しても
中古でこれ以上高くなることもないと思います。かといって、商業施設横や駅近は資産性が高いので値下がることもないと思います。

[5656: 匿名さん]

>>5650 eマンションさん
西宮ってジェネリック芦屋なのにガーデンズができたから過大評価され過ぎてる。
今後伸びる可能性は低い。利便性は尼や北摂と大して変わらんのに高杉

[5657: 匿名さん]

稲野が人気というより、他が高すぎる
だけな気はするで

[5658: 匿名さん]

https://www.sankei.com/article/20240907-FOWLCJWJSBJCBIJDXT7TFX3I6A/

万博からのIRほぼ確定
JR、阪急、京阪、新路線開通
神戸空港国際化
リニア&北陸新幹線開業

今後下がる可能性は皆無でしょ。東京よりも価格がかなり安いから
今の東京くらいにはなるんじゃない?

[5659: 匿名さん]

大阪１６分のここや新快速停車のJR尼がこんな価格で買えるのはバグってるから

値上がりするでしょ～

今って舞子ですらここより高いよ～

[5660: 匿名さん]

兵庫県内の駅近大規模マンション新築相場

西北 坪320-400万
甲東園 坪330-350万 ( 予定 )
阪急塚口 坪300-330万 ( 完売 )
JR尼 坪300-330万
名谷 坪260-300万
稲野 坪230-270万 ( CDE棟1期 )
舞子 坪260万 ( 予定 )
西神中央 坪240-260万 ( ほぼ残りわずか )
明石大久保 坪180-200万 ( 残りわずか )

稲野は梅田三宮駅へのアクセスの割には安いから
普通のデベなら値上げするけど、個数が沢山あるから据え置きで売り切る可能性も高い。
旧相場の西神中央、明石大久保、稲野が売り切れたら新相場が始まりそう。

今後の大規模はJR西宮、西明石、垂水が控えているが、どれも安値供給するデベじゃないしコストが上がっているから非常に高くなりそう。

[5661: マンコミュファンさん]

>>5657 匿名さん
中古も高いからしゃーない

[5662: eマンションさん]

駅近は中古も新築も高い。
少し駅遠い物件が人気になりそう。
リモートワークできるなら、なおさら。

[5663: 匿名さん]

駅遠買っても売りたい時売れんやん
中古で探すときに駅遠ってだけで行くのめんどいし駅近しかいらんわ

[5664: 匿名さん]

駅遠も高くなってるから駅遠選ぶ理由なくないですか？

[5665: マンション検討中さん]

二期の価格って発表されましたか？

[5666: 口コミ知りたいさん]

>>5660 匿名さん
大規模ステマやめろよ(笑)

[5667: 評判気になるさん]

リモートありで駅遠買うくらいなら、明石や滋賀方面まで行く方が潔い気がする

[5668: マンション検討中さん]

西淀という大きな未開地があるんで、工場跡地の大規模マンションには競合のリスクがありますね。そのうち神崎川、塚本の工場跡に大規模マンション作られるでしょうし。その時まで価値を保てるのか?

[5669: 口コミ知りたいさん]

>>5666 口コミ知りたいさん
じゃああなたは小規模マンション買いたいか？

[5670: マンション掲示板さん]

JR尼崎とか西北とかと比べてる人っているのか？
16分便利とか言うが、大阪まで16分で着く電車が少ないのよね。

そもそもJR尼崎や西北級の利便性を求める人でここを検討する人はいない、他が高いと言われるが安くないと売れないのと高くても人気の所は致命的に違う。

[5671: マンション掲示板さん]

それに資産性ってのは、売らないと意味がないもの。

10年後売るとして、JR尼崎や阪急塚口、西北あたりとどっちがより資産性あるかなど直ぐわかる。
また、将来不景気などになったら安いのが取り柄のエリアの崩れ方は本当にひどい。腐ってもターミナル駅は各停とは全然違うんですよ。

