パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5601: 匿名さん]

抽選と買い煽りばっかなので他買います

[5602: 名無しさん]

>>5601 匿名さん
そうですね
みんなで他の物件を検討しましょう
そしたら営業も焦って、安い部屋の供給を引き出せると思います。

[5603: マンコミュファンさん]

よしライバルが減った

[5604: 匿名さん]

次、値上げしたら悔しいからわしも買わんで、頼むで三井

[5605: eマンションさん]

しかし、ここより安い新築ってありますか。
そこそこの規模、条件で。
イニシアなど見てるけど、間取りイマイチ、高額です。

[5606: 職人さん]

>>5605 eマンションさん

別に今の伊丹周辺では、もう少し安い金額のマンションあり普通な相場って感じ。
プレサンスも７１平米４５００万からだし、特段安いまでは言えない。

[5607: マンション掲示板さん]

>>5606 職人さん
そんな部屋なかったですが、どこの話ですか？
3L = 71平米の部屋と勝手に誤解してるのでは？

[5608: 通りがかりさん]

>>5607 マンション掲示板さん
新伊丹のところじゃなくて西台のところじゃない？
西台で71で4500ならむしろ安いまである(部屋条件は悪そうだけど)

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5608 通りがかりさん
西台はここより高いです、ホームページの表記は紛らしいですが

[5610: 通りがかりさん]

3L～万円とだけ書いて、間取りは広い方の3Lしか載せないが見に行ったら狭い方の3L
って手法よ。昔からある古典的なやりかた

[5611: 匿名さん]

他検討してる人は他買ってくれていいよ

[5612: eマンションさん]

70平米は欲しいですね。
できれば横長リビングで。

[5613: eマンションさん]

リセールを考えると、プレサンスより財閥系がいいかなって思うのですが、あんまり変わりませんかね。

[5614: マンコミュファンさん]

>>5613 eマンションさん
価格による、高くなると大手以外はリセール悪くなる傾向にある

[5615: 名無しさん]

>>5614 マンコミュファンさん

中古でもブランドを気にする人が多いのでしょうか？

[5616: 名無しさん]

>>5605 eマンションさん
そうやって大規模前提で書くからステマと思われるんよ。大規模自体少いから阪神間ではここだけになるの当り前やろ。
何度も書くけど同価格帯なら今津のジオの方がよっぽどいいよ。戸建てや定借と同時開発で阪急・阪神・JR10分以内、市役所・県立病院近い・西北まで2駅。
まあ小規模ってけなすんやろうが。
稲野は市役所や大きな病院遠いやん。

[5617: マンション掲示板さん]

>>5616 名無しさん

今津も良さげですね。
あとは好みかな。

うちは以前、不便な駅遠い小規模だったから、
つかしんがある駅近物件というだけで魅力です。
しかも売主、建設会社も倒産してしまったり‥

今津や稲野は、大手で便利そうなのが人気の理由ですね。

[5618: マンコミュファンさん]

>>5616 名無しさん
いいぞいいぞ、もっとやり合え！

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5615 名無しさん
スラブ厚とか見えない部分で差があるので不動産関連の人は大手しか買わない人が多いです、とだけ言っておきます。

[5620: 匿名さん]

子育て世代であれば、大規模かつ程よく田舎、公園もつかしんも近く学区が良いここを選ぶ理由は分かるけど、子供なし世帯がここに住む理由は、安いしお金がなくても買えるからではないか。

[5621: マンション掲示板さん]

とりあえず、新築、高すぎ。

[5622: 評判気になるさん]

>>5619 検討板ユーザーさん
スラブ厚まで気にするのはマンコミュにいるオタクくらいやで…
とはいえ聞いたことある名前の安心感はあるから一般層には大手は強いね

[5623: 匿名さん]

杭打ちの件で建て替えまでした三井とか財閥大手のマンションと中小のマンションじゃ信頼度が全然違うだろ。高い高いと言われがちな住友も仕様が高いのよ。

[5624: 職人さん]

財閥系じゃなくても野村とか積水とかは普通に評価高いのが多いから一概には言えない。それより立地でしょ

[5625: eマンションさん]

>>5624 職人さん
メジャー7は大手だからここで言ってるのは違うでしょ

[5626: マンション掲示板さん]

>>5622 評判気になるさん
不動産屋やデベ勤めの人に聞いてみたらいいよ。
詳しく書かないけど、買わないほうがいいデベがあるのは業界の常識だから。

[5627: 口コミ知りたいさん]

>>5620 匿名さん
つかしん横で阪急駅近は誰でも便利でしょーよ

[5628: 通りがかりさん]

他がいいって人は他のマンション掲示板で書いてもらえませんか？
ここは稲野の検討板なので。

[5629: 匿名さん]

二期価格って発表されました？

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
トップページの重い動画を10回見たら10回目に価格が出るかもよ?

