パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[521: マンコミュファンさん]

コープも危ないらしいな。ハガキが届いてた。
あそこは平和堂もあるから仕方ないけど、仮に撤退するとしたら結構な広さだから後任テナントが気になる。

[522: 匿名さん]

>>521 マンコミュファンさん

え、新伊丹のコープも無くなったのに、つかしんもコープが危ういんですか、、
あのあたりスーパー少ないから困ります。稲野駅前に昔スーパーありましたが、すぐ潰れましたし。

[523: 匿名さん]

>>521 さん

え、新伊丹のコープも無くなったのに、つかしんもコープが危ういんですか、、
あのあたりスーパー少ないから困ります。稲野駅前に昔スーパーありましたが、すぐ潰れましたし。

[524: 検討板ユーザーさん]

通勤事情について、朝夕のラッシュ時、伊丹線、神戸線(梅田、三ノ宮方面)は座れますでしょうか？

[525: eマンションさん]

>>523 匿名さん
稲野駅前の近隣商業地域にコンビニできてほしいですが、難しいでしょうか。。

[526: 通りがかりさん]

>>77 通りがかりさん
決算見る限り黒字には見えないのですが、つかしん大丈夫でしょうか？
https://www.gunze.co.jp/kessan/gunzekaihatu/index.html

[527: 通りがかりさん]

>>169 名無しさん
臭い対策は、ぜひ質問したいです。

[528: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
すみません、ご投稿から3ヶ月経過しましたが、臭いは改善されましたか？

[529: eマンションさん]

↑こーいうクレーマーみたいな住民いたら嫌だなー。3ヶ月で改善したとか聞いてる時点で隣に住みたくないタイプ。

大規模だと色んな人いるのでしょうが、色々変な人がいたら嫌ですね　　
私は大人しく内覧会を待とうと思ってます。

[530: 検討板ユーザーさん]

平日も自転車置き場はパンパンやし土日は駐車場も満車で待つことも多い
つかしんがなくなる心配はせんでええと思う

[531: 名無しさん]

>>525 eマンションさん

住宅街ですしかなり難しいかと。コンビニは稲野駅周辺には昔からないですね。

[532: マンション掲示板さん]

真剣に検討している人に対して、クレームをつけ嫌悪感を示す人もいるようですね。
大規模物件はメリットも多いですが、色々な人がいて大変だなあと感じました。

[533: 評判気になるさん]

真剣だったらなおさらマンコミュなんかアテにしたらダメでしょ。自分で確認しなきゃ。

[534: 匿名さん]

>>533 評判気になるさん
検討版は検討している人が集う場所。マンコミュは様々な情報源のうちの一つです。

[535: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
その検討板には検討してる以外も集まってるよって話でしょ
ここで匂い改善されましたよ！って書込みが沢山あったら信じるんですか？

[536: マンション検討中さん]

匂いのリスクはありますか？→あります。食品を扱う工場の近くなのでそもそも匂いのリスクはあります。夏のつかしんにしまちの地下駐車場は臭いことがあります。隣の部屋がやたらお香を焚く部屋かもしれません。
騒音のリスクはありますか？→あります。公園が近いので子どもの大声が苦手なら南は敬遠しましょう。隣の部屋が重低音で音楽を聴くかもしれません。
地震のリスクはありますか？→あります。日本ですから。
津波のリスクはありますか？→あります。海から数キロですから。
洪水のリスクはありますか？→あります。
火事になるリスクはありますか？→あります。
治安は大丈夫ですか？→人がいる限り犯罪や事故に巻き込まれるリスクはあります。今まで平和だったから、は当てになりません。
ミサイルが落ちるリスクはありますか？→あります。ミサイル実験がお好きな国が近くにありますから。

リスクをすべて回避したいのですが→とりあえず賃貸が良いと思います。何かあったら引っ越せるので。

[537: マンション検討中さん]

オンライン説明会終了

[538: 評判気になるさん]

>>526 通りがかりさん
貼ってもらったページの損益計算書見2年分見たけど
経常利益出てますが、どこ見て黒字に見えないと言ってるんでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

見たかったです?