[5672: マンション検討中さん]

>>5667 評判気になるさん
明石や滋賀も無駄に値上がりしつつあるぞ

[5673: 匿名さん]

モデルルーム3回通うルールがめんどいから西北買おうかな

[5674: eマンションさん]

電車には乗ってしまえば、数分長かろうがあまり気にしない。
駅まで、10分以上だと、この猛暑や悪天候を歩くのはしんどい。
エントランスから2、3分で駅に着くのはありがたい。
本当に歩いたら近すぎてびっくりだよ。

[5675: マンコミュファンさん]

>>5673 匿名さん
はい買えるなら買ってくださいどうぞ

[5676: 匿名さん]

トップの動画がだるいので検討やめました。残念です。

[5677: マンション掲示板さん]

抽選するほどのマンションなのはいいが、それは売り方だけで根拠ない値上がり論はステマすぎ。
　各停停車駅で、しかも最寄りの阪急は梅田・大阪へ直通じゃなくて乗り換え必要。乗り換え先の塚口も特急止まらない。JR猪名寺は、まさかの電車ドアをボタンで開けるタイプの駅。大阪から帰る時は、各停のしかも三田宝塚行きを待つんだが、全然来ないから。普通に快速・新快速停車駅より15分は余計にまつ感覚。16分で大阪へって思って買うと後悔するから。

三菱の社員がいるって言っても、JR塚口のプラウドシティ中古の方が便利だし、つかしんだって築年数が行ってるから建て替え時に危険、1985年の建築だからもう既に築40年。あと10年で築50年ですよ

[5678: 匿名さん]

価格発表されたん？

[5679: 口コミ知りたいさん]

>>5672 マンション検討中さん

明石も草津も新快速停車駅が高くなってるだけで、各停の駅は相変わらず安いから、比べ方が違う

[5680: 名無しさん]

>>5677 マンション掲示板さん

確かに猪名寺の時刻表見たら平日でも1時間に4本のみ！
西宮北口は最大時間16本。JR尼崎は30本！
これは比べる次元じゃない。乗り換え入れたら16分とか絶対ないやん

[5681: 名無しさん]

15分ごとの各駅停車駅で利便性はないわな

[5682: 匿名さん]

いいぞいいぞ！

[5683: 匿名さん]

次は抽選にならんかもな

[5684: 匿名さん]

兵庫県内の駅近大規模マンション新築相場

西北 坪320-400万
甲東園 坪330-350万 ( 予定 )
阪急塚口 坪300-330万 ( 完売 )
JR尼 坪300-330万
名谷 坪260-300万
稲野 坪230-270万 ( CDE棟1期 )
舞子 坪260万 ( 予定 )
西神中央 坪240-260万 ( ほぼ残りわずか )
明石大久保 坪180-200万 ( 残りわずか )

西北の大規模ってどこだ？？

[5685: 口コミ知りたいさん]

>>5678 匿名さん
据え置きです。

[5686: 口コミ知りたいさん]

>>5667 評判気になるさん
明石はここより高いぞ笑

[5687: eマンションさん]

>>5673 匿名さん
西北のブリリアは抽選だそうよ、安いし戸数少ないから一期で完売かもよ？

[5688: 評判気になるさん]

>>5674 eマンションさん
近いと言っても稲野だしなー

[5689: 評判気になるさん]

>>5676 匿名さん
スキップするかブックマークするかしろよ
そういうとこやぞ君。

[5690: eマンション]

>>5684 匿名さん
ブリリアは坪300万だぞ、バーゲンプライス。

[5691: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
抽選落ちが累計50組くらいいるらしい。
そいつらが他行かない限りは抽選。
抽選後の2次3次は無抽選だからそっち狙った方がいい説・・・

[5692: 口コミ知りたいさん]

