パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

[スムラボ 関連記事]
【一時取得者必見】【三井不動産の期待の大規模マンション】「（仮称）阪急稲野駅徒歩２分ワンダーシティ５７１プロジェクト」駅近&大規模商業施設&スーパー銭湯隣接の期待の物件【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/67192/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】モデルルーム訪問→価格分析！期待の大規模マンションはオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/77756/
【パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロント】予定価格より少し値下げ！抽選部屋多数の1期販売は締切直近！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83812/

[5501: 匿名さん]

第１期4次の記載が消えて
第１期5次の予告に切り替わりましたね！
9月上旬予定と書いてあります。

[5502: 検討板ユーザーさん]

>>5491 匿名さん
ブックマークしてもあかんの?

[5503: 検討板ユーザーさん]

>>5499 匿名さん

他の希望者と被らなかったら、抽選ナシで買えそうですね。

[5504: 名無しさん]

>>5485 匿名さん
この立地はギャンブルやからかな。亅尼がコケるとここもコケる。J尼は供給過剰で7OOO越えれず不隠な空気アリ。タワマンはともかく板マンは古くからの住宅地でないと希少性・環境で苦戦するだろう。

[5505: 検討板ユーザーさん]

5次はどの部屋なんだろ。
値上げしないなら嬉しいですね。

[5506: 検討板ユーザーさん]

つかしんもいいけど、一駅で駅直結のイオンモールも便利そうですね。

[5507: 坪単価比較中さん]

>>5493 匿名さん
毎回見る人いて笑ったわ
地味にSkipボタン出るまでに読み込みが発生するからイライラするんだよな・・・
トップページはブックマーク非推奨

[5508: 匿名さん]

トップページに動画どーんと出ててもこれだけ売れてるから、動画制作のデザイナーは鼻高々で今後もトップにでかでかと動画載せるんちゃうか？笑

[5509: 匿名さん]

来週もモデルルームは満席。どないなっとるんやこれ
1期滑り込んだ方がいい部屋買えるんかこれ?? 誰か知っとるんか??

[5510: 匿名さん]

多分2期準備中で席自体少ないんだと思う。
一期5次は売れ残りの階を開けるだけだから、抽選になってたパンダ部屋は2期まで持ち越しでは？

[5511: 口コミ知りたいさん]

台風くるから週末はリスケしてるんじゃないの

[5512: 匿名さん]

はよ2期やれや、、、パンダはまだかパンダは

[5513: 匿名さん]

31日のモデルルーム見学は台風の影響で終日閉鎖するそうです。

[5514: マンコミュファンさん]

>>5512 匿名さん
パンダはいいからトップページの動画どうにかしろって。台風で暇ならなおさら

[5515: eマンションさん]

>>5514 マンコミュファンさん
何で見たいページブックマークせんの?
そこからメニューで選べばええやろ?
何で毎回トップ行くねん?

[5516: eマンションさん]

>>5515 eマンションさん
必要なページはブックマークしてるが、
トップページに最新のお知らせが載ってるんだよ
だから動画Skipして見ないといけないって話だ。

[5517: 口コミ知りたいさん]

お知らせまで小まめに見る検討者、律儀すぎん？

[5518: 匿名さん]

2期始まったら起こして

[5519: 検討板ユーザーさん]

>>5518 匿名さん
わかったよ
それまでゆっくりおやすみ

[5520: 通りがかりさん]

トップの動画が無くなったら起こして

[5521: 通りがかりさん]

稲野がなぜこんな人気なのか意味わからん

[5522: 通りがかりさん]

トップの動画が重くて見る気無くした
他のマンションにします。

[5523: マンコミュファンさん]

>>5521 通りがかりさん
稲野が人気なわけではなく、消去法で梅田に近いマンションで駅近がここくらいしか現実的な価格でないだけやで
他は6000万超えや
6000万超えは買える人限られるんや

[5524: マンコミュファンさん]

ジオ島本やローレルスクエアリンクとかいくらでもあるがな

[5525: 名無しさん]

>>5521-5523 通りがかり多すぎやろ、笑かすなや

[5526: 匿名さん]

先週休みだったはずなのに、1期5次やってるやん～～～
なんやこれ、3980万の部屋も放出しとるし！！！！
抽選落ちの人限定販売なんかこれ

1期5次
受付期間
2024年9月2日（月）～2024年9月2日（月）
受付時間
14:00～18:00
抽選日
2024年9月2日（月）
抽選時間
18:30
販売戸数
5戸
販売価格
3980万円（1戸）～5470万円（1戸）

[5527: 匿名さん]

1期1次133戸 7月
1期2次5戸 8月
1期3次2戸 8月
1期4次3戸 8月
1期5次5戸 9月
= 148戸

1期1次133戸供給した後で一月15戸ペースで売れとるやん、
どんだけ皆稲野好きなんや

[5528: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
まだ間に合いますか?