[540: 検討板ユーザーさん]

>>537 マンション検討中さん

私も見たかったんですが見逃してしまいました。

[541: 名無しさん]

見たけど来週からの案内会待ちで充分な内容だったよ

[542: 最期はマンション希望]

つかしん圏内の戸建に住んでおり、落ち着いた頃に内覧会も行ってみたいと感じています。

販売戸数が多いので最後は棟内モデルルームになるかな？とも思っています。
売出価格4000～6000万くらいかなと予測していますがどうなんでしょう、気になります…

子供たちが大きくなる頃（15年後くらい）にマンションへ住み替えたいと思っていますが、
①中古リノベ
②築浅中古
③新築購入
どの方向でいくか悩みます。③が理想ですが…

今回のこちらのマンションも良いなと思っているのですが、今買ってもすぐに住むわけではないので…（賃貸しできるのでしょうか…）

現在は夫がローン負担しているため、買うなら私1人のローン設定になり、その辺りでも購入時期について躊躇しています。

[543: eマンションさん]

SUUMOでは、最高価格3999万円が最高予定価格て書いてますけど、どうなんですかね？

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 eマンションさん

どこに書いてありますか？リンク先教えてもらえますか？

[545: 口コミ知りたいさん]

>>542 最期はマンション希望さん
15年間は金融サイクルが一周するレベル(例えば、2008年米リーマンブラザーズ破綻→2013年日銀の大規模金融緩和→2023年米シリコンバレー銀行破綻)ですので、実際に住む時に購入されることを一番おすすめします。
住宅ローンをご年齢的に使いたいということでしたら、現在お住まいの戸建を売却して住み替えるというのが現実的かと思います。住替えはご検討されないのでしょうか。

ご質問に対して15年後に引越しされる前提でご回答します。
その場合、住宅ローンは賃貸できないので、相対的に高金利の投資用ローンになると思われます。スルガ問題以降、投資用ローンは若干ハードルが上がっている印象ですし、本当に住宅ローン組むときの足枷になる恐れもあります。

キャッシュ一括(無借金)であればご懸念は少ないと思います。一方で、ご条件から投資用ローンで数千万円のマンションを買われる場合、家計負担(特にB/S上)に与える影響は十分に精査された方が良いかと思います。

もし投資用で買われた場合、15年間・数回の定期借家契約をされると思いますが、一般的にリーシング難度が上昇、相場家賃に比して低くなりやすいといった特徴があると思っておいた方が良いです。

ストレス金利に耐えられるB/Sであるかは潜在債権者側で審査するはずですが、お子様の教育費等も踏まえて、金利が上昇しても生活上ダブルローンを滞りなく返済できるか、財務上の検討をされた方が良さそうです。

[546: マンション検討中さん]

HPから予約しようとおもったけどもうGW空いてないし、土日もボタンが押せない、空いてないのかな。

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
事前案内会は、GWはもう一杯で今申込めるのは平日の三角マークのところだけのようですね。

[548: 契約済みさん]

全戸数で700世帯超え。子供向け共用施設が多く、子供連れ家庭をメインターゲットにしているように見える。

一度に子ども数が何百人も増加すれば、周辺の小規模運営の学童保育は常に定員オーバー気味にならないか心配です。伊丹市は待機児童０とはいえ、学童保育は別問題と思いました。

[549: 契約済みさん]

某大規模マンションに住んでますが、管理費から維持費用を出しているのに、住人でもない親子たちが共用施設を占拠するのは納得できない状況です。
こちらの物件も駅近で利便性が高いからこそ、管理規約・使用細則で共用施設利用は住民限定にしてほしいものです。

[550: マンション]

稲野交番はなくなったのでしょうか。Google mapで閉業と出てきて心配です。
近くに交番があったほうが安心できるのですが。。。

[551: 検討板ユーザーさん]

稲野公園についてお伺いしたいです。

月1回無料デーの時は人はかなり多いでしょうか。
営業時間があるということは17時以降門が閉まるのでしょうか。
普通の公園のように24時間誰でも出入りできる公園では無いほうが良いなあとは思っておりました。

[552: マンション検討中さん]

>>551 検討板ユーザーさん
少なくともB棟に隣接している丸い広場とその奥の広場は24時間開放されています
夜中に若者が屯しているところは見たことはないです、カップルなど少人数でベンチで語らっていることはちょくちょくあります
無料デー以外でもレンタル自転車施設は結構賑わっていますね
レンタル自転車のところは営業時間外は入れなかったような（すみません、確証はないです）