てか同じ尼崎市のJR各駅JR立花でも1時間に8本電車ある、JR福知山線の各駅停車のやばさは異常でしょ。
15分に1本って、乗り遅れたら致命的。さらにボタン押さなきゃ開かないし。しかも猪名寺って乗降者数が7900人、稲野なんて5800人。　JR尼崎は4万1千人。バカにしてる明石駅も4.7万人。
中古になったら、誰も知らない駅エリアになるだけで、JR尼崎とか明石とかと比べてるのがおかしいから、同じ駅近って思っててたら大間違い。

[5693: 匿名さん]

>>5687 eマンションさん
ブリリア西北立地に全振りだからな。だが、それがいい。

[5694: 買い替え検討中さん]

>>5685 口コミ知りたいさん
まだきまってないと言ってましたよ

[5695: 職人さん]

トップの動画を見たくないアンケート、圧勝やんw

[5696: 評判気になるさん]

二期パンダ部屋はC棟68平米みたいです。

[5697: 口コミ知りたいさん]

稲野やめて西北の抽選に応募します。

[5698: 匿名さん]

稲野の駅がしょぼい・・・

[5699: 匿名さん]

ステマで売れてる感あるだけで実際はそこまで売れてないのでは???

[5700: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
猪名寺はエスタレータすらないぞ

[5701: 口コミ知りたいさん]

いやいやだから意図的に抽選する位しか販売しない戦略でしょうが。
それが資産性いいとか、根上がるとか販売側が言ってるなら、言質とったほうがいいよそれ。かなりヤバいから

[5702: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
西北の中では他の新築よりも1-2割安いので　今西北がどうしても欲しい人的にはうってつけのマンションですよね　色々妥協はあるもののがーでんずがすぐ目の前という　利点はありますし

[5703: 口コミ知りたいさん]

抽選になっているからと言って人気とは限らない
抽選になってないからと言って不人気とは限らない

[5704: 口コミ知りたいさん]

パンダ住戸に毎回毎回、抽選で人を集めてそれで人気です、抽選ですってやってたらかなり悪どい。
関西最大販売とか続けるならわかるけど、抽選なんて実際どうやってるかわからんからな。

[5705: 職人さん]

抽選倍率は誰もが２倍以上だし。最大８倍なのだからあてにならない。供給数増やせば抽選にならない。一気はたったの１３０部屋しか供給しなかった
１/４以下。これは意図的に抽選状態にしたい思惑が透けて見える

[5706: 口コミ知りたいさん]

抽選会参加した人いますか? 本当に抽選やってるのか?

[5707: マンション検討中さん]

次も3000万台の部屋があるっぽいです。
アンチが騒いでも結局抽選は必死

[5708: 口コミ知りたいさん]

>>5705 職人さん

何が悪どいって、この掲示板でまた買えないとか、また抽選だー人気だーとかのステマで溢れてること。

[5709: 口コミ知りたいさん]

各停しか電車が来ないから実質梅田までは30分かかる。駅にエスカレータもなし。厳しいですね～

[5710: 口コミ知りたいさん]

>>5707 マンション検討中さん

だからー、パンダ住戸を抽選させたとこで人気とか資産性いいって事にならんでしょー
それで最大8倍だったですー人気ですーってやるの？

[5711: 口コミ知りたいさん]

>>5708 口コミ知りたいさん
抽選にならなかったら買ってたのかと問い詰めたい、小一時間問い詰めたい。
抽選抽選言いたいだけとちゃうんかいと。ステマしてそれで買っちゃう層がいるのが情報弱者っぽい

[5712: 口コミ知りたいさん]

>>5707 マンション検討中さん
パンダがいくら売れても抽選になっても人気とは言えないんだって
資産性を一から勉強してきましょう！

[5713: 口コミ知りたいさん]

抽選倍率は１/８で考えないとダメですね～
パンダ以外は抽選にもなってない・
つまり真実はいつも～一ーつ

[5714: 口コミ知りたいさん]

