パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5541: 匿名さん]

まだあと200戸追加であるわけだから
値上げはしないでしょ
それよりも金利上昇で逆風だから
むしろ値下げか据え置きで様子見すると思われる

[5542: 口コミ知りたいさん]

ABC棟からの優遇はなくなったんやな
第1工区から欲しかった人は大抵買えたってことかね

[5543: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1830568370833625171

すごろくさんが紹介してますね

つかしんにアカチャンホンポできるみたいです。

[5544: マンション検討中さん]

>>5543 匿名さん
つかしんがバズってるみたいですね
もうこれ以上新規客増える前にさっさと二期販売してほしい
11月て、先過ぎでしょ

[5545: 口コミ知りたいさん]

>>5537 匿名さん
前回抽選落ちは3回来場すれば最大抽選8倍率か、これは見かけの倍率すごいことになりそう。
パンダ部屋に集中しそうだな

[5546: eマンションさん]

>>5526 匿名さん

5470は、どの部屋なんでしょう。
3LDK南側かな？

[5547: 匿名さん]

>>5527
今年4月のAB棟の3期から3ヶ月空けて2期が7月から始まったけど、
5-8月で約150戸売れたってことか、すごいペースだ。

三井はなんで値上げしないんだろ、中街区で一気に値上げするつもりなのか?

[5548: eマンションさん]

値上げしないのはありがたい。
後発の2つは仕入れが上がるし、大規模じゃないから値上げかな？
こちらは駐車場が確保できない感じかな。

[5549: 口コミ知りたいさん]

三井は門真の時からさっさと完売目指すスタンスだから北街区の最終までは
大幅に値上げとかはしないのでは?
実需層に取っては本当に優しいデベロッパーです。

[5550: 匿名さん]

近隣のJR塚口や猪名寺の相場が利便性の割に尼アドレスのせいか極端に安いからそれに引きづられて弱気な値段設定にしたんだと思う。
蓋開けてみると学区がいいから意外と売れた、誰もここまで人気になると予想できなかった

[5551: 匿名さん]

猪名寺と稲野のダブルアクセスがいいね、JRでイオンモールやキューズモール、
阪急でガーデンズにもいける

つかここらモールだらけやね

[5552: 匿名さん]

残り130？

[5553: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan.html

二期の間取りが発表されてる...

[5554: 匿名さん]

モデルルーム早めに行かないと倍率稼げないって誰得なんこれｗ

[5555: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
マンマニ砲ならぬ、すごろく砲で次も抽選確定やな
抽選落ちがかなりおるみたいやから新規組はモデルルーム行きまくらな買えんやろこれ

[5556: 匿名さん]

抽選落ち組だけど8倍にするためにモデルルームいくのがだるい

[5557: 匿名さん]

2期最大8倍率とか抽選倍率釣り上げる気まんまん

[5558: 匿名さん]

価格据え置きっぽいよ、最近行った時言ってた。
なんか今の価格でも利益出てるからあげる必要ないとか

[5559: 匿名さん]

温泉横マンションなんやな

[5560: 匿名さん]

値上げするしない言い合ってどないするんだ

[5561: 匿名さん]

https://x.com/ok_o_mt/status/1829954565623726217

つかしん、便利だな。

[5562: 評判気になるさん]

>>5561 匿名さん

近所のイオンモールは広すぎて、疲れるけど、
つかしんはぎゅっとしていてマジ便利

[5563: 匿名さん]

つかしん、
同系統の競合店を躊躇なく入れるから便利だけど店側は怒らないのかな

[5564: マンコミュファンさん]

二期で終了？
三期まで残さないのかな？？

[5565: 匿名さん]

これだけ高倍率抽選で煽っておいて。次で値上げしたらもう買わない。絶対買わない。

[5566: 評判気になるさん]

モデルルームに行ったら買えるんですよね。
結局。

[5567: eマンションさん]

モデルルーム３回いかないと安い部屋は買えない
アホらしいから他買うことにしました。
さよーなら

[5568: 匿名さん]

>>5567 eマンションさん
さよならー

[5569: 匿名さん]

3回訪問必要とか

何がしたいんかまじでわからん

トップの動画も全然消さんし

ホスピタリティー無さすぎ

他に行きますわ、ほなさいなら

[5570: 匿名さん]

中街区っていつ入居?

