パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5621: マンション掲示板さん]

とりあえず、新築、高すぎ。

[5622: 評判気になるさん]

>>5619 検討板ユーザーさん
スラブ厚まで気にするのはマンコミュにいるオタクくらいやで…
とはいえ聞いたことある名前の安心感はあるから一般層には大手は強いね

[5623: 匿名さん]

杭打ちの件で建て替えまでした三井とか財閥大手のマンションと中小のマンションじゃ信頼度が全然違うだろ。高い高いと言われがちな住友も仕様が高いのよ。

[5624: 職人さん]

財閥系じゃなくても野村とか積水とかは普通に評価高いのが多いから一概には言えない。それより立地でしょ

[5625: eマンションさん]

>>5624 職人さん
メジャー7は大手だからここで言ってるのは違うでしょ

[5626: マンション掲示板さん]

>>5622 評判気になるさん
不動産屋やデベ勤めの人に聞いてみたらいいよ。
詳しく書かないけど、買わないほうがいいデベがあるのは業界の常識だから。

[5627: 口コミ知りたいさん]

>>5620 匿名さん
つかしん横で阪急駅近は誰でも便利でしょーよ

[5628: 通りがかりさん]

他がいいって人は他のマンション掲示板で書いてもらえませんか？
ここは稲野の検討板なので。

[5629: 匿名さん]

二期価格って発表されました？

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
トップページの重い動画を10回見たら10回目に価格が出るかもよ?

[5631: 名無しさん]

>>5630 匿名さん
重い？そんなに気にならない。
スキップすればよし

[5632: 匿名さん]

二期でもトップの動画を削除しないってことは、デベ的にはこれが効果あると思ってるんだろうなｗ

[5633: 口コミ知りたいさん]

>>5632 匿名さん
信者は毎日見てるだろうしな笑

[5634: 匿名さん]

トップ動画もっと豪華にしてほしい
8k120pでオーケストラ音源にしてスマホで見たやつの通信量上限まで張り付けさせてほしい

[5635: 匿名さん]

トップ画面の動画に関しては他のマンションも多く採用してる。こんなにしつこく言うということは、他をあまり見ずに、あまりに稲野のマンションを買いたい人だろな笑
好きな女の子に冷たい態度取っちゃう小学生高学年がいるなww

[5636: 名無しさん]

トップ画面の話題は1番関心ありません。

[5637: マンコミュファンさん]

>>5635 匿名さん

他はすぐスキップできるか、一度見るとCookieに保存されて次からでない。
ここは何度も繰り返し見せるし、スキップ出る前に読み込みが走るから最悪。

[5638: 匿名さん]

Cookieべつに関係なくて草

[5639: 口コミ知りたいさん]

>>5638 匿名さん
関係あるわ、こちとらWeb屋だから。
他のサイトは初回時のみ動画流すようになってる。再訪時はCookieに保存されてるSession情報見てるの。

[5640: 匿名さん]

自称web屋がトップ画面の動画容量で不満をあげる通信環境にいるの草

[5641: マンション掲示板さん]

>>5640 匿名さん
関係ないとかドヤっててマジレスされたら論点ずらしかよ

[5642: 匿名さん]

https://www.sankei.com/article/20240907-FOWLCJWJSBJCBIJDXT7TFX3I6A/

大阪IR確定でマンション価格ももう一段くらい上がりそうですね。京阪延伸もほぼ確定、阪急新大阪線もできるし再開発目白押しです。
梅田周辺はとくに東京や海外マネーが入ってるそうです。

[5643: 評判気になるさん]

>>5642 匿名
マンション価格は間違いなく上がる。
大阪16分のここがこの激安価格とか投資で買う人がいても不思議じゃない。
阪神間は実需需要もあるからまだまだ上がる。
狙い目はJRの尼だよ、駅力に対して安過ぎるから

[5644: 匿名さん]

尼の価格は早晩是正されるね、梅田なんてハザード真っ赤っかで海抜0だけど坪800万のマンションが抽選だし、駅遠の梅田のマンション買うより尼の駅近買う方が都心近接だし。すみふが今やってるけど、財閥系はすみふだけだからあれはバーゲンセールよ。IR完成後は武蔵小杉みたく億超えするかも

[5645: eマンションさん]

>>5644 匿名さん

逆立ちしても買えないので、稲野で静かに暮らせたら、
もうそれでいい。

[5646: 匿名さん]

JR神戸線で駅前商業が栄えてるのは尼崎くらいだからな。
他はしょぼい割に高いから見直し入るのは確実。
稲野もグロスが安いからそこそこ伸びるのでは?