[5529: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
先週モデルルーム閉めてたから一体いつ申し込んだんだ?

[5530: 口コミ知りたいさん]

間取り微妙だなと思ってたけど、2LDKやっぱり人気なかったんだな

[5531: 匿名さん]

すごいペースだな、CDE棟の入居は2025年12月末だろこれ
売るものなくなるんじゃないか

[5532: マンション検討中さん]

今日の第１期5次に出てた5戸の
部屋番号と価格、わかる方いらっしゃいますか？
教えていただけたら嬉しいです

[5533: 匿名さん]

小出しにして話題作りをする作戦なのか？

[5534: 評判気になるさん]

>>5527 匿名さん
このまま一期20次くらいまで毎週開催するのか？笑

[5535: 匿名さん]

次は11月販売です！！
9/7より2期販売開始。一期滑り込み組は抽選落ちだけだったのでは？？

販売概要（第2期1次（C棟・D棟・E棟）） ＜予告広告＞
販売予定時期：2024年11月上旬販売予定

[5536: 匿名さん]

残り130/571戸で入居は来年の12月末ってことは売るものなくなるし
次あたりでガツンと大幅値上げしそうだな、流石に。
三井以外なら絶対値上げする局面だけど据え置きで一気に売り切る線もあるから怖い

[5537: 匿名さん]

2期も早めにモデルルーム訪問しないとパンダ部屋はGETできないみたいだな

※登録抽選時倍率優遇特典について
■C・D・E棟の第1期（1次～5次）に登録申込された方は＋3倍加算いたします。
■2023年4月29日から2024年9月6日までに初めてご来場をされた方は倍率優遇として倍率を＋1倍加算いたします。(2)
■2024年9月7日から登録申込締切日（2024年11月上旬予定）までの期間において、3回ご来場された方は倍率優遇として倍率を＋3倍加算いたします。(3)
■（1）（2）（3）は併用可といたします。例：C・D・E棟第1期1次販売に登録申込を行い、かつ2024年9月6日迄に初回来場のうえ、2024年9月7日から登録申込締切日（2024年11月上旬予定）までの期間において、3回以上来場した場合は8倍の倍率優遇を実施。

[5538: 匿名さん]

来週2期の価格発表かしら

[5539: 匿名さん]

俺はここらであえて値下げすると見てる

[5540: 検討板ユーザーさん]

買いたい人は買えるんですね。

[5541: 匿名さん]

まだあと200戸追加であるわけだから
値上げはしないでしょ
それよりも金利上昇で逆風だから
むしろ値下げか据え置きで様子見すると思われる

[5542: 口コミ知りたいさん]

ABC棟からの優遇はなくなったんやな
第1工区から欲しかった人は大抵買えたってことかね

[5543: 匿名さん]

https://x.com/kmsugoroku/status/1830568370833625171

すごろくさんが紹介してますね

つかしんにアカチャンホンポできるみたいです。

[5544: マンション検討中さん]

>>5543 匿名さん
つかしんがバズってるみたいですね
もうこれ以上新規客増える前にさっさと二期販売してほしい
11月て、先過ぎでしょ

[5545: 口コミ知りたいさん]

>>5537 匿名さん
前回抽選落ちは3回来場すれば最大抽選8倍率か、これは見かけの倍率すごいことになりそう。
パンダ部屋に集中しそうだな

[5546: eマンションさん]

>>5526 匿名さん

5470は、どの部屋なんでしょう。
3LDK南側かな？

[5547: 匿名さん]

>>5527
今年4月のAB棟の3期から3ヶ月空けて2期が7月から始まったけど、
5-8月で約150戸売れたってことか、すごいペースだ。

三井はなんで値上げしないんだろ、中街区で一気に値上げするつもりなのか?

[5548: eマンションさん]

値上げしないのはありがたい。
後発の2つは仕入れが上がるし、大規模じゃないから値上げかな？
こちらは駐車場が確保できない感じかな。

[5549: 口コミ知りたいさん]

三井は門真の時からさっさと完売目指すスタンスだから北街区の最終までは
大幅に値上げとかはしないのでは?
実需層に取っては本当に優しいデベロッパーです。

[5550: 匿名さん]

近隣のJR塚口や猪名寺の相場が利便性の割に尼アドレスのせいか極端に安いからそれに引きづられて弱気な値段設定にしたんだと思う。
蓋開けてみると学区がいいから意外と売れた、誰もここまで人気になると予想できなかった

[5551: 匿名さん]

猪名寺と稲野のダブルアクセスがいいね、JRでイオンモールやキューズモール、
阪急でガーデンズにもいける

つかここらモールだらけやね

[5552: 匿名さん]

残り130？

[5553: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan.html

二期の間取りが発表されてる...