[5631: 名無しさん]

>>5630 匿名さん
重い？そんなに気にならない。
スキップすればよし

[5632: 匿名さん]

二期でもトップの動画を削除しないってことは、デベ的にはこれが効果あると思ってるんだろうなｗ

[5633: 口コミ知りたいさん]

>>5632 匿名さん
信者は毎日見てるだろうしな笑

[5634: 匿名さん]

トップ動画もっと豪華にしてほしい
8k120pでオーケストラ音源にしてスマホで見たやつの通信量上限まで張り付けさせてほしい

[5635: 匿名さん]

トップ画面の動画に関しては他のマンションも多く採用してる。こんなにしつこく言うということは、他をあまり見ずに、あまりに稲野のマンションを買いたい人だろな笑
好きな女の子に冷たい態度取っちゃう小学生高学年がいるなww

[5636: 名無しさん]

トップ画面の話題は1番関心ありません。

[5637: マンコミュファンさん]

>>5635 匿名さん

他はすぐスキップできるか、一度見るとCookieに保存されて次からでない。
ここは何度も繰り返し見せるし、スキップ出る前に読み込みが走るから最悪。

[5638: 匿名さん]

Cookieべつに関係なくて草

[5639: 口コミ知りたいさん]

>>5638 匿名さん
関係あるわ、こちとらWeb屋だから。
他のサイトは初回時のみ動画流すようになってる。再訪時はCookieに保存されてるSession情報見てるの。

[5640: 匿名さん]

自称web屋がトップ画面の動画容量で不満をあげる通信環境にいるの草

[5641: マンション掲示板さん]

>>5640 匿名さん
関係ないとかドヤっててマジレスされたら論点ずらしかよ

[5642: 匿名さん]

https://www.sankei.com/article/20240907-FOWLCJWJSBJCBIJDXT7TFX3I6A/

大阪IR確定でマンション価格ももう一段くらい上がりそうですね。京阪延伸もほぼ確定、阪急新大阪線もできるし再開発目白押しです。
梅田周辺はとくに東京や海外マネーが入ってるそうです。

[5643: 評判気になるさん]

>>5642 匿名
マンション価格は間違いなく上がる。
大阪16分のここがこの激安価格とか投資で買う人がいても不思議じゃない。
阪神間は実需需要もあるからまだまだ上がる。
狙い目はJRの尼だよ、駅力に対して安過ぎるから

[5644: 匿名さん]

尼の価格は早晩是正されるね、梅田なんてハザード真っ赤っかで海抜0だけど坪800万のマンションが抽選だし、駅遠の梅田のマンション買うより尼の駅近買う方が都心近接だし。すみふが今やってるけど、財閥系はすみふだけだからあれはバーゲンセールよ。IR完成後は武蔵小杉みたく億超えするかも

[5645: eマンションさん]

>>5644 匿名さん

逆立ちしても買えないので、稲野で静かに暮らせたら、
もうそれでいい。

[5646: 匿名さん]

JR神戸線で駅前商業が栄えてるのは尼崎くらいだからな。
他はしょぼい割に高いから見直し入るのは確実。
稲野もグロスが安いからそこそこ伸びるのでは?

[5647: 匿名さん]

>>5643 評判気になるさん
いや、狙い目は京阪沿いでしょ、延伸決まりそうだし。
あとは箕面の新駅付近。あの辺が利便性と実需もあって伸びる。

[5648: 匿名さん]

>>5643 評判気になるさん
JR尼は阪急阪神3路線じゃないのが他の阪神間駅に比べて伸びがいまいちな理由な一つ。阪急伊丹線を塚口からJR尼崎阪神尼崎まで延伸すればいいのにな。
JR尼は立地のポテンシャルがあるのに再開発が滞ってるのが勿体無い

[5649: 通りがかりさん]

>>5628 通りがかりさん
ここよりいいところ教えてほしいという人にレスしてるだけですよ。ここしか検討しない人だけのスレではないですし。

[5650: eマンションさん]

>>5647 匿名さん
それを言うならJR西宮のタワマンですよ。

[5651: 匿名さん]

>>5650 eマンションさん
西宮はアドレスで過大評価されてるし、駅前の商業がしょぼいので伸び代はほぼなし。
尼崎はアドレスで過小評価されてるし、駅前はキューズモールがあるし、新快速も停車する。伸び代があるのは明らかに尼崎です。

[5652: eマンションさん]

尼崎は人気だけど、うちの予算では無理ですわ。
知らないうちに、みなさんの給与が上がってるんですね。

[5653: 匿名さん]

