パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5321: マンション検討中さん]

阪急伊丹線の塚口と稲野の間の電車から見えたんですが、まあまあ広い更地は何ができるかご存じの方いらっしゃいますか

[5322: 匿名さん]

金利上昇でマンション価格暴落するから早めに売り抜けるために値下げするんとちゃう？

[5323: 匿名さん]

この売れ行きで値下げしたら全部屋買うわ

[5324: マンコミュファンさん]

マンション価格が暴落するなら新築より中古待ちした方がいい買い物できるんじゃね？

[5325: マンション掲示板さん]

>>5321 マンション検討中さん
踏切に近い場所であれば、旧三菱の寮跡地ですかね。

[5326: 評判気になるさん]

>>5325 マンション掲示板さん
あそこの情報ってどこにありますか？
更地になっていて気になっています

[5327: 通りがかりさん]

値下げしたらおかわり組や検討やめてたやつらの復活組も参加して抽選祭りになるから据え置きか値上げでしょ。

[5328: マンコミュファンさん]

値下げなら、祖父母も購入してほしいわ。
なーんてね

[5329: 通りがかりさん]

値上げでしょ

ほぼ抽選になったDEは大幅に値上げ確定ちゃう？

Cは据え置きかもな

[5330: 検討板ユーザーさん]

A組だけどここまで人気なら次安い部屋に札入れようかな。

[5331: マンション掲示板さん]

>>5326 評判気になるさん
プレサンスの分譲って聞いた気がします。

[5332: 匿名さん]

AB抽選落組がまた最近になって来てるらしい
俺もその1人だけど笑

[5333: 匿名さん]

次逃すと中街区は数年先だし値上がりしそうだから抽選倍率がかなり上がりそうだな、抽選落ち組の倍率優遇って発表あった??

[5334: マンコミュファンさん]

残り一気に出すと思えないし、次は数少ないんじゃね？
安部屋狙いはほどほどにした方がいいと思うわ

[5335: 匿名さん]

AB三期が4月で、CDE棟1期は3ヶ月開けて135戸売り出したし、次も3ヶ月あけて10月に2期で100戸超売り出しても不思議ではないでしょ。
抽選落ちが50組以上いるみたいだから供給絞ると抽選が酷いことになるし

[5336: 評判気になるさん]

7月に売り出してたCD棟が公式HPの間取りに載ってるのはなぜなんだろう。売れたと思われる部屋の間取りは削除するなどHPが更新されてるのにも関わらず。そこは売れ残ってるということなのかな。

[5337: 通りがかりさん]

ABの頃はクラッシィ尼崎が坪240万で買えたり、岸辺のローレルが坪200万で買えたからお得感薄かったけど、今はそれらが全て売り切れて後発物件は2割増しだから相対的にここが激安レベルになっちゃったな。当初は高過ぎた阪急塚口も全体的な相場が上がり出した今年から販売加速したみたいだし。
中街区は1-2割上げて他と相場観を合わせるのだろうか

[5338: eマンションさん]

>>5335 匿名さん
抽選酷いことになって困るのは買い手側だけだから…

[5339: 匿名さん]

ここ梅田西北三宮尼崎新大阪どれもそこそこ近いな

[5340: マンコミュファンさん]

営業の方の口ぶりだと、売れ残ることは想定してない感じだった。

[5341: 匿名さん]

がっつり値上げしてほしい

抽選になるということは需要があるということ

20%くらい値上がりすれば諦める人も出てくる

[5342: 匿名さん]

>>5340 マンコミュファンさん
営業曰く、新規客がどんどん増えてるみたいだからなぁ・・・
早めに次の期で販売してくれることを祈る

[5343: マンコミュファンさん]

私も中古ばかり見てたら、1駅離れた稲野見つけて、即予約しました。
たいして価格が変わらないから。

[5344: 匿名さん]

なぜここまで皆稲野にこだわるのか理解できんわ

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん
住んだらわかる。何でも丁度ええんよ

[5346: 匿名さん]