>>5699 匿名さん
ステマが蔓延してます。ステマに釣られてしまうネットリテーラシーの低い人が多いのがオレオれ詐欺の多い日本を象徴しているようです

[5715: 評判気になるさん]

ステマステマ言ってるやつ必死すぎじゃないか？笑

[5716: 口コミ知りたいさん]

供給絞って抽選を本当の人気と言っていいのか
全戸供給してみてそれで抽選になったら真の人気と言えるのではないか
ステマが蔓延しています。目先の抽選倍率に惑わされずしっかりとした判断を！

[5717: 口コミ知りたいさん]

支線でしかもその中でも乗降者が1万人を切る閑散とした駅のマンションが資産性いいとかどう考えても言い過ぎ。

しかも15分に1本とか、各停だったりするのに大阪まで16分ですぐ行けるとかステマもいいとこ。西北とかJ尼とかは、駅の利便性は比べる対象が違う。
毎日数万人が使う駅と、利用者が少ない駅と同じ駅近とか言うのは全然違う。

[5718: 口コミ知りたいさん]

抽選するほどのマンションなのはいいが、それは売り方だけで根拠ない値上がり論はステマすぎ。
　各停停車駅で、しかも最寄りの阪急は梅田・大阪へ直通じゃなくて乗り換え必要。乗り換え先の塚口も特急止まらない。JR猪名寺は、まさかの電車ドアをボタンで開けるタイプの駅。大阪から帰る時は、各停のしかも三田宝塚行きを待つんだが、全然来ないから。普通に快速・新快速停車駅より15分は余計にまつ感覚。16分で大阪へって思って買うと後悔するから。

[5719: 口コミ知りたいさん]

てか同じ尼崎市のJR各駅JR立花でも1時間に8本電車ある、JR福知山線の各駅停車のやばさは異常でしょ～

15分に1本って、乗り遅れたら致命的。さらにボタン押さなきゃ開かないし。しかも猪名寺って乗降者数が7900人、稲野なんて5800人。　JR尼崎は4万1千人。バカにしてる明石駅も4.7万人。

中古になったら、誰も知らない駅エリアになるだけで、JR尼崎とか明石とかと比べてるのがおかしいから、同じ駅近って思っててたら大間違い。

[5720: eマンションさん]

まぁたくさん物件があるんだから、カリカリせず、
楽しく検討しましょう。
買ってしまったら、もう住むだけ、払うだけ。

[5721: 口コミ知りたいさん]

ステマ抜きで正々堂々と勝負したらどうなるのか、次が楽しみです。

[5722: 名無しさん]

>>5718 口コミ知りたいさん
あなた本当に猪名寺使ったことあるの？
通勤で利用してるけど、普通にドア自動開閉だけど

[5723: 口コミ知りたいさん]

しかも15分に1本とか、各停だったりするのに大阪まで16分っていうネガティブな情報を書くと連投して埋もれさせようとしてくる人がいるね、必死過ぎw
そんなにネガを書かれるとステマに影響するのか？

[5724: 匿名さん]

西北 坪320-400万
甲東園 坪330-350万 ( 予定 )
ブリリア西北 坪300万 New !!
阪急塚口 坪300-330万 ( 完売 )
JR尼 坪300-330万
名谷 坪260-300万
稲野 坪230-270万 ( CDE棟1期 )
舞子 坪260万 ( 予定 )
西神中央 坪240-260万 ( ほぼ残りわずか )
明石大久保 坪180-200万 ( 残りわずか )

[5725: eマンションさん]

確かに稲野なんて知らなかったよ。
駅もショボい。
しかし、信号なしで駅まで行けるし、
女の子には安心なところが良かった。
人それぞれ、買いポイントがしっくり来ればいい。

[5726: 口コミ知りたいさん]

１５分に一本て片田舎の無人駅ですよ

それでこの価格は安くないし、資産性は厳しいと思う

[5727: マンション掲示板さん]

