パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[5181: 匿名さん]

金利上がると購買意欲が下がるので値下げする可能性はありますよ。
実際マンション価格はかなり高値圏なわけで。

[5182: 匿名さん]

>>5179 検討板ユーザーさん
そういう前振りでしょ、CDE棟も大幅値上げ予想多かったけどCが多少値上げした部屋があったくらいでDEはAの一期よりも単価の安い部屋が出てきてお祭騒ぎになったし。
次も据え置きか抽選倍率高かった部屋を少し値上げするくらいでしょ

[5183: eマンションさん]

>>5182 さん

>>5182 匿名さん
そりゃDE棟よりはA棟の方が条件は良いから高いのは妥当

[5184: 検討板ユーザーさん]

まぁ待ってみたらいいやん
9月二期？楽しみやね　ローン通しやすくて問題無さそうなご家庭が通りやすいでしょうな

[5185: 通りがかりさん]

>>5183 eマンションさん
西向きのAのがいいかどうかは人によるでしょ
君がAを買ったのはわかったけど

[5186: マンコミュファンさん]

ゴミ置き場が一つしかないから、ABはゴミ出し動線が最悪。スーパーも南東にあるから1番遠い。
でもこれも人によって重視するポイントが違うから、むやみに棟ごとの対立煽るなよ。

[5187: eマンションさん]

つかしんが遠いって言ってもたいした距離ではない。
モデルルームから真夏に歩いたけど、近くて、
テイクアウトも家族が好きに選べて便利でした。

あんなにつかしんは大規模なのに、マンション側は全然静かですね。

[5188: 匿名さん]

確かにCDE側からは日常使いするだろうつかしんのひがしまちまで想像以上に近かった。心配していた臭いもこの酷暑でドブ川沿いは臭っているがマンションまでは届かないと判断。
もし線状降水帯なんかでこのドブ川が溢れたらいやだなとは思う。値下げしなくていいので、最高益を出しているのならあのドブ川に蓋をする費用を三井さんに負担してもらえれば大変うれしい。

[5189: 匿名さん]

A棟は前の通りが車通りかなり多いしつかしん客も通るから1番条件悪いな
温暖化で夏暑いから西向きリビングていうのもマイナス。
やはりベストはB棟でしょう。

[5190: 検討板ユーザーさん]

・西向き
阪急駅近
共用棟と自走式駐車場近い
住宅街向きなので全体的に抜け感はある
西陽
つかしんは遠い

・東向き
とにかく安い
JR駅近
つかしんとゴミ捨て場と機械式駐車場は近い
部屋によっては囲まれ感アリ
将来的な隣接工事の開発可能性

・南向き
価格はやや高
日当たり長期保証
駅近つかしん近かどうかは部屋次第
動線的にどこ行くにも微妙に歩く部屋多い

好みはあるけどリセールに強いのはDE、長く住むならBC、バランス取ったのがAって感じ

[5191: 匿名さん]

E棟の北西角が最強だったよ
抽選倍率が最大だった

・Aの1期よりも安い
・Aよりも北側に位置しているため西側リビングの前が半永久的に被らない
・ゴミ捨て、つかしん、稲野、猪名寺駅どれもちかい

まあもう売り切れちゃって買えないけど買えた人はリセールでも最強じゃないかな

[5192: 匿名さん]

一年で新築相場がかなり上がったからその時買えたマンションとの比較でコスパを考えるとABもCDEも両方コスパ最強だとは思うけどな

[5193: 匿名さん]

ゴミ捨て場が北東一ヶ所にしかないのがこのマンションの数少ないが結構大きめな欠点だね。。
各階ゴミ出しや回収サービスがないなら、なぜ二箇所にしなかったんだろ。まあその分E棟ですらゴミ置き場が近いというメリットが出てるわけだけど。

[5194: マンション検討中さん]

A,Bを一期で買えた人は子供エコの対象なはずだからそれだけで100万得してると思うと羨ましい…C,D,Eも対象になってくれー

[5195: 評判気になるさん]

>>5193 匿名さん
スペースの問題じゃね？
代わりに自走式駐車場があると思うなら全然許せるわ

[5196: 匿名さん]

せめて真ん中に作って欲しかったな
お出かけついでにゴミ捨てができるのがE棟くらいで他は面倒だ。

[5197: 通りがかりさん]

>>5191 匿名さん

倍率高かったみたいだがゴミ置き場近いから臭いや人が常に来る騒音など気になる人は逆に避けるぞ　西陽が直だし　だからまぁどこが最強とか無い。それぞれが気に入った部屋買うんだから！

[5198: 匿名さん]

南側の公園だけど、子育て世代が増えるならもっと遊具とか欲しくないですか。なんかゲートボール的な広場あるけど、使用率低そうだし、子育て世代を応援するという意味で場所を譲ってくれないかな。あそこんの公園の管轄は伊丹市役所だったので、要望したけど聞いてもらえるかな、、、

[5199: 匿名さん]

>>5197 通りがかりさん
ゴミ置き場は北西角より南側だしE棟は一階ないから人通りなんてほぼないだろ

[5200: マンション検討中さん]

>>5199 匿名さん

Eの真ん中よりの何部屋かはゴミステーションの真ん前だぞ　模型でも図面でも確認済み　だからこそあそこに目玉部屋あったんだろうな

[5201: マンション検討中さん]

E購入者とA購入者とでバチバチはやめておくれ

[5202: 評判気になるさん]

西も東も中街区できたら中層以下の角は仲良く丸見えだぞ

[5203: マンコミュファンさん]

>>5200 マンション検討中さん
角部屋の話してるのに、なんで中部屋にすり替えてんの？
E棟中部屋はA棟が前建てだから全棟で1番条件悪いだろ
だから1番安いけど