西宮、当然高くてダメ。JR尼崎、阪急塚口も手が届かず。ここ稲野落選。
仕方ないので園田か立花で探します(-_-)。

[5654: eマンションさん]

一駅はずしで、1,000万下がるなら考える価値あり。
主婦のパート代10年分ですからね。

[5655: 口コミ知りたいさん]

大阪中心部のタワマンは富裕層も購入するから青天井ですが、実需むけのマンションは買える人が限られてくるので6000万超えると売れにくくなるのでは?
稲野が人気なのも5000万台で収まっているからで、相場が上昇しても
中古でこれ以上高くなることもないと思います。かといって、商業施設横や駅近は資産性が高いので値下がることもないと思います。

[5656: 匿名さん]

>>5650 eマンションさん
西宮ってジェネリック芦屋なのにガーデンズができたから過大評価され過ぎてる。
今後伸びる可能性は低い。利便性は尼や北摂と大して変わらんのに高杉

[5657: 匿名さん]

稲野が人気というより、他が高すぎる
だけな気はするで

[5658: 匿名さん]

https://www.sankei.com/article/20240907-FOWLCJWJSBJCBIJDXT7TFX3I6A/

万博からのIRほぼ確定
JR、阪急、京阪、新路線開通
神戸空港国際化
リニア&北陸新幹線開業

今後下がる可能性は皆無でしょ。東京よりも価格がかなり安いから
今の東京くらいにはなるんじゃない?

[5659: 匿名さん]

大阪１６分のここや新快速停車のJR尼がこんな価格で買えるのはバグってるから

値上がりするでしょ～

今って舞子ですらここより高いよ～

[5660: 匿名さん]

兵庫県内の駅近大規模マンション新築相場

西北 坪320-400万
甲東園 坪330-350万 ( 予定 )
阪急塚口 坪300-330万 ( 完売 )
JR尼 坪300-330万
名谷 坪260-300万
稲野 坪230-270万 ( CDE棟1期 )
舞子 坪260万 ( 予定 )
西神中央 坪240-260万 ( ほぼ残りわずか )
明石大久保 坪180-200万 ( 残りわずか )

稲野は梅田三宮駅へのアクセスの割には安いから
普通のデベなら値上げするけど、個数が沢山あるから据え置きで売り切る可能性も高い。
旧相場の西神中央、明石大久保、稲野が売り切れたら新相場が始まりそう。

今後の大規模はJR西宮、西明石、垂水が控えているが、どれも安値供給するデベじゃないしコストが上がっているから非常に高くなりそう。

[5661: マンコミュファンさん]

>>5657 匿名さん
中古も高いからしゃーない

[5662: eマンションさん]

駅近は中古も新築も高い。
少し駅遠い物件が人気になりそう。
リモートワークできるなら、なおさら。

[5663: 匿名さん]

駅遠買っても売りたい時売れんやん
中古で探すときに駅遠ってだけで行くのめんどいし駅近しかいらんわ

[5664: 匿名さん]

駅遠も高くなってるから駅遠選ぶ理由なくないですか？

[5665: マンション検討中さん]

二期の価格って発表されましたか？

[5666: 口コミ知りたいさん]

>>5660 匿名さん
大規模ステマやめろよ(笑)

[5667: 評判気になるさん]

リモートありで駅遠買うくらいなら、明石や滋賀方面まで行く方が潔い気がする

[5668: マンション検討中さん]

西淀という大きな未開地があるんで、工場跡地の大規模マンションには競合のリスクがありますね。そのうち神崎川、塚本の工場跡に大規模マンション作られるでしょうし。その時まで価値を保てるのか?

[5669: 口コミ知りたいさん]

>>5666 口コミ知りたいさん
じゃああなたは小規模マンション買いたいか？

[5670: マンション掲示板さん]

JR尼崎とか西北とかと比べてる人っているのか？
16分便利とか言うが、大阪まで16分で着く電車が少ないのよね。

そもそもJR尼崎や西北級の利便性を求める人でここを検討する人はいない、他が高いと言われるが安くないと売れないのと高くても人気の所は致命的に違う。

[5671: マンション掲示板さん]

それに資産性ってのは、売らないと意味がないもの。

10年後売るとして、JR尼崎や阪急塚口、西北あたりとどっちがより資産性あるかなど直ぐわかる。
また、将来不景気などになったら安いのが取り柄のエリアの崩れ方は本当にひどい。腐ってもターミナル駅は各停とは全然違うんですよ。

[5672: マンション検討中さん]

>>5667 評判気になるさん
明石や滋賀も無駄に値上がりしつつあるぞ

[5673: 匿名さん]

モデルルーム3回通うルールがめんどいから西北買おうかな

[5674: eマンションさん]