平日昼間は保育園の園児が遊びに来たり、平日夕方は小学生で賑わっているので土日よりももしかしたら平日が賑やかかもしれません

[553: 口コミ知りたいさん]

>>552 マンション検討中さん
生の貴重な情報をありがとうございます。

浮浪者や暴走族の集合場所、不法投棄場等にならないか、公園隣接マンションの掲示板をみて心配になっていました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39599/1/

[554: 口コミ知りたいさん]

掲示板には下記のような記載がありました。広場が24時間開放されているということで地域住民達でこれからも治安を守っていけたらいいですね。

理想は竣工前までに、深夜帯の稲野公園を完全閉鎖してもらえればありがたいと思うのですが、皆さんはいかがお考えでしょうか。

30番さんの引用。
「「子どものためにも公園が近い方がいいだろう」と思ったら大間違い。夜間は傍若無人な若者がバカ騒ぎをしたり、カップルがいかがわしい行為に及んだり、また浮浪者が住み着いてしまったりして育児には適さない場合が往々にしてあります。でも、夜間は閉鎖される公園はおすすめです。」

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39599/2/

[555: 評判気になるさん]

>>554 口コミ知りたいさん
近隣の住民さんですか？
現状で近隣住民でもなく、隣に建設予定のマンションを買うだけの人が深夜の公園は危ない！閉鎖しろ！と言ってるだけなら、なかなか暴論だなと思いますが。

[556: マンション掲示板さん]

>>555 評判気になるさん
24時間開放、深夜帯閉鎖、どちらの公園が安心できますか？

[557: 評判気になるさん]

>>556 マンション掲示板さん
ここは入口にデカい門がある訳でもなかったはずですし、閉鎖って言ってもせいぜいコーン置くとかチェーン張るくらいでは。
その気になれば簡単に入れそうですが、これで安心できます？

[558: 匿名さん]

近くに公園を作るなら住人でルールを決めればいいのかもしれないが、すでにある公園の隣にマンションを建てるんだから購入者の方が公園のルールを受け入れよう
余所者が騒ぎ立てると近隣住民ともめるよ
夜中に大騒ぎしていいです、みたいな非常識なルールはないでしょう

公園の横なんだから子供の声がうるさい、夜中に人がいて怖い、とか、そのあたりは住む前でも予想できるはず
今は大丈夫でも後からそうなるかもしれない

[559: 匿名さん]

>>555 さん
マンション南側棟と稲野公園の間は、一番接近しているところで0.75mと聞いています。既存の近隣物件は道路を隔てて最低4m以上の離隔距離があるはずです。
直接隣り合わせの公園は、マンション購入者の方が明らかに影響大と思います。

気軽に引越しできる賃貸ではなく、借金して数千万円の売買なので、公園のメリット・デメリットを検討するのは当然だと思います。将来転勤等で中古物件として売り出せば、目の前の公園は重要な価格形成要因です。

深夜の公園が必ず危ないのではなく、夜間閉鎖されている公園の方が、そうでない公園より安心できると理解しています。

[560: eマンションさん]

>>557 評判気になるさん
深夜帯だけ公園立入禁止ルールを管理者が設定して当該旨を入口に掲示した場合、チェーン張るだけでも十分効果があるかと。

深夜帯立入禁止の掲示をしても、深夜帯に正当な理由なく公園に入場する人がいた場合、これは警察の仕事なので想定する必要はないかと(軽犯罪法１条３２号、立入禁止場所等侵入の罪)

[561: 検討板ユーザーさん]

>>559 匿名さん
後からできるマンションの資産価値とか言われても、公園管理する市にしてみたら知らんがなって話ですよ。

どうにかしたいなら、住んでから自治会通して市に要望出すのが筋では？
市民的には、今市民かどうか分からない人の為に市のリソース使わないで欲しいですよ。

[562: 匿名さん]

>>559 匿名さん
その立地条件を理解して数千万円の買い物をするかどうかを判断しなければならないのでは？
少なくとも今現在は稲野公園はどこの公園のことかわからないスレのようなことは起きてないわけですよね。ご心配なら、すでに夜間閉鎖されている公園の近くのマンションを探されるのをお勧めします。