関西の三井のマンションはリセールバリューがかなりいいからとりあえず買っとけってなっとるんや

[5347: マンション検討中さん]

>>5336 評判気になるさん
スーモは公式よりアプデが早いよ

[5348: eマンションさん]

他買いなはれ、他にもいいマンションたくさんある

[5349: 通りがかりさん]

>>5347 マンション検討中さん

スーモ見たけど公式と同じでした。
一部売れ残ってるのかな
三井の長いが夏休み終わったら更新されるのかな

[5350: 評判気になるさん]

>>5344 匿名さん
稲野に拘っているというよりか
消去法で稲野が残った人の方が多いような

[5351: マンション掲示板さん]

>>5350 評判気になるさん
消去方で残ったけど、意外と暮らしやすいんじゃないの？
って気付いた。
よそからポンと来ても。

[5352: 匿名さん]

他もいいマンションあるよ

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
どこですか？
教えてください。

[5354: 通りがかりさん]

BBQとかない楽しそうだなー！とか思って楽しみになりますが、このスレの雰囲気から推察するに、声がうるさいとか炭の匂いが臭いとかいうクレーマーが絶対出てくると予想。無駄な設備と空間になるなきっと。残念。神経質過ぎる方はこんな大規模マンションにこずに、小規模マンションが戸建てに行けば良いのに。と思うけど皆さんどう思いますか？

[5355: 匿名さん]

いいぞ、もっとネガキャン頑張って！

[5356: 匿名さん]

せやせや、他買うべきやで

#やめよう稲野

[5357: 通りがかりさん]

どこにネガティブキャンペーンの要素があるんだ？笑

[5358: マンション掲示板さん]

>>5354 通りがかりさん
それちょっと思いましたが、A棟はリビング側が反対側にあるので、あまりダメージないのかなと。
どっちかというと、E棟のほうがダメージありそうですね。

[5359: 匿名さん]

E棟は距離あるから問題ないだろ
A棟は真横だから影響あるけど
A棟上げの人また来てるね

[5360: 匿名さん]

要するに、誰かさんがクレーム入れてあそこのスペースが使いにくくなるとマンションとしての価値は下がるので、それくらいでクレーム入れる人はどうぞ他をあたってくださいということですね。

[5361: 匿名さん]

このスレの雰囲気で判断するとって、このスレ買ったやつじゃなく安く買いたいやつや抽選落ちたやつ、買えないやつしかいないから参考にならんだろ
子供遊ばすなって書き込みも住民と思えないし

[5362: マンション検討中さん]

>>5354 通りがかりさん
こういう変わった共有施設って一部の人が頻繁に使って使わない人たちとの分断が起こることの方が心配やね。賃貸で入った人たちが騒いだりしたら最悪。

[5363: マンション掲示板さん]

BBQできるスペースは、私は関係ないと思うが
収入源として見守りたい。
休日、天気の良い日ぐらいかな？
クレーム等で、禁止になっても仕方ないけどね。

[5364: マンション検討中さん]

>>5353 匿名さん
今津あたりいいよ。県立病院が近くに来るしJR再開発もあるし。

[5365: 口コミ知りたいさん]

>>5362 マンション検討中さん
有料部分を頻繁に使う人ってむしろありがたい存在でしょ
BBQスペースそんな安くないよ

[5366: 匿名さん]

無料の共用施設であるつかしんが近くにあるから共用部は最低限でよかったよね
まあとはいえ、そこまで豪華な設備があるかと言われたらそうでもないけど

[5367: 匿名さん]

もっとネガキャン頼む

[5368: 評判気になるさん]

>>5366 匿名さん
個人的にはジムにしてくれたらよかった…

[5369: 通りがかりさん]

共用施設棟をチョコザップにしませんか？管理組合で運営して利益をマンション維持費に充当しましょう。住民も筋トレすぐできますよ。会費は払ってもらいますが

[5370: 匿名さん]

ジムとかいらんわ、つかしんにスポーツジムあるし。ゴミ捨て場増やした方がまだまし

[5371: 匿名さん]

大型コインランドリー希望

[5372: 匿名さん]