[5554: 匿名さん]

モデルルーム早めに行かないと倍率稼げないって誰得なんこれｗ

[5555: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
マンマニ砲ならぬ、すごろく砲で次も抽選確定やな
抽選落ちがかなりおるみたいやから新規組はモデルルーム行きまくらな買えんやろこれ

[5556: 匿名さん]

抽選落ち組だけど8倍にするためにモデルルームいくのがだるい

[5557: 匿名さん]

2期最大8倍率とか抽選倍率釣り上げる気まんまん

[5558: 匿名さん]

価格据え置きっぽいよ、最近行った時言ってた。
なんか今の価格でも利益出てるからあげる必要ないとか

[5559: 匿名さん]

温泉横マンションなんやな

[5560: 匿名さん]

値上げするしない言い合ってどないするんだ

[5561: 匿名さん]

https://x.com/ok_o_mt/status/1829954565623726217

つかしん、便利だな。

[5562: 評判気になるさん]

>>5561 匿名さん

近所のイオンモールは広すぎて、疲れるけど、
つかしんはぎゅっとしていてマジ便利

[5563: 匿名さん]

つかしん、
同系統の競合店を躊躇なく入れるから便利だけど店側は怒らないのかな

[5564: マンコミュファンさん]

二期で終了？
三期まで残さないのかな？？

[5565: 匿名さん]

これだけ高倍率抽選で煽っておいて。次で値上げしたらもう買わない。絶対買わない。

[5566: 評判気になるさん]

モデルルームに行ったら買えるんですよね。
結局。

[5567: eマンションさん]

モデルルーム３回いかないと安い部屋は買えない
アホらしいから他買うことにしました。
さよーなら

[5568: 匿名さん]

>>5567 eマンションさん
さよならー

[5569: 匿名さん]

3回訪問必要とか

何がしたいんかまじでわからん

トップの動画も全然消さんし

ホスピタリティー無さすぎ

他に行きますわ、ほなさいなら

[5570: 匿名さん]

中街区っていつ入居?

[5571: 名無しさん]

>>5569 匿名さん

勝手に腹を立てて去ってゆく…

[5572: 匿名さん]

スマホで動画が大き過ぎてギガ使いまくるし
読み込めないからわしも見送るわ、次は無抽選かもな(笑)

[5573: 匿名さん]

価格いつ出るの？

[5574: 匿名さん]

抽選とかええから先着順で売ろうや

[5575: 通りがかりさん]

>>5573 匿名さん

今週末じゃない？

[5576: 匿名さん]

値段わかったら起こして

[5577: 匿名さん]

値段よりも

パンダの有無が知りたい・・・

パンダしか買えんのようちは

[5578: 匿名さん]

>>5571 名無しさん
３回訪問は実際のところ意味わかりませんよ...

[5579: 口コミ知りたいさん]

大規模かつ、また隣接地に数百戸のマンション建設を控えているので第一期完売！とか抽選必死などの煽り販売を行っていると思う。

大体、抽選が多いならその分、部屋を売り出せば良い。または値上げすればいいんだけど『倍率出てます』って手法の為に現在のやり方、この掲示板でも営業なのか何なのかわからんが倍率煽りに必死すぎ。

資産性が高いなら、どんどん値上げ販売するはず。またあんま値上げしないなら、どんどん売り出せばいい。どっちもしないのは煽り販売だから、それにはまる人がおおいのでまあ良いんだけどね。

[5580: 匿名さん]

さすがに二期は値上げするのか？？

[5581: eマンションさん]

>>5579 口コミ知りたいさん
いっぺんに売り出したら、事務手続きが大変というのも理由みたいですよ。
それなりの資格ないとダメだから。
人材不足だね。

[5582: 匿名さん]

>>5579 口コミ知りたいさん
完全に同意です
抽選で煽ってますが　供給増やせば抽選は回避できます。
また、モデルルーム何回訪問すれば抽選倍率何倍とかの手法も面倒すぎて
私は見送りました　他を探します

[5583: 評判気になるさん]

>>5581 eマンションさん

資格とは重要事項説明を行う宅建主任者の事だと思うが、別に合同説明も合法だからそれは本当の趣旨じゃないよ。
　
抽選で煽る程度の小分け販売で人気あるマンションだと思わせる手法がメイン。即完売、満員御礼みたいな古典的な販売手法だね。
　別に詐欺と言っている訳じゃないが、通常は抽選が出る程人気であり一気に販売をしないのであれば値上げなどで対応するのが普通。それをしない、または出来ないのは値上げすれば販売スピードが鈍化するのを恐れているから、言うほど売主は資産価値を信じていないんですよ。