電車には乗ってしまえば、数分長かろうがあまり気にしない。
駅まで、10分以上だと、この猛暑や悪天候を歩くのはしんどい。
エントランスから2、3分で駅に着くのはありがたい。
本当に歩いたら近すぎてびっくりだよ。

[5675: マンコミュファンさん]

>>5673 匿名さん
はい買えるなら買ってくださいどうぞ

[5676: 匿名さん]

トップの動画がだるいので検討やめました。残念です。

[5677: マンション掲示板さん]

抽選するほどのマンションなのはいいが、それは売り方だけで根拠ない値上がり論はステマすぎ。
　各停停車駅で、しかも最寄りの阪急は梅田・大阪へ直通じゃなくて乗り換え必要。乗り換え先の塚口も特急止まらない。JR猪名寺は、まさかの電車ドアをボタンで開けるタイプの駅。大阪から帰る時は、各停のしかも三田宝塚行きを待つんだが、全然来ないから。普通に快速・新快速停車駅より15分は余計にまつ感覚。16分で大阪へって思って買うと後悔するから。

三菱の社員がいるって言っても、JR塚口のプラウドシティ中古の方が便利だし、つかしんだって築年数が行ってるから建て替え時に危険、1985年の建築だからもう既に築40年。あと10年で築50年ですよ

[5678: 匿名さん]

価格発表されたん？

[5679: 口コミ知りたいさん]

>>5672 マンション検討中さん

明石も草津も新快速停車駅が高くなってるだけで、各停の駅は相変わらず安いから、比べ方が違う

[5680: 名無しさん]

>>5677 マンション掲示板さん

確かに猪名寺の時刻表見たら平日でも1時間に4本のみ！
西宮北口は最大時間16本。JR尼崎は30本！
これは比べる次元じゃない。乗り換え入れたら16分とか絶対ないやん

[5681: 名無しさん]

15分ごとの各駅停車駅で利便性はないわな

[5682: 匿名さん]

いいぞいいぞ！

[5683: 匿名さん]

次は抽選にならんかもな

[5684: 匿名さん]

兵庫県内の駅近大規模マンション新築相場

西北 坪320-400万
甲東園 坪330-350万 ( 予定 )
阪急塚口 坪300-330万 ( 完売 )
JR尼 坪300-330万
名谷 坪260-300万
稲野 坪230-270万 ( CDE棟1期 )
舞子 坪260万 ( 予定 )
西神中央 坪240-260万 ( ほぼ残りわずか )
明石大久保 坪180-200万 ( 残りわずか )

西北の大規模ってどこだ？？

[5685: 口コミ知りたいさん]

>>5678 匿名さん
据え置きです。

[5686: 口コミ知りたいさん]

>>5667 評判気になるさん
明石はここより高いぞ笑

[5687: eマンションさん]

>>5673 匿名さん
西北のブリリアは抽選だそうよ、安いし戸数少ないから一期で完売かもよ？

[5688: 評判気になるさん]

>>5674 eマンションさん
近いと言っても稲野だしなー

[5689: 評判気になるさん]

>>5676 匿名さん
スキップするかブックマークするかしろよ
そういうとこやぞ君。

[5690: eマンション]

>>5684 匿名さん
ブリリアは坪300万だぞ、バーゲンプライス。

[5691: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
抽選落ちが累計50組くらいいるらしい。
そいつらが他行かない限りは抽選。
抽選後の2次3次は無抽選だからそっち狙った方がいい説・・・

[5692: 口コミ知りたいさん]

てか同じ尼崎市のJR各駅JR立花でも1時間に8本電車ある、JR福知山線の各駅停車のやばさは異常でしょ。
15分に1本って、乗り遅れたら致命的。さらにボタン押さなきゃ開かないし。しかも猪名寺って乗降者数が7900人、稲野なんて5800人。　JR尼崎は4万1千人。バカにしてる明石駅も4.7万人。
中古になったら、誰も知らない駅エリアになるだけで、JR尼崎とか明石とかと比べてるのがおかしいから、同じ駅近って思っててたら大間違い。

[5693: 匿名さん]

>>5687 eマンションさん
ブリリア西北立地に全振りだからな。だが、それがいい。

[5694: 買い替え検討中さん]

>>5685 口コミ知りたいさん
まだきまってないと言ってましたよ

[5695: 職人さん]

トップの動画を見たくないアンケート、圧勝やんw

[5696: 評判気になるさん]

二期パンダ部屋はC棟68平米みたいです。

[5697: 口コミ知りたいさん]

稲野やめて西北の抽選に応募します。

[5698: 匿名さん]

稲野の駅がしょぼい・・・

[5699: 匿名さん]

ステマで売れてる感あるだけで実際はそこまで売れてないのでは???

[5700: 匿名さん]

>>5698 匿名さん
猪名寺はエスタレータすらないぞ