ボロの雑居ビルでも作れるチョコザップを新築のマンションに入居させろって発送すごいな

[5373: 匿名さん]

管理組合で運営、自分らでやるっていうのもすごい、というかあまい

[5374: 口コミ知りたいさん]

やりたい事がある人は理事会入って現実見てみるのおすすめ

[5375: 匿名さん]

BBQテラス子供が喜びそうだけどなぁ

[5376: 通りがかりさん]

建築費がじわじわとまた上がってきてる上に人手不足だから中街区は高くなりそうだな

[5377: 匿名さん]

>>5375 匿名さん
神経質な方がクレームして使用禁止になりそうという話なので、子供が喜ぶとかどうとかそういう話ではない

[5378: マンション掲示板さん]

隣のおじさんが庭に塀を建てるんだけど、
数ヶ月で１割値上がりしたって言ってた。
早くしなきゃまだ上がる～って焦ってたよ。

[5379: 匿名さん]

注文住宅2020年比で4-5割値上がりしてるから戸建にも波及してる
マンションは発注時期がかなり早いからまだ価格に反映しきっていない
今年着工2025-2026年以降竣工組はかなりの高額になるみたいです。
そして原価が上がるとそれに見合う内装と利幅を載せないといけないので価格が高騰するわけですね。デベ的には数売れないからそうせざるを得ないにしてもコスパいいマンションが減ってくでしょうね。。。

[5380: マンション掲示板さん]

尼崎や塚口の中古が高いから、こちらに流れてきますよ。

[5381: 匿名さん]

ジムやランドリーがほしい人はお隣のクラッシィハウスがいいね

[5382: 口コミ知りたいさん]

>>5377 匿名さん
近隣戸建てからクレーム出たらどうしようもないしね。臭いと煙が出るBBQはリスク大きい。排煙設備は整ってるのかな?

[5383: 匿名さん]

炭火じゃないんだから煙なんてたかが知れてるでしょ。ネガキャンにしても弱い
もっと頑張って！抽選になっちゃうよ！

[5384: マンコミュファンさん]

>>5382 口コミ知りたいさん
屋外なのに排煙てどういうこっちゃw

[5385: 匿名さん]

値上げしたら流石に皆他買うでしょ

[5386: 匿名さん]

他が値上がりし過ぎててえげつないよな
価格表見てびっくりする
稲野の価格はかなり目に優しい
次も据え置きならここにしようかな
周辺の新築はもう手が出ないし

[5387: 匿名さん]

ほんのならCDE一期で大幅値上げしてもおかしくない売れ行きだから次で大幅値上げしても不思議ではない。なんせ入居まで一年半あるし。
ただ中街区が控えてるからこのままの価格で売り切っても不思議ではない。
ちなみに直近の分譲の門真のパークホームズは2期を半年間を開けて大幅に値上げした。

[5388: 匿名さん]

これだけ値上げ予想多いし値下げするんちゃうか？
値上げ予想ってポジショントークやろうし

[5389: eマンションさん]

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/599/n9wac4g5.pdf

https://www.fudousankeizai.co.jp/
7月の近畿の新築マンション契約率が8割超えと高騰してるものの供給が不足してるせいで需給がかなりタイトなのでさらに価格は上がりそうですね。
供給が回復するどころか今後減る予定なので好立地は庶民が買えなくなりそう

[5390: マンション掲示板さん]

梅田から20分以内でこの価格帯なら、売れ残ることはないかな？

[5391: 匿名さん]

値上げしたら厳しいと思う、今の価格なら余裕で売り切れるだろうけど。
次で大幅に値上げしてもおかしくはない

[5392: 匿名さん]

広義の阪神間で最安値クラスだから利益確保のために値上げするのは株式会社としては当然では??
阪急沿線は値上げしまくってるし

[5393: 匿名さん]

新規発表のマンションえげつない値段だからここだけ値上げしないと抽選倍率がどんどん上がってきそう
関西版晴海フラッグになるぞこのままだと

早めに値上げした方がいい、投資で買う人まで参戦してしまうぞこれ

[5394: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2212U0S4A820C2000000/
住宅ローン減税、子育て世帯優遇の延長を要望　国交省