>>5725 eマンションさん
確かに駅しょぼいけど、その分駅からマンションまでの所要時間は想像よりも短すぎてびっくりしました。

[5728: 評判気になるさん]

>>5726 口コミ知りたいさん
無人駅の意味分かってる？駅員さん駐在してるけど？
検討してないんだったら他の掲示板行けばいいのにネガキャンすぎて他の不動産業者か疑われる笑

[5729: eマンションさん]

ステマならどうなん？
今どき、みんな情弱じゃないでしょ。
ある程度、年収ある人達が買うんだし、みんなそれなり知識はあるでしょ。
昔と違う。

ステマ上等くらいにとらえて
さらに調べて納得の買い物しないとね。
通販じゃないんだからさ。

ネガティブな点だって、考慮してるに決まってんだろ…

[5730: 評判気になるさん]

仮にステマやってるとして、他もやってないとは限らないでしょ
ステやっても売れてないところは売れてないし

[5731: 検討板ユーザーさん]

だからと言ってステマが許される世の中じゃないんですよ。

[5732: 検討板ユーザーさん]

てか、ステマがしょうがないとか言うのがそもそも最悪なんですけど。

[5733: eマンションさん]

抽選とかパンダとか、駅しょぼいとかなら
他の資産価値のあるマンションを買えばいいよ。
すごろくさんとか駅直結とか。

稲野を検討してるだけだからね。

[5734: 口コミ知りたいさん]

>>5731 検討板ユーザーさん
だからステマやってるかどうかそもそも分からないし、ステマやっていいとも言ってないですよ

[5735: 口コミ知りたいさん]

ステマしてるんですね、やっぱり！通りで持ち上げコメントばっかなわけだ

[5736: eマンションさん]

ステマ言い出したらキリないし、面倒やな。

モデルルームオンリーにしたらいいよ。
自分の目で見たらいいから。

[5737: 口コミ知りたいさん]

ステマ界王拳が切れたときに資産価値暴落しそう

[5738: マンコミュファンさん]

>>5735 口コミ知りたいさん
ステマステマ言ってやつしつこすぎ。
明らかに何か意図があるとしか思えない。
あなた見たいな人が上司だったら最悪だわ。
難癖つけてしつこくパワハラしそうですね

[5739: eマンションさん]

ステマ言いたいだけ。
検討者じゃなさそう。
荒らし？
あんまりひどいと、名誉毀損になる時代だからほどほどに。

[5740: 名無しさん]

次の抽選で答えは出るな

[5741: 評判気になるさん]

抽選会までネガキャンが続きそうやな

[5742: 匿名さん]

急に伸びてるから何か新情報でもあるのかと思ったらステマ言いたいだけおじさんが暴れてるだけだった…

[5743: 通りがかりさん]

ステマおばさんのクレームしちゃうー

[5744: マンコミュファンさん]

値段わかったんか？

[5745: 口コミ知りたいさん]

>>5699 匿名さん
AB棟は入居1年前に280戸が全部屋完売しているわけで、
どう考えても売れてる方かと。。
クラッシィ尼崎も完成後も半年くらい販売してましたよね

[5746: 口コミ知りたいさん]

>>5672 マンション検討中さん
金ない人はギリギリで安いの買うから財産失いやすいな

[5747: 口コミ知りたいさん]

>>5673 匿名さん
西北にしとき。ムリして買っても上がるから優良資産となるでしょう。

[5748: 口コミ知りたいさん]

ABは275戸以上成約としか言ってなかったはずだが

たぶんどこか売れ残りがある

[5749: 検討板ユーザーさん]

>>5674 eマンションさん
神出鬼没のヮイシャツ汗だくおじさんですか?お気の毒です。

[5750: 検討板ユーザーさん]

学校になる前は工場だったと、営業さんはちゃんと説明してくれてますか?