[5204: 通りがかりさん]

>>5202 評判気になるさん

東のDって確か道路側に出っ張ってるから中街区からは全然見えないぞ。中庭側は玄関側だしな。
西Eはベランダ出たらBBQしてる人からの視線感じそうだ

[5205: マンション検討中さん]

>>5203 マンコミュファンさん

eの角部屋って販売済みじゃね？検討コミュに購入者きてるんか

[5206: 口コミ知りたいさん]

>>5198 匿名さん

さすがにそんな要望したらご近所に嫌がられるだろ
ただでさえここ、近所の人も前から見てんだから
うちは別にゲートボールあっても良いと思うわ

[5207: 匿名さん]

むしろ公園に遊具ないのが珍しいから、心配しなくても公園はそのうち改善されるでしょ。

[5208: 匿名さん]

遊具なんていらない、子供が騒いでうるさくなるだけ。シニア向けの設備を増やしてほしい

[5209: 評判気になるさん]

名目上公園だけど、あそこは元々そういうコンセプトで時間貸ししてる広場だから遊具は無理だよ
ボール遊びすら禁止なんだぞ

[5210: マンション掲示板さん]

>>5208 匿名さん
そういうシニアは低価格帯の大規模マンション向いてないよ笑

[5211: 匿名さん]

>>5208 匿名さん
子供が騒いでうるさいだけって、自分は子供のころ騒いだことないんかい？近くに遊具がなかったんかい？

[5212: eマンションさん]

>>5210 マンション掲示板さん

ムキにならなくても笑
どうせ釣りだよ　ご近所さんでしょう

[5213: 匿名さん]

滑り台、鉄棒、ブランコくらいあってもいいだろ。というかないのが不思議なレベル。良く分からん変な遊具はいらんと思う。

[5214: 口コミ知りたいさん]

E角、、強烈な民がいるな

[5215: 匿名さん]

>>5211 匿名さん
子供向け遊具なんて作っても無駄、少子化が急速に進んでるからすぐに使われなくなる
誰もが老いるのだから老人向け設備にした方が嬉しい
子供が騒ぐのも騒ぐのを放置する親も騒ぐのに対して怒る大人も騒ぐのを怒るのを諌める大人も騒ぐと怒られるから遊ばばず我慢する子供も嫌いだから作るメリットなし

[5216: 名無しさん]

>>5211 匿名さん

この手の話題は、エンドレスな討論になるだけ。
お互い様の精神でいきたいですね。

全面の広いグラウンドは球技禁止で、有料のようです。
使用例はありますか？
あまり使われないならそれでもいいんだけど。

[5217: 口コミ知りたいさん]

色んな年代が住むから色々な意見あって良い

個人的に嫌なのはエントランス前に一時的にチャリ置く人がいるみたいなのでそれはやめてほしい　中古物件見ててもエントランス写真に写ってる場面よく見かける　マナー悪いからあれは駄目

[5218: 匿名さん]

共用施設のルーフトップガーデンで大人が騒ぐのは許すが、子供が公園で騒ぐのは許されない？

[5219: 匿名さん]

>>5205 マンション検討中さん
とっくに完売したA棟購入者がA棟持ち上げてる時点で購入者もいるだろ

[5220: 匿名さん]

>>5213 匿名さん
滑り台鉄棒ブランコ作ったら次はシーソー作れだの、球技できるようにしろだの歯止め効かんだろ
で、子供は減ってく一方なんだから子供向けに作っても税金の無駄

[5221: マンコミュファンさん]

>>5219 匿名さん

まじE角　推しすぎ

[5222: eマンションさん]

>>5218 匿名さん　
大人も騒がないでほしーわ

[5223: 評判気になるさん]

遊具設置より安全対策をした上で球技解禁するとか、子供が借りやすくするとかの方がよくないですか？
何もない広場って結構貴重だと思うんだけど

[5224: 匿名さん]

>>5221 マンコミュファンさん
E角がコスパ最強なのは事実だろ。抽選も20倍超えてたし。当たった人はラッキー。
俺はE角札入れたけど落選したんだけど

[5225: 匿名さん]

>>5223 評判気になるさん
子供増えるといっても一時的なものだし、すぐに減っていくからいらない。
それならマンション敷地を開放して球技可にすればいいじゃんそこまで言うなら

[5226: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
抽選終わったところの話をするのはもう終わりにしましょう。
本当に当たった人からするとこんな話題にされるのは迷惑だと思いますよ。
ここは検討版なので、募集がまだこれからあるところでお話ししましょう。

[5227: マンコミュファンさん]

>>5224 匿名さん
最強なの？人によるだろ
建物前にないから西陽が凄いって聞いた。駐車場やゴミ置き付近の中庭に人は常に来るでしょうから落ち着かないなと思った1人。実際e角って角部屋の割に中部屋と100しか値変わらんかったしそーいうのも含んでの値付けっしょ　人の好みだから最強！なんて書くのは当選したからとバレバレ

[5228: 匿名さん]

結論：Aが一番安くて補助金も入居も早いし稲野へも一番近いから最強ってこと

話は終わりです。

[5229: 匿名さん]

>>5227 マンコミュファンさん
コスパ最強と書いただけで、購入者=当選者ってどういう理屈なのか日本人の俺にもわかるように教えて欲しいんだけど。
君も好きな部屋をコスパ最強と書いたらいいのでは?それを君の買った部屋と俺は別に思わんけど。
なんか君生きづらそうだね

[5230: マンコミュファンさん]

横からやけど、自分が買った部屋をコスパ最強とは書かんやろ
高く売れなくなるやん