[5571: 名無しさん]

>>5569 匿名さん

勝手に腹を立てて去ってゆく…

[5572: 匿名さん]

スマホで動画が大き過ぎてギガ使いまくるし
読み込めないからわしも見送るわ、次は無抽選かもな(笑)

[5573: 匿名さん]

価格いつ出るの？

[5574: 匿名さん]

抽選とかええから先着順で売ろうや

[5575: 通りがかりさん]

>>5573 匿名さん

今週末じゃない？

[5576: 匿名さん]

値段わかったら起こして

[5577: 匿名さん]

値段よりも

パンダの有無が知りたい・・・

パンダしか買えんのようちは

[5578: 匿名さん]

>>5571 名無しさん
３回訪問は実際のところ意味わかりませんよ...

[5579: 口コミ知りたいさん]

大規模かつ、また隣接地に数百戸のマンション建設を控えているので第一期完売！とか抽選必死などの煽り販売を行っていると思う。

大体、抽選が多いならその分、部屋を売り出せば良い。または値上げすればいいんだけど『倍率出てます』って手法の為に現在のやり方、この掲示板でも営業なのか何なのかわからんが倍率煽りに必死すぎ。

資産性が高いなら、どんどん値上げ販売するはず。またあんま値上げしないなら、どんどん売り出せばいい。どっちもしないのは煽り販売だから、それにはまる人がおおいのでまあ良いんだけどね。

[5580: 匿名さん]

さすがに二期は値上げするのか？？

[5581: eマンションさん]

>>5579 口コミ知りたいさん
いっぺんに売り出したら、事務手続きが大変というのも理由みたいですよ。
それなりの資格ないとダメだから。
人材不足だね。

[5582: 匿名さん]

>>5579 口コミ知りたいさん
完全に同意です
抽選で煽ってますが　供給増やせば抽選は回避できます。
また、モデルルーム何回訪問すれば抽選倍率何倍とかの手法も面倒すぎて
私は見送りました　他を探します

[5583: 評判気になるさん]

>>5581 eマンションさん

資格とは重要事項説明を行う宅建主任者の事だと思うが、別に合同説明も合法だからそれは本当の趣旨じゃないよ。
　
抽選で煽る程度の小分け販売で人気あるマンションだと思わせる手法がメイン。即完売、満員御礼みたいな古典的な販売手法だね。
　別に詐欺と言っている訳じゃないが、通常は抽選が出る程人気であり一気に販売をしないのであれば値上げなどで対応するのが普通。それをしない、または出来ないのは値上げすれば販売スピードが鈍化するのを恐れているから、言うほど売主は資産価値を信じていないんですよ。

[5584: eマンションさん]

>>5583 評判気になるさん
あなたがここで彷徨いてる理由は何？

[5585: 匿名さん]

>>5583 評判気になるさん
完全に同意です
本来は全戸一括供給にして
抽選を避けるべきです

値上げもガンガンすればいい

それができないということはつまり

[5586: 匿名さん]

全戸一括供給きぼんぬ

[5587: 匿名さん]

こんなとこで不満書いたところで供給数も値段も優遇倍率も変わらんよ
欲しけりゃ行くだけだよ

[5588: 評判気になるさん]

>>5587 匿名さん
不満と言うか、欲しければ買えば良いと思うが、倍率がついているから資産価値も大丈夫って安易な事が言われすぎてるから、倍率は販売戦略で別に資産性とイコールじゃないって言いたいだけですよ。

[5589: マンション検討中さん]

>>5588 評判気になるさん
完全に同意です

抽選で煽って

買ってからドボン

値崩れ必死です

抽選倍率がーとか意味なし、他検討します

[5590: eマンションさん]

>>5587 匿名さん
倍率は操作されてますよ、だって供給増やせば抽選0にできるんだし
抽選になるから買うって安易な意思決定は後で痛い目見ますよ

[5591: 匿名さん]

他買うことにしました。なんか信者が必死なので。

[5592: 職人さん]

まあそこまで文句を言いたい訳じゃなくて、上の方が言っている様に優遇倍率や供給数や抽選など・・、別に売主の勝手で行っている事であり、抽選販売したいという戦略の基で販売しているに過ぎないって事です。

資産価値が高い結果、抽選になるほど人気だという根拠はないと思ってます。
販売戦略と資産価値は分けて考えるべきだと思いますよ、根拠が薄いのに資産性を抽選しているからって事で煽るのはマッチポンプ的で良くないと思います。

[5593: 評判気になるさん]

>>5590 eマンションさん
間取りが違う以上、供給増やしても必ずしも需要があるとは限らなくね
みんな欲しいのは安くて広すぎず狭すぎない3LDKやろ？

[5594: eマンションさん]