[5584: eマンションさん]

>>5583 評判気になるさん
あなたがここで彷徨いてる理由は何？

[5585: 匿名さん]

>>5583 評判気になるさん
完全に同意です
本来は全戸一括供給にして
抽選を避けるべきです

値上げもガンガンすればいい

それができないということはつまり

[5586: 匿名さん]

全戸一括供給きぼんぬ

[5587: 匿名さん]

こんなとこで不満書いたところで供給数も値段も優遇倍率も変わらんよ
欲しけりゃ行くだけだよ

[5588: 評判気になるさん]

>>5587 匿名さん
不満と言うか、欲しければ買えば良いと思うが、倍率がついているから資産価値も大丈夫って安易な事が言われすぎてるから、倍率は販売戦略で別に資産性とイコールじゃないって言いたいだけですよ。

[5589: マンション検討中さん]

>>5588 評判気になるさん
完全に同意です

抽選で煽って

買ってからドボン

値崩れ必死です

抽選倍率がーとか意味なし、他検討します

[5590: eマンションさん]

>>5587 匿名さん
倍率は操作されてますよ、だって供給増やせば抽選0にできるんだし
抽選になるから買うって安易な意思決定は後で痛い目見ますよ

[5591: 匿名さん]

他買うことにしました。なんか信者が必死なので。

[5592: 職人さん]

まあそこまで文句を言いたい訳じゃなくて、上の方が言っている様に優遇倍率や供給数や抽選など・・、別に売主の勝手で行っている事であり、抽選販売したいという戦略の基で販売しているに過ぎないって事です。

資産価値が高い結果、抽選になるほど人気だという根拠はないと思ってます。
販売戦略と資産価値は分けて考えるべきだと思いますよ、根拠が薄いのに資産性を抽選しているからって事で煽るのはマッチポンプ的で良くないと思います。

[5593: 評判気になるさん]

>>5590 eマンションさん
間取りが違う以上、供給増やしても必ずしも需要があるとは限らなくね
みんな欲しいのは安くて広すぎず狭すぎない3LDKやろ？

[5594: eマンションさん]

他の大規模も似たような売り方なんじゃないの？
他も検討してる人ばかりなんだから、
自分の条件とかタイミングがあえばいいだけ。

腹立てる意味もないし、
他に行けるなら、それもよし。

うちは、大規模、24時間ゴミ捨て、駅近、つかしん、公園前環境で、ここ一択。

[5595: マンコミュファンさん]

>>5592 職人さん
まさにそれ
勝手に盛り上がって買い煽りしてるけど
大して売れてないってオチ

[5596: 匿名さん]

次抽選11月だからネガキャンするの早過ぎん？
息切れするぞ

[5597: 匿名さん]

とか言いながら、モデルルーム行っちゃったりしないでよ！笑
モデルルームに行かないことで、やばいと会社に思わせることができるぞ！！
私はその間にせっせと倍率稼ぎでモデルルームに行くけどなｗｗ
結局、こんなところにコメントするくらい気になってしょうがない人らの集まりww
モテない男子君が多そう、いや中年君かな？

[5598: 職人さん]

>>5597 匿名さん
販売会社も結構煽るけど、あなたも煽りますね、似た者同士で相性は良さそうですね。
既にモデルルームにはいっていますよ、他の大規模マンションも同じような売り方ではなくて「ここが結構特殊」だからコメントしたのですよ、別にネガティブコメントとも思っていません。

次期が11月なのも、お客の動向を見て抽選する位を売りに出そうとする客貯の時期ですよ、売主の戦略にそう煽りをこの掲示板でやりまくってるのでコメントしてるだけです。

気に入ったなら買えばいいのは同感なんですが、変な煽りは情報交換を阻害するって思ってコメントしています。

[5599: eマンションさん]

有益な情報はありがたいですね。
しかし、昔と違うから、情報はだいたい調べられる。
わからないのは、売出し価格ぐらいか。

住んで不満があれば、住み替えすればいい。
不動産屋さんに聞いたら、マンションは
10年以内で買い替える人が多いとか。
終の住処、ではないそうです。
こちらは、売却もしやすそうですね。

[5600: マンション掲示板さん]

確かに煽りすぎな気がする、モデルルーム見に言ったけど安い部屋は抽選ですね～って営業に言われて、だったら早く売れって思った。
まだまだ部屋あるのに抽選させる意味がわからなかったがそういう事だったんですね。