マンションができたら、近隣住民から「マンションの子が夜な夜な公園で騒いでる」って言われないようにしてくださいね。

[563: 検討板ユーザーさん]

>>561 検討板ユーザーさん
伊丹市民のための伊丹市ですよね。それは同じ意見です。
2～3年後に入居予定の500世帯以上は確実に伊丹市民ですよね。
伊丹市民的には引越し先の伊丹市内でも「まちなかミマモルメ」事業と同じ文脈で防犯に尽力してほしいです。

第三者管理方式では管理組合は管理会社に移管されます。仕組み的に自治会に入らない人も多いと思いますよ。

[564: eマンションさん]

>>562 匿名さん
大学跡地であることご存知ですか。大学生の寮は対象不動産上になく、大学校舎では基本寝泊まりは実施されていないと思います。元大学生に直接聞いたことがないので間違っていたらすみません。

夜間の公園が問題ならなかった背景には、そもそも35年以上、隣接している唯一の建物に誰も住んでなかったからでは？起居寝食するマンションと昼間に勉学目的で利用される大学校舎は性質を異にします。

今は問題が認識されていないとはいえ、マンション南側棟と稲野公園の間は、一番接近しているところで0.75mと聞いています。夜間に不特定の者が近づける状況は如何なものか。事前防止措置を講ずべきではないでしょうか。

公園側マンション購入者でなければ関係ないのかもしれませんが、公園隣接マンションに住む人の立場に立っても考えてみて欲しいです。

お勧め頂き恐縮ですが、伊丹市内の駅近新築マンションが条件です。条件に該当するのは当物件のみ一択です。また、公園隣接マンションをあえて探していません。

昼間であっても公園で騒ぐことはないです。なぜなら、公園の使用予定がないからです。

[565: マンション検討中さん]

タワマンに住んで揺れるから嫌だと言う人
湾岸に住んで液状化が怖いと言う人
川沿いに住んで洪水が怖いという人
山のふもとに住んで土砂崩れが怖いという人
駅近に住んで電車が五月蠅いと言う人
繁華街に住んで人が五月蠅いと言う人
新築マンションに住んで周辺住人がハズレだったと言う人
工場地帯に住んで匂いやトラックが気になると言う人
公園の近くに住んで公園に来る人が嫌という人

そんなこともあるよねと割り切れないならまじで賃貸にしとき

[566: ワンダーマンションの大ファン]

>>565 マンション検討中さん
持家と賃貸だったら持家派だからマンション購入検討されているんですよね。同じく持家派なんです。賃貸はあり得ません。

[567: 通りがかりさん]

>>565 マンション検討中さん
日本の大家は収入があっても高齢であれば家を貸してくれないことが結構あるんですよ。特に駅近の競争力が高いマンションほど。賃貸というより売買しか選択肢がない人もいるんですよ。ご留意下さい。

[568: マンション検討中さん]

>>566 ワンダーマンションの大ファンさん
>>567 通りがかりさん
なら持ち家を持つことに対するデメリットも受け入れましょうね
自分が快適に暮らすための要望が他者に対する強制にならないように

[569: 口コミ知りたいさん]

>>565 マンション検討中さん
公園の利用時間変更は、自然や物を相手にするものではないですよね。自然とは交渉できませんが、伊丹市の担当者とは交渉可能と思料します。

仮にですが、深夜帯の公園にいる知らない人が窓のすぐ先から覗いてきたら普通に怖いです。
24時間公園開放であり得る事象であれば、事前に防ぎたいですし、極力割り切りたくはないものです。

賃貸を勧める意見が出るということは魅力的なマンションであるという証左ですかね。伊丹市唯一の新築マンションだから恐らく抽選必須でしょう。
公園の深夜帯営業禁止に係る要請は、管理組合を通じて行ってもらうべきです。

[570: 検討板ユーザーさん]

何か問題が起きてるならまだしも、治安が悪くなるかもしれないって可能性の話をされてもね。
住んでもいない、まだ買ってすらいない奴が地域住民として声挙げても役所も困るでしょ。

そもそも夜間の公園規制しろ！って声もマンション購入予定者の中で1人だけかもしれないですよ。