他の大規模も似たような売り方なんじゃないの？
他も検討してる人ばかりなんだから、
自分の条件とかタイミングがあえばいいだけ。

腹立てる意味もないし、
他に行けるなら、それもよし。

うちは、大規模、24時間ゴミ捨て、駅近、つかしん、公園前環境で、ここ一択。

[5595: マンコミュファンさん]

>>5592 職人さん
まさにそれ
勝手に盛り上がって買い煽りしてるけど
大して売れてないってオチ

[5596: 匿名さん]

次抽選11月だからネガキャンするの早過ぎん？
息切れするぞ

[5597: 匿名さん]

とか言いながら、モデルルーム行っちゃったりしないでよ！笑
モデルルームに行かないことで、やばいと会社に思わせることができるぞ！！
私はその間にせっせと倍率稼ぎでモデルルームに行くけどなｗｗ
結局、こんなところにコメントするくらい気になってしょうがない人らの集まりww
モテない男子君が多そう、いや中年君かな？

[5598: 職人さん]

>>5597 匿名さん
販売会社も結構煽るけど、あなたも煽りますね、似た者同士で相性は良さそうですね。
既にモデルルームにはいっていますよ、他の大規模マンションも同じような売り方ではなくて「ここが結構特殊」だからコメントしたのですよ、別にネガティブコメントとも思っていません。

次期が11月なのも、お客の動向を見て抽選する位を売りに出そうとする客貯の時期ですよ、売主の戦略にそう煽りをこの掲示板でやりまくってるのでコメントしてるだけです。

気に入ったなら買えばいいのは同感なんですが、変な煽りは情報交換を阻害するって思ってコメントしています。

[5599: eマンションさん]

有益な情報はありがたいですね。
しかし、昔と違うから、情報はだいたい調べられる。
わからないのは、売出し価格ぐらいか。

住んで不満があれば、住み替えすればいい。
不動産屋さんに聞いたら、マンションは
10年以内で買い替える人が多いとか。
終の住処、ではないそうです。
こちらは、売却もしやすそうですね。

[5600: マンション掲示板さん]

確かに煽りすぎな気がする、モデルルーム見に言ったけど安い部屋は抽選ですね～って営業に言われて、だったら早く売れって思った。
まだまだ部屋あるのに抽選させる意味がわからなかったがそういう事だったんですね。

[5601: 匿名さん]

抽選と買い煽りばっかなので他買います

[5602: 名無しさん]

>>5601 匿名さん
そうですね
みんなで他の物件を検討しましょう
そしたら営業も焦って、安い部屋の供給を引き出せると思います。

[5603: マンコミュファンさん]

よしライバルが減った

[5604: 匿名さん]

次、値上げしたら悔しいからわしも買わんで、頼むで三井

[5605: eマンションさん]

しかし、ここより安い新築ってありますか。
そこそこの規模、条件で。
イニシアなど見てるけど、間取りイマイチ、高額です。

[5606: 職人さん]

>>5605 eマンションさん

別に今の伊丹周辺では、もう少し安い金額のマンションあり普通な相場って感じ。
プレサンスも７１平米４５００万からだし、特段安いまでは言えない。

[5607: マンション掲示板さん]

>>5606 職人さん
そんな部屋なかったですが、どこの話ですか？
3L = 71平米の部屋と勝手に誤解してるのでは？

[5608: 通りがかりさん]

>>5607 マンション掲示板さん
新伊丹のところじゃなくて西台のところじゃない？
西台で71で4500ならむしろ安いまである(部屋条件は悪そうだけど)

[5609: 検討板ユーザーさん]

>>5608 通りがかりさん
西台はここより高いです、ホームページの表記は紛らしいですが

[5610: 通りがかりさん]

3L～万円とだけ書いて、間取りは広い方の3Lしか載せないが見に行ったら狭い方の3L
って手法よ。昔からある古典的なやりかた

[5611: 匿名さん]

他検討してる人は他買ってくれていいよ

[5612: eマンションさん]

70平米は欲しいですね。
できれば横長リビングで。

[5613: eマンションさん]

リセールを考えると、プレサンスより財閥系がいいかなって思うのですが、あんまり変わりませんかね。

[5614: マンコミュファンさん]

>>5613 eマンションさん
価格による、高くなると大手以外はリセール悪くなる傾向にある

[5615: 名無しさん]