延長決まるといいですね～

[5395: 評判気になるさん]

>>5393 匿名さん
私はAを投資用に買いました。ぶっちゃけまだ値上がると思います。
次も安い部屋でたら購入しようか悩み中です。

[5396: 評判気になるさん]

仕事としてたら分かると思うけど、頼まれてもいないのに割引きして商品を売る必要はないですよね。

[5397: 口コミ知りたいさん]

>>5396 評判気になるさん
仕事してなくても分かると思うけど、頼まれてもいないのに割引きして商品を売る場合はあるし必要な時もあるよ。

特にリピート性の高い商材は。
けど不動産は人生に一回あるかどうかなので必要性はないと思う

[5398: 検討板ユーザーさん]

>>5397 口コミ知りたいさん
つまり、仕事をしていなくても、割引きの必要がないと言う事が分かるという事ですか？

[5399: マンション掲示板さん]

>>5396 評判気になるさん
スーパーの惣菜頼んでないけど割引されてるやん
ニートにはそういうのわからんか笑

[5400: 匿名さん]

今日からモデルルーム再オープンするけど、2期の価格はいつわかるんや？
わいは西北民やけど、西北買えんから稲野にするつもりや。
安い部屋はあるんやろか

[5401: 匿名さん]

皆値上げするなら他買うと言おうよ、値上げしても買うと言ったら予定価格通りなるぞ
AB棟一期は予定価格より少し下がったしな。

[5402: 匿名さん]

>>5399 マンション掲示板さん
申し訳ございません。
皆さんマンションの話をしているのだと思い込んでいました。

[5403: 通りがかりさん]

>>5401 匿名さん
一年以上前のAB一期からいる人？
まだ抽選当たらない？それか野次馬？

[5404: eマンションさん]

またA買った人や思うわ。昼からおるしリタイヤ組ちゃうかな

[5405: eマンションさん]

それか投資で買った人ちゃう？
てことはAは賃貸でるんや　入れ替わり激しいと住民からしたら良くはないよな

[5406: マンション掲示板さん]

あーだこーだ言っても、結局は住みたいなら、
買うか買わないか
買えるか、買えないか

自分次第ですよ。

[5407: 検討板ユーザーさん]

>>5403 通りがかりさん
上の方のすごろくさんのブログに書かれてるのでは？

[5408: マンション掲示板さん]

来年4月入居始まったら家賃どのくらいで出されるか気になるな

[5409: 名無しさん]

>>5405 eマンションさん

投資目的の方って、低層階が多いのですか？
それとも高層階？

[5410: 評判気になるさん]

どちらもある様です。中層も。人による

[5411: 評判気になるさん]

>>5400 匿名さん
わいさん、抽選当たったんじゃなかったっけ？？

[5412: 匿名さん]

>>5411 評判気になるさん
わい違いちゃうか? わいは最近検討始めたんやけど

[5413: マンション掲示板さん]

わい違い…

[5414: マンコミュファンさん]

南トラが起こり得る状態の購入は危険よなぁ。
しかも今が1番のピーク値。

[5415: マンション掲示板さん]

契約ナシになるだけ。

[5416: 検討板ユーザーさん]

>>5411 評判気になるさん
わいはなんJ由来の猛虎弁やから結構皆使うでしょ

[5417: 匿名さん]

早く2期やってよ、新規客増えるだけだし
価格は据え置きでお願いします！！！

[5418: 通りがかりさん]

>>5409 名無しさん
板マンなら低層、タワマンなら高層でしょ。
板マンだと眺望もしょぼいし。

[5419: eマンションさん]

2期も抽選祭にするからまだ先になるかもね。
今大量供給して売ると抽選にならないから人気落ちたと思われるし。
他も見た方がいいんちゃうか？

[5420: 匿名さん]

尼は嫌だけどそこそこ梅田に近い需要があるから値上げしても売れるでしょ
逆にいえば尼は過小評価されてるから学区とか気にしないなら尼買うべき