[5647: 匿名さん]

>>5643 評判気になるさん
いや、狙い目は京阪沿いでしょ、延伸決まりそうだし。
あとは箕面の新駅付近。あの辺が利便性と実需もあって伸びる。

[5648: 匿名さん]

>>5643 評判気になるさん
JR尼は阪急阪神3路線じゃないのが他の阪神間駅に比べて伸びがいまいちな理由な一つ。阪急伊丹線を塚口からJR尼崎阪神尼崎まで延伸すればいいのにな。
JR尼は立地のポテンシャルがあるのに再開発が滞ってるのが勿体無い

[5649: 通りがかりさん]

>>5628 通りがかりさん
ここよりいいところ教えてほしいという人にレスしてるだけですよ。ここしか検討しない人だけのスレではないですし。

[5650: eマンションさん]

>>5647 匿名さん
それを言うならJR西宮のタワマンですよ。

[5651: 匿名さん]

>>5650 eマンションさん
西宮はアドレスで過大評価されてるし、駅前の商業がしょぼいので伸び代はほぼなし。
尼崎はアドレスで過小評価されてるし、駅前はキューズモールがあるし、新快速も停車する。伸び代があるのは明らかに尼崎です。

[5652: eマンションさん]

尼崎は人気だけど、うちの予算では無理ですわ。
知らないうちに、みなさんの給与が上がってるんですね。

[5653: 匿名さん]

西宮、当然高くてダメ。JR尼崎、阪急塚口も手が届かず。ここ稲野落選。
仕方ないので園田か立花で探します(-_-)。

[5654: eマンションさん]

一駅はずしで、1,000万下がるなら考える価値あり。
主婦のパート代10年分ですからね。

[5655: 口コミ知りたいさん]

大阪中心部のタワマンは富裕層も購入するから青天井ですが、実需むけのマンションは買える人が限られてくるので6000万超えると売れにくくなるのでは?
稲野が人気なのも5000万台で収まっているからで、相場が上昇しても
中古でこれ以上高くなることもないと思います。かといって、商業施設横や駅近は資産性が高いので値下がることもないと思います。

[5656: 匿名さん]

>>5650 eマンションさん
西宮ってジェネリック芦屋なのにガーデンズができたから過大評価され過ぎてる。
今後伸びる可能性は低い。利便性は尼や北摂と大して変わらんのに高杉

[5657: 匿名さん]

稲野が人気というより、他が高すぎる
だけな気はするで

[5658: 匿名さん]

https://www.sankei.com/article/20240907-FOWLCJWJSBJCBIJDXT7TFX3I6A/

万博からのIRほぼ確定
JR、阪急、京阪、新路線開通
神戸空港国際化
リニア&北陸新幹線開業

今後下がる可能性は皆無でしょ。東京よりも価格がかなり安いから
今の東京くらいにはなるんじゃない?

[5659: 匿名さん]

大阪１６分のここや新快速停車のJR尼がこんな価格で買えるのはバグってるから

値上がりするでしょ～

今って舞子ですらここより高いよ～

[5660: 匿名さん]

兵庫県内の駅近大規模マンション新築相場

西北 坪320-400万
甲東園 坪330-350万 ( 予定 )
阪急塚口 坪300-330万 ( 完売 )
JR尼 坪300-330万
名谷 坪260-300万
稲野 坪230-270万 ( CDE棟1期 )
舞子 坪260万 ( 予定 )
西神中央 坪240-260万 ( ほぼ残りわずか )
明石大久保 坪180-200万 ( 残りわずか )

稲野は梅田三宮駅へのアクセスの割には安いから
普通のデベなら値上げするけど、個数が沢山あるから据え置きで売り切る可能性も高い。
旧相場の西神中央、明石大久保、稲野が売り切れたら新相場が始まりそう。

今後の大規模はJR西宮、西明石、垂水が控えているが、どれも安値供給するデベじゃないしコストが上がっているから非常に高くなりそう。

[5661: マンコミュファンさん]

>>5657 匿名さん
中古も高いからしゃーない

[5662: eマンションさん]

駅近は中古も新築も高い。
少し駅遠い物件が人気になりそう。
リモートワークできるなら、なおさら。

[5663: 匿名さん]

駅遠買っても売りたい時売れんやん
中古で探すときに駅遠ってだけで行くのめんどいし駅近しかいらんわ

[5664: 匿名さん]

駅遠も高くなってるから駅遠選ぶ理由なくないですか？

[5665: マンション検討中さん]

二期の価格って発表されましたか？

[5666: 口コミ知りたいさん]

>>5660 匿名さん
大規模ステマやめろよ(笑)

[5667: 評判気になるさん]

リモートありで駅遠買うくらいなら、明石や滋賀方面まで行く方が潔い気がする

[5668: マンション検討中さん]

西淀という大きな未開地があるんで、工場跡地の大規模マンションには競合のリスクがありますね。そのうち神崎川、塚本の工場跡に大規模マンション作られるでしょうし。その時まで価値を保てるのか?

[5669: 口コミ知りたいさん]

>>5666 口コミ知りたいさん
じゃああなたは小規模マンション買いたいか？

[5670: マンション掲示板さん]

JR尼崎とか西北とかと比べてる人っているのか？
16分便利とか言うが、大阪まで16分で着く電車が少ないのよね。

そもそもJR尼崎や西北級の利便性を求める人でここを検討する人はいない、他が高いと言われるが安くないと売れないのと高くても人気の所は致命的に違う。