>>5614 マンコミュファンさん

中古でもブランドを気にする人が多いのでしょうか？

[5616: 名無しさん]

>>5605 eマンションさん
そうやって大規模前提で書くからステマと思われるんよ。大規模自体少いから阪神間ではここだけになるの当り前やろ。
何度も書くけど同価格帯なら今津のジオの方がよっぽどいいよ。戸建てや定借と同時開発で阪急・阪神・JR10分以内、市役所・県立病院近い・西北まで2駅。
まあ小規模ってけなすんやろうが。
稲野は市役所や大きな病院遠いやん。

[5617: マンション掲示板さん]

>>5616 名無しさん

今津も良さげですね。
あとは好みかな。

うちは以前、不便な駅遠い小規模だったから、
つかしんがある駅近物件というだけで魅力です。
しかも売主、建設会社も倒産してしまったり‥

今津や稲野は、大手で便利そうなのが人気の理由ですね。

[5618: マンコミュファンさん]

>>5616 名無しさん
いいぞいいぞ、もっとやり合え！

[5619: 検討板ユーザーさん]

>>5615 名無しさん
スラブ厚とか見えない部分で差があるので不動産関連の人は大手しか買わない人が多いです、とだけ言っておきます。

[5620: 匿名さん]

子育て世代であれば、大規模かつ程よく田舎、公園もつかしんも近く学区が良いここを選ぶ理由は分かるけど、子供なし世帯がここに住む理由は、安いしお金がなくても買えるからではないか。

[5621: マンション掲示板さん]

とりあえず、新築、高すぎ。

[5622: 評判気になるさん]

>>5619 検討板ユーザーさん
スラブ厚まで気にするのはマンコミュにいるオタクくらいやで…
とはいえ聞いたことある名前の安心感はあるから一般層には大手は強いね

[5623: 匿名さん]

杭打ちの件で建て替えまでした三井とか財閥大手のマンションと中小のマンションじゃ信頼度が全然違うだろ。高い高いと言われがちな住友も仕様が高いのよ。

[5624: 職人さん]

財閥系じゃなくても野村とか積水とかは普通に評価高いのが多いから一概には言えない。それより立地でしょ

[5625: eマンションさん]

>>5624 職人さん
メジャー7は大手だからここで言ってるのは違うでしょ

[5626: マンション掲示板さん]

>>5622 評判気になるさん
不動産屋やデベ勤めの人に聞いてみたらいいよ。
詳しく書かないけど、買わないほうがいいデベがあるのは業界の常識だから。

[5627: 口コミ知りたいさん]

>>5620 匿名さん
つかしん横で阪急駅近は誰でも便利でしょーよ

[5628: 通りがかりさん]

他がいいって人は他のマンション掲示板で書いてもらえませんか？
ここは稲野の検討板なので。

[5629: 匿名さん]

二期価格って発表されました？

[5630: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
トップページの重い動画を10回見たら10回目に価格が出るかもよ?

[5631: 名無しさん]

>>5630 匿名さん
重い？そんなに気にならない。
スキップすればよし

[5632: 匿名さん]

二期でもトップの動画を削除しないってことは、デベ的にはこれが効果あると思ってるんだろうなｗ

[5633: 口コミ知りたいさん]

>>5632 匿名さん
信者は毎日見てるだろうしな笑

[5634: 匿名さん]

トップ動画もっと豪華にしてほしい
8k120pでオーケストラ音源にしてスマホで見たやつの通信量上限まで張り付けさせてほしい

[5635: 匿名さん]

トップ画面の動画に関しては他のマンションも多く採用してる。こんなにしつこく言うということは、他をあまり見ずに、あまりに稲野のマンションを買いたい人だろな笑
好きな女の子に冷たい態度取っちゃう小学生高学年がいるなww

[5636: 名無しさん]

トップ画面の話題は1番関心ありません。

[5637: マンコミュファンさん]

>>5635 匿名さん

他はすぐスキップできるか、一度見るとCookieに保存されて次からでない。
ここは何度も繰り返し見せるし、スキップ出る前に読み込みが走るから最悪。

[5638: 匿名さん]

Cookieべつに関係なくて草

[5639: 口コミ知りたいさん]

>>5638 匿名さん
関係あるわ、こちとらWeb屋だから。
他のサイトは初回時のみ動画流すようになってる。再訪時はCookieに保存されてるSession情報見てるの。

[5640: 匿名さん]

自称web屋がトップ画面の動画容量で不満をあげる通信